A compra de imóveis no estrangeiro está a tornar-se cada vez mais popular entre os investidores que procuram investir o seu dinheiro em activos estáveis, desfrutar de umas férias confortáveis e, eventualmente, obter um rendimento adicional. Dizemos-lhe onde é mais rentável comprar um imóvel - Bali ou Turquia?

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A propriedade no estrangeiro não é apenas um refúgio pessoal para férias e para viver num resort, mas também um ativo financeiro para quem procura um rendimento estável. Destacam-se dois destinos populares para a compra de imóveis: a Turquia e Bali. Estes locais não só oferecem oportunidades de lazer e entretenimento, como também são atractivos para os investidores que procuram um aumento de capital e um rendimento estável com o arrendamento de imóveis. 

Leia mais sobre as vantagens e características dos imóveis na Turquia e em Bali no artigo abaixo.

Porque é que Bali e a Turquia são tão populares entre os expatriados?

A Turquia sempre atraiu estrangeiros com o seu turismo, vida nocturna e baixo custo de vida. Para além disso, o país possui uma economia desenvolvida e um mercado imobiliário em rápido crescimento. 

A localização geográfica do país, na junção da Europa, Ásia e África, permite o acesso a mercados com 1,3 mil milhões de consumidores. 

A Turquia ocupa o 33º lugar no que respeita à facilidade de fazer negócios entre 190 países. Os rendimentos obtidos no país são tributados a uma taxa máxima de 35%, o que é favorável aos investidores estrangeiros.

A Turquia é visitada anualmente por 45 milhões de pessoas, o que faz dela um dos destinos turísticos mais populares. Os estrangeiros investem em imóveis neste país para terem uma casa de férias e, no resto do tempo, para receberem um rendimento estável do aluguer de imóveis.

Por sua vez, a Indonésia, constituída por mais de 18.000 ilhas, impressiona pela sua beleza natural e diversidade de paisagens. A economia da Indonésia está a crescer de forma constante, com taxas de inflação que se mantêm entre 2-4%. 

Bali, uma das ilhas mais famosas da Indonésia, atrai a atenção dos investidores por muitas razões. Esta ilha é um destino de férias preferido tanto dos residentes indonésios como dos turistas de todo o mundo. 

Bali é famosa pelas suas plantas exóticas, paisagens vulcânicas, arrozais intermináveis e bares e cafés acolhedores com sabor local que permitem desfrutar de vistas deslumbrantes sobre o mar e as montanhas. 

A época turística de Bali dura todo o ano, atraindo meio milhão de pessoas por mês, com taxas de ocupação de 70 a 80%. Após a pandemia, a região recuperou rapidamente, com 6,3 milhões de visitantes em 2023.

O desenvolvimento das infra-estruturas em Bali continua, impulsionando ainda mais o tráfego turístico. Com a modernização do porto de Gilimanuk, o principal centro de transportes entre Bali e Java, espera-se que a ilha registe um aumento do número de visitantes para 14 milhões por ano. 

Além disso, o Paramount Theme Park Bali deverá abrir na ilha em 2025, aumentando ainda mais o seu atrativo para turistas e investidores.

Vantagens de investir no sector imobiliário da Turquia

Diversificação da carteira

O investimento na Turquia reduz os riscos associados à volatilidade do mercado através da diversificação entre diferentes classes de activos e localizações. Isto permite o acesso a um mercado com maiores oportunidades de crescimento e rentabilidade.

Autorizações de residência para proprietários de imóveis

Os investidores que compram um imóvel na Turquia de valor igual ou superior a 200 000 dólares são elegíveis para uma autorização de residência. A autorização de residência aplica-se a todos os membros da família, permitindo que os filhos sejam educados na Turquia.

Potencial de rendimento passivo

A Turquia é famosa pelas suas atracções naturais e culturais e o seu imobiliário acessível atrai investidores. Uma indústria turística florescente e uma procura crescente de alojamento criam uma fonte estável de rendimentos de aluguer de imóveis.

Cidadania através de investimento

A cidadania turca pode ser obtida através de investimento, o que torna o processo cómodo e rápido. A compra de um imóvel é a escolha mais popular para 90% dos candidatos ao programa de cidadania. Os cidadãos turcos têm acesso a entrada sem visto em muitos países, bem como a cuidados de saúde e educação de qualidade.

Vantagens de investir num imóvel em Bali 

Elevado nível de rentabilidade

Investir em imóveis em Bali é uma opção muito rentável, uma vez que o custo do aluguer de imóveis na ilha aumenta cerca de 15% ao ano. A rendibilidade média destes investimentos é de 12 a 20% por ano, o que permite aos investidores recuperar o seu investimento em 5 anos. 

Oportunidades de investimento em acções

O investimento em acções permite que mais pessoas participem na compra de imóveis. Os investidores podem comprar uma determinada parte de um imóvel, o que lhes dá o direito de gerir essa parte e receber rendimentos. Esta forma de investimento é particularmente atractiva para os jovens investidores com pouco capital inicial, dando-lhes a oportunidade de obter um retorno do seu investimento.

O promotor imobiliário internacional ANTA Group está a oferecer investimentos de capital exclusivos em apartamentos de luxo no popular bairro de Changgu, em Bali, o ANTA Residence Canggu. 

Programas governamentais especiais

Bali é o quarto destino de investimento mais atrativo do mundo. O governo indonésio está a trabalhar ativamente para criar um ambiente favorável aos investidores estrangeiros, melhorando constantemente as condições de investimento a nível legislativo. As reformas estruturais têm por objetivo melhorar o ambiente empresarial no país, oferecendo uma variedade de incentivos fiscais e simplificando o processo de investimento. 

Tendências no sector do turismo

O turismo ecológico e de qualidade está a ganhar cada vez mais popularidade em Bali, atraindo turistas com serviços de alta qualidade e experiências únicas. Os empresários balineses estão a promover ativamente o património nacional e cultural, criando novas oportunidades para os turistas e contribuindo para o desenvolvimento económico da região. 

A preservação da natureza e da singularidade da ilha atrai os viajantes, aumentando as receitas e o valor dos investimentos imobiliários. Com uma época turística durante todo o ano, Bali tem uma procura constante de serviços hoteleiros. E muitos investidores estrangeiros que investem em apartamentos para fins de aluguer - obtêm elevados rendimentos. 

Como encontrar o local ideal para investir?

A escolha entre Bali e a Turquia depende das preferências pessoais e dos objectivos de investimento. Ambas as regiões oferecem rendimentos elevados em investimentos imobiliários, quer seja para aluguer ou para venda posterior. 

Quer opte por investir na ilha tropical de Bali ou na Turquia, que se encontra em rápido desenvolvimento, ambos os locais oferecem excelentes perspectivas e a oportunidade de obter rendimentos elevados com a sua própria propriedade.

Uma opção de investimento favorável em Bali é a compra de apartamentos de luxo ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu:

- Apartamentos de classe empresarial de 5* com infra-estruturas únicas

- Na rua principal do local mais badalado de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- A 7 minutos do Oceano Índico, praia e surfspot.

- 5 variantes de apartamentos, a partir de 40 m², a partir de 139 000 $

O complexo inclui 113 apartamentos com uma renovação moderna, mobiliário e electrodomésticos, e combina todos os serviços possíveis - piscina tropical infinita no telhado com vista para o oceano, restaurante e café, estacionamento subterrâneo com a sua própria bicicleta como oferta, espaço de co-working, transporte pessoal em carrinho de golfe, área para crianças com babysitter, escola de surf, salão de beleza e SPA, ginásio inteligente e salão de eventos no telhado.

A Turquia é também um mercado imobiliário atrativo onde se pode obter um elevado retorno do investimento. 

Para minimizar os riscos, é importante escolher promotores imobiliários com provas dadas. A maioria dos investidores prefere comprar apartamentos de classe executiva na Turquia. 

Ofertas rentáveis de apartamentos para investimento:

ANTA HOME NEON:

- Complexo de classe empresarial na principal rua turística da cidade.

- Apartamentos 2+1, coberturas com vista, área a partir de 72 m².

- Custo a partir de 130 000 €.

- Situado apenas a 3 minutos das praias e dos locais históricos.

- Retorno estimado do investimento para alugueres diários - 9,8% por ano.

HASAN BEY RESIDENCE:

- Apartamentos de classe executiva a partir de 53 m².

- Design moderno: 1 quarto, sala de estar com cozinha, casa de banho com WC.

- Duplex 3+1 a partir de 130 m².

- Investimento a partir de 145 000 €.

- Localizado nas imediações do Mar Mediterrâneo e das principais atracções turísticas

- Retorno estimado do investimento para alugueres diários - 9,8% ao ano.

HMG GOLD RESIDENCE:

- Apartamentos de classe conforto no centro histórico de Antalya.

- A disposição é 2+1 com varandas, 20 apartamentos no total.

- Área 72 m², preço a partir de 170 000 €.

- Localização única: apenas a 3 minutos do Mar Mediterrâneo.

- Retorno estimado do investimento para alugueres diários - 9,8% por ano.

Estes projectos foram desenvolvidos por um promotor imobiliário internacional de confiança, o Antagroup, garantindo uma construção de alta qualidade. Ao investir nestas ofertas, não só está a proporcionar a si próprio uma casa segura, como também a abrir a porta a um investimento rentável em propriedades turcas.

Você pode encontrar mais ofertas, preços atuais e conselhos competentes sobre a compra de imóveis do desenvolvedor AntaGroup clicando aqui. 

Daria Rogova - Directora de Seguros da Visit World

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Seguro para autorização de residência na Turquia.