Ser proprietário de um imóvel noutro país pode gerar um rendimento significativo. Dependendo do que comprar, o seu imóvel no estrangeiro pode ajudá-lo a aumentar as suas poupanças ou proporcionar-lhe um rendimento estável. Conheça as regras e estratégias básicas para ganhar dinheiro com imóveis no estrangeiro

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A compra de imóveis no estrangeiro não é apenas uma oportunidade para diversificar os seus activos, mas também uma boa forma de obter um rendimento estável.

No entanto, ao investir em bens imobiliários internacionais, lembre-se de que não ganha dinheiro quando vende a propriedade, mas sim quando a compra. Por conseguinte, só pode obter o máximo de lucro se escolher o tipo certo de habitação.

Como ganhar dinheiro com imóveis no estrangeiro? Estratégias úteis para obter o máximo lucro.

Regras básicas para ganhar dinheiro com imóveis no estrangeiro

Antes de comprar um imóvel em qualquer país, certifique-se de que o seu investimento cumpre as seguintes regras

1. Compra uma opção rentável a um preço favorável.

2. O imóvel selecionado é vendido no mercado onde se espera um aumento dos preços da habitação.

3. Tem uma ideia clara da sua estratégia de saída mesmo antes de comprar o imóvel.

Além disso, para obter o máximo de lucro, devem ser tidos em conta os seguintes pontos importantes

1. Equilibrar a localização e o preço

Sem dúvida, a localização do objeto é de importância fundamental na compra de um imóvel. No entanto, também é importante equilibrar a localização e o custo. Comprar a propriedade mais cara numa zona excelente pode colocar o investidor em desvantagem quando chegar a altura de vender, tendo de competir com propriedades de preço mais baixo que estão mais longe das principais atracções.

Por isso, procure imóveis cujo preço seja inferior à média da região onde está a investir. Esta atitude ajudará a aumentar o valor e proporcionará uma oportunidade de entrar num mercado mais vasto na altura em que tiver de revender.

2. Estilo do objeto imobiliário

O estilo do imóvel é tão importante quanto a sua localização. No entanto, infelizmente, o estilo é uma questão de gosto e, infelizmente, é impossível prever as preferências do seu futuro comprador. É por isso que investir numa casa personalizada é uma má ideia, especialmente se a sua estratégia de saída for a revenda.

3. Qualidade da construção e da decoração

Também é importante ter em conta a qualidade dos imóveis. Se planeia arrendar a habitação e mais tarde revendê-la no mercado local, então a qualidade da construção e da decoração interior não deve exceder as expectativas dos residentes locais. No entanto, se a compra for feita com o objetivo de arrendar ou revender a um comprador estrangeiro, vale a pena comprar um imóvel construído de acordo com os padrões dos expatriados.

4. Tamanho do objeto

Para obter o máximo benefício, também é importante considerar o tamanho da casa antes de a comprar. Pode encontrar um bom negócio no mercado imobiliário para um apartamento de cinco quartos, mas a procura de aluguer ou revenda deste tipo de imóvel pode ser mínima.

Dependendo do mercado e do perfil do potencial cliente para aluguer ou venda, é melhor escolher imóveis de tamanho mais normal, com um ou mais quartos. Por exemplo, em zonas de férias ou estâncias turísticas, os apartamentos com dois quartos são mais comuns.

5. Análise da oferta e da procura

Ao tomar a decisão de comprar um imóvel para arrendar, a procura existente na região selecionada deve desempenhar o papel mais importante.

6. Retrato do futuro comprador

Ao investir dinheiro em imóveis com o objetivo de os revender, é importante compreender o retrato do seu futuro comprador. É preferível comprar um imóvel que possa encontrar o seu proprietário num destes grupos:

- O investidor prestará atenção ao potencial de crescimento do valor do objeto imobiliário e aos possíveis ganhos. Esta regra aplica-se a qualquer tipo de propriedade (imóveis para aluguer ou revenda, investimento agrícola ou terrenos para desenvolvimento futuro, etc.).

- Compradores de uma segunda casa - a principal prioridade desta categoria de clientes é a localização, a facilidade de acesso, o estilo e o tamanho do imóvel. Normalmente, não prestam atenção ao potencial de investimento, mas este pode ajudar o cliente a tomar uma decisão.

- Os expatriados são emigrantes que se mudam para um novo país para residência permanente (por motivos de trabalho, reforma, etc.). Esta categoria de compradores pode ter um orçamento limitado, pelo que, para estes clientes, vale a pena escolher uma habitação a um preço inferior à média do mercado.

- Residentes locais - normalmente não compram habitação em zonas turísticas ou aldeias fechadas. Por isso, se os residentes locais fizerem parte dos seus futuros compradores, considere o acesso a transportes públicos, estacionamento e comodidades próximas, como restaurantes e mercearias, ao escolher uma casa.

Poucos mercados atraem todos os quatro tipos de compradores ao mesmo tempo, mas se encontrar um, ser-lhe-á muito mais fácil revender a sua casa mesmo quando o mercado está em baixa. As quatro categorias de clientes podem potencialmente ser acedidas em grandes cidades que são centros económicos e turísticos: Istambul, Paris, Buenos Aires, etc.

Conselhos úteis de especialistas

Anton Taranenko é o fundador e diretor executivo das plataformas em linha Visit Ukraine e Visit World e proprietário da empresa de desenvolvimento internacional AntaGroup:

Antes de investir o seu capital em bens imobiliários estrangeiros, é importante efetuar uma pesquisa de mercado exaustiva, avaliar os riscos e consultar especialistas.  Para minimizar os riscos, confie apenas em promotores de confiança que já tenham vários imóveis encomendados sem quaisquer problemas ou atrasos. Preste também atenção à verificação dos documentos e da reputação do promotor.

Existem duas formas principais de gerar um retorno do investimento no sector imobiliário no estrangeiro: 

1. Arrendamento

Uma forma bastante popular de ganhar dinheiro com o imobiliário no estrangeiro é comprar uma propriedade em construção ou uma casa acabada e arrendá-la a curto ou longo prazo. Um aluguer de longa duração não exige o seu envolvimento constante e não acarreta praticamente nenhum risco. Um aluguer de 1 ano ou mais é considerado de longo prazo. Qualquer período inferior é considerado de curto prazo. Apartamentos, quartos ou o seu próprio quarto de hotel podem ser alugados ao dia ou mesmo à hora. Em comparação com um aluguer de longa duração, o rendimento aumenta, em média, 2 a 5 vezes. Para alugueres de curta duração, os apartamentos no centro da cidade e em locais turísticos são especialmente populares. Se não tiver tempo suficiente para controlar pessoalmente o processo de aluguer de imóveis, pode geri-lo à distância - com a ajuda de uma agência, empresa de gestão ou cadeia de hotéis.

2. Revenda

O investimento em imóveis no estrangeiro pode ser rentável através da revenda. É preferível escolher a opção de comprar um objeto numa fase inicial de construção - o rendimento da revenda após a entrada em funcionamento do objeto é muito mais elevado. Mas é imperativo investir em mercados que estejam a crescer ou que tenham um bom potencial turístico. Tenha cuidado ao escolher um objeto - localização, qualidade de construção, disponibilidade de infra-estruturas. O valor da propriedade dependerá destes factores no futuro.

Estratégias para ganhar dinheiro com imóveis no estrangeiro

A maioria dos investidores escolhe uma das seguintes estratégias para ganhar dinheiro com o sector imobiliário no estrangeiro:

1. Investir em imóveis para arrendamento a curto ou longo prazo

O investidor compra um imóvel para o arrendar. Não tenciona viver permanentemente no imóvel selecionado, mas apenas utilizá-lo de vez em quando para passar férias. No entanto, se estiver à procura de um aluguer de curta duração, deve evitar ficar na época alta, pois é nessa altura que ganhará mais dinheiro por noite.

Pode desempenhar as funções de senhorio por si próprio, mas para isso precisa de viver perto da propriedade, ou pode recusar problemas desnecessários e recorrer aos serviços de uma empresa de gestão. Mesmo tendo em conta a taxa de gestão de 20% a 30%, pode obter o máximo de lucro, especialmente se escolher uma empresa experiente.

Exemplos de ofertas de investimento chave-na-mão rentáveis:

- Apartamentos de classe superior num moderno complexo hoteleiro de 5 estrelas com infra-estruturas únicas - ANTA Residence Canggu, Canggu, Ilha de Bali, Indonésia. O preço começa a partir de $135.000 para um apartamento estúdio com uma área de 38 m². Há também habitações de luxo (a partir de $227.000 e uma área de 68 m²) e suites (a partir de $265.000 e uma área de 80 m²). É possível rentabilizar o investimento com o aluguer de imóveis em 5-6 anos.

- Complexo de classe executiva HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquia. O preço dos apartamentos com uma área de 53 m² ou mais (1 quarto, 1 sala de estar com cozinha, 1 casa de banho) é de 160.000 euros. Duplex 4+1 (4 quartos, 1 sala de estar com cozinha, 2 casas de banho) - área a partir de 126 m², preço a partir de 307.000 euros. O rendimento estimado do aluguer diário é de 9,8% por ano.

- HMG GOLD RESIDENCE, complexo de classe de conforto, Antalya, Turquia. Complexo de 20 apartamentos com decoração de classe executiva de alta qualidade, no centro histórico de Antalya e a 3 minutos do Mar Mediterrâneo. Plano 2+1 (2 quartos, 1 sala de estar com cozinha, 1 casa de banho, 2 varandas) - área 70 m², preço a partir de 169.000 euros. O rendimento estimado do aluguer diário é de 9,8% por ano.

2. Investir em imóveis em fase de construção para posterior revenda

Investir num projeto inacabado pode ajudá-lo a ganhar mais dinheiro a longo prazo. Os objectos de construção nova são comprados diretamente ao promotor. Na maioria das vezes, são construídos nos locais mais populares, o que facilitará uma revenda mais rápida. Além disso, os complexos têm uma infraestrutura conveniente de que o mercado secundário não se pode gabar. Outra vantagem são os baixos custos de manutenção e reparação.

Exemplos de ofertas de investimento rentáveis:

- Apartamentos de classe superior num moderno complexo hoteleiro de 5 estrelas com infra-estruturas únicas - ANTA Residence Canggu, Canggu, Ilha de Bali, Indonésia. O preço começa a partir de $135.000 para um apartamento estúdio com uma área de 38 m². O aumento projetado do valor do imóvel após a conclusão da construção é de 25%.

- Complexo de classe executiva HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquia. O preço dos apartamentos com uma área de 53 m² ou mais (1 quarto, 1 sala de estar com cozinha, 1 casa de banho) é de 160.000 euros. Duplex 4+1 (4 quartos, 1 sala de estar com cozinha, 2 casas de banho) - área a partir de 126 m², preço a partir de 307.000 euros. Rentabilidade da revenda - 20%.

- HMG GOLD RESIDENCE, complexo de classe de conforto, Antalya, Turquia. Um complexo de 20 apartamentos com decoração de classe executiva de alta qualidade, no centro histórico de Antalya e a 3 minutos do Mar Mediterrâneo, para viver e fazer investimentos lucrativos. Planeamento 2+1 (2 quartos, 1 sala de estar com cozinha, 1 casa de banho, 2 varandas) - área 70 m², preço a partir de 169.000 euros. Rentabilidade da revenda - 20%.

3. Compra de um imóvel com um quarto de hóspedes

Um investidor pode comprar um hotel pronto a funcionar, uma pensão ou uma casa que tenha uma casa de hóspedes separada no seu território. A vantagem deste tipo de imóvel é que o empresário pode viver no território e alugar os quartos disponíveis numa base diária. Uma casa de hóspedes cria um rendimento adicional e é um local ideal, por exemplo, para uma reforma antecipada. O principal é escolher locais turísticos atractivos e familiarizar-se com as leis que regem os negócios na área escolhida.

4. Investimento numa microfazenda chave-na-mão

Os investimentos agrícolas são excelentes opções para os investidores que procuram rendimentos acima da média. O investidor compra uma empresa agrícola pronta a utilizar - torna-se proprietário de um terreno, a plantação, a transformação e a venda das colheitas são também efectuadas em seu nome. Este investimento proporcionar-lhe-á um lucro anual previsto de 2 000 a 15 000 euros.

Investir em bens imobiliários no estrangeiro é um investimento rentável que lhe pode proporcionar um rendimento estável. O principal é escolher o local certo para investir. Por exemplo, a Turquia e Bali são os destinos turísticos mais populares do mundo. O afluxo anual de turistas proporciona uma procura estável de bens imobiliários e de serviços hoteleiros, o que cria perspectivas de operações comerciais bem sucedidas. Os Estados têm uma boa sazonalidade, um fluxo turístico constante e um clima de investimento atrativo. Estes factores proporcionam aos investidores as condições mais favoráveis para a obtenção de rendimentos de investimentos.

Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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