Балі — це туристична перлина Індонезії, а тому нерухомість на островах є одною з найприбутковіших сфер для інвесторів. Дізнайтеся, який тип нерухомості та у яких районах Балі краще купувати, як знайти вигідні пропозиції та на яку суму витрат варто розраховувати

Балі – це острів, який одночасно визнаний найбажанішим місцем у світі за оцінками Booking, найкращим туристичним напрямком за версією Tripadvisor та топовим регіоном за інвестиційною привабливістю згідно з оцінками Forbes. 

Інвестувати в економіку Балі іноземці можуть не маючи громадянства Індонезії, також відсутні обовʼязкові вимоги до проживання. 

Як оселитися на цьому райському острові? Все, що ви хотіли знати про інвестицію у найприбутковішу локацію у світі розповідаємо у цьому матеріалі. 

Чи варто купувати нерухомість на Балі?

Балі — чудове місце для придбання нерухомості як для другого будинку, так і для інвестицій, оскільки острів не тільки сповнений чарівності, але й має невикористаний потенціал.

За оцінками експертів, розмір чистого прибутку від продажу апартаментів, придбаних на етапі будівництва через три роки становитиме 44%. При здачі нерухомості в оренду повернути вкладення можна за 5-6 років. 

Ще однією з переваг інвестування на Балі, окрім великого потенціалу прибутку та високого попиту на оренду для відпустки, є те, що іноземці можуть інвестувати, не маючи індонезійського громадянства — це набагато простіше, ніж здається.

Чому Балі?

Економіка Індонезії активно розвивається, зараз країна посідає 7 місце у світі, планується, що до 2030 року вона стане четвертою. Економічне зростання в Індонезії залишається стабільним. Останні дані, опубліковані BPS-Statistics Indonesia, свідчать про зростання рівня ВВП на 5,03% у першому кварталі 2023 року, це трохи більше порівняно з 5,01% у попередній період. Місцева валюта – рупія доволі стабільна, максимальне коливання до долара з 2016 року складало 13%. Рівень інфляції в країні коливається у межах 3-5,5%. В Індонезії стабільна політична ситуація. Держава зберігає нейтралітет у світових політичних питаннях. Інвестувати в економіку Індонезії максимально безпечно, адже в категорії “Захист інвесторів” Індонезія посідає 10 місце у світі. 

У 2023 році Балі він посів друге місце у світі серед найбільш популярних туристичних напрямків та визнаний одним з найінстаграмніших місць у світі. У середньому щомісяця острів відвідає 500 000 туристів. Найбільше мандрівників приїздить з Китаю, Індії, Японії, Великої Британії та Австралії.

За інвестиційною привабливістю Балі посідає 4 місце у світі. Значною перевагою є те, що острів постійно розвивається. У 2022 році була завершена реконструкція порту в Санурі. Наприкінці 2023 року планують відкрити міжнародну лікарню Bali International Hospital, яка будується у співпраці з Mayo Clinic USA. 

2024 стане роком реконструкції транспортної системи острова: буде побудована швидкісна дорога Gilimanuk – Mengwi, яка пройде через весь острів та з'єднає Балі та Джакарту. Також пасажиропотік збільшиться до 14 мільйонів на рік, у звʼязку з реновацією порту Гіліманук – ключового пасажирського та вантажного хаба між островами Ява та Балі.

У 2025 році на Балі запрацює Paramount park – найбільший тематичний парк від всесвітньо відомого бренду Paramount.

 

Плануєте переїзд за кордон? Оформлюйте поліс медичного страхування, щоб почувати себе як вдома в будь-якій країні світу. 

Ринок нерухомості на Балі: прогнози та рейтинг

В останні роки Балі став центром інвестицій у нерухомість. Очікується, що ринок продовжить розвиватися в найближчі роки завдяки зростанню економіки, яка  неухильно розвивається, частково через процвітаючу індустрію туризму. 

Однією з ключових тенденцій, яку ми можемо очікувати на ринку нерухомості Балі, є зростання попиту на елітну нерухомість. Балі завжди був відомий своїми розкішними курортами та віллами, але в останні роки спостерігається різке зростання попиту на елітну житлову нерухомість. Інвестори стікаються на Балі, щоб придбати розкішні вілли, нерухомість на пляжі та висококласні таунхауси.

Очікується, що обсяг індонезійського ринку нерухомості зросте з 61,22 мільярда доларів США у 2023 році до 81,24 мільярда доларів США до 2028 року із середньорічним темпом зростання 5,82% протягом прогнозованого періоду. 

Нерухомість на Балі має одну з найвищих прибутковостей у світі. У середньому 15% річний, без урахування зростання вартості житла. Для порівняння середня прибутковість нерухомості у світі становить 5%. 

Вартість оренди на острові у середньому зростає на 15-20% на рік. Середня заповнюваність нерухомості протягом року складає 65-80%. Тому придбану нерухомість можна окупити за 5-6 років.

Де купити нерухомість на Балі?

Одним з найкращих місць на Балі для інвестиції в нерухомість є район Чангу – це модне та популярне приморське місце, яке іноді називають «кампунг буле», що перекладається як «село іноземців». Попит на апартаменти у Чангу дуже високий. Також деякі райони Чангу ще тільки розвиваються, цей фактор дарує суттєвий потенціал для інвесторів-початківців. 

Який тип нерухомості найкраще купувати на Балі?

Іноземці на Балі можуть придбати землю, апартаменти або віллу. Загалом вибір типу нерухомості залежить від мети інвестора. 

Проте ідеальним варіантом можуть стати апартаменти, завдяки відносно невисокому рівню вкладень, у порівнянні, наприклад, з придбанням вілли, а також широким функціоналом:

● чудовий варіант нерухомості для життя;

● гарний інструмент для отримання пасивного доходу – здача в оренду при підтримці управляючої компанії, яка бере на себе пошук клієнтів, обслуговування та розвʼязання всіх організаційних питань;

● вигідний варіант для перепродажу – ви можете купити апартаменти на етапі будівництва та продати нерухомість відразу після його завершення (або навіть в процесі) і отримати майже 50% доходу при продажі. 

Як знайти апартаменти для інвестування на Балі?

Купуючи апартаменти на етапі будівництва важливо обрати надійного забудовника:

● в першу чергу перевірте всі документи: права на землю, право на будівництво, податкові документи. Розібратись в усіх тонкощах індонезійського законодавства допоможе консультація висококваліфікованого юриста. 

● потім перевірте перелік робіт забудовника – краще, якщо у компанії вже є виконані проєкти. 

Вигідним варіантом інвестування на Балі є придбання апартаментів преміум-класу ANTA Residence Canggu від надійного міжнародного забудовника ANTA Group, який працює на ринку нерухомості вже понад 10 років. ANTA Group створює інфраструктуру по всьому світу: в Україні, Туреччині, Великій Британії та Індонезії.

ANTA Residence Canggu – це комплекс категорії 5* з унікальною інфраструктурою, в наймоднішій локації Балі, на головній вулиці Чангу – Бату Болонг і за 7 хвилин від Індійського океану, пляжу та серфспоту. 

Поруч розташовані супермаркети, ресторани, бари, Premium cпорт клуб, школи та дитячі садочки, аеропорт всього в 40 хвилинах. 

Проєкт будівництва ANTA Residence Canggu був запущений у 1 кварталі 2023 року, завершити планують у 2 кварталі 2025 року. 

Комплекс ANTA Residence Canggu буде включати 113 апартаментів, загальною житловою площею 4 052 м². Інфраструктура комплексу – Jungle roof-top (jungle парк на даху), тропічний infinity басейн з видом на океан, ресторан і кав'ярню світового бренду, підземний автопаркінг із власним байком в подарунок (на вибір pcx або nmax), зону коворкінг, особистий трансфер на гольф-карі, дитячу зону з babysitter, серф-школу, beauty і SPA салон, smart GYM та event hall на даху. 

Доступно 5 варіантів апартаментів вартістю від 135 000$ та площею від 38 м². 

Для вашого комфорту комплексне управління апартаментами буде забезпечувати міжнародний готельний оператор RIBAS HOTELS Group (понад 28 готелів під управлінням).

Як придбати апартаменти в ANTA Residence Canggu?

1. Підпишіть договір бронювання. 

2. Внесіть суму броні – 1000$. 

3. Підпишіть основний договір інвестування. 

4. Внесіть перший внесок – 25%. 

5. Узгодьте оплату 75% вартості у 0% розстрочку. 

Вартість та додаткові витрати

Вартість апартаментів стартує від 135 000$. Податки входять у вартість юніта. Додатково сплачується лише 1% за нотаріальне оформлення договору та у разі перепродажу власник сплачує податок на прибуток – 10%. 

Придбання нерухомості на Балі – це вигідна інвестиція, яка обовʼязково змінить ваше життя.  Залишилися питання? Шукайте відповіді за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Індонезії;

Юридичні консультації з питань бізнесу, міграції, туризму в Індонезії;

Туристичне та медичне страхування для іноземців в Індонезії;

Страхування для іноземних студентів в Індонезії.

---

Більше статей по темі:

Золота віза на Балі: нова програма для інвесторів.

Найкращі країни для інвестицій у 2023 році - шукайте тут.

Інвестиції в закордонну нерухомість: все, що потрібно знати.