¿Qué es lo más importante a la hora de invertir en bienes inmuebles? Aunque la ubicación es siempre un factor clave, hay muchos otros factores que ayudan a determinar si una inversión es adecuada para usted. Más información sobre los 7 indicadores clave del atractivo inversor de un inmueble

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La compra de bienes inmuebles es un buen paso para aumentar su cartera de inversiones. Sin embargo, para obtener el máximo beneficio, es necesario elegir un objeto de inversión rentable. La búsqueda de inmuebles atractivos para la inversión es un proceso difícil, especialmente para los empresarios que invierten por primera vez.

¿A qué hay que prestar atención a la hora de comprar inmuebles para invertir? 7 indicadores clave del atractivo inversor del objeto inmobiliario más adelante.

Ubicación del inmueble

El factor más importante en la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias es la ubicación del objeto, en particular, la proximidad a la infraestructura: escuelas, centros comerciales, oficinas de correos, parques, zonas de juegos, centros de recreación, etc. También son de gran importancia la presencia de zonas verdes, paisajes pintorescos y el estatus del barrio.

La proximidad a mercados, almacenes, centros de transporte, autopistas y zonas exentas de impuestos es importante a la hora de evaluar la ubicación de un inmueble comercial.

Si está pensando en comprar inmuebles en el extranjero, a la hora de elegir un país debe tener en cuenta la tasa de crecimiento anual del coste de la vivienda y las perspectivas de desarrollo del mercado inmobiliario del país elegido.

Entre los posibles mercados se incluyen:

- Turquía - el país tiene un atractivo mercado inmobiliario, donde se puede obtener un alto rendimiento de la inversión. El país tiene una ubicación geográfica favorable, una economía fuerte, el gobierno ha desarrollado programas para atraer a los inversores extranjeros, el país cuenta con una mano de obra cualificada y competitiva, un alto nivel de desarrollo de la infraestructura de transporte, el costo moderado de hacer negocios. Los inversores también tienen derecho a obtener la nacionalidad turca. Lea más sobre las ventajas de invertir en inmuebles en Turquía aquí.

La mayoría de los inversores prefieren comprar apartamentos de clase empresarial en Turquía, porque tal inversión es una buena opción, tanto para vivir como para invertir.

- Indonesia - según los expertos, el importe del beneficio neto de la venta de apartamentos comprados en Bali durante la fase de construcción será del 44% en tres años. Si se alquilan inmuebles, se puede recuperar la inversión en 5-6 años. Sin embargo, el inversor debe elegir cuidadosamente a un promotor, es mejor si tiene experiencia laboral internacional. También es importante prestar atención al tipo de inmueble y a la ubicación.

Una opción de inversión rentable en Bali es la compra de apartamentos premium ANTA Residence Canggu al promotor internacional de confianza ANTA Group, que lleva más de 10 años operando en el mercado inmobiliario.

Consejos útiles de expertos

Anton Taranenko es fundador y director general de las plataformas en línea Visit Ukraine y Visit World y propietario de la empresa internacional de desarrollo AntaGroup:

Analizar el atractivo inversor de un objeto inmobiliario permite evaluar las ventajas y desventajas, muestra hasta qué punto es rentable invertir en un objeto concreto desde el punto de vista del inversor.

Los principales indicadores del atractivo inversor de un objeto inmobiliario deben incluir los siguientes factores:

1. 1. Ubicación: La ubicación de un inmueble desempeña un papel importante en su atractivo para la inversión. Es imprescindible tener en cuenta la disponibilidad de todos los servicios de infraestructura necesarios, la accesibilidad a instalaciones clave y a zonas populares. Para predecir la estabilidad de los ingresos por alquiler y la ocupación, hay que tener en cuenta el flujo turístico y la demanda en la ubicación elegida.

2. Posibilidad de desarrollo de infraestructuras: El potencial de desarrollo de la ubicación elegida donde se encuentra el inmueble es muy importante. Hay que prestar atención a los proyectos de construcción de infraestructuras previstos y ejecutados: es un indicador del crecimiento de los precios.

3. 3. Rentabilidad: La rentabilidad de la inversión es importante para los inversores. Es necesario analizar el rendimiento del alquiler, el crecimiento potencial de los precios inmobiliarios y la posibilidad de obtener beneficios al revender el inmueble.

4. Ingresos netos: Un indicador clave es el cálculo de la renta neta, que tiene en cuenta los costes totales de la propiedad, como el mantenimiento, la gestión y los impuestos. Esto ayuda a estimar la rentabilidad real de la inversión inmobiliaria.

5. Entorno fiscal favorable: La disponibilidad de incentivos fiscales, como exenciones o reducciones en los impuestos sobre bienes inmuebles, puede tener un impacto positivo en el atractivo de inversión de una propiedad.

6. Riesgos y seguridad: Los inversores suelen evaluar los riesgos asociados a una propiedad, como los riesgos legales, financieros y naturales. Una propiedad segura y estable atrae a más inversores.

Por supuesto, estos indicadores dependen del tipo de propiedad, la ubicación y las condiciones específicas del mercado. Es importante realizar un análisis y una evaluación detallados de la propiedad antes de tomar una decisión de inversión.

Valor inmobiliario

Es importante prestar atención al valor de los bienes inmuebles. Seguramente dispondrá de un presupuesto determinado para elegir un inmueble. Sin embargo, vale la pena buscar la mejor oferta posible que le permita ahorrar dinero. También es importante que el precio del objeto se corresponda con el valor justo de mercado.

Ingresos por alquiler

Los ingresos que obtenga de su inversión inmobiliaria dependerán en gran medida de los ingresos por alquiler. El importe variará en función del mercado inmobiliario, la ubicación del inmueble en alquiler, la demanda de alquileres, el tipo de inmueble y las tendencias económicas generales. Antes de comprar un inmueble, asegúrese de investigar estos indicadores para averiguar el posible beneficio.

Relación precio/alquiler

La relación precio/alquiler, también conocida como P/R, muestra si es más rentable comprar o alquilar un inmueble en una ubicación determinada:

- Una relación precio/alquiler baja (de 1 a 15) significa que comprar un inmueble es más beneficioso económicamente que alquilarlo.

- Cuando el P/R es moderado (16-20), suele ser más rentable alquilar que comprar.

- Una relación precio/alquiler alta (por encima de 21) significa que alquilar una propiedad es mucho mejor que comprarla.

Este indicador es importante para los inversores inmobiliarios porque, por ejemplo, las zonas con una relación precio/alquiler de moderada a alta tendrán una mayor demanda de alquiler y, por tanto, son mejores lugares para invertir.

Nivel de ocupación de los objetos en la ubicación seleccionada

La última métrica inmobiliaria importante es el grado de ocupación, que es una cifra importante si se quiere invertir en alquileres a corto plazo. Es la relación entre el tiempo que una propiedad de alquiler a corto plazo está ocupada y el tiempo que está disponible para alquilar. La ocupación varía según la ubicación, las tendencias estacionales, etc.

Análisis del objetivo de inversión y del horizonte de inversión

Dada la escasa liquidez y el elevado coste de la inversión inmobiliaria, la falta de claridad sobre el objetivo puede dar lugar a resultados inesperados, incluidas dificultades financieras. En primer lugar, determine cuál de las siguientes categorías se ajusta a su propósito y, a continuación, planifique su inversión:

- Comprar inmuebles para uso personal - aquí ahorrará en alquiler y obtendrá la ventaja de vivir de forma independiente en una vivienda.

- Comprar y alquilar - esto proporciona ingresos regulares y revalorización a largo plazo. Sin embargo, hay que tener en cuenta las posibles complicaciones legales del alquiler de inmuebles, el coste de las obras de reparación, etc.

- Compraventa (a corto plazo) - suele ser para obtener beneficios rápidos, pequeños y medianos: el inversor compra el inmueble durante la fase de construcción y lo vende con beneficio una vez terminado.

- Compra-venta (a largo plazo) - se centra en el crecimiento del alto valor intrínseco durante un largo periodo. Este método de inversión permite obtener el máximo beneficio.

Condiciones de préstamo

Los préstamos son convenientes, pero ten cuidado con las condiciones del contrato de préstamo para no gastar tu beneficio en pagar intereses elevados.

Catástrofes naturales

El seguro es otro gasto que tendrás que restar de tu beneficio, así que debes saber exactamente cuánto te costará. Si la zona es propensa a terremotos o inundaciones, el coste de la cobertura del seguro puede devorar sus ingresos por alquiler.

Invertir en bienes inmuebles puede proporcionar unos ingresos estables, lo que lo convierte en un objeto fiable para las inversiones, lo principal es encontrar la ubicación más rentable.

Además, antes de invertir, es importante elegir primero un buen lugar y verlo en persona. Por lo tanto, le aconsejamos que visite el país, la ciudad o la región antes de invertir.

Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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