W ostatnich latach Bali stało się turystycznym magnesem, przyciągając miliony odwiedzających z całego świata. Jednak nie wszyscy przyjeżdżają na wyspę tylko na wakacje. Rosnący popyt wspiera nie tylko gospodarkę wyspy, ale także stymuluje rozwój sektora hotelarskiego. Dowiedz się więcej, dlaczego warto inwestować w biznes hotelarski na Bali, jak otworzyć własny hotel i ile zysku możesz osiągnąć, inwestując w nieruchomości turystyczne na Bali

Zapierające dech w piersiach krajobrazy, różnorodna kultura, tętniąca życiem atmosfera, unikalny klimat, niesamowita natura, góry, plaże, surfing i nurkowanie sprawiają, że Bali jest magnesem dla podróżników z całego świata. Ponad 5 milionów międzynarodowych turystów i ponad 11 milionów krajowych podróżnych odwiedza tę indonezyjską wyspę każdego roku. Odwiedzający przyjeżdżają tutaj z Australii, USA, Wielkiej Brytanii, Singapuru, Francji i wielu innych krajów świata.

Wysoki popyt przyczynia się do rozwoju sektora hotelarskiego na Bali. Obecnie branża hotelarska w regionie aktywnie się rozwija, co stwarza dodatkowe możliwości dla międzynarodowych przedsiębiorców i inwestorów.

Dlaczego warto inwestować w branżę hotelarską na Bali?

Główną zaletą Bali w porównaniu do innych kurortów jest to, że sezon turystyczny trwa tutaj przez cały rok, podróżnicy przyjeżdżają na wyspę nieustannie.

Koszty życia są dość adekwatne, szczególnie w porównaniu do cen w Europie.

Ponadto rynek hotelowy na wyspie dopiero się rozwija, obecnie dostępnych jest tylko 15 000 pokoi w hotelach 5-gwiazdkowych i 18 100 pokoi w hotelach 4-gwiazdkowych na Bali. Większość wysoko ocenianych pokoi hotelowych na Bali znajduje się w powiecie Badung. W sumie na wyspie jest tylko 46 300 pokoi w hotelach klasyfikowanych.

Średnie obłożenie hoteli w ciągu roku na Bali wynosi 65-80%.

Wysoki popyt i niska konkurencja tworzą idealne warunki do prowadzenia działalności hotelarskiej na Bali.

Jak otworzyć hotel na Bali?

Wielu obcokrajowców myśli o rozpoczęciu własnego hotelu na Bali, ponieważ taka działalność pozwala połączyć życie w tym rajskim miejscu z dodatkowymi dochodami. Jednak otwarcie własnej firmy na wyspie może być dość trudne, ponieważ indonezyjskie prawo ma pewne szczególne cechy.

Przed rozpoczęciem budowy własnego hotelu należy przeanalizować następujące czynniki:

- lokalizacja i wielkość działki;

- procent działki, który można wykorzystać do budowy;

- przewidywana liczba pokoi;

- rodzaj zakwaterowania, które planujesz otworzyć na Bali: B&B (łóżko i śniadanie), mały hotel, pełnoprawny komfortowy kompleks itp.;

- możliwe ograniczenia prawne, ponieważ w większości obszarów na Bali obowiązują różne lokalne przepisy i zasady zagospodarowania przestrzennego, na przykład z powodu gęstości zaludnienia w niektórych miejscach nałożono zakazy budowlane.

Na drugim etapie wybierz rodzaj przyszłego hotelu:

1. Pondok Wisata to hotel typu bed and breakfast z mniej niż 5 pokojami, najtańsza opcja, ale może być otwarty tylko przez lokalnych przedsiębiorców indywidualnych lub firmy. Obcokrajowcy nie mogą legalnie posiadać tego typu nieruchomości na Bali.

2. Hotel Melati (hotel bezgwiazdkowy) to mały hotel bezgwiazdkowy, który może być otwarty przez zagranicznego inwestora, pod warunkiem, że co najmniej 33% akcji zakładu będzie należało do indonezyjskiego akcjonariusza.

3. Hotel Berbintang (hotel 3-gwiazdkowy, 4-gwiazdkowy i 5-gwiazdkowy) - obiekty noclegowe tego typu muszą mieć co najmniej 25 pokoi. Ponadto w hotelu powinny być zbudowane dodatkowe udogodnienia - centrum biznesowe, restauracja, basen, dostęp dla wózków inwalidzkich i inne standardowe udogodnienia hotelowe. Obcokrajowiec ma prawo posiadać 100% akcji.

Trzeci krok to sprawdzenie wymagań kapitałowych

Podczas rejestracji działalności na Bali musisz zobowiązać się do zainwestowania 10 miliardów rupii (to prawie 650 tysięcy dolarów) w gospodarkę kraju na określony czas lub przyciągnąć inwestycje tej kwoty.

Czwarty etap to przygotowanie dokumentów

Przybliżona lista dokumentów do otwarcia hotelu na Bali: akt założycielski firmy, główna licencja, zalegalizowany dowód zamieszkania, numer identyfikacji podatkowej, raport o pracy, certyfikat działalności itp. Jeśli Twój hotel ma restaurację sprzedającą alkohol, będziesz musiał również uzyskać licencję na sprzedaż alkoholu. Ponadto mogą być wymagane inne licencje: środowiskowe i sanitarno-epidemiologiczne itp.

Biorąc pod uwagę złożony system prawny Indonezji i wysokie wymagania kapitałowe, często międzynarodowi przedsiębiorcy decydują się nie budować własnego hotelu, ale inwestować w apartamenty lub część hotelu w budowie lub już zbudowanego.

Ile zysku możesz uzyskać z inwestycji w nieruchomości turystyczne na Bali?

Rynek nieruchomości turystycznych na Bali ma jedne z najwyższych zwrotów na świecie, średnio 15% rocznie, nie uwzględniając wzrostu cen mieszkań. Dla porównania, średni zysk z tego typu nieruchomości w innych krajach wynosi 5%.

Warto również zauważyć, że:

- Roczny wzrost wartości nieruchomości turystycznych wynosi 15–20%.

- Koszt wynajmu na wyspie również wzrasta średnio o 15-20% rocznie.

- Zakupiona nieruchomość może być spłacona w ciągu 5-6 lat.

Jak znaleźć idealną lokalizację inwestycyjną dla hotelu na Bali?

Wybierając nieruchomość do inwestycji, należy dokładnie poszukać dewelopera, lepiej, aby miał międzynarodowe doświadczenie zawodowe. Ważne jest również, aby zwrócić uwagę na rodzaj nieruchomości, lokalizację i istniejącą infrastrukturę.

Opcją opłacalnej inwestycji na Bali jest zakup luksusowych apartamentów, w szczególności w kompleksie ANTA Residence Canggu od zaufanego międzynarodowego dewelopera ANTA Group.

ANTA Residence Canggu to kompleks hotelowy 5* z unikalną infrastrukturą, położony w jednej z najpopularniejszych okolic Bali - Canggu, 7 minut od oceanu. To kompleks luksusowych apartamentów, w którym wszystko jest przemyślane do najmniejszego szczegółu, aby zapewnić idealny wypoczynek.

Infrastruktura ANTA Residence Canggu obejmuje:

- dach z dżunglą (bar z dżunglą na dachu);

- tropikalny basen bez krawędzi z widokiem na ocean;

- restauracja i kawiarnia na światowym poziomie;

- parking podziemny z własnym rowerem;

- coworking;

- transfer golfowym wózkiem do i z plaży;

- strefa dla dzieci z opiekunką;

- szkoła surfingu;

- salon piękności SPA;

- inteligentna siłownia;

- miejsce na wydarzenia na dachu.

Według ekspertów, kwota zysku netto ze sprzedaży mieszkań zakupionych na Bali w trakcie budowy wyniesie 44% w ciągu trzech lat. Przy wynajmie nieruchomości można odzyskać inwestycję w 5-6 lat. Dlatego Indonezja, a w szczególności wyspa Bali, jest obiecującym miejscem dla biznesu hotelowego.

Przydatne porady ekspertów

Anton Taranenko jest założycielem i dyrektorem generalnym platform internetowych Visit Ukraine i Visit World oraz właścicielem międzynarodowej firmy deweloperskiej AntaGroup:

Biznes hotelowy na Bali rozwija się w niezwykłym tempie. Można tu znaleźć hotele na każdym poziomie, od prostych pensjonatów na plaży po luksusowe kurorty z wszelkimi możliwymi udogodnieniami.

Rozwój branży hotelowej na Bali jest ważnym elementem infrastruktury turystycznej wyspy. Dzięki tej branży powstaje wiele miejsc pracy, ponieważ na wyspie bardzo aktywnie budowane są nowe hotele i apart-hotele, różne wille i bungalowy, a także otwierane są kursy i instytucje edukacyjne dla przyszłych profesjonalistów hotelowych.

Turystyka i biznes hotelowy stały się głównym źródłem dochodu dla lokalnych mieszkańców oraz fundamentem rozwoju infrastruktury na wyspie. Dzięki swojemu egzotyzmowi, komfortowi i naturalnym luksusom, Bali wciąż przyciąga turystów z całego świata.

Niewątpliwie biznes hotelowy na Bali jest opłacalną inwestycją i opcją biznesową. Jeśli rozważamy nieruchomości na Bali jako udane inwestycje, najbardziej opłacalną opcją jest inwestowanie w luksusowe apartamenty w apart-hotelach. Są to apartamenty lub studia, które są częścią hotelu. Właściciele takich apartamentów łączą możliwość mieszkania w apartamencie z usługami hotelowymi i, jeśli chcą, otrzymują pasywny dochód z wynajmu apartamentów

Nasza firma ANTA Group obecnie tworzy nowoczesny kompleks hotelowy 5-gwiazdkowy z unikalną infrastrukturą na głównej ulicy Changgu - Batu Bolong, 7 minut od Oceanu Indyjskiego.

ANTA Residence Canggu obejmuje 113 apartamentów z nowoczesnym wykończeniem, wysokiej jakości meblami i sprzętem. Łączy wszystkie możliwe usługi: restaurację, kawiarnię, przestrzeń coworkingową, salony piękności i spa, salę na imprezy i koncerty, siłownię oraz szkołę surfingu. Można wybierać spośród 5 opcji apartamentów zaczynających się od 135 000 dolarów i o powierzchni 38 m².

Dla komfortu właścicieli apartamentów międzynarodowy operator hotelowy Ribas Hotels Group zapewni kompleksowe zarządzanie.

Turcja również ma atrakcyjny rynek nieruchomości, gdzie można uzyskać wysoką stopę zwrotu z inwestycji. Większość inwestorów woli kupować apartamenty klasy biznes w Turcji, ponieważ taka inwestycja jest dobrą opcją, zarówno do życia, jak i do inwestycji. Przeczytaj więcej o zaletach inwestowania w nieruchomości w Turcji tutaj.

---

Daria Rogova, kierownik działu ubezpieczeń w Visit World

Aby bezpiecznie przemieszczać się, podróżować lub pracować w nowym kraju, będziesz potrzebować ubezpieczenia zdrowotnego. Możesz ubiegać się o rozszerzoną polisę na naszej stronie internetowej tutaj.

---

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie medyczne na całym świecie.

---

Więcej artykułów na ten temat:

Powody wyboru globalnych inwestycji: siła międzynarodowych inwestycji.

Globalne możliwości inwestycyjne: Gdzie szukać najlepszych ofert?
Inwestowanie za granicą: jak inwestować na rynkach zagranicznych.

Porównanie instrumentów inwestycyjnych: zalety i wady inwestowania w nieruchomości.