As tensões geopolíticas aumentaram recentemente no mundo. Os conflitos militares têm um impacto negativo na economia global e nos mercados de investimento. No entanto, alguns especialistas vêem a crise como uma oportunidade de desenvolvimento e de criação de riqueza. Neste artigo, vamos analisar mais de perto as particularidades do investimento em imobiliário durante as guerras

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As maiores fortunas são obtidas precisamente no período de crise. Será que é assim?

Nos últimos anos, a tensão geopolítica e o número de conflitos militares têm vindo a aumentar no mundo - a invasão da Ucrânia pela Rússia, a guerra de Israel com o Hamas, as perspectivas de um confronto entre a China e os Estados Unidos. Estes acontecimentos têm um impacto negativo na economia mundial e nos mercados de investimento.

Ao mesmo tempo, muitos especialistas consideram que a crise é o melhor período para o desenvolvimento e o crescimento da riqueza. Será que é assim? Vamos falar sobre as particularidades de investir em imobiliário durante a guerra.

Investir em imóveis é uma das formas mais comuns de poupar dinheiro, receber rendimentos passivos e aumentar o capital. A compra de objectos, o aluguer de instalações para habitação ou actividades comerciais tem sido uma forma rentável e estável de fazer negócios durante muitos anos.

Experiência histórica: como é que a Segunda Guerra Mundial afectou o mercado imobiliário mundial?

Não foram efectuados muitos estudos sobre os efeitos da guerra no sector imobiliário.

Sabe-se que, durante a Segunda Guerra Mundial, em fevereiro de 1942, a bolsa de valores caiu para um mínimo histórico. Dado que os preços dos imóveis dependem em grande medida da atividade da bolsa, o sector atravessou uma crise significativa durante este período. Nessa altura, era impossível vender um hotel de Nova Iorque, mesmo por um preço equivalente ao seu lucro anual, e a renda nos edifícios de escritórios de Wall Street era de apenas um dólar por metro quadrado.

Na Segunda Guerra Mundial, morreram cerca de 70-85 milhões de pessoas e 70% das infra-estruturas europeias foram destruídas. Apesar dos efeitos devastadores, a procura de imóveis, especialmente de imóveis residenciais, aumentou acentuadamente após o fim do conflito, uma vez que os soldados que regressavam da guerra procuravam estabelecer-se e constituir família.

O valor dos objectos aumentou gradualmente, juntamente com a procura dos mesmos. Muitas famílias viveram em habitações temporárias durante anos. Este problema foi resolvido com a construção de zonas residenciais económicas nos subúrbios, iniciada pelo famoso construtor americano William Levitt. No final da década de 1940, Levitt construía uma casa nos subúrbios a cada 16 minutos.

O impacto da guerra na Síria no mercado imobiliário do país

Apesar da difícil situação de segurança e da instabilidade económica, nos últimos anos, os expatriados sírios começaram a comprar ativamente bens imobiliários nas zonas controladas pelo regime.

O mercado imobiliário do país está em plena expansão. Os terrenos são especialmente populares. As pessoas estão a comprar terrenos perto do centro da cidade de Alepo para a possível construção futura de "villas" na região.

Afinal, tendo em conta a experiência da Segunda Guerra Mundial, em comparação com o sector imobiliário, a terra é um investimento muito melhor. Os edifícios podem ser expropriados, convertidos, desvalorizados ou destruídos, e a sua recuperação ou indemnização após o fim das hostilidades pode ser problemática, na melhor das hipóteses. Por outro lado, os terrenos subjacentes sempre existiram e continuarão a existir, mesmo apesar das hostilidades passadas.

Peculiaridades do mercado imobiliário ucraniano durante a guerra

Nas cidades ucranianas, a construção rápida de edifícios altos, de casas em banda e de casas unifamiliares foi retomada nos últimos meses. A principal razão é o aumento da procura de imóveis, porque a população das regiões situadas na retaguarda está a aumentar devido à deslocação de ucranianos das cidades destruídas e dos subúrbios de Kharkiv, Mariupol, Kherson, etc.

Além disso, os peritos prevêem que, após a guerra, Kiev e outras grandes cidades ucranianas ficarão repletas de empresas estrangeiras e dos seus empregados, que também necessitarão de habitação e de espaço para escritórios.

Ao mesmo tempo, os preços actuais do imobiliário são os mais baixos de sempre e a Ucrânia ganhará definitivamente esta guerra num futuro próximo. Por conseguinte, do ponto de vista empresarial, esta é a altura ideal para investir no sector imobiliário ucraniano. Dada a falta de financiamento bancário, os investidores em numerário obtêm vantagens adicionais.

Conselhos úteis de especialistas

Anton Taranenko é o fundador e diretor executivo das plataformas em linha Visit Ukraine e Visit World e proprietário da empresa de desenvolvimento internacional AntaGroup:

Investir no sector imobiliário durante uma guerra é extremamente difícil e arriscado. Os conflitos militares têm um impacto grave na economia e no clima de investimento. Naturalmente, para os investidores, isto significa imprevisibilidade e riscos elevados. 

A guerra conduz geralmente a um declínio do crescimento económico, à interrupção das actividades e à deterioração das condições financeiras. Isto afecta o mercado imobiliário, reduzindo a procura e o retorno do investimento. 

Os conflitos militares em qualquer país são acompanhados de instabilidade política e incerteza. As alterações da situação política e do ambiente jurídico podem afetar os direitos de propriedade, a legislação e a segurança dos investimentos. As hostilidades podem causar destruição e danos nas infra-estruturas, incluindo no sector imobiliário. 

Os investimentos podem ser destruídos ou danificados, resultando em perdas de capital significativas. Mas, se olharmos para a situação pelo outro lado, é durante a crise que os países têm a oportunidade de adquirir bens imobiliários a preços razoáveis e em locais promissores. Depois de passados os tempos negros, terá a oportunidade de receber bons dividendos, porque o seu património imobiliário irá valorizar-se dramaticamente. 

Infelizmente, a Ucrânia está atualmente em guerra, mas o mercado imobiliário já começou a recuperar. De acordo com um estudo do Clube URE (Clube Imobiliário Ucraniano), cerca de 65% das empresas de desenvolvimento planeiam começar a trabalhar em novos projectos na Ucrânia num futuro próximo, e mais de 21% vão fazê-lo parcialmente. 

Assim, o sector está a recuperar gradualmente, apesar de tudo. A procura de bens imobiliários está a regressar parcialmente devido ao fator da migração interna: as pessoas que deixaram as cidades da linha da frente estão a tentar viver uma vida plena na capital e noutras regiões seguras do país. Escolhem apartamentos com o mais alto grau de preparação para investimentos imobiliários. 

Atualmente, os investidores na Ucrânia têm uma grande procura de imóveis que estejam longe de instalações militares ou de infra-estruturas críticas. Dadas as realidades, uma construção sólida e segura, a disponibilidade de um abrigo e de estacionamento são critérios obrigatórios na escolha de um imóvel.

Deve-se comprar bens imóveis durante uma guerra?

Tendo em conta a experiência dos países que vivem conflitos militares, pode concluir-se que a preservação dos activos durante uma crise é uma tarefa difícil: a desvalorização da moeda consome rapidamente as poupanças, os bancos não são fiáveis durante um período de crise económica profunda e de lei marcial, a compra de acções de empresas do país que se encontra em fase de conflito é arriscada e abrir o seu próprio negócio nas condições actuais exige uma coragem considerável. Por conseguinte, investir em bens imobiliários durante a guerra é a melhor opção para aqueles que não se atrevem a arriscar os seus próprios fundos e procuram uma oportunidade para salvar os activos financeiros da inflação.

Além disso, durante a guerra, os preços da habitação baixam significativamente, porque as pessoas estão dispostas a vender as suas instalações por qualquer preço que consigam obter se planearem ir para o estrangeiro. O segundo fator que contribui para a diminuição do valor dos imóveis é a diminuição da procura.

Tendo em conta as perspectivas futuras, a aquisição de bens imobiliários durante a guerra pode trazer um bom lucro. No entanto, este tipo de investimento também apresenta riscos significativos, em particular, não há garantias quanto a um possível aumento do valor do objeto. O segundo fator é a possível destruição de bens imóveis. Normalmente, os seguros não cobrem acções militares, pelo que, se uma casa ficar inabitável após um bombardeamento, pode ser difícil obter qualquer indemnização.

Regras para a compra de imóveis num país em estado de guerra ou de conflito militar

Comprar um imóvel no estrangeiro pode ser um processo complicado, especialmente num país em guerra. Por isso, aqui ficam algumas dicas importantes para os futuros investidores:

1. Escolher cuidadosamente a localização da habitação

A localização é fundamental quando se compra um imóvel num país em conflito militar. Faça a sua pesquisa e escolha um local seguro e estável. A guerra pode ter afetado algumas regiões do país mais do que outras, pelo que é imperativo compreender a situação no terreno antes de tomar qualquer decisão de investimento.

2. Contrate um agente imobiliário local

Recomenda-se que contrate um agente imobiliário local que esteja familiarizado com o mercado local e que o possa ajudar a navegar pelos procedimentos legais e burocráticos. Um especialista pode também fornecer informações valiosas sobre as condições actuais do mercado e as melhores áreas para investir.

3. Estudará a legislação local

Os estrangeiros que pretendam adquirir bens imóveis no estrangeiro devem estar cientes dos requisitos e procedimentos legais. É importante trabalhar com um advogado que conheça as leis locais e o possa ajudar a navegar no processo legal.

4. Prepare-se para a burocracia

A compra e venda de imóveis pode ser um processo burocrático complicado, pelo que é importante estar preparado para atrasos.

5. Considere os riscos

Investir em imobiliário num país em tempo de guerra acarreta riscos significativos, pelo que é importante estar ciente dos mesmos. A guerra afecta significativamente a economia, pelo que o valor dos bens imobiliários pode sofrer flutuações significativas. Antes de investir, é importante efetuar uma avaliação exaustiva dos riscos.

Também é necessário estudar o imóvel e o historial da sua propriedade. Isto pode ajudá-lo a evitar fraudes ou litígios de propriedade.

Apesar das dificuldades, a compra e venda de imóveis num estado de guerra pode criar oportunidades únicas para os investidores estrangeiros. Com a investigação, preparação e orientação correctas, os investidores podem navegar num mercado complexo e fazer investimentos bem sucedidos.

Como preservar os seus activos durante a guerra?

Para lidar com a instabilidade causada pelos conflitos regionais, é imperativo que os profissionais do sector imobiliário adoptem abordagens estratégicas. A diversificação dos investimentos em diferentes sectores da indústria pode ajudar a reduzir os riscos associados à agitação política ou à recessão económica.

Procure mercados mais estáveis para preservar o seu património. Atualmente, por exemplo, a Indonésia, em particular a ilha de Bali, é um destino promissor. Segundo os especialistas, o montante do lucro líquido da venda de apartamentos comprados em Bali durante a fase de construção será de 44% em três anos. No caso do aluguer de imóveis, o investimento pode ser recuperado em 5-6 anos. No entanto, o investidor deve escolher cuidadosamente um promotor, sendo preferível que este tenha experiência de trabalho internacional. Também é importante prestar atenção ao tipo de imóvel e à localização. Uma opção de investimento rentável em Bali é a compra de apartamentos de luxo ANTA Residence Canggu ao promotor internacional de confiança ANTA Group.

A Turquia também tem um mercado imobiliário atrativo, onde se pode obter um elevado retorno do investimento. A maioria dos investidores prefere comprar apartamentos de classe executiva na Turquia, porque este tipo de investimento é uma boa opção, tanto para viver como para investir. Leia mais sobre as vantagens de investir em imobiliário na Turquia aqui.

Para além das estratégias de diversificação, é necessário estar atento aos acontecimentos geopolíticos. Acompanhar as notícias e compreender as suas potenciais implicações permite aos profissionais que trabalham no sector imobiliário tomar decisões informadas.

Embora seja difícil prever a duração dos efeitos das crises e dos confrontos militares, uma coisa é certa: a capacidade de adaptação é fundamental para fazer negócios em tempos difíceis.

Além disso, dada a crise crescente no mundo e o possível início da Terceira Guerra Mundial, vale a pena ter um lugar seguro para esperar até que tudo acabe.

Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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