Володіння нерухомістю в іншій країні може приносити значний дохід. Залежно від того, що ви купуєте, ваша закордонна нерухомість може допомогти збільшити заощадження або забезпечити стабільний дохід. Дізнайтеся про базові правила та стратегії для отримання заробітку на закордонній нерухомості

Отримайте безкоштовну інформацію про 200+ країн

Натисніть тут

Покупка нерухомості за кордоном, це не лише можливість диверсифікувати власні активи, а й гарний спосіб забезпечити себе стабільним доходом. 

Однак, інвестуючи у міжнародну нерухомість, памʼятайте, що Ви заробляєте гроші не тоді, коли продаєте обʼєкт, а ще коли купуєте його. Тому отримати максимальний прибуток можна лише, якщо обрати правильний тип житла. 

Як заробляти на закордонній нерухомості? Корисні стратегії для отримання максимального прибутку далі. 

Базові правила для отримання заробітку на закордонній нерухомості

Перш ніж купувати нерухомість у будь-якій країні, переконайтесь, що Ваша інвестиція відповідає наступним правилам:

1. Ви купуєте вигідний варіант за сприятливою ціною.

2. Обрана нерухомість продається на ринку, де Ви очікуєте збільшення вартості житла. 

3. Ви маєте чітке уявлення про свою стратегію виходу, ще перед придбання обʼєкта.

Крім цього, щоб отримати максимальний прибуток необхідно враховувати наступні важливі пункти:  

1. Збалансуйте розташування та ціну

Безумовно розташування обʼєкта має ключове значення при купівлі нерухомості. Однак також важливо збалансувати розташування та вартість. Купуючи найдорожчу нерухомість у чудовому районі, інвестор може опинитись у невигідному становище, коли прийде час продавати житло, адже доведеться конкурувати з пропозиціями, які мають нижчу вартість, бо розташовані трохи далі від ключових атракцій.

Тому шукайте нерухомість ціна якої нижча за середню для регіону, куди ви інвестуєте. Даний крок допоможе підвищити цінність та дасть можливість вийти на ширший ринок, у той час, коли доведеться перепродавати.

2. Стиль об’єкта нерухомості

Стиль об’єкта нерухомості так само важливий, як і його місце розташування.  Проте, на жаль, стиль – це питання смаку, а спрогнозувати вподобання вашого майбутнього покупця на жаль неможливо. Саме тому інвестувати в будинок з унікальним дизайном на замовлення – це погана ідея, особливо якщо ваша стратегія виходу полягає в перепродажі. 

3. Якість будівництва та оздоблення

Важливо також брати до уваги якість нерухомості. Якщо ви плануєте здавати житло в оренду, а згодом перепродати на місцевому ринку, то якість будівництва та внутрішнього оздоблення не мають перевершувати очікування місцевих жителів. Однак, якщо ви купуєте з розрахунком на оренду або перепродажі покупцеві-іноземцю, тоді варто купувати щось, побудоване за стандартами емігрантів.

4. Розмір обʼєкта

Щоб отримати максимальну вигоду важливо також перед покупкою враховувати розмір житла. Ви можете знайти на ринку нерухомості вигідну пропозицію квартири з пʼятьма спальнями, але попит на оренду чи перепродаж такого типу нерухомості може бути мінімальним. 

В залежності від ринку та портрета потенційного клієнта на оренду чи продаж, краще обирати більш стандартні розміри нерухомості з однією або кількома спальнями. Наприклад, у місцях відпочинку або на курорті квартири з двома спальнями є найбільш поширеними.

5. Аналіз попиту та пропозиції

При прийнятті рішення про покупку нерухомості для здачі в оренду, наявний попит в обраному регіоні повинен відігравати максимально важливу роль. 

6. Портрет майбутнього покупця

Інвестуючи гроші у нерухомість з метою подальшого перепродажу, важливо розуміти портрет свого майбутнього покупця. Найкраще купувати нерухомість, яка може знайти свого власника серед однієї з цих груп:

- Інвестор – буде звертати увагу на потенціал зростання вартості обʼєкта нерухомості та можливий заробіток. Дане правило стосується будь-якого типу власності (нерухомість для оренди чи перепродажу, сільськогосподарська інвестиція чи земельна ділянка для майбутньої забудови тощо).

- Покупці другого житла – головний пріоритет даної категорії клієнтів – розташування, легкість доступу, стиль і розмір нерухомості. Зазвичай вони не звертають увагу на інвестиційний потенціал, однак він може допомогти клієнту прийняти рішення. 

- Експати – емігрант, який переїжджає до нової країни на постійне проживання (для роботи, виходу на пенсію тощо). Дана категорія покупців може мати обмежений бюджет, тому для цих клієнтів варто обирати житло за ціною нижче середньої на ринку. 

- Місцеві мешканці – зазвичай не купують житло у курортних зонах чи закритих селищах. Тому, якщо місцеві мешканці є частиною ваших майбутніх покупців, то обираючи житло, подумайте про доступ до громадського транспорту, паркування та прилеглих зручностей, таких як ресторани та продуктові магазини. 

Небагато ринків приваблюють одразу чотири типи покупців, однак, якщо Ви знайдете таке місце, то вам буде набагато простіше перепродати житло навіть під час падіння ринку. Потенційно отримати доступ до всіх чотирьох категорій клієнтів можна у великих містах, які є економічними та туристичними центрами: Стамбул, Париж, Буенос-Айрес тощо. 

Корисні поради експерта

Антон Тараненко – засновник та CEO онлайн-платформ Visit Ukraine та Visit World, власник міжнародної девелоперської компанії АntaGroup:

Перш ніж вкладати свій капітал в закордонну нерухомість, важливо провести ретельне дослідження ринку, оцінити ризики та проконсультуватися з фахівцями.  Для мінімізації ризиків довіряйте тільки перевіреним забудовникам, у яких вже є кілька зданих в експлуатацію об'єктів без проблем і затримок. Також приділіть увагу перевірці документів та репутації девелопера.

Існують два основних напрямки одержання дохідності від інвестицій в закордонну нерухомість: 

1. Оренда

Досить популярний спосіб заробити на закордонній нерухомості - це купити помешкання на стадії будівництва чи готову оселю та здавати об’єкт у короткострокову або довгострокову оренду. Довгострокова оренда не вимагає вашої постійної залученості та практично не містить ризиків. Довгостроковою вважається оренда від 1 року. Все що менше – короткострокова. Квартири, кімнати або власний номер в готелі можна здавати в оренду подобово або навіть погодинно. Дохід порівняно з довгостроковою орендою найчастіше збільшується в середньому у 2-5 разів. При короткостроковій оренді особливо популярні квартири в центрі міста та в туристичних локаціях. Якщо у вас недостатньо часу особисто контролювати процес здачі нерухомості в оренду є можливість керувати дистанційного – за допомогою агентства, керуючої компанії чи готельної мережі.

2. Перепродаж

Інвестування в нерухомість за кордоном може приносити прибуток через перепродаж. Краще обирати варіант купівлі об'єкта на ранній стадії будівництва –  дохід від перепродажу після введення об'єкта в експлуатацію значно вищий. Але обов'язково потрібно інвестувати у ринки, що зростають або мають гарний туристичний потенціал. Ретельно підходьте до вибору об'єкта – локація, якість будівництва, наявність  інфраструктурних. Від цих факторів у майбутньому буде залежати вартість об'єкта нерухомості.

Стратегії заробітку на нерухомості за кордоном 

Більшість інвесторів для заробітку на нерухомості за кордоном обирають одну з наступних стратегій:

1. Інвестування у нерухомість для короткострокової чи довгострокової оренди

Інвестор купує житло для подальшої здачі її в оренду, ви не плануєте жити в обраній нерухомості постійно, лише час від часу можете використовувати це місце для відпустки. Однак, якщо Ви орієнтуєтесь на короткотривалу оренду, варто уникати перебування у високий сезон, оскільки саме у цей період ви зароблятимете найвищу суму коштів за ніч.

Обов'язки орендодавця можна виконувати самостійно, однак для цього необхідно жити недалеко від нерухомості або Ви можете відмовитись від зайвого клопоту та скористатись послугами керуючої компанії. Навіть якщо взяти до уваги комісію за управління від 20% до 30%, ви все одну зможете отримати максимальний прибуток, особливо, якщо оберете досвідчену компанію. 

Приклади вигідних пропозицій інвестування під ключ:

- Апартаменти преміумкласу у  сучасному готельному комплексі категорії 5-зірок з унікальною інфраструктурою – ANTA Residence Canggu, Чангу, острів Балі, Індонезія. Вартість стартує від 135 000$ за квартиру типу студія, площею від 38 м². Також наявне житло класу делюкс (вартістю від 227 000$ та площею від 68 м²) та люкс (від 265 000$, площею від 80 м²). Повернути вкладення при здачі нерухомості в оренду можна за 5-6 років.

- Комплекс бізнес-класу HASAN BEY RESIDENCE, Анталія, Туреччина. Вартість апартаментів площею від 53 м² (1 спальна кімната, 1 вітальня з кухнею, 1 санвузол) – 160 000€. Планування дуплекс 4+1 (4 спальні кімнати, 1 вітальня з кухнею, 2 санвузли) – площа від 126 м², вартість від 307 000€. Розрахункова окупність при подобовій здачі в оренду – 9,8% річних.

-  Комплекс комфорт-класу HMG GOLD RESIDENCE,  Анталія, Туреччина. Комплекс з 20 квартир з якісним оздобленням бізнес-класу, в історичному центрі Анталії та за 3 хвилини від Середземного моря. Планування 2+1 (2 спальні кімнати, 1 вітальня з кухнею, 1 санвузол, 2 балкони) – площа 70 м², вартість від 169 000€. Розрахункова окупність при подобовій здачі в оренду – 9,8% річних.

2. Інвестування в нерухомість на етапі будівництва для подальшого перепродажу 

Інвестування в незавершений проєкт може допомогти вам заробити більше грошей у довгостроковій перспективі. Об’єкти новобудови купуються безпосередньо у забудовника. Найчастіше їх будують у найпопулярніших локаціях, що сприятиме більш швидкому повторному продажу. Також комплекси мають зручну інфраструктуру, якою не може похвалитись вторинний ринок. Ще одна перевага – низькі витрати на обслуговування та ремонт. 

Приклади вигідних пропозицій інвестування:

- Апартаменти преміумкласу у  сучасному готельному комплексі категорії 5-зірок з унікальною інфраструктурою – ANTA Residence Canggu, Чангу, острів Балі, Індонезія. Вартість стартує від 135 000$ за квартиру типу студія, площею від 38 м². Прогнозоване збільшення вартості нерухомості після завершення будівництва – 25%. 

- Комплекс бізнес-класу HASAN BEY RESIDENCE, Анталія, Туреччина. Вартість апартаментів площею від 53 м² (1 спальна кімната, 1 вітальня з кухнею, 1 санвузол) – 160 000€. Планування дуплекс 4+1 (4 спальні кімнати, 1 вітальня з кухнею, 2 санвузли) – площа від 126 м², вартість від 307 000€. Прибутковість від перепродажу – 20%.

-  Комплекс комфорт-класу HMG GOLD RESIDENCE,  Анталія, Туреччина. Комплекс з 20 квартир з якісним оздобленням бізнес-класу, в історичному центрі Анталії та за 3 хвилини від Середземного моря, для життя і прибуткових інвестицій. Планування 2+1 (2 спальні кімнати, 1 вітальня з кухнею, 1 санвузол, 2 балкони) – площа 70 м², вартість від 169 000€. Прибутковість від перепродажу – 20%.

3. Придбання нерухомості з гостьовим приміщенням

Інвестор може придбати готовий готель типу “ліжко та сніданок”, пансіонат або будинок, який має на своїй території окремий будиночок для розміщення гостей. Перевагою даного типу нерухомості є те, що підприємець може жити на території та здавати у подобову оренду вільні номери. Гостьова вілла створює додатковий прибуток та є ідеальним місцем, наприклад, для раннього виходу на пенсію. Головне – обрати туристично привабливі локації та ознайомитись з законами ведення бізнесу в обраній місцевості. 

4. Інвестиція в мікроферму під ключ

Інвестиції в сільське господарство є чудовими варіантами для інвесторів, які шукають доходів вище середнього рівня. Ви купуєте вже готове сільськогосподарське підприємство – становитесь власником земельної ділянки, посадка, обробка та продаж культур також здійснюються від вашого імені. Дана інвестиція забезпечить вам прогнозований річний прибуток у розмірі від 2 000€ до 15 000€. 

Інвестиція в нерухомість за кордоном – вигідне вкладення, яке здатне забезпечити вам стабільний прибуток. Головне вибрати правильне місце для вкладень. Наприклад, Туреччина та Балі найпопулярніші туристичні напрямки у світі. Річний приплив туристів забезпечує стабільний попит на нерухомість та готельні послуги, що створює перспективи для успішної роботи бізнесу. В державах гарна сезонність, постійний туристичний потік та привабливий інвестиційний клімат. Дані фактори надають інвесторам найсприятливіші умови для отримання доходу від інвестицій. 

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться медичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу;

Більше статей по темі: 

Інвестиції в нерухомість під час війни: як вижити в зруйнованій війною Україні та інших частинах світу.