In den letzten Jahren hat sich Bali zu einem Touristenmagneten entwickelt, der Millionen von Besuchern aus der ganzen Welt anzieht. Doch nicht jeder kommt nur zum Urlaub auf die Insel. Die wachsende Nachfrage stützt nicht nur die Wirtschaft der Insel, sondern fördert auch die Entwicklung des Hotelsektors. Erfahren Sie mehr darüber, warum es sich lohnt, in das Hotelgewerbe auf Bali zu investieren, wie Sie Ihr eigenes Hotel eröffnen können und wie viel Gewinn Sie mit Investitionen in touristische Immobilien auf Bali machen können

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Atemberaubende Landschaften, eine vielfältige Kultur, eine lebendige Atmosphäre, ein einzigartiges Klima, beeindruckende Natur, Berge, Strände, Surfen und Tauchen machen Bali zu einem Magneten für Reisende aus aller Welt. Mehr als 5 Millionen internationale Touristen und mehr als 11 Millionen einheimische Reisende besuchen jedes Jahr diese indonesische Insel. Die Besucher kommen aus Australien, den USA, Großbritannien, Singapur, Frankreich und vielen anderen Ländern der Welt.

Die hohe Nachfrage trägt zur Entwicklung des Hotelsektors auf Bali bei. Derzeit wächst das Gastgewerbe in der Region aktiv, was zusätzliche Möglichkeiten für internationale Geschäftsleute und Investoren schafft.

Warum sollten Sie in das Hotelgewerbe auf Bali investieren?

Der Hauptvorteil von Bali im Vergleich zu anderen Urlaubsorten besteht darin, dass die Tourismussaison hier das ganze Jahr über andauert und ständig Reisende auf die Insel kommen.

Die Lebenshaltungskosten sind recht angemessen, insbesondere vor dem Hintergrund der Preise in Europa.

Außerdem ist der Hotelmarkt auf der Insel gerade erst im Entstehen begriffen, derzeit gibt es auf Bali nur 15.000 Zimmer in 5-Sterne-Hotels und 18.100 Zimmer in 4-Sterne-Hotels. Die meisten der hoch bewerteten Hotelzimmer auf Bali befinden sich in der Regentschaft Badung. Insgesamt gibt es auf der Insel nur 46.300 Zimmer in klassifizierten Hotels.

Die durchschnittliche Auslastung der Hotels auf Bali liegt bei 65-80 % im Jahr.

Die hohe Nachfrage und der geringe Wettbewerb schaffen ideale Bedingungen für die Führung eines Hotelbetriebs auf Bali.

Wie eröffnet man ein Hotel auf Bali?

Viele Ausländer denken darüber nach, ihr eigenes Hotel auf Bali zu eröffnen, denn so kann man das Leben an diesem paradiesischen Ort mit einem zusätzlichen Einkommen verbinden. Die Eröffnung eines eigenen Unternehmens auf der Insel kann jedoch recht schwierig sein, da die indonesische Gesetzgebung einige Besonderheiten aufweist.

Bevor Sie mit dem Bau Ihres eigenen Hotels beginnen, sollten Sie die folgenden Faktoren analysieren

- Lage und Größe des Grundstücks;

- der Prozentsatz des Grundstücks, der für den Bau verwendet werden darf;

- die voraussichtliche Anzahl der Zimmer;

- die Art der Unterkunft, die Sie auf Bali eröffnen möchten: B&B (Bed and Breakfast), kleines Hotel, vollwertiger komfortabler Komplex, usw.;

- mögliche rechtliche Beschränkungen, denn die meisten Gebiete auf Bali haben unterschiedliche örtliche Gesetze und Bebauungsvorschriften, z. B. wurden aufgrund der dichten Besiedlung mancherorts Bauverbote verhängt.

In der zweiten Phase wählen Sie den Typ des zukünftigen Hotels:

1. Pondok Wisata ist ein Bed-and-Breakfast-Hotel mit weniger als 5 Zimmern, die preisgünstigste Variante, die jedoch nur von einheimischen Einzelunternehmern oder Unternehmen eröffnet werden kann. Ausländern ist es nicht gestattet, diese Art von Immobilien auf Bali zu besitzen.

2. Melati Hotel (Nicht-Stern-Hotel) ist ein kleines Nicht-Stern-Hotel, das von einem ausländischen Investor eröffnet werden kann, vorausgesetzt, dass mindestens 33 % der Anteile des Betriebs einem indonesischen Aktionär gehören.

3. Hotel Berbintang (3-Sterne-, 4-Sterne- und 5-Sterne-Hotel) - Beherbergungsbetriebe dieser Art müssen über mindestens 25 Zimmer verfügen. Darüber hinaus muss das Hotel über zusätzliche Infrastrukturen verfügen - ein Business Center, ein Restaurant, einen Swimmingpool, Zugang für Rollstuhlfahrer und andere Standard-Hotelausstattungen. Ein Ausländer hat das Recht, 100 % der Anteile zu besitzen.

Der dritte Schritt ist die Prüfung des Kapitalbedarfs

Wenn Sie ein Unternehmen auf Bali anmelden, müssen Sie sich verpflichten, 10 Milliarden Rupiah (das sind fast 650 Tausend Dollar) für einen bestimmten Zeitraum in die Wirtschaft des Landes zu investieren oder Investitionen in dieser Höhe anzuziehen.

Der vierte Schritt ist die Vorbereitung der Dokumente

Eine ungefähre Liste von Dokumenten für die Eröffnung eines Hotels auf Bali: Gesellschaftsvertrag, Hauptlizenz, legalisierter Nachweis des Wohnsitzes, Steuerzahler-Identifikationsnummer, Arbeitsbericht, Geschäftsbescheinigung usw. Wenn Ihr Hotel ein Restaurant hat, in dem Alkohol verkauft wird, müssen Sie auch eine Schanklizenz erwerben. Darüber hinaus können verschiedene andere Lizenzen erforderlich sein: Umwelt- und Hygienelizenzen, usw.

Angesichts des komplexen Rechtsrahmens in Indonesien und der hohen Kapitalanforderungen entscheiden sich internationale Geschäftsleute häufig dafür, kein eigenes Hotel zu bauen, sondern in Apartments oder Teile eines im Bau befindlichen oder bereits gebauten Hotels zu investieren.

Wie viel Gewinn kann man mit Investitionen in Ferienimmobilien auf Bali erzielen?

Der touristische Immobilienmarkt auf Bali hat eine der höchsten Renditen der Welt, im Durchschnitt 15 % pro Jahr, wobei Preissteigerungen bei Immobilien nicht berücksichtigt sind. Zum Vergleich: In anderen Ländern liegt die durchschnittliche Rendite für diese Art von Immobilien bei 5 %.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass:

- Der jährliche Wertzuwachs von touristischen Immobilien beträgt 15-20 %.

- Auch die Mietkosten auf der Insel steigen im Durchschnitt um 15-20 % pro Jahr.

- Gekaufte Immobilien können in 5-6 Jahren zurückgezahlt werden.

Wie findet man den perfekten Investitionsstandort für Hotelimmobilien auf Bali?

Bei der Auswahl einer Investitionsimmobilie ist es notwendig, sorgfältig nach einem Bauträger Ausschau zu halten; es ist besser, wenn dieser über internationale Berufserfahrung verfügt. Es ist auch wichtig, auf die Art der Immobilie, den Standort und die vorhandene Infrastruktur zu achten.

Eine rentable Investitionsmöglichkeit auf Bali ist der Kauf von Premium-Apartments, insbesondere in der Anlage ANTA Residence Canggu des zuverlässigen internationalen Entwicklers ANTA Group.

ANTA Residence Canggu ist ein 5*-Hotelkomplex mit einer einzigartigen Infrastruktur, gelegen in einer der beliebtesten Gegenden Balis - Canggu, 7 Minuten vom Meer entfernt. Es handelt sich um einen Komplex von Premium-Apartments, in denen alles bis ins kleinste Detail für einen perfekten Urlaub durchdacht ist.

Die Infrastruktur der ANTA Residence Canggu umfasst:

- Dschungel-Dachterrasse (eine Bar mit Dschungel auf dem Dach);

- tropischer Infinity-Pool mit Meerblick

- Weltklasse-Restaurant und Coffee Shop;

- Tiefgarage mit eigenem Fahrrad;

- Coworking;

- persönlicher Golfwagen-Transfer zum und vom Strand;

- einen Kinderbereich mit Babysitter;

- Surfing-Schule;

- SPA-Schönheitssalon;

- intelligentes Fitnessstudio;

- Räumlichkeiten für Veranstaltungen auf dem Dach.

Experten zufolge beträgt der Nettogewinn aus dem Verkauf von Wohnungen, die während der Bauphase auf Bali gekauft werden, in drei Jahren 44 %. Bei der Vermietung von Immobilien kann man die Investition in 5-6 Jahren zurückzahlen. Daher ist Indonesien, insbesondere die Insel Bali, ein vielversprechendes Ziel für das Hotelgewerbe.

Nützliche Expertentipps

Anton Taranenko ist Gründer und Geschäftsführer der Online-Plattformen Visit Ukraine und Visit World sowie Inhaber der internationalen Entwicklungsgesellschaft AntaGroup:

Das Hotelgewerbe auf Bali entwickelt sich in einem bemerkenswerten Tempo. Hier gibt es Hotels aller Kategorien, von einfachen Gästehäusern am Strand bis hin zu Luxusresorts mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten. 

Die Entwicklung des Hotelgewerbes auf Bali ist ein wichtiger Bestandteil der touristischen Infrastruktur der Insel. Dank dieser Branche werden zahlreiche Arbeitsplätze geschaffen, da auf der Insel sehr aktiv neue Hotels und Apart-Hotels, verschiedene Villen und Bungalows gebaut und Kurse und Bildungseinrichtungen für zukünftige Hotelfachleute eröffnet werden.

Die Tourismus- und Hotelbranche ist zur Haupteinnahmequelle der Einwohner und zur Grundlage für die Entwicklung der Infrastruktur auf der Insel geworden. Dank seiner Exotik, seines Komforts und seines natürlichen Luxus zieht Bali nach wie vor Touristen aus der ganzen Welt an. 

Zweifellos ist das Hotelgewerbe auf Bali eine rentable Investitions- und Geschäftsmöglichkeit. Wenn wir Immobilien auf Bali als erfolgreiche Investitionen betrachten, ist die rentabelste Option die Investition in Premium-Apartments in Apart-Hotels. Dabei handelt es sich um Apartments oder Studios, die Teil eines Hotels sind. Die Eigentümer solcher Apartments kombinieren die Möglichkeit, in einem Apartment zu wohnen mit Hoteldienstleistungen und erhalten, falls gewünscht, ein passives Einkommen aus der Vermietung der Apartments. 

Unser Unternehmen ANTA Group baut derzeit einen modernen 5-Sterne-Hotelkomplex mit einer einzigartigen Infrastruktur an der Hauptstraße von Changgu - Batu Bolong, 7 Minuten vom Indischen Ozean entfernt. 

ANTA Residence Canggu umfasst 113 Apartments mit moderner Renovierung, hochwertigen Möbeln und Geräten. Sie bietet alle möglichen Dienstleistungen: ein Restaurant, ein Café, einen Coworking Space, Schönheits- und Spa-Salons, einen Veranstaltungssaal für Partys und Konzerte, einen Fitnessraum und eine Surfschule. Sie können aus 5 Optionen von Wohnungen ab 135.000 $ und mit einer Fläche von 38 m² wählen. 

Für den Komfort der Wohnungseigentümer wird der internationale Hotelbetreiber Ribas Hotels Group ein umfassendes Management anbieten.

Auch die Türkei verfügt über einen attraktiven Immobilienmarkt, auf dem eine hohe Rendite erzielt werden kann. Die meisten Investoren bevorzugen den Kauf von Business-Class-Wohnungen in der Türkei, da eine solche Investition eine gute Option ist, sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen. Lesen Sie hier mehr über die Vorteile einer Investition in Immobilien in der Türkei.

Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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