Ces dernières années, Bali est devenue un pôle d'attraction touristique, accueillant des millions de visiteurs du monde entier. Cependant, tout le monde ne vient pas sur l'île uniquement pour les vacances. La demande croissante soutient non seulement l'économie de l'île, mais stimule également le développement du secteur hôtelier. Découvrez pourquoi il vaut la peine d'investir dans l'hôtellerie à Bali, comment ouvrir votre propre hôtel et combien de profits vous pouvez réaliser en investissant dans l'immobilier touristique à Bali

Obtenir des informations gratuites sur plus de 200 pays

Cliquez ici

Des paysages à couper le souffle, une culture diversifiée, une atmosphère vibrante, un climat unique, une nature étonnante, des montagnes, des plages, du surf et de la plongée font de Bali un pôle d'attraction pour les voyageurs du monde entier. Plus de 5 millions de touristes internationaux et plus de 11 millions de voyageurs nationaux visitent cette île indonésienne chaque année. Les visiteurs viennent d'Australie, des États-Unis, de Grande-Bretagne, de Singapour, de France et de nombreux autres pays.

La forte demande contribue au développement du secteur hôtelier à Bali. Actuellement, l'industrie hôtelière de la région se développe activement, ce qui crée des opportunités supplémentaires pour les hommes d'affaires et les investisseurs internationaux.

Pourquoi investir dans l'hôtellerie à Bali ?

Le principal avantage de Bali par rapport à d'autres stations balnéaires est que la saison touristique dure toute l'année et que les voyageurs arrivent constamment sur l'île.

Le coût de la vie y est tout à fait convenable, surtout par rapport aux prix pratiqués en Europe.

Par ailleurs, le marché hôtelier de l'île est en plein développement. Actuellement, seules 15 000 chambres dans des hôtels 5 étoiles et 18 100 chambres dans des hôtels 4 étoiles sont disponibles à Bali. La plupart des chambres d'hôtel très cotées à Bali se trouvent dans la région de Badung Regency. Au total, l'île ne compte que 46 300 chambres dans des hôtels classés.

Le taux d'occupation moyen des hôtels à Bali est de 65 à 80 % sur l'année.

La forte demande et la faible concurrence créent des conditions idéales pour l'exploitation d'une entreprise hôtelière à Bali.

Comment ouvrir un hôtel à Bali ?

De nombreux étrangers envisagent de créer leur propre hôtel à Bali, car une telle activité permet de combiner la vie dans ce lieu paradisiaque avec un revenu supplémentaire. Toutefois, ouvrir son propre établissement sur l'île peut s'avérer assez difficile, car la législation indonésienne présente certaines particularités.

Avant de commencer à construire votre propre hôtel, vous devez analyser les facteurs suivants :

- l'emplacement et la taille du terrain ;

- le pourcentage de terrain autorisé pour la construction ;

- le nombre de chambres prévu ;

- le type d'hébergement que vous envisagez d'ouvrir à Bali : B&B (bed and breakfast), petit hôtel, complexe confortable à part entière, etc ;

- les éventuelles restrictions légales, car la plupart des régions de Bali ont des lois locales et des règles de zonage différentes ; par exemple, en raison de la densité de la population dans certains endroits, des interdictions de construire ont été imposées.

Dans un deuxième temps, choisir le type de futur hôtel :

1. Pondok Wisata est un hôtel bed and breakfast de moins de 5 chambres, l'option la plus économique, mais il ne peut être ouvert que par des entrepreneurs individuels ou des sociétés locales. Les étrangers ne sont pas autorisés à posséder légalement ce type de propriété à Bali.

2. Melati Hotel (hôtel non étoilé) est un petit hôtel non étoilé qui peut être ouvert par un investisseur étranger, à condition qu'au moins 33 % des parts de l'établissement soient détenues par un actionnaire indonésien.

3. Hotel Berbintang (hôtel 3 étoiles, 4 étoiles et 5 étoiles) - les établissements d'hébergement de ce type doivent compter au moins 25 chambres. En outre, des infrastructures supplémentaires doivent être construites dans l'hôtel - un centre d'affaires, un restaurant, une piscine, un accès pour les fauteuils roulants et d'autres équipements hôteliers standard. Un étranger a le droit de détenir 100 % des parts.

La troisième étape consiste à vérifier les exigences en matière de capital

Lors de l'enregistrement d'une entreprise à Bali, vous devez vous engager à investir 10 milliards de rupiahs (soit près de 650 000 dollars) dans l'économie du pays pendant une certaine période ou à attirer des investissements de ce montant.

La quatrième étape consiste à préparer les documents

Voici une liste approximative des documents nécessaires à l'ouverture d'un hôtel à Bali : acte de société, licence principale, preuve légalisée de résidence, numéro d'identification du contribuable, rapport de travail, certificat d'activité, etc. Si votre hôtel dispose d'un restaurant qui vend de l'alcool, vous devrez également obtenir une licence de débit de boissons. En outre, plusieurs autres licences peuvent être exigées : licences environnementales et hygiéniques, etc.

Compte tenu de la complexité du cadre juridique indonésien et des exigences élevées en matière de capital, les hommes d'affaires internationaux choisissent souvent de ne pas construire leur propre hôtel, mais d'investir dans des appartements ou une partie d'un hôtel en construction ou déjà construit.

Quel profit pouvez-vous tirer d'un investissement dans l'immobilier touristique à Bali ?

Le marché de l'immobilier touristique de Bali offre l'un des rendements les plus élevés au monde, avec une moyenne de 15 % par an, hors augmentation du prix des logements. À titre de comparaison, le rendement moyen de ce type d'immobilier dans d'autres pays est de 5 %.

Il est également important de noter que :

- L'augmentation annuelle de la valeur de l'immobilier touristique est de 15 à 20 %.

- Le coût des loyers sur l'île augmente également de 15 à 20 % par an en moyenne.

- Les biens immobiliers achetés peuvent être remboursés en 5 à 6 ans.

Comment trouver l'emplacement idéal pour un investissement hôtelier à Bali ?

Lors du choix d'un bien immobilier à des fins d'investissement, il est nécessaire de rechercher soigneusement un promoteur, il est préférable qu'il ait une expérience professionnelle internationale. Il est également important de prêter attention au type de bien immobilier, à l'emplacement et à l'infrastructure existante.

Une option d'investissement rentable à Bali est l'achat d'appartements haut de gamme, en particulier dans le complexe ANTA Residence Canggu du promoteur international fiable ANTA Group.

ANTA Residence Canggu est un complexe hôtelier 5* doté d'une infrastructure unique, situé dans l'une des zones les plus populaires de Bali - Canggu, à 7 minutes de l'océan. Il s'agit d'un complexe d'appartements haut de gamme, dans lequel tout est pensé dans les moindres détails pour des vacances parfaites.

L'infrastructure de l'ANTA Residence Canggu comprend :

- jungle roof-top (un bar avec une jungle sur le toit) ;

- piscine tropicale à débordement avec vue sur l'océan ;

- un restaurant et un café de classe mondiale ;

- parking souterrain avec votre propre vélo ;

- un espace de coworking ;

- transfert personnel en voiturette de golf depuis et vers la plage ;

- un espace pour les enfants avec une baby-sitter ;

- école de surf ;

- salon de beauté SPA ;

- salle de sport intelligente ;

- un lieu d'événements sur le toit.

Selon les experts, le bénéfice net de la vente des appartements achetés à Bali pendant la phase de construction sera de 44 % en trois ans. La location d'un bien immobilier permet de rentabiliser l'investissement en 5 à 6 ans. L'Indonésie, et en particulier l'île de Bali, est donc une destination prometteuse pour l'hôtellerie.

Conseils d'experts utiles

Anton Taranenko est le fondateur et le PDG des plateformes en ligne Visit Ukraine et Visit World, ainsi que le propriétaire de la société de développement international AntaGroup :

L'hôtellerie à Bali se développe à un rythme remarquable. On y trouve des hôtels de tous niveaux, allant de simples maisons d'hôtes sur la plage à des complexes hôteliers de luxe dotés de tous les équipements possibles. 

Le développement de l'industrie hôtelière à Bali est une composante importante de l'infrastructure touristique de l'île. Un grand nombre d'emplois sont créés grâce à cette industrie, car de nouveaux hôtels et appart-hôtels, diverses villas et bungalows sont construits très activement sur l'île, et des cours et des établissements d'enseignement pour les futurs professionnels de l'hôtellerie sont ouverts.

Le tourisme et l'hôtellerie sont devenus la principale source de revenus des résidents locaux et la base du développement des infrastructures de l'île. Grâce à son exotisme, son confort et son luxe naturel, Bali continue d'attirer des touristes du monde entier. 

Il ne fait aucun doute que l'hôtellerie à Bali est un investissement rentable et une option commerciale. Si nous considérons l'immobilier à Bali comme un investissement fructueux, l'option la plus rentable est d'investir dans des appartements haut de gamme dans des appart-hôtels. Il s'agit d'appartements ou de studios qui font partie d'un hôtel. Les propriétaires de ces appartements combinent la possibilité de vivre dans un appartement avec les services d'un hôtel et, s'ils le souhaitent, de recevoir des revenus passifs de la location d'appartements 

Notre société ANTA Group est en train de créer un complexe hôtelier 5 étoiles moderne doté d'une infrastructure unique sur la rue principale de Changgu - Batu Bolong, à 7 minutes de l'océan Indien. 

ANTA Residence Canggu comprend 113 appartements avec une rénovation moderne, un mobilier et des appareils de qualité. Il combine tous les services possibles : un restaurant, un café, un espace de coworking, des salons de beauté et de spa, une salle d'événements pour les fêtes et les concerts, une salle de sport et une école de surf. Vous pouvez choisir parmi 5 options d'appartements à partir de 135 000 dollars et d'une superficie de 38 m². 

Pour le confort des propriétaires d'appartements, l'opérateur hôtelier international Ribas Hotels Group assurera une gestion complète.

La Turquie dispose également d'un marché immobilier attractif qui permet d'obtenir un retour sur investissement élevé. La plupart des investisseurs préfèrent acheter des appartements de classe affaires en Turquie, car ce type d'investissement est une bonne option, à la fois pour vivre et pour investir. Pour en savoir plus sur les avantages d'investir dans l'immobilier en Turquie, cliquez ici.

Daria Rogova, responsable des assurances chez Visit World

Vous aurez besoin d'une assurance maladie pour déménager, voyager ou travailler en toute sécurité dans un nouveau pays. Vous pouvez demander une extension de votre police d'assurance sur notre site web ici.