Posséder un bien immobilier dans un autre pays peut générer des revenus importants. En fonction de ce que vous achetez, votre bien immobilier à l'étranger peut vous aider à accroître votre épargne ou vous procurer un revenu régulier. Découvrez les règles de base et les stratégies pour gagner de l'argent grâce à l'immobilier à l'étranger

L'achat d'un bien immobilier à l'étranger est non seulement une occasion de diversifier votre patrimoine, mais aussi un bon moyen de vous assurer un revenu stable.

Toutefois, lorsque vous investissez dans l'immobilier international, n'oubliez pas que vous gagnez de l'argent non pas lorsque vous vendez la propriété, mais lorsque vous l'achetez. Par conséquent, vous ne pouvez obtenir un profit maximal que si vous choisissez le bon type de logement.

Comment gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier à l'étranger ? Stratégies utiles pour un profit maximal.

Règles de base pour gagner de l'argent avec l'immobilier à l'étranger

Avant d'acheter un bien immobilier dans n'importe quel pays, assurez-vous que votre investissement respecte les règles suivantes :

1. Vous achetez une option rentable à un prix avantageux.

2. Le bien immobilier sélectionné est vendu sur le marché où vous prévoyez une augmentation des prix de l'immobilier.

3. Vous avez une idée claire de votre stratégie de sortie avant même d'acheter le bien.

En outre, pour obtenir un profit maximal, les points importants suivants doivent être pris en compte :

1. Équilibrer l'emplacement et le prix

Il ne fait aucun doute que l'emplacement de l'objet est d'une importance capitale lors de l'achat d'un bien immobilier. Cependant, il est également important de trouver un équilibre entre l'emplacement et le coût. L'achat de la propriété la plus chère dans un grand quartier peut désavantager l'investisseur au moment de la vente, puisqu'il devra rivaliser avec des propriétés moins chères et plus éloignées des principales attractions.

Par conséquent, recherchez des biens immobiliers dont le prix est inférieur à la moyenne de la région dans laquelle vous investissez. Cette démarche contribuera à augmenter la valeur du bien et vous donnera l'occasion d'accéder à un marché plus vaste au moment où vous devrez revendre.

2. Le style de l'objet immobilier

Le style de l'objet immobilier est aussi important que son emplacement. Cependant, le style est malheureusement une question de goût, et il est malheureusement impossible de prévoir les préférences de votre futur acheteur. C'est pourquoi investir dans une maison personnalisée est une mauvaise idée, surtout si votre stratégie de sortie est la revente.

3. Qualité de la construction et de la décoration

Il est également important de prendre en compte la qualité de l'immobilier. Si vous envisagez de louer le logement et de le revendre plus tard sur le marché local, la qualité de la construction et de la décoration intérieure ne doit pas dépasser les attentes des résidents locaux. En revanche, si vous achetez en vue de louer ou de revendre à un acheteur étranger, il vaut la peine d'acheter un bien construit selon les normes des expatriés.

4. Taille de l'objet

Pour en tirer le meilleur parti, il est également important de tenir compte de la taille du logement avant d'acheter. Vous pouvez trouver une bonne affaire sur le marché immobilier pour un appartement de cinq chambres, mais la demande de location ou de revente pour ce type de bien peut être minime.

En fonction du marché et du profil du client potentiel pour la location ou la vente, il est préférable de choisir des biens immobiliers de taille plus standard avec une ou plusieurs chambres. Par exemple, dans les zones de vacances ou de villégiature, les appartements à deux chambres sont les plus courants.

5. Analyse de l'offre et de la demande

Au moment de prendre la décision d'acheter un bien immobilier à louer, la demande existante dans la région choisie doit jouer le rôle le plus important.

6. Portrait du futur acheteur

Lorsque vous investissez de l'argent dans un bien immobilier en vue d'une revente ultérieure, il est important de comprendre le portrait de votre futur acheteur. Il est préférable d'acheter un bien immobilier qui peut trouver son propriétaire dans l'un de ces groupes :

- L'investisseur sera attentif au potentiel de croissance de la valeur de l'objet immobilier et aux gains possibles. Cette règle s'applique à tous les types de biens (biens immobiliers destinés à la location ou à la revente, investissements agricoles ou terrains destinés à un développement futur, etc.)

- Acheteurs d'une résidence secondaire - la principale priorité de cette catégorie de clients est l'emplacement, la facilité d'accès, le style et la taille du bien immobilier. Ils ne prêtent généralement pas attention au potentiel d'investissement, mais celui-ci peut aider le client à prendre une décision.

- Les expatriés sont des émigrants qui s'installent dans un nouveau pays pour y vivre de façon permanente (pour le travail, la retraite, etc.). Cette catégorie d'acheteurs peut avoir un budget limité, il est donc intéressant pour eux de choisir un logement à un prix inférieur à la moyenne du marché.

- Les résidents locaux - n'achètent généralement pas de logements dans les stations balnéaires ou les villages fermés. Par conséquent, si les résidents locaux font partie de vos futurs acheteurs, tenez compte de l'accès aux transports publics, du stationnement et des commodités à proximité, comme les restaurants et les épiceries, lors du choix d'un logement.

Peu de marchés attirent les quatre types d'acheteurs à la fois, mais si vous en trouvez un, il vous sera beaucoup plus facile de revendre votre logement même lorsque le marché est à la baisse. Les quatre catégories de clients sont potentiellement accessibles dans les grandes villes qui sont des centres économiques et touristiques : Istanbul, Paris, Buenos Aires, etc.

Conseils d'experts utiles

Anton Taranenko est le fondateur et le PDG des plateformes en ligne Visit Ukraine et Visit World, ainsi que le propriétaire de la société de développement international AntaGroup :

Avant d'investir votre capital dans l'immobilier étranger, il est important de mener une étude de marché approfondie, d'évaluer les risques et de consulter des experts.  Pour minimiser les risques, ne faites confiance qu'à des promoteurs de confiance qui ont déjà fait construire plusieurs biens immobiliers sans problème ni retard. Veillez également à vérifier les documents et la réputation du promoteur.

Il existe deux façons principales de générer un retour sur investissement dans l'immobilier étranger : 

1. La location

Un moyen assez répandu de gagner de l'argent avec l'immobilier étranger consiste à acheter une propriété en construction ou une maison achevée et à la louer à court ou à long terme. Un bail à long terme n'exige pas votre participation constante et ne comporte pratiquement aucun risque. Un bail d'un an ou plus est considéré comme un bail à long terme. Toute durée inférieure est considérée comme une location à court terme. Les appartements, les chambres ou votre propre chambre d'hôtel peuvent être loués à la journée ou même à l'heure. Par rapport à un bail à long terme, les revenus sont souvent multipliés par 2 à 5 en moyenne. Pour les locations à court terme, les appartements situés dans le centre-ville et dans les lieux touristiques sont particulièrement prisés. Si vous n'avez pas assez de temps pour contrôler personnellement le processus de location de biens immobiliers, vous pouvez le gérer à distance, avec l'aide d'une agence, d'une société de gestion ou d'une chaîne hôtelière.

2. La revente

L'investissement dans l'immobilier à l'étranger peut être rentable grâce à la revente. Il est préférable de choisir l'option d'acheter un objet à un stade précoce de la construction - le revenu de la revente après la mise en service de l'objet est beaucoup plus élevé. Mais il est impératif d'investir dans des marchés en croissance ou ayant un bon potentiel touristique. Soyez vigilant lors du choix d'un objet - emplacement, qualité de la construction, disponibilité de l'infrastructure. La valeur du bien dépendra de ces facteurs à l'avenir.

Stratégies pour gagner de l'argent avec l'immobilier à l'étranger

La plupart des investisseurs choisissent l'une des stratégies suivantes pour gagner de l'argent avec l'immobilier à l'étranger :

1. Investir dans l'immobilier pour la location à court ou à long terme

L'investisseur achète un logement pour le louer par la suite. Il n'a pas l'intention de vivre en permanence dans la propriété choisie, mais seulement de l'utiliser de temps en temps pour ses vacances. Toutefois, si vous recherchez une location à court terme, vous devriez éviter de séjourner en haute saison, car c'est à ce moment-là que vous gagnerez le plus d'argent par nuit.

Vous pouvez exercer vous-même les fonctions de propriétaire, mais pour cela vous devez habiter à proximité de la propriété, ou vous pouvez éviter les ennuis inutiles et faire appel aux services d'une société de gestion. Même si vous tenez compte des frais de gestion de 20 à 30 %, vous pouvez encore obtenir le maximum de bénéfices, surtout si vous choisissez une société expérimentée.

Exemples d'offres d'investissement clés en main rentables :

- Appartements de première classe dans un complexe hôtelier moderne 5 étoiles doté d'une infrastructure unique - ANTA Residence Canggu, Canggu, île de Bali, Indonésie. Le prix commence à 135 000 dollars pour un studio d'une superficie de 38 m². Il existe également des logements de luxe (à partir de 227 000 dollars et d'une superficie de 68 m²) et des suites (à partir de 265 000 dollars et d'une superficie de 80 m²). Il est possible de rentabiliser l'investissement en louant un bien immobilier en 5-6 ans.

- HASAN BEY RESIDENCE business class complex, Antalya, Turquie. Le prix des appartements d'une superficie de 53 m² ou plus (1 chambre, 1 salon avec cuisine, 1 salle de bain) est de 160 000 €. Duplex 4+1 (4 chambres, 1 salon avec cuisine, 2 salles de bain) - superficie à partir de 126 m², prix à partir de 307 000 €. Le rendement estimé de la location journalière est de 9,8 % par an.

- HMG GOLD RESIDENCE, complexe de classe confort, Antalya, Turquie. Un complexe de 20 appartements avec une décoration de classe affaires de haute qualité, dans le centre historique d'Antalya et à 3 minutes de la mer Méditerranée. Planification 2+1 (2 chambres, 1 salon avec cuisine, 1 salle de bain, 2 balcons) - surface 70 m², prix à partir de 169 000 €. Le rendement estimé de la location journalière est de 9,8% par an.

2. Investir dans un bien immobilier en cours de construction en vue d'une revente ultérieure

Investir dans un projet inachevé peut vous permettre de gagner plus d'argent à long terme. Les biens immobiliers nouvellement construits sont achetés directement au promoteur. Le plus souvent, ils sont construits dans les endroits les plus populaires, ce qui permet une revente plus rapide. En outre, les complexes disposent d'une infrastructure pratique dont le marché secondaire ne peut se targuer. Un autre avantage est la faiblesse des coûts d'entretien et de réparation.

Exemples d'offres d'investissement rentables :

- Appartements de catégorie supérieure dans un complexe hôtelier 5 étoiles moderne doté d'une infrastructure unique - ANTA Residence Canggu, Canggu, île de Bali, Indonésie. Le prix commence à 135 000 dollars pour un studio d'une superficie de 38 m². L'augmentation prévue de la valeur du bien immobilier après la fin de la construction est de 25 %.

- Complexe d'affaires HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquie. Le prix des appartements d'une superficie de 53 m² ou plus (1 chambre à coucher, 1 salon avec cuisine, 1 salle de bain) est de 160 000 €. Duplex 4+1 (4 chambres, 1 salle de séjour avec cuisine, 2 salles de bain) - superficie à partir de 126 m², prix à partir de 307 000 €. Rentabilité de la revente - 20%.

- HMG GOLD RESIDENCE, complexe de classe confort, Antalya, Turquie. Un complexe de 20 appartements avec une décoration de classe affaires de haute qualité, dans le centre historique d'Antalya et à 3 minutes de la mer Méditerranée, pour vivre et faire des investissements rentables. Planification 2+1 (2 chambres, 1 salle de séjour avec cuisine, 1 salle de bain, 2 balcons) - surface 70 m², prix à partir de €169,000. Rentabilité de la revente - 20%.

3. Achat d'un bien immobilier avec une chambre d'amis

Un investisseur peut acheter une chambre d'hôte prête à l'emploi, une pension de famille ou une maison qui possède une chambre d'hôte séparée sur son territoire. L'avantage de ce type de bien immobilier est que l'entrepreneur peut vivre sur place et louer les chambres disponibles à la journée. Une villa d'hôtes génère des revenus supplémentaires et constitue un lieu idéal, par exemple, pour une retraite anticipée. L'essentiel est de choisir des lieux touristiques attrayants et de se familiariser avec les lois régissant l'exercice d'une activité dans la région choisie.

4. Investissement dans une micro-ferme clé en main

Les investissements agricoles sont d'excellentes options pour les investisseurs à la recherche de rendements supérieurs à la moyenne. Vous achetez une entreprise agricole prête à l'emploi - vous devenez propriétaire d'une parcelle de terre, la plantation, la transformation et la vente des récoltes sont également effectuées pour votre compte. Cet investissement vous permettra de réaliser un bénéfice annuel prévisionnel de 2 000 à 15 000 euros.

Investir dans l'immobilier à l'étranger est un placement rentable qui peut vous procurer des revenus stables. L'essentiel est de choisir le bon endroit pour investir. Par exemple, la Turquie et Bali sont les destinations touristiques les plus populaires au monde. L'afflux annuel de touristes génère une demande stable pour l'immobilier et les services hôteliers, ce qui crée des perspectives de réussite pour les entreprises. Ces États présentent une bonne saisonnalité, un flux touristique constant et un climat d'investissement attrayant. Ces facteurs offrent aux investisseurs les conditions les plus favorables pour obtenir des revenus de leurs investissements.

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Daria Rogova, responsable des assurances chez Visit World

Vous aurez besoin d'une assurance maladie pour déménager, voyager ou travailler en toute sécurité dans un nouveau pays. Vous pouvez demander une extension de votre police d'assurance sur notre site web ici.

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