Nos últimos anos, Bali tornou-se um íman turístico, recebendo milhões de visitantes de todo o mundo. No entanto, nem toda a gente vem à ilha apenas para passar férias. A crescente procura não só apoia a economia da ilha, como também estimula o desenvolvimento do sector hoteleiro. Saiba mais sobre as razões pelas quais vale a pena investir no sector hoteleiro em Bali, como abrir o seu próprio hotel e qual o lucro que pode obter investindo em imobiliário turístico em Bali

As paisagens de cortar a respiração, a cultura diversificada, a atmosfera vibrante, o clima único, a natureza espantosa, as montanhas, as praias, o surf e o mergulho fazem de Bali um íman para viajantes de todo o mundo. Mais de 5 milhões de turistas internacionais e mais de 11 milhões de viajantes nacionais visitam esta ilha indonésia todos os anos. Os visitantes vêm da Austrália, EUA, Grã-Bretanha, Singapura, França e muitos outros países do mundo.

A elevada procura está a contribuir para o desenvolvimento do sector hoteleiro em Bali. Atualmente, a indústria hoteleira da região está a crescer ativamente, o que cria novas oportunidades para empresários e investidores internacionais.

Porque é que se deve investir no sector hoteleiro em Bali?

A principal vantagem de Bali em relação a outras estâncias é o facto de a época turística durar todo o ano, os viajantes chegam constantemente à ilha.

O custo de vida é bastante adequado, especialmente tendo em conta os preços praticados na Europa.

Além disso, o mercado hoteleiro da ilha está apenas a desenvolver-se. Atualmente, apenas 15.000 quartos em hotéis de 5 estrelas e 18.100 quartos em hotéis de 4 estrelas estão disponíveis em Bali. A maior parte dos quartos de hotel altamente cotados em Bali estão localizados em Badung Regency. No total, há apenas 46.300 quartos em hotéis classificados na ilha.

A ocupação média dos hotéis durante o ano em Bali é de 65-80%.

A elevada procura e a baixa concorrência criam as condições ideais para gerir um negócio hoteleiro em Bali.

Como abrir um hotel em Bali?

Muitos estrangeiros estão a pensar em abrir o seu próprio hotel em Bali, porque tal atividade permite combinar a vida neste lugar paradisíaco com um rendimento adicional. No entanto, abrir o seu próprio negócio na ilha pode ser bastante difícil, porque a legislação indonésia tem certas peculiaridades.

Antes de começar a construir o seu próprio hotel, deve analisar os seguintes factores

- localização e dimensão do terreno;

- a percentagem do terreno que pode ser utilizada para a construção

- número previsto de quartos;

- o tipo de alojamento que pretende abrir em Bali: B&B (bed and breakfast), pequeno hotel, complexo completo e confortável, etc;

- eventuais restrições legais, uma vez que a maior parte das zonas de Bali tem leis locais e regras de ordenamento diferentes, por exemplo, devido à densidade populacional de alguns locais, foram impostas proibições de construção.

Na segunda fase, escolher o tipo de futuro hotel:

1. O Pondok Wisata é um hotel de alojamento e pequeno-almoço com menos de 5 quartos, a opção mais económica, mas só pode ser aberto por empresários individuais ou empresas locais. Os estrangeiros não estão autorizados a possuir legalmente este tipo de propriedade em Bali.

2. O Melati Hotel (hotel sem estrelas) é um pequeno hotel sem estrelas que pode ser aberto por um investidor estrangeiro, desde que pelo menos 33% das acções do estabelecimento sejam detidas por um acionista indonésio.

3. Hotel Berbintang (hotel de 3 estrelas, 4 estrelas e 5 estrelas) - os estabelecimentos de alojamento deste tipo devem ter, pelo menos, 25 quartos. Além disso, devem ser construídas infra-estruturas adicionais no hotel - um centro de negócios, um restaurante, uma piscina, acesso para cadeiras de rodas e outras comodidades normais de hotel. Um estrangeiro tem o direito de possuir 100% das acções.

O terceiro passo é verificar os requisitos de capital

Ao registar uma empresa em Bali, deve comprometer-se a investir 10 mil milhões de rupias (quase 650 mil dólares) na economia do país durante um determinado período de tempo ou a atrair investimentos deste montante.

A quarta etapa é a preparação dos documentos

Uma lista aproximada de documentos para abrir um hotel em Bali: escritura da empresa, licença principal, comprovativo de residência legalizado, número de identificação de contribuinte, relatório de trabalho, certificado de atividade, etc. Se o hotel tiver um restaurante que venda bebidas alcoólicas, é necessário obter também uma licença de venda de bebidas alcoólicas. Além disso, podem ser necessárias várias outras licenças: ambientais e de higiene, etc.

Dada a complexidade do quadro jurídico indonésio e as elevadas exigências em termos de capital, é frequente os empresários internacionais optarem por não construir o seu próprio hotel, mas sim investir em apartamentos ou em parte de um hotel em construção ou já construído.

Qual o lucro que se pode obter ao investir num imóvel turístico em Bali?

O mercado imobiliário turístico de Bali tem um dos rendimentos mais elevados do mundo, com uma média de 15% por ano, excluindo os aumentos dos preços da habitação. A título de comparação, o rendimento médio deste tipo de imóveis noutros países é de 5%.

É também importante referir que:

- O aumento anual do valor do imobiliário turístico é de 15-20%.

- O custo do aluguer na ilha também aumenta, em média, 15-20% por ano.

- Os imóveis comprados podem ser reembolsados em 5-6 anos.

Como encontrar o local ideal para investir num imóvel hoteleiro em Bali?

Ao escolher um imóvel para investimento, é necessário procurar cuidadosamente um promotor, é melhor que ele tenha experiência de trabalho internacional. Também é importante prestar atenção ao tipo de imóvel, à localização e às infra-estruturas existentes.

Uma opção de investimento rentável em Bali é a compra de apartamentos de luxo, em particular no complexo ANTA Residence Canggu do fiável promotor internacional ANTA Group.

O ANTA Residence Canggu é um complexo hoteleiro de 5* com uma infraestrutura única, localizado numa das zonas mais populares de Bali - Canggu, a 7 minutos do oceano. Trata-se de um complexo de apartamentos premium, em que tudo é pensado ao mais ínfimo pormenor para umas férias perfeitas.

A infraestrutura do ANTA Residence Canggu inclui:

- jungle roof-top (um bar com uma selva no telhado);

- piscina tropical de borda infinita com vista para o mar;

- restaurante e cafetaria de classe mundial;

- estacionamento subterrâneo com a sua própria bicicleta;

- coworking;

- transporte pessoal em carrinho de golfe de e para a praia;

- uma área para crianças com uma babysitter;

- escola de surf;

- SPA salão de beleza;

- ginásio inteligente;

- local para eventos no telhado.

De acordo com os especialistas, o lucro líquido da venda de apartamentos comprados em Bali durante a fase de construção será de 44% em três anos. No caso do aluguer de imóveis, o investimento pode ser recuperado em 5-6 anos. Por conseguinte, a Indonésia, em especial a ilha de Bali, é um destino prometedor para o sector hoteleiro.

Conselhos úteis de especialistas

Anton Taranenko é o fundador e diretor executivo das plataformas em linha Visit Ukraine e Visit World e proprietário da empresa de desenvolvimento internacional AntaGroup:

A hotelaria em Bali está a desenvolver-se a um ritmo notável. Aqui pode encontrar hotéis de todos os níveis, desde simples casas de hóspedes na praia a estâncias de luxo com todas as comodidades possíveis. 

O desenvolvimento da indústria hoteleira em Bali é uma componente importante das infra-estruturas turísticas da ilha. Graças a esta indústria, é criado um grande número de postos de trabalho, uma vez que estão a ser construídos na ilha, de forma muito ativa, novos hotéis e apart-hotéis, várias moradias e bungalows, e estão a ser abertos cursos e instituições de ensino para futuros profissionais da hotelaria.

O turismo e a hotelaria tornaram-se a principal fonte de rendimento dos habitantes locais e a base do desenvolvimento das infra-estruturas da ilha. Graças ao seu exotismo, conforto e luxo natural, Bali continua a atrair turistas de todo o mundo. 

Sem dúvida, a hotelaria em Bali é uma opção de investimento e de negócio rentável. Se considerarmos o imobiliário em Bali como um investimento de sucesso, a opção mais rentável é investir em apartamentos de luxo em apart-hotéis. Trata-se de apartamentos ou estúdios que fazem parte de um hotel. Os proprietários destes apartamentos combinam a oportunidade de viver num apartamento com serviços de hotel e, se desejarem, recebem rendimentos passivos do aluguer de apartamentos 

A nossa empresa ANTA Group está atualmente a criar um moderno complexo hoteleiro de 5 estrelas com uma infraestrutura única na rua principal de Changgu - Batu Bolong, a 7 minutos do Oceano Índico. 

O ANTA Residence Canggu inclui 113 apartamentos com uma renovação moderna, mobiliário e electrodomésticos de qualidade. Combina todos os serviços possíveis: um restaurante, um café, um espaço de coworking, salões de beleza e spa, um salão de eventos para festas e concertos, um ginásio e uma escola de surf. É possível escolher entre 5 opções de apartamentos a partir de R$135.000 mil e com área de 38 m². 

Para o conforto dos condóminos, o operador hoteleiro internacional Ribas Hotels Group assegurará a gestão integral do empreendimento.

A Turquia também tem um mercado imobiliário atrativo, onde se pode obter um elevado retorno do investimento. A maioria dos investidores prefere comprar apartamentos de classe executiva na Turquia, porque este tipo de investimento é uma boa opção, tanto para viver como para investir. Leia mais sobre as vantagens de investir no sector imobiliário na Turquia aqui.

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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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