En los últimos años, Bali se ha convertido en un imán turístico que recibe millones de visitantes de todo el mundo. Sin embargo, no todos vienen a la isla sólo de vacaciones. La creciente demanda no sólo sostiene la economía de la isla, sino que también estimula el desarrollo del sector hotelero. Descubra más sobre por qué merece la pena invertir en el negocio hotelero en Bali, cómo abrir su propio hotel y cuántos beneficios puede obtener invirtiendo en inmuebles turísticos en Bali

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Paisajes impresionantes, cultura diversa, ambiente vibrante, clima único, naturaleza asombrosa, montañas, playas, surf y submarinismo hacen de Bali un imán para viajeros de todo el mundo. Más de 5 millones de turistas internacionales y más de 11 millones de viajeros nacionales visitan cada año esta isla indonesia. Llegan visitantes de Australia, EE UU, Gran Bretaña, Singapur, Francia y muchos otros países del mundo.

La gran demanda está contribuyendo al desarrollo del sector hotelero en Bali. Actualmente, la industria hotelera de la región está creciendo activamente, lo que crea oportunidades adicionales para empresarios e inversores internacionales.

¿Por qué invertir en hostelería en Bali?

La principal ventaja de Bali en comparación con otros centros turísticos es que aquí la temporada turística dura todo el año, los viajeros llegan a la isla constantemente.

El coste de la vida es bastante adecuado, sobre todo en comparación con los precios europeos.

Además, el mercado hotelero de la isla está en pleno desarrollo; actualmente sólo hay disponibles en Bali 15.000 habitaciones en hoteles de 5 estrellas y 18.100 habitaciones en hoteles de 4 estrellas. La mayoría de las habitaciones de hotel mejor valoradas de Bali se encuentran en Badung Regency. En total, sólo hay 46.300 habitaciones en hoteles clasificados en la isla.

La ocupación media de los hoteles durante el año en Bali es del 65-80%.

La alta demanda y la baja competencia crean las condiciones ideales para gestionar un negocio hotelero en Bali.

¿Cómo abrir un hotel en Bali?

Muchos extranjeros están pensando en abrir su propio hotel en Bali, porque tal actividad permite combinar la vida en este lugar paradisíaco con ingresos adicionales. Sin embargo, abrir su propio negocio en la isla puede ser bastante difícil, porque la legislación indonesia tiene ciertas peculiaridades.

Antes de empezar a construir su propio hotel, debe analizar los siguientes factores:

- la ubicación y el tamaño de la parcela;

- porcentaje de terreno que se permite destinar a la construcción;

- número previsto de habitaciones;

- el tipo de alojamiento que piensa abrir en Bali: B&B (bed and breakfast), pequeño hotel, complejo con todas las comodidades, etc;

- posibles restricciones legales, ya que la mayoría de las zonas de Bali tienen diferentes leyes locales y normas de zonificación; por ejemplo, debido a la densa población de algunos lugares, se han impuesto prohibiciones de construcción.

En la segunda fase, elegir el tipo de futuro hotel:

1. Pondok Wisata es un hotel bed and breakfast de menos de 5 habitaciones, la opción más económica, pero sólo pueden abrirlo empresarios individuales o empresas locales. Los extranjeros no pueden poseer legalmente este tipo de propiedad en Bali.

2. Melati Hotel (hotel sin estrellas) es un pequeño hotel sin estrellas que puede ser abierto por un inversor extranjero, siempre que al menos el 33% de las acciones del establecimiento sean propiedad de un accionista indonesio.

3. Hotel Berbintang (hotel de 3, 4 y 5 estrellas): los establecimientos de alojamiento de este tipo deben tener al menos 25 habitaciones. Además, en el hotel deben construirse infraestructuras adicionales: un centro de negocios, un restaurante, una piscina, acceso para sillas de ruedas y otros servicios hoteleros estándar. Un extranjero tiene derecho a poseer el 100% de las acciones.

El tercer paso es comprobar los requisitos de capital

Al registrar una empresa en Bali, hay que comprometerse a invertir 10.000 millones de rupias (es decir, casi 650.000 dólares) en la economía del país durante un determinado periodo de tiempo o a atraer inversiones por ese importe.

La cuarta etapa es preparar los documentos

Una lista aproximada de documentos para abrir un hotel en Bali: escritura de la empresa, licencia principal, prueba legalizada de residencia, número de identificación fiscal, informe laboral, certificado comercial, etc. Si su hotel tiene un restaurante que vende alcohol, tendrá que obtener también una licencia de licores. Además, pueden ser necesarias otras licencias: medioambiental, higiénica, etc.

Dado el complejo marco jurídico de Indonesia y los elevados requisitos de capital, a menudo los empresarios internacionales optan por no construir su propio hotel, sino invertir en apartamentos o parte de un hotel en construcción o ya construido.

¿Cuánto beneficio se puede obtener invirtiendo en inmuebles turísticos en Bali?

El mercado inmobiliario turístico de Bali tiene uno de los rendimientos más altos del mundo, con una media del 15% anual, sin contar el aumento del precio de la vivienda. A modo de comparación, el rendimiento medio de este tipo de inmuebles en otros países es del 5%.

También es importante señalar que:

- El incremento anual del valor de los inmuebles turísticos es del 15-20%.

- El coste del alquiler en la isla también aumenta un 15-20% anual de media.

- Los inmuebles adquiridos pueden amortizarse en 5-6 años.

¿Cómo encontrar el lugar perfecto para invertir en propiedades hoteleras en Bali?

A la hora de elegir un inmueble para invertir, es necesario buscar cuidadosamente un promotor, es mejor que tenga experiencia laboral internacional. También es importante prestar atención al tipo de inmueble, la ubicación y la infraestructura existente.

Una opción de inversión rentable en Bali es la compra de apartamentos premium, en particular en el complejo ANTA Residence Canggu del promotor internacional de confianza ANTA Group.

ANTA Residence Canggu es un complejo hotelero de 5* con una infraestructura única, situado en una de las zonas más populares de Bali - Canggu, a 7 minutos del océano. Se trata de un complejo de apartamentos premium, en el que todo está pensado hasta el más mínimo detalle para unas vacaciones perfectas.

La infraestructura de ANTA Residence Canggu incluye:

- jungle roof-top (un bar con jungla en la azotea);

- piscina infinita tropical con vistas al océano

- restaurante y cafetería de categoría mundial

- aparcamiento subterráneo con su propia bicicleta

- coworking;

- traslado personal en carrito de golf desde y hasta la playa;

- zona infantil con niñera;

- escuela de surf;

- salón de belleza SPA;

- gimnasio inteligente;

- lugar para eventos en la azotea.

Según los expertos, el beneficio neto de la venta de apartamentos comprados en Bali durante la fase de construcción será del 44% en tres años. Si se alquilan inmuebles, se puede recuperar la inversión en 5-6 años. Por lo tanto, Indonesia, en particular la isla de Bali, es un destino prometedor para los negocios hoteleros.

Consejos útiles de expertos

Anton Taranenko es fundador y director general de las plataformas en línea Visit Ukraine y Visit World y propietario de la empresa internacional de desarrollo AntaGroup:

El negocio hotelero en Bali se desarrolla a un ritmo notable. Aquí se pueden encontrar hoteles de todos los niveles, desde sencillas casas de huéspedes en la playa hasta complejos de lujo con todas las comodidades posibles. 

El desarrollo de la industria hotelera en Bali es un componente importante de la infraestructura turística de la isla. Gracias a esta industria se crea un gran número de puestos de trabajo, ya que en la isla se construyen muy activamente nuevos hoteles y apartahoteles, diversas villas y bungalows, y se abren cursos e instituciones educativas para futuros profesionales de la hostelería.

El turismo y la hostelería se han convertido en la principal fuente de ingresos de los residentes locales y en la base del desarrollo de infraestructuras en la isla. Gracias a su exotismo, confort y lujo natural, Bali sigue atrayendo a turistas de todo el mundo. 

Sin duda, el negocio hotelero en Bali es una inversión y una opción de negocio rentables. Si consideramos los bienes inmuebles en Bali para inversiones de éxito, la opción más rentable es invertir en apartamentos de primera calidad en apartoteles. Se trata de apartamentos o estudios que forman parte de un hotel. Los propietarios de este tipo de apartamentos combinan la oportunidad de vivir en un apartamento con los servicios del hotel y, si lo desean, recibir ingresos pasivos por el alquiler de apartamentos. 

Nuestra empresa ANTA Group está creando actualmente un moderno complejo hotelero de 5 estrellas con una infraestructura única en la calle principal de Changgu - Batu Bolong, a 7 minutos del Océano Índico. 

ANTA Residence Canggu incluye 113 apartamentos con una renovación moderna, muebles y electrodomésticos de calidad. Combina todos los servicios posibles: un restaurante, una cafetería, un espacio de coworking, salones de belleza y spa, una sala de eventos para fiestas y conciertos, un gimnasio y una escuela de surf. Usted puede elegir entre 5 opciones de apartamentos a partir de $ 135.000 mil y con una superficie de 38 m². 

Para comodidad de los propietarios de los apartamentos, el operador hotelero internacional Ribas Hotels Group se encargará de la gestión integral.

Turquía también cuenta con un atractivo mercado inmobiliario en el que se puede obtener un alto rendimiento de la inversión. La mayoría de los inversores prefieren comprar apartamentos de clase business en Turquía, porque una inversión de este tipo es una buena opción, tanto para vivir como para invertir. Lea más sobre las ventajas de invertir en inmuebles en Turquía aquí.

Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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