За последние годы Бали стал туристическим магнитом, принимая миллионы посетителей со всего мира. Однако не все приезжают на остров только ради отдыха. Растущий спрос не только поддерживает экономику острова, но и стимулирует развитие гостиничного сектора. Узнайте подробнее, почему стоит вкладывать деньги в гостиничный бизнес на Бали, как открыть собственный отель и какую прибыль можно получить инвестировав в туристическую недвижимость на Бали

Увлекательные пейзажи, разнообразная культура, яркая атмосфера, уникальный климат, удивительная природа, горы, пляжи, серфинг и дайвинг делают Бали магнитом для путешественников со всего мира. Каждый год этот индонезийский остров посещает 5+ миллионов международных туристов и 11+ миллионов внутренних путешественников. Сюда едут из Австралии, США, Великобритании, Сингапура, Франции и многих других стран.

Высокий спрос способствует развитию гостиничного сектора на Бали. В настоящее время индустрия гостеприимства в регионе активно растет, что создает дополнительные возможности для международных бизнесменов и инвесторов.

Почему стоит вкладывать деньги в гостиничный бизнес на Бали?

Главным преимуществом Бали по сравнению с другими курортами является то, что туристический сезон здесь длится круглый год, поэтому путешественники прибывают на остров постоянно.

Стоимость проживания вполне адекватна, особенно на фоне цен в Европе.

Также рынок гостиниц на острове только развивается, сейчас на Бали доступно всего 15 тысяч номеров в 5-звездочных отелях и 18,1 тысяч номеров в 4-звездных. Большинство высоко оцененных гостиничных номеров на Бали находится в Бадунг Регентстве. В общей сложности на острове насчитывается около 46,3 тыс. номеров в классифицированных отелях.

Средняя заполняемость гостиниц за год на Бали составляет 65-80%.

Высокий спрос и невысокая конкуренция создают идеальные условия для ведения гостиничного бизнеса на Бали.

Как открыть отель на Бали?

Многие иностранцы задумываются о запуске собственной гостиницы на Бали, ведь такая деятельность позволяет совместить проживание в этом райском месте и получение дополнительного дохода. Однако открыть собственное дело на острове может быть сложно, ведь индонезийское законодательство имеет определенные особенности.

Прежде чем начать строить собственную гостиницу следует проанализировать следующие факторы:

- расположение и размер земельного участка;

- процент земли, которую разрешено использовать под застройку;

- прогнозируемое количество номеров;

- тип размещения, который вы планируете открыть на Бали: B&B (кровать и завтрак), небольшая гостиница, полноценный комфортабельный комплекс;

- возможные законодательные ограничения, так как большинство районов на Бали имеют разные местные законы и правила зонирования, например, из-за густонаселенности в некоторых местах наложены запреты на застройку.

На втором этапе выберите тип будущего отеля:

1. Pondok Wisata – отель типа «кровать и завтрак» с менее чем 5 номерами, наиболее бюджетный вариант, однако открыть его могут только местные индивидуальные предприниматели или компании. Иностранцам не разрешается легально владеть таким типом объектов на Бали.

2. Гостиница Melati (беззвездная гостиница) – небольшая беззвездная гостиница, которую может открыть иностранный инвестор, при условии, что по крайней мере 33% акций заведения будут принадлежать индонезийскому акционеру.

3. Hotel Berbintang (3-звездочный, 4-звездочный и 5-звездочный отель) – места размещения данного типа должны состоять минимум из 25 номеров. Кроме того, при гостинице должна быть построена дополнительная инфраструктура – бизнес-центр, ресторан, бассейн, доступ для инвалидных колясок и другие стандартные удобства отеля. Иностранец имеет право владеть 100% акций.

Третий этап – проверьте требования к капиталу

Регистрируя бизнес на Бали, нужно взять на себя обязательство инвестировать 10 миллиардов рупий (это почти 650 тысяч долларов) в экономику страны за определенный период времени или привлечь инвестиции на эту сумму.

Четвертый этап – подготовьте документы

Ориентировочный перечень документов для открытия гостиницы на Бали: акт компании, основная лицензия, легализованная справка с места жительства, идентификационный номер налогоплательщика, отчет о рабочей силе, бизнес-сертификат. Если в вашем отеле есть ресторан, который продает алкоголь, вам нужно также получить лицензию на алкоголь. Дополнительно может потребоваться несколько других лицензий: экологическая и гигиеническая.

Учитывая сложную законодательную базу Индонезии и высокие требования к капиталу, довольно часто международные бизнесмены выбирают не строить собственную гостиницу, а инвестировать средства в апартаменты или часть строящегося или уже построенного отеля.

Какую прибыль можно получить инвестировав в туристическую недвижимость на Бали?

Рынок туристической недвижимости Бали имеет одну из самых высоких доходностей в мире: в среднем 15% годовой, без учета роста стоимости жилья. Для сравнения, средняя доходность данного типа недвижимости в других государствах составляет 5%.

Также важно отметить, что:

- Ежегодный рост стоимости туристической недвижимости составляет 15-20%.

- Стоимость аренды на острове в среднем также растет на 15-20% в год.

- Приобретенную недвижимость можно окупить за 5-6 лет.

Как найти идеальное место для инвестиций в гостиничную недвижимость на Бали?

Выбирая недвижимость для инвестирования необходимо тщательно искать застройщика, лучше, чтобы у него был международный опыт работы. Важно также обращать внимание на тип недвижимости, месторасположение и существующую инфраструктуру.

Выгодным вариантом инвестирования на Бали является приобретение апартаментов премиум класса, в частности, в комплексе ANTA Residence Canggu от надежного международного застройщика ANTA Group.

ANTA Residence Canggu – гостиничный комплекс 5* с уникальной инфраструктурой, расположенный в одном из самых популярных районов Бали – Чангу, в 7 минутах от океана. Это комплекс апартаментов премиум класса, в котором все продумано до мелочей для идеального отдыха.

Инфраструктура ANTA Residence Canggu включает:

- jungle roof-top (бар с джунглями на крыше);

- тропический пейзажный бассейн с видом на океан;

- ресторан и кафе мирового уровня;

- подземный паркинг с личным велосипедом;

- коворкинг;

- персональный трансфер на гольф-каре до и с пляжа;

- детскую зону с няней;

- школу серфинга;

- салон красоты SPA;

- умный спортзал;

- место для проведения мероприятий на крыше.

По оценкам экспертов, размер чистой прибыли от продажи апартаментов, приобретенных на Бали на этапе строительства через три года составит 44%. При сдаче недвижимости в аренду возвратить вложения можно за 5-6 лет. Поэтому Индонезия, в частности остров Бали, является перспективным направлением для ведения гостиничного бизнеса.

Полезные советы эксперта

Антон Тараненко - основатель и CEO онлайн-платформ Visit Ukraine и Visit World, владелец международной девелоперской компании АntaGroup:

Гостиничный бизнес на Бали развивается с большой скоростью. Здесь можно найти отели всех уровней, начиная от простых гостевых домов на пляже до роскошных курортов со всеми возможными удобствами. 

Развитие гостиничной отрасли на Бали является важной составляющей туристической инфраструктуры острова. Большое количество рабочих мест создается благодаря этой отрасли, ведь в последнее время на острове очень активно строятся новые отели и апарт-отели, разнообразные виллы и бунгало, открываются курсы и учебные заведения для будущих специалистов по гостиничному хозяйству.

Туристический и гостиничный бизнес стали основным источником дохода для местных жителей и фундаментом для развития инфраструктуры на этом острове. Благодаря экзотичности, комфорту и природной роскоши Бали продолжает привлекать туристов со всего мира. 

Безусловно, гостиничный бизнес на Бали выгодный вариант инвестиций и предпринимательства. Если рассматривать недвижимость на Бали для удачных инвестиций, наиболее выгодным вариантом является именно инвестирование в апартаменты премиум-класса в апарт-отелях. Это квартиры или студии, находящиеся в составе отеля. Владельцы таких апартаментов сочетают возможность жить в квартире с сервисом отеля и при желании получать пассивный доход от сдачи апартаментов в аренду 

Наша компания ANTA Group именно сейчас создает на главной улице Чангу - Бату Болонг, в 7 минутах от Индийского океана, современный гостиничный комплекс категории 5-звезд с уникальной инфраструктурой. 

Комплекс ANTA Residence Canggu включает 113 апартаментов с современным ремонтом, качественной мебелью и техникой. Объединяет все возможные сервисы: ресторан, кафе, коворкинг, салоны красоты и спа, ивент холл для вечеринок и концертов, спорт зал, серф-школу. На ваш выбор 5 вариантов апартаментов стоимостью от 135 000 тыс. долларов и площадью от 38 м². 

Для комфорта владельцев апартаментов комплексное управление будет обеспечивать международный гостиничный оператор Ribas Hotels Group.

Также привлекательным рынком недвижимости, где вы сможете получить высокую прибыль от инвестиций, обладает Турция. Большинство инвесторов предпочитают покупать в Турции апартаменты бизнес-класса, так как такое вложение является хорошим вариантом, как для жизни, так и для инвестиций. Подробно о преимуществах инвестирования в недвижимость Турции читайте здесь.

---

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---

Больше статей по теме: 

Причины выбора глобального инвестирования: сила международных инвестиций.
Глобальные инвестиционные возможности: где искать выгодные предложения?
Инвестиции за границу: как инвестировать в иностранные рынки.
Сравнение инвестиционных инструментов: плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.