Bali é uma pérola turística da Indonésia, pelo que o sector imobiliário nas ilhas é uma das áreas mais rentáveis para os investidores. Descubra que tipo de propriedade e em que zonas de Bali é melhor comprar, como encontrar as melhores ofertas e quanto deve esperar gastar

Bali é uma ilha que é simultaneamente reconhecida como o destino mais apetecível do mundo segundo a Booking, o melhor destino turístico segundo o Tripadvisor e a região de topo em termos de atratividade de investimento segundo a Forbes.

Os estrangeiros podem investir na economia de Bali sem ter cidadania indonésia, e não há requisitos de residência obrigatória.

Como instalar-se nesta ilha paradisíaca? Tudo o que queria saber sobre como investir no local mais rentável do mundo é dito neste material.

Deve comprar um imóvel em Bali?

Bali é um ótimo local para comprar uma propriedade, tanto para uma segunda habitação como para investimento, uma vez que a ilha não só está cheia de encanto como também tem um potencial inexplorado.

De acordo com os especialistas, o lucro líquido da venda de apartamentos comprados na fase de construção será de 44% em três anos. No caso do aluguer de imóveis, o investimento pode ser recuperado em 5-6 anos.

Outra vantagem de investir em Bali, para além do elevado potencial de rendimento e da elevada procura de alugueres para férias, é o facto de os estrangeiros poderem investir sem terem cidadania indonésia - é muito mais fácil do que parece.

Porquê Bali?

A economia da Indonésia está a desenvolver-se ativamente. Atualmente, o país ocupa o 7º lugar no ranking mundial e prevê-se que, até 2030, passe a ocupar o 4º lugar. O crescimento económico da Indonésia mantém-se estável. Os últimos dados divulgados pela BPS-Statistics Indonesia mostram um crescimento do PIB de 5,03% no primeiro trimestre de 2023, ligeiramente acima dos 5,01% registados no período anterior. A moeda local, a rupia, é bastante estável, a flutuação máxima em relação ao dólar desde 2016 foi de 13%. A taxa de inflação no país varia entre 3-5,5%. A Indonésia tem uma situação política estável. O Estado mantém a neutralidade nas questões políticas mundiais. Investir na economia da Indonésia é o mais seguro possível, porque na categoria "Proteção do Investidor" a Indonésia ocupa o 10º lugar no mundo.

Em 2023, Bali ficou em segundo lugar no mundo entre os destinos turísticos mais populares e foi reconhecido como um dos lugares mais Instagramados do mundo. Em média, 500.000 turistas visitam a ilha todos os meses. A maioria dos viajantes vem da China, Índia, Japão, Grã-Bretanha e Austrália.

Em termos de atratividade de investimento, Bali ocupa o 4º lugar no mundo. Uma vantagem significativa é o facto de a ilha estar em constante desenvolvimento. Em 2022, foi concluída a reconstrução do porto de Sanur. No final de 2023, está prevista a abertura do hospital internacional Bali International Hospital, que está a ser construído em cooperação com a Mayo Clinic USA.

2024 será o ano da reconstrução do sistema de transportes da ilha: será construída a via rápida Gilimanuk - Mengwi, que atravessará toda a ilha e ligará Bali a Jacarta. O tráfego de passageiros também aumentará para 14 milhões por ano devido à renovação do porto de Gilimanuk, um importante centro de passageiros e de carga entre as ilhas de Java e Bali.

Em 2025, o parque Paramount - o maior parque temático da mundialmente famosa marca Paramount - será inaugurado em Bali.

 

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Mercado imobiliário em Bali: previsões e avaliação

Nos últimos anos, Bali tornou-se um centro de investimento imobiliário. Prevê-se que o mercado continue a crescer nos próximos anos devido ao crescimento da economia, que está em constante desenvolvimento, em parte devido à expansão da indústria do turismo.

Uma das principais tendências que podemos esperar ver no mercado imobiliário de Bali é um aumento na procura de propriedades de luxo. Bali sempre foi conhecida pelas suas estâncias e moradias de luxo, mas nos últimos anos tem-se registado um aumento acentuado da procura de propriedades residenciais de luxo. Os investidores estão a afluir a Bali para comprar vivendas de luxo, propriedades à beira-mar e moradias de luxo.

Prevê-se que o mercado imobiliário indonésio cresça de 61,22 mil milhões de USD em 2023 para 81,24 mil milhões de USD em 2028, com uma taxa de crescimento anual de 5,82% durante o período de previsão.

O sector imobiliário em Bali tem um dos rendimentos mais elevados do mundo. Em média, 15% por ano, sem ter em conta o aumento do custo da habitação. A título de comparação, o rendimento médio do sector imobiliário no mundo é de 5%.

O custo do aluguer na ilha aumenta, em média, 15-20% por ano. A ocupação média dos imóveis durante o ano é de 65-80%. Por conseguinte, os bens imobiliários adquiridos podem ser reembolsados em 5-6 anos.

Onde comprar imóveis em Bali?

Um dos melhores lugares em Bali para investir em imóveis é Canggu, uma área litorânea popular e moderna que às vezes é chamada de "kampung bule", que se traduz em "vila de estrangeiros". A procura de apartamentos em Canggu é muito elevada. Além disso, algumas zonas de Canggu ainda estão em desenvolvimento, o que proporciona um potencial significativo para os investidores principiantes.

Qual é o melhor tipo de propriedade para comprar em Bali?

Os estrangeiros em Bali podem comprar terrenos, apartamentos ou moradias. Em geral, a escolha do tipo de imóvel depende do objetivo do investidor.

No entanto, os apartamentos podem ser uma opção ideal, graças ao nível relativamente baixo de investimentos, em comparação, por exemplo, com a compra de uma moradia, bem como à ampla funcionalidade:

● uma ótima opção imobiliária para morar;

● uma boa ferramenta para receber rendimentos passivos - arrendamento com o apoio de uma empresa de gestão que se encarrega da procura de clientes, do serviço e da resolução de todas as questões organizacionais;

● uma opção rentável para revenda - pode comprar apartamentos durante a fase de construção e vender a propriedade imediatamente após a sua conclusão (ou mesmo durante o processo) e receber quase 50% do rendimento da venda.

Como encontrar apartamentos para investimento em Bali?

Ao comprar apartamentos na fase de construção, é importante escolher um promotor fiável:

● em primeiro lugar, verifique todos os documentos: direitos de terra, direitos de construção, documentos fiscais. A consulta de um advogado altamente qualificado ajudará a compreender todos os meandros da legislação indonésia.

● Em seguida, verifique a lista de obras do promotor - é melhor se a empresa já tiver projectos concluídos.

Uma opção de investimento lucrativa em Bali é a compra de apartamentos premium ANTA Residence Canggu do confiável desenvolvedor internacional ANTA Group, que atua no mercado imobiliário há mais de 10 anos. O Grupo ANTA cria infra-estruturas em todo o mundo: na Ucrânia, Turquia, Grã-Bretanha e Indonésia.

O ANTA Residence Canggu é um complexo de categoria 5* com uma infraestrutura única, na localização mais elegante de Bali, na rua principal de Canggu - Batu Bolong e a 7 minutos do Oceano Índico, da praia e do local de surf.

Nas proximidades existem supermercados, restaurantes, bares, clube desportivo Premium, escolas e jardins de infância, o aeroporto fica apenas a 40 minutos.

O projeto de construção do ANTA Residence Canggu foi lançado no 1º trimestre de 2023 e está programado para ser concluído no 2º trimestre de 2025.

O complexo ANTA Residence Canggu incluirá 113 apartamentos com uma área de habitação total de 4.052 m². Infraestrutura do complexo - Jungle roof-top (parque de selva no telhado), piscina tropical infinita com vista para o oceano, restaurante e café de marca mundial, parque de estacionamento subterrâneo com a sua própria bicicleta como oferta (escolha de pcx ou nmax), área de co-working, transfer pessoal num carrinho de golfe, uma área para crianças com uma babysitter, uma escola de surf, um salão de beleza e SPA, um smart GYM e um salão de eventos no telhado.

São 5 opções de apartamentos a partir de R$135.000 e com área de 38 m².

Para o seu conforto, a gestão do complexo de apartamentos será assegurada pelo operador hoteleiro internacional RIBAS HOTELS Group (mais de 28 hotéis sob gestão).

Como comprar apartamentos no ANTA Residence Canggu?

1. Assinar o contrato de reserva.

2. Introduzir o valor da reserva - $1,000.

3. Assinar o acordo de investimento principal.

4. Efetuar a primeira prestação - 25%.

5. Concordar em pagar 75% do custo em 0% das prestações.

Custo e custos adicionais

O preço dos apartamentos começa em $135.000. Os impostos estão incluídos no preço da unidade. Para além disso, apenas 1% é pago pela autenticação do contrato e, em caso de revenda, o proprietário paga um imposto sobre os lucros de 10%.

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