Інвестування може допомогти вам досягти ваших фінансових цілей, і чим кращі інвестиційні рішення ви приймаєте, тим вищі шанси на успіх. Важливо знати, що інвестування часто можна розбити на кілька простих правил, яких інвестори дотримуються для досягнення успіху. Але успіх може залежати як від того, що робити, так і від того, чого не робити. Розповідаємо детально про 11 золотих правил інвестування

Інвестиції можуть допомогти вам примножити статки та досягти певних фінансових цілей, і чим раніше ви розпочнете вкладати гроші, тим більше вдасться заробити. 

Безумовно такі вкладення завжди повʼязані з певним ризиком, тому вони лякають багатьох людей. Розібратись в тонкощах та особливостях інвестиційного ринку може бути доволі складно. Проте, володіючи основними законами, це цілком можливо. 

Як стати успішним інвестором? 11 головних правил вдалих інвестицій далі. 

Створіть інвестиційний план, який відповідає вашим фінансовим цілям

Перш ніж почати інвестувати, ви повинні створити інвестиційний план, який відповідає вашим фінансовим цілям. Коли ви точно визначите, чого хочете досягти, і скільки часу на це маєте, ви зможете розрахувати, наскільки агресивно ви можете вкладати кошти. 

Стандартним мінімальним внеском для ведення інвестиційної діяльності вважається 10% від вашого доходу до оподаткування. За загальними правилами середня сума вкладень має становити 20% від прибутку. Якщо ви прагнете бути більш наполегливими у своїй інвестиційній стратегії, ця цифра може сягати 30%–40%. 

Починайте інвестувати якомога раніше

Починати інвестувати якомога раніше – це одне з головних правил вдалих вкладень, адже для отримання гарного прибутку потрібен час. Друга причина – маючи запас часу, ви можете інвестувати в більш ризиковані акції або активи, які можуть принести максимальний прибуток, оскільки у вас є більше часу, щоб досягти своїх фінансових цілей. 

Диверсифікуйте

Диверсифікація – це процес розподілу ваших інвестицій між різними активами та географічними регіонами. Дотримуючись цього правила Ви зможете компенсувати будь-які потенційні втрати. Це означає, що інвестор не буде залежати надто сильно від одного виду інвестицій чи регіону. Якщо деякі з вкладень працюють погано, інші інвестиції можуть компенсувати ці втрати.

Чим більший потенційний прибуток, тим вищий рівень ризику 

Перспектива вищого прибутку може бути привабливою, але вона часто супроводжується більшим ризиком втрати грошей. Уважно обдумайте до яких ризиків ви готові, а також про те, скільки грошей ви можете собі дозволити втратити. Можливо краще буде обрати менш ризиковані інвестиції, навіть якщо прибуток буде нижчим.

Орієнтуйтесь на довгострокові вкладення

 Інвестування ніколи не слід розглядати як схему “швидкого збагачення”. Краще інвестувати мінімум на п’ять років чи довше. Чим більш тривалими є ваші інвестиції, тим більше шансів отримати гарний прибуток. 

Експерти говорять, що якщо у вас є гроші, які вам знадобляться через два роки, навіть не вкладайте їх у ринок. 

Антон Тараненко – засновник та CEO онлайн-платформ Visit Ukraine та Visit World, власник міжнародної девелоперської компанії АntaGroup:

Основні кроки для здійснення успішних інвестицій у нерухомість наступні:

1. Дослідження ринку: Проведіть детальний аналіз ринку нерухомості, включаючи розгляд макроекономічної ситуації, тенденцій цін, попиту та пропозиції, локального законодавства та економічного прогнозу для регіону. 

2. Цілі: Визначте конкретні цілі вашої інвестиції у нерухомість, будь то заробіток на оренді, зростання вартості нерухомості або особисте користування. Конкретні цілі допоможуть вам визначити тип нерухомості та локацію.

3. Фінансова стійкість: Оцініть свою фінансову стійкість та здатність витримати витрати на придбання, утримання та можливі збитки у разі непередбачених обставин. Будьте реалістичними та визначте свій бюджет для інвестування в нерухомість.

 4. Диверсифікація: Розподіліть свої інвестиції між різними типами нерухомості та різними локаціями для зменшення ризиків та забезпечення більшої стабільності портфелю.

5. Професійна консультація: Співпрацюйте з фахівцями в галузі нерухомості, такими як рієлтори, юристи, бухгалтери та фінансові консультанти. Вони допоможуть вам знайти потрібну нерухомість, провести незалежну оцінку та забезпечити юридичний захист.

6. Розумний ризик: Враховуйте ризики, пов'язані з інвестиціями в нерухомість, такі як зміни ринкових умов, припинення орендарських контрактів, зростання витрат на утримання та збільшення відсотка вакантності. Стратегія розумного розподілу ризиків може допомогти зменшити негативний вплив.

7. Управління нерухомістю: Забезпечте ефективне управління нерухомістю, будь то самостійно або через використання професійних сервісних компаній. Ефективне управління допоможе забезпечити оптимальний дохід та збереження вартості нерухомості.

8. Постійне навчання: Підтримуйте свої знання та навички у галузі нерухомості. Слідкуйте за новими тенденціями, законодавством та ринковими умовами, щоб приймати обґрунтовані інвестиційні рішення.

Не намагайтесь визначити найкращий час на ринку

В ідеальному світі ви вкладаєте кошти безпосередньо перед тим, як вартість акцій чи нерухомості буде зростати. Однак ніхто не знає, в якому напрямку рухатимуться фондові ринки, тому спроба передбачити підйоми та падіння ринку може призвести до того, що ви купите чи продасте акції не в той час.  

Реінвестування доходу може допомогти підвищити загальний прибуток

Якщо вам не потрібен дохід від ваших інвестицій, ви можете розглянути можливість його реінвестування для придбання додаткових одиниць або акцій, які потенційно зростуть у ціні та підвищать загальний прибуток.

Не інвестуйте в те, чого ви не розумієте

Дуже важливо розуміти, у що ви інвестуєте, але це не означає, що ви повинні бути фінансовим експертом. Перш ніж вкладати гроші в будь-яку інвестицію, знайдіть час, щоб ретельно все вивчити, щоб ви точно зрозуміли, які прибутки можна отримати та які ризики.

Якщо ви інвестуєте в акції, переконайтеся, що ви знаєте, чим займається компанія і як вона планує заробляти гроші в майбутньому.

Не варто просто вкладати кошти в найпопулярніші напрямки

 Може бути доволі спокусливо і просто вкласти всі свої гроші в найефективніші та найпопулярніші інвестиції, але хоча вони можуть бути “в тренді”, такі вкладення можуть не відповідати вашим вподобанням, ризику чи цілям. 

Така система інвестування може призвести до того, що портфель буде недостатньо диверсифікованим або стане потенційно надмірно схильним до одного стилю інвестування, сектора чи країни. Важливо мати широкий діапазон інвестицій, оскільки важко передбачити, куди ринки рухатимуться далі.

Звертайте увагу, чи можна отримати додаткову вигоду, крім прибутку

Інвестувавши в певні напрямки, крім прибутку можна отримати додаткові переваги. Наприклад, інвестиція в закордонну нерухомість – приваблива пропозиція для тих, хто мріє про додатковий заробіток, а також шукає можливість отримати дозвіл на постійне проживання чи громадянство в іншій країні. Проте в цьому випадку варто ретельно обирати країну та тип нерухомості. Наприклад, топовими регіонами за інвестиційною привабливістю згідно з рейтингом Forbes є Туреччина та острів Балі (Індонезія).

- Індонезія – за оцінками експертів, розмір чистого прибутку від продажу апартаментів, придбаних на Балі на етапі будівництва через три роки становитиме 44%. При здачі нерухомості в оренду повернути вкладення можна за 5-6 років. Проте інвестор повинен ретельно обирати забудовника, краще, щоб він мав міжнародний досвід роботи. Важливо також звертати увагу на тип нерухомості та місце розташування. 

Вигідним варіантом інвестування на Балі є придбання апартаментів преміум-класу ANTA Residence Canggu від надійного міжнародного забудовника ANTA Group, який працює на ринку нерухомості вже понад 10 років. 

-  Туреччина – країна має привабливий ринок нерухомості, де ви зможете отримати високий прибуток від інвестицій. У держави вигідне географічне положення, сильна економіка, урядом розроблені програми залучення іноземних інвесторів, в країні кваліфікована та конкурентоспроможна робоча сила, високий рівень розвитку транспортної інфраструктури, помірна вартість ведення бізнесу. Також інвестори мають право отримати турецьке громадянство. Детально про переваги інвестування у нерухомість Туреччини читайте тут.

Більшість інвесторів віддають перевагу купівлі у Туреччині апартаментів бізнес-класу, адже таке вкладення є гарним варіантом, як для життя, так і для інвестицій.  

Регулярно переглядайте свій інвестиційний портфель

Якщо ви не працюєте з фінансовим консультантом, вам потрібно щонайменше щорічно переглядати свій портфель. 

Вартість ваших інвестицій змінюватиметься з часом, що може означати, що ваш розподіл активів (як ви вирішуєте розподілити свої гроші між різними активами, такими як акції, облігації, готівка та майно) не відповідає вашим інвестиційним цілям. Це означає, що вам може знадобитися час від часу перерозподіляти свій портфель, щоб переконатися, що ви все ще на шляху до досягнення своїх цілей.

Проте все одно краще працювати разом з фахівцем, адже експерти щоденно контролюють коливання на ринку і можуть оцінити ризики і прийняти правильні рішення щодо ваших інвестицій.