Las tensiones geopolíticas han aumentado recientemente en el mundo. Los conflictos militares repercuten negativamente en la economía mundial y en los mercados de inversión. Sin embargo, algunos expertos ven en la crisis una oportunidad para el desarrollo y la creación de riqueza. En este artículo, examinaremos más de cerca las peculiaridades de la inversión inmobiliaria durante las guerras

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Las mayores fortunas se ganan precisamente en el periodo de crisis. ¿Es así?

En los últimos años, la tensión geopolítica y el número de conflictos militares han ido en aumento en el mundo: la invasión rusa de Ucrania, la guerra de Israel con Hamás, las perspectivas de un enfrentamiento entre China y Estados Unidos. Estos acontecimientos tienen un impacto negativo en la economía mundial y en los mercados de inversión.

Al mismo tiempo, muchos expertos consideran que la crisis es el mejor periodo para el desarrollo y el crecimiento de la riqueza. ¿Es así? Hablaremos de las peculiaridades de invertir en el sector inmobiliario durante la guerra.

Invertir en inmuebles es una de las formas más comunes de ahorrar dinero, recibir ingresos pasivos y aumentar el capital. Comprar objetos, alquilar locales para vivir o para actividades comerciales ha sido una forma rentable y estable de hacer negocios durante muchos años.

Experiencia histórica: ¿cómo afectó la Segunda Guerra Mundial al mercado inmobiliario mundial?

No se ha investigado mucho sobre los efectos de la guerra en el sector inmobiliario.

Se sabe que durante la Segunda Guerra Mundial, el mercado bursátil cayó en febrero de 1942 a un mínimo histórico. Dado que los precios inmobiliarios dependen en gran medida de la actividad bursátil, el sector atravesaba una importante crisis durante este periodo. En aquella época, era imposible vender un hotel neoyorquino ni siquiera por un precio equivalente a su beneficio anual, y el alquiler en los edificios de oficinas de Wall Street era de sólo un dólar por metro cuadrado.

En la Segunda Guerra Mundial murieron entre 70 y 85 millones de personas y se destruyó el 70% de las infraestructuras europeas. A pesar de los efectos devastadores, la demanda de bienes inmuebles, sobre todo residenciales, aumentó bruscamente tras el final del conflicto, ya que los soldados que regresaban de la guerra trataban de establecer sus hogares y formar familias.

El valor de los objetos aumentó gradualmente junto con su demanda. Muchas familias vivieron en viviendas provisionales durante años. Este problema se solucionó con la construcción de zonas residenciales asequibles en los suburbios, iniciada por el famoso promotor estadounidense William Levitt. A finales de la década de 1940, Levitt construía una casa en los suburbios cada 16 minutos.

El impacto de la guerra en Siria en el mercado inmobiliario del país

A pesar de la difícil situación de seguridad y la inestabilidad económica, en los últimos años los expatriados sirios han empezado a comprar activamente propiedades inmobiliarias en las zonas controladas por el régimen.

El mercado inmobiliario del país está en auge. Los terrenos son especialmente populares. La gente está comprando terrenos cerca del centro de la ciudad de Alepo para la posible construcción futura de "villas" en la región.

Después de todo, dada la experiencia de la Segunda Guerra Mundial, en comparación con los bienes inmuebles, la tierra es una inversión mucho mejor. Los edificios pueden ser expropiados, reconvertidos, devaluados o destruidos, y recuperarlos o indemnizarlos tras el fin de las hostilidades puede ser, en el mejor de los casos, problemático. Por otro lado, el terreno subyacente siempre ha estado ahí y seguirá estándolo, incluso a pesar de las hostilidades pasadas.

Peculiaridades del mercado inmobiliario ucraniano durante la guerra

En las ciudades de Ucrania se ha reanudado en los últimos meses la rápida construcción de rascacielos, hileras de casas adosadas y viviendas unifamiliares. La razón principal es el aumento de la demanda de inmuebles, ya que la población de las regiones situadas en la retaguardia está aumentando debido al traslado de ucranianos desde las ciudades destruidas y los suburbios de Kharkiv, Mariupol, Kherson, etc.

Además, los expertos predicen que, después de la guerra, Kiev y otras grandes ciudades ucranianas se llenarán de empresas extranjeras y sus empleados, que también necesitarán viviendas y oficinas.

Al mismo tiempo, los precios inmobiliarios actuales son los más bajos de la historia, y Ucrania ganará sin duda esta guerra en un futuro próximo. Por lo tanto, desde un punto de vista empresarial, ahora mismo es un momento ideal para invertir en el sector inmobiliario ucraniano. Dada la falta de financiación bancaria, los inversores en efectivo obtienen ventajas adicionales.

Consejos útiles de expertos

Anton Taranenko es fundador y director general de las plataformas en línea Visit Ukraine y Visit World y propietario de la empresa internacional de desarrollo AntaGroup:

Invertir en el sector inmobiliario durante una guerra es extremadamente difícil y arriesgado. Los conflictos militares tienen graves repercusiones en la economía y el clima de inversión. Por supuesto, para los inversores, esto significa imprevisibilidad y altos riesgos. 

La guerra suele provocar un descenso del crecimiento económico, la interrupción de los negocios y el deterioro de las condiciones financieras. Esto afecta al mercado inmobiliario, reduciendo la demanda y el rendimiento de las inversiones. 

Los conflictos militares en cualquier país van acompañados de inestabilidad política e incertidumbre. Los cambios en la situación política y el entorno jurídico pueden afectar a los derechos de propiedad, la legislación y la seguridad de las inversiones. Las hostilidades pueden causar destrucción y daños en las infraestructuras, incluidas las inmobiliarias. 

Las inversiones pueden resultar destruidas o dañadas, con importantes pérdidas de capital. Pero, si se mira la situación desde el otro lado, es durante la crisis cuando los países tienen la oportunidad de adquirir bienes inmuebles a precios razonables y en lugares prometedores. Cuando pasen los tiempos oscuros, tendrán la oportunidad de recibir buenos dividendos, porque sus bienes inmuebles aumentarán de valor de forma espectacular. 

Por desgracia, Ucrania está actualmente en guerra, pero el mercado inmobiliario ya ha empezado a recuperarse. Según un estudio del Club URE (Ukrainian Real Estate Club), alrededor del 65% de las empresas promotoras tienen previsto empezar a trabajar en nuevos proyectos en Ucrania en un futuro próximo, y más del 21% van a hacerlo parcialmente. 

Así pues, el sector se está recuperando poco a poco, a pesar de todo. La demanda de inmuebles está volviendo parcialmente debido al factor de la migración interna: las personas que abandonaron las ciudades de primera línea intentan vivir una vida plena en la capital y otras regiones seguras del país. Eligen apartamentos con el mayor grado de preparación para las inversiones inmobiliarias. 

En la actualidad, los inversores en Ucrania tienen una gran demanda de inmuebles alejados de instalaciones militares o infraestructuras críticas. Dadas las realidades, una construcción sólida y segura, la disponibilidad de un refugio y de aparcamiento son criterios obligatorios a la hora de elegir un inmueble.

¿Debería comprar bienes inmuebles durante una guerra?

Teniendo en cuenta la experiencia de los países que atraviesan conflictos bélicos, se puede concluir que preservar el patrimonio durante una crisis es una tarea difícil: la devaluación de la moneda se come rápidamente los ahorros, los bancos no son fiables durante un periodo de profunda crisis económica y ley marcial, comprar acciones de empresas del país que se encuentra en fase de conflicto es arriesgado, y abrir tu propio negocio en las condiciones actuales requiere un coraje considerable. Por lo tanto, la inversión en bienes raíces durante la guerra es la mejor opción para aquellos que no se atreven a arriesgar sus propios fondos y están buscando una oportunidad para salvar los activos financieros de la inflación.

Además, durante la guerra, los precios de la vivienda bajan considerablemente, porque la gente está dispuesta a vender sus locales por cualquier precio que puedan conseguir si planean irse al extranjero. El segundo factor que contribuye a la disminución del valor de los bienes inmuebles es la disminución de la demanda.

Teniendo en cuenta las perspectivas de futuro, la adquisición de bienes inmuebles durante la guerra puede reportar un buen beneficio. Sin embargo, una inversión de este tipo también conlleva riesgos importantes, en particular, no hay garantías en cuanto a un posible aumento del valor del objeto. El segundo factor es la posible destrucción de bienes inmuebles. Normalmente, los seguros no cubren las acciones militares, por lo que si una casa queda inhabitable tras un bombardeo, puede ser difícil obtener alguna indemnización.

Normas para comprar bienes inmuebles en un país en estado de guerra o conflicto militar

Comprar una propiedad en el extranjero puede ser un proceso complicado, sobre todo en un país en guerra. Por ello, he aquí algunos consejos importantes para futuros inversores:

1. Elegir cuidadosamente la ubicación de la vivienda

La ubicación es fundamental a la hora de comprar un inmueble en un país que vive un conflicto militar. Investigue y elija una ubicación segura y estable. La guerra puede haber afectado a algunas regiones del país más que a otras, por lo que es imprescindible conocer la situación sobre el terreno antes de tomar cualquier decisión de inversión.

2. Contratar a un agente inmobiliario local

Se recomienda contratar a un agente inmobiliario local que esté familiarizado con el mercado local y pueda ayudarle a sortear los trámites legales y burocráticos. Un experto también puede proporcionar información valiosa sobre las condiciones actuales del mercado y las mejores zonas para invertir.

3. Estudiará la legislación local

Los extranjeros que deseen adquirir bienes inmuebles en el extranjero deben conocer los requisitos y procedimientos legales. Es importante trabajar con un abogado que conozca las leyes locales y pueda ayudarle a navegar por el proceso legal.

4. Prepárese para la burocracia

La compraventa de bienes inmuebles puede ser un proceso burocrático complicado, por lo que es importante estar preparado para los retrasos.

5. Tenga en cuenta los riesgos

Invertir en bienes inmuebles en un país en guerra conlleva riesgos significativos, y es importante ser consciente de ellos. La guerra afecta significativamente a la economía, por lo que el valor de los bienes inmuebles puede fluctuar considerablemente. Antes de invertir, es importante realizar una evaluación exhaustiva de los riesgos.

También es necesario estudiar los bienes inmuebles y la historia de su propiedad. Esto puede ayudarle a evitar fraudes o disputas sobre la propiedad.

A pesar de las dificultades, la compra y venta de bienes inmuebles en un Estado en guerra puede crear oportunidades únicas para los inversores extranjeros. Con la investigación, preparación y orientación adecuadas, los inversores pueden navegar por un mercado complejo y realizar inversiones con éxito.

¿Cómo preservar sus activos durante la guerra?

Para hacer frente a la inestabilidad provocada por los conflictos regionales, es imprescindible que los profesionales del sector inmobiliario adopten enfoques estratégicos. Diversificar las inversiones en distintos sectores industriales puede ayudar a reducir los riesgos asociados a los disturbios políticos o a las recesiones económicas.

Busque mercados más estables para preservar su patrimonio. Actualmente, por ejemplo, Indonesia, en particular la isla de Bali, es un destino prometedor. Según los expertos, el beneficio neto de la venta de apartamentos comprados en Bali durante la fase de construcción será del 44% en tres años. Si se alquilan inmuebles, se puede recuperar la inversión en 5-6 años. Sin embargo, el inversor debe elegir cuidadosamente a un promotor, es mejor si tiene experiencia laboral internacional. También es importante prestar atención al tipo de inmueble y a la ubicación. Una opción de inversión rentable en Bali es la compra de apartamentos premium ANTA Residence Canggu al promotor internacional de confianza ANTA Group.

Turquía también cuenta con un atractivo mercado inmobiliario en el que se puede obtener un alto rendimiento de la inversión. La mayoría de los inversores prefieren comprar apartamentos de clase business en Turquía, porque una inversión de este tipo es una buena opción, tanto para vivir como para invertir. Lea más sobre las ventajas de invertir en inmuebles en Turquía aquí.

Además de las estrategias de diversificación, es necesario estar al tanto de los acontecimientos geopolíticos. Seguir la actualidad y comprender sus posibles implicaciones permite a los profesionales del sector inmobiliario tomar decisiones con conocimiento de causa.

Aunque es difícil predecir la duración de los efectos de las crisis y los enfrentamientos militares, una cosa está clara: la capacidad de adaptación es clave para hacer negocios en tiempos difíciles.

Además, dada la creciente crisis en el mundo y el posible inicio de la Tercera Guerra Mundial, vale la pena tener un lugar seguro donde esperar hasta que todo acabe.

Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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