Bali não é apenas uma ilha turística popular na Indonésia, mas também uma região desejável para os investidores estrangeiros. O desenvolvimento da economia, o sector do turismo e as infra-estruturas criam um grande potencial de investimento na ilha. Dizemos-lhe qual é a melhor zona de Bali para o investimento imobiliário

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Bali é o destino de férias mais cobiçado do mundo. A ilha é famosa pelas suas praias e mar deslumbrantes, montanhas e vulcões, elefantes e macacos, selvas e arrozais. 

Mas Bali não é apenas uma ilha com paisagens espectaculares, é também uma região particularmente atractiva para os investidores estrangeiros. Dada a popularidade turística e o crescimento económico da

Indonésia, Bali é um excelente local para investir em imóveis.

Por que razão vale a pena investir em habitação em Bali e qual a melhor zona para o fazer - leia mais

no artigo.

Porque é que a Indonésia é popular?

A Indonésia, constituída por mais de 18.000 ilhas, é espantosa pela sua beleza natural. 

O país é o quarto país mais populoso do mundo, com cerca de 280 milhões de habitantes. 

Nas últimas décadas, a Indonésia tornou-se uma das economias mais dinâmicas da região do Sudeste Asiático. A sua economia tem vindo a crescer de forma constante e ocupa atualmente o 16º lugar no ranking mundial. 

O país utiliza a rupia como moeda nacional e a taxa de inflação mantém-se entre 2 e 4%, o que indica a sua estabilidade económica. 

Porque é que os investidores escolhem Bali?

Região turística popular

A ilha de Bali é um destino de férias preferido não só pelos residentes da Indonésia, mas também por turistas de todo o mundo.

Na ilha, pode apreciar uma variedade de plantas exóticas, paisagens vulcânicas, campos de arroz intermináveis, bem como visitar bares e cafés acolhedores com sabor local, desfrutar de vistas deslumbrantes sobre o mar e as montanhas. 

A época turística na ilha dura todo o ano, atraindo meio milhão de pessoas todos os meses. A taxa de ocupação das instalações turísticas é de 70-80 por cento.

Após a pandemia, a região recuperou rapidamente, com 6,3 milhões de visitantes em 2023.

Desenvolvimento das infra-estruturas na ilha 

O desenvolvimento da ilha de Bali continua ano após ano.

Em 2022, foi concluída a reconstrução do porto de Sanur e a abertura do Hospital Internacional de Bali está prevista para 2024.

Também prevista para 2024 está a reconstrução do sistema de transportes de Bali, incluindo a construção da autoestrada Gilimanuk - Mengwi, que ligará a ilha a Jacarta. 

Com a renovação do porto de Gilimanuk, que é o principal centro de transportes entre Bali e Java, o tráfego anual de visitantes da ilha deverá aumentar para 14 milhões de pessoas.

Além disso, o Paramount Theme Park Bali, um parque de diversões, deverá abrir na ilha em 2025.

Elevado nível de rentabilidade 

O investimento em imóveis em Bali é considerado rentável, uma vez que o valor de aluguer dos imóveis na ilha aumenta 15% todos os anos. 

O retorno médio do investimento imobiliário em Bali é de 12 a 20% por ano, permitindo aos investidores recuperar o seu investimento em 5 anos.

A possibilidade de investimento em acções

O promotor imobiliário internacional ANTA Group oferece um investimento de capital exclusivo em apartamentos de qualidade superior na zona mais popular de Bali - Changgu, no complexo ANTA Residence Canggu.

O investimento de capital em propriedades é uma das formas mais rentáveis de investimento, porque está disponível para um maior número de pessoas.

O investidor adquire uma determinada parte da propriedade, o que lhe dá o direito de gerir essa parte e de receber os rendimentos do investimento. Cada participante tem a sua quota-parte, proporcional à dimensão do seu investimento.

Isto é especialmente relevante para os jovens investidores que têm um pequeno capital inicial, mas que podem receber rendimentos deste tipo de investimento.

Vantagens de investir numa quota-parte de um imóvel: 

- Acessibilidade: O investimento numa ação permite-lhe investir menos dinheiro, o que é especialmente relevante para os jovens investidores. 

- Diversificação da carteira: A possibilidade de adquirir acções em vários imóveis permite reduzir os riscos e garantir um rendimento estável. 

- Gestão profissional: A cooperação com empresas de gestão imobiliária facilita o aluguer, a manutenção e a gestão dos imóveis.

Programas governamentais especiais

Bali é o quarto destino de investimento mais atrativo do mundo. 

O governo indonésio está a trabalhar ativamente para criar um ambiente favorável aos investidores estrangeiros, melhorando continuamente as condições de investimento a nível legislativo. 

As reformas estruturais destinadas a melhorar o ambiente empresarial do país e uma variedade de incentivos fiscais continuarão a ser introduzidas e a alargar as oportunidades para os trabalhadores estrangeiros, abrindo mais oportunidades de emprego.

Os melhores bairros para investimento residencial e empresarial

Changu

Uma das zonas mais populares de Bali e, por isso, atractiva para o investimento imobiliário. 

Esta aldeia à beira-mar é extremamente popular entre os turistas, o que resulta numa elevada procura de quartos de hotel e de alugueres. 

Changgu está bem localizada, perto das infra-estruturas de Seminyak, mas também tem as suas próprias características especiais: praias pouco concorridas e terraços de arroz. 

Aqui pode encontrar os melhores cafés, restaurantes, clubes de fitness, lojas, clubes de praia, escolas de surf e espaços de co-working. 

As infra-estruturas de Changgu estão ao nível das capitais mundiais, enquanto os preços dos imóveis e das rendas na zona são os mais elevados da ilha. 

A compra de imóveis em Changgu pode representar uma óptima oportunidade de investimento, dada a procura constante e a oferta limitada.

Uluwatu

Este é o bairro mais procurado da Península de Bukit, em Bali. A zona é conhecida pelas suas moradias com vistas panorâmicas e pores-do-sol magníficos.

Uluwatu é o bairro mais negligenciado de Bali, com praias de águas cristalinas dignas de Instagram. É o lar do complexo do templo Pura Luhur Uluwatu e da estátua de Garuda que atrai turistas.

Uluwatu também é famosa pelas suas excelentes condições de surf, hotéis de cinco estrelas e natureza deslumbrante.

Nusa Dua

A parte oriental da Península de Bukit é muitas vezes referida como a "Suíça tropical" devido aos seus relvados imaculados, fontes e campos de golfe. 

Nusa Dua é conhecida como uma zona de hotéis de luxo de cinco estrelas, incluindo Kempinski, St Regis, Sofitel e Grand Hyatt. 

Depois de acolher a cimeira do G-20, as estradas largas e perfeitamente lisas e a vegetação bem cuidada foram preservadas aqui. 

As praias estão cobertas de belas areias brancas e a atmosfera de prosperidade e a presença de residentes abastados mas descontraídos tornam esta zona ideal para quem prefere umas férias "adultas" em Bali.

Ubud

Ubud é uma cidade de artesãos, misticismo, selva e macacos. Apesar da falta de mar, aqui é muito húmido.

É a capital do ioga e da meditação, o centro da vida cultural, onde se realizam a maior parte das actuações de diferentes artistas. 

A natureza de Ubud é um verdadeiro paraíso tropical, com muito verde, e o clima é favorável aos adeptos de temperaturas moderadas. 

A zona é conhecida pelos seus cafés, restaurantes, artistas, tarólogos e life coaches únicos.

Seminyak

O bairro de Seminyak, situado no sudoeste da ilha, é considerado um centro da moda para a vida nocturna e para as compras. Aqui pode encontrar discotecas, bares, restaurantes e moradias de luxo.

Há alguns anos, Seminyak era o principal bairro até que Changgu tomou o seu lugar. No entanto, ainda há muitos restaurantes e clubes de praia famosos. 

As praias de Seminyak têm areia cinzenta devido à sua natureza vulcânica. 

A área é fácil de percorrer a pé e não há necessidade de encontrar um veículo. A área atrai aqueles que apreciam conforto, infra-estruturas desenvolvidas e preferem ficar no seu bairro.

Onde investir em Bali?

Uma opção de investimento favorável em Bali é a compra de apartamentos premium ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- Apartamentos 5* de classe executiva com infra-estruturas únicas

- na rua principal do local mais na moda de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

 - A 7 minutos do Oceano Índico, praia e surfspot.

- 5 variantes de apartamentos, a partir de 40 m², a partir de 139 000 $

Infra-estruturas do complexo - Jungle roof-top (parque de selva no telhado), piscina tropical infinita com vista para o oceano, restaurante e café de marca mundial, parque de estacionamento subterrâneo com a sua própria bicicleta como oferta, área de kvorking, transfer pessoal em carrinho de golfe, área para crianças com babysitter, escola de surf, salão de beleza e SPA, smart GYM e salão de eventos no telhado.

Perto de supermercados, restaurantes, bares, clube desportivo Premium, escolas e jardins de infância, aeroporto apenas a 40 minutos.

O ANTA Residence Canggu foi desenvolvido por um promotor imobiliário internacional de confiança, o Antagroup, garantindo uma construção de alta qualidade. 

A empresa oferece uma variedade de oportunidades de investimento nesta propriedade, incluindo propriedade partilhada e investimento/compra total da propriedade.

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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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