Der Besitz von Immobilien in einem anderen Land kann ein erhebliches Einkommen generieren. Je nachdem, was Sie kaufen, kann Ihre Auslandsimmobilie Ihnen helfen, Ihre Ersparnisse aufzubessern oder ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen. Erfahren Sie mehr über die grundlegenden Regeln und Strategien, um mit Auslandsimmobilien Geld zu verdienen

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Der Kauf von Immobilien im Ausland ist nicht nur eine Möglichkeit, Ihr Vermögen zu diversifizieren, sondern auch eine gute Möglichkeit, sich ein stabiles Einkommen zu sichern.

Wenn Sie in internationale Immobilien investieren, sollten Sie jedoch bedenken, dass Sie Ihr Geld nicht mit dem Verkauf der Immobilie verdienen, sondern mit deren Kauf. Daher können Sie nur dann den maximalen Gewinn erzielen, wenn Sie die richtige Art von Wohnung wählen.

Wie kann man mit Auslandsimmobilien Geld verdienen? Nützliche Strategien für maximalen Gewinn.

Grundregeln für das Geldverdienen mit Auslandsimmobilien

Bevor Sie eine Immobilie in einem beliebigen Land kaufen, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Investition den folgenden Regeln entspricht:

1. Sie kaufen eine rentable Option zu einem günstigen Preis.

2. Die ausgewählte Immobilie wird auf einem Markt verkauft, auf dem Sie einen Anstieg der Immobilienpreise erwarten.

3. Sie haben schon vor dem Kauf der Immobilie eine klare Vorstellung von Ihrer Ausstiegsstrategie.

Um den maximalen Gewinn zu erzielen, müssen außerdem die folgenden wichtigen Punkte berücksichtigt werden:

1. Gleichgewicht zwischen Lage und Preis

Zweifellos ist die Lage des Objekts beim Immobilienkauf von zentraler Bedeutung. Es ist jedoch auch wichtig, ein Gleichgewicht zwischen Lage und Kosten herzustellen. Der Kauf der teuersten Immobilie in einer großartigen Gegend kann für einen Investor beim Verkauf zu einem Nachteil werden, da er mit preisgünstigeren Objekten konkurrieren muss, die weiter von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten entfernt sind.

Suchen Sie daher nach Immobilien, deren Preis unter dem Durchschnitt der Region liegt, in der Sie investieren. Dieser Schritt trägt zur Wertsteigerung bei und bietet die Möglichkeit, zu einem Zeitpunkt, an dem Sie wieder verkaufen müssen, einen größeren Markt zu erschließen.

2. Stil des Immobilienobjekts

Der Stil der Immobilie ist ebenso wichtig wie ihre Lage. Doch leider ist der Stil Geschmackssache, und es ist leider unmöglich, die Vorlieben Ihres zukünftigen Käufers vorherzusagen. Aus diesem Grund ist die Investition in ein maßgeschneidertes Haus eine schlechte Idee, vor allem wenn Ihre Ausstiegsstrategie der Wiederverkauf ist.

3. Qualität der Konstruktion und Dekoration

Es ist auch wichtig, die Qualität der Immobilie zu berücksichtigen. Wenn Sie vorhaben, die Wohnung zu vermieten und später auf dem lokalen Markt weiterzuverkaufen, sollte die Qualität der Konstruktion und der Innenausstattung die Erwartungen der Anwohner nicht übersteigen. Wenn Sie jedoch zur Vermietung oder zum Weiterverkauf an einen ausländischen Käufer kaufen, lohnt es sich, etwas zu kaufen, das nach den Standards für Expats gebaut wurde.

4. Größe des Objekts

Um den größtmöglichen Nutzen zu erzielen, ist es auch wichtig, die Größe des Hauses vor dem Kauf zu berücksichtigen. Es kann sein, dass Sie auf dem Immobilienmarkt ein günstiges Angebot für eine Fünf-Zimmer-Wohnung finden, aber die Nachfrage für die Vermietung oder den Wiederverkauf dieser Art von Immobilien ist möglicherweise minimal.

Je nach Markt und Profil des potenziellen Kunden für die Vermietung oder den Verkauf ist es besser, Immobilien mit einem oder mehreren Schlafzimmern in Standardgrößen zu wählen. In Urlaubs- oder Feriengebieten sind zum Beispiel Wohnungen mit zwei Schlafzimmern am häufigsten anzutreffen.

5. Analyse von Angebot und Nachfrage

Bei der Entscheidung über den Kauf einer Mietimmobilie sollte die bestehende Nachfrage in der gewählten Region die wichtigste Rolle spielen.

6. Porträt des zukünftigen Käufers

Wenn Sie Geld in eine Immobilie investieren, die Sie später weiterverkaufen wollen, ist es wichtig, das Porträt Ihres zukünftigen Käufers zu kennen. Am besten ist es, eine Immobilie zu kaufen, die ihren Besitzer in einer dieser Gruppen finden kann:

- Der Investor wird auf das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie und die möglichen Erträge achten. Diese Regel gilt für alle Arten von Immobilien (Immobilien zur Vermietung oder zum Wiederverkauf, landwirtschaftliche Investitionen oder Grundstücke für die zukünftige Entwicklung usw.).

- Käufer eines Zweitwohnsitzes - die Hauptpriorität dieser Kategorie von Kunden - Lage, leichter Zugang, Stil und Größe der Immobilie. Sie achten in der Regel nicht auf das Investitionspotenzial, aber es kann dem Kunden helfen, eine Entscheidung zu treffen.

- Expats sind Auswanderer, die in ein neues Land ziehen, um sich dort dauerhaft niederzulassen (zum Arbeiten, für den Ruhestand usw.). Diese Kategorie von Käufern verfügt möglicherweise über ein begrenztes Budget, so dass es sich für diese Kunden lohnt, eine Wohnung zu einem Preis zu wählen, der unter dem Durchschnitt des Marktes liegt.

- Ortsansässige - kaufen in der Regel keine Wohnungen in Feriengebieten oder geschlossenen Dörfern. Wenn also Einheimische zu Ihren künftigen Käufern gehören, sollten Sie bei der Auswahl einer Wohnung auf die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze und nahe gelegene Annehmlichkeiten wie Restaurants und Lebensmittelgeschäfte achten.

Nur wenige Märkte ziehen alle vier Arten von Käufern auf einmal an, aber wenn Sie eine davon finden, wird es für Sie viel einfacher sein, Ihr Haus weiterzuverkaufen, selbst wenn der Markt rückläufig ist. In großen Städten, die wirtschaftliche und touristische Zentren sind, lassen sich potenziell alle vier Kategorien von Kunden ansprechen: Istanbul, Paris, Buenos Aires, usw.

Nützliche Expertentipps

Anton Taranenko ist Gründer und Geschäftsführer der Online-Plattformen Visit Ukraine und Visit World sowie Inhaber der internationalen Entwicklungsgesellschaft AntaGroup:

Bevor Sie Ihr Kapital in ausländische Immobilien investieren, ist es wichtig, den Markt gründlich zu erforschen, die Risiken abzuschätzen und sich von Experten beraten zu lassen.  Um die Risiken zu minimieren, sollten Sie nur vertrauenswürdigen Bauträgern vertrauen, die bereits mehrere Immobilien ohne Probleme oder Verzögerungen in Auftrag gegeben haben. Achten Sie auch darauf, die Unterlagen und den Ruf des Bauträgers zu prüfen.

Es gibt zwei Hauptwege, um eine Rendite aus Investitionen in ausländische Immobilien zu erzielen: 

1. Vermietung

Eine recht beliebte Möglichkeit, mit Auslandsimmobilien Geld zu verdienen, besteht darin, eine im Bau befindliche Immobilie oder ein fertiges Haus zu kaufen und es kurz- oder langfristig zu vermieten. Ein langfristiger Mietvertrag erfordert nicht Ihre ständige Beteiligung und birgt praktisch keine Risiken. Ein Mietvertrag von 1 Jahr oder mehr gilt als langfristig. Alles, was darunter liegt, ist kurzfristig. Wohnungen, Zimmer oder Ihr eigenes Hotelzimmer können tageweise oder sogar stundenweise vermietet werden. Im Vergleich zu einem langfristigen Mietvertrag steigen die Einnahmen oft um das 2-5fache. Bei der Kurzzeitvermietung sind Wohnungen im Stadtzentrum und in Touristenorten besonders beliebt. Wenn Sie nicht genug Zeit haben, um den Vermietungsprozess persönlich zu kontrollieren, können Sie ihn aus der Ferne verwalten - mit Hilfe einer Agentur, einer Verwaltungsgesellschaft oder einer Hotelkette.

2. Wiederverkauf

Die Investition in Immobilien im Ausland kann durch Wiederverkauf rentabel sein. Es ist besser, sich für den Kauf eines Objekts in einer frühen Bauphase zu entscheiden - die Einnahmen aus dem Wiederverkauf nach Inbetriebnahme des Objekts sind wesentlich höher. Investieren Sie aber unbedingt in Märkte, die sich im Wachstum befinden oder ein gutes Tourismuspotenzial haben. Achten Sie bei der Auswahl eines Objekts auf die Lage, die Qualität der Konstruktion und die Verfügbarkeit von Infrastrukturen. Der Wert der Immobilie wird in Zukunft von diesen Faktoren abhängen.

Strategien, um mit Auslandsimmobilien Geld zu verdienen

Die meisten Investoren wählen eine der folgenden Strategien, um mit Auslandsimmobilien Geld zu verdienen:

1. Investition in Immobilien zur kurz- oder langfristigen Vermietung

Der Investor kauft eine Immobilie, um sie weiter zu vermieten. Sie haben nicht vor, in der ausgewählten Immobilie dauerhaft zu wohnen, sondern können diese nur von Zeit zu Zeit als Urlaubsdomizil nutzen. Wenn Sie jedoch eine Kurzzeitvermietung suchen, sollten Sie es vermeiden, in der Hochsaison zu wohnen, da Sie dann den höchsten Betrag pro Nacht verdienen.

Sie können die Aufgaben eines Vermieters selbst wahrnehmen, müssen dafür aber in der Nähe des Objekts wohnen, oder Sie können unnötigen Ärger vermeiden und die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft in Anspruch nehmen. Selbst wenn Sie die Verwaltungsgebühr von 20 bis 30 % berücksichtigen, können Sie immer noch den maximalen Gewinn erzielen, vor allem wenn Sie ein erfahrenes Unternehmen wählen.

Beispiele für rentable schlüsselfertige Investitionsangebote:

- Wohnungen der Premiumklasse in einer modernen 5-Sterne-Hotelanlage mit einzigartiger Infrastruktur - ANTA Residence Canggu, Canggu, Insel Bali, Indonesien. Der Preis beginnt bei $135.000 für ein Studio-Apartment mit einer Fläche von 38 m². Es gibt auch Luxuswohnungen (ab $227.000 und einer Fläche von 68 m²) und Suiten (ab $265.000 und einer Fläche von 80 m²). Es ist möglich, die Investition bei der Vermietung von Immobilien in 5-6 Jahren zu amortisieren.

- HASAN BEY RESIDENCE Business Class Komplex, Antalya, Türkei. Der Preis der Wohnungen mit einer Fläche von 53 m² oder mehr (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 1 Badezimmer) beträgt 160.000 €. Duplex-Layout 4+1 (4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 2 Bäder) - Fläche ab 126 m², Preis ab 307.000 €. Die geschätzte Rendite der Tagesmiete beträgt 9,8 % pro Jahr.

- HMG GOLD RESIDENCE, Komplex der Komfortklasse, Antalya, Türkei. Ein Komplex von 20 Wohnungen mit hochwertiger Business-Class-Ausstattung, im historischen Zentrum von Antalya und 3 Minuten vom Mittelmeer entfernt. Planung 2+1 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 1 Badezimmer, 2 Balkone) - Fläche 70 m², Preis ab 169.000 €. Die geschätzte Rendite auf die tägliche Miete beträgt 9,8% pro Jahr.

2. Investition in eine Immobilie in der Bauphase für den späteren Wiederverkauf

Die Investition in ein unfertiges Projekt kann Ihnen langfristig zu mehr Geld verhelfen. Neu gebaute Objekte werden direkt vom Bauträger erworben. Meistens werden sie an den beliebtesten Standorten gebaut, was einen schnelleren Wiederverkauf ermöglicht. Außerdem verfügen die Komplexe über eine komfortable Infrastruktur, die auf dem Sekundärmarkt nicht zu finden ist. Ein weiterer Vorteil sind die niedrigen Wartungs- und Reparaturkosten.

Beispiele für rentable Investitionsangebote:

- Wohnungen der Premiumklasse in einer modernen 5-Sterne-Hotelanlage mit einzigartiger Infrastruktur - ANTA Residence Canggu, Canggu, Insel Bali, Indonesien. Der Preis beginnt bei $135.000 für ein Studio-Apartment mit einer Fläche von 38 m². Die prognostizierte Wertsteigerung der Immobilie nach Abschluss der Bauarbeiten beträgt 25%.

- HASAN BEY RESIDENCE Business Class Komplex, Antalya, Türkei. Der Preis für Wohnungen mit einer Fläche von 53 m² oder mehr (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 1 Badezimmer) beträgt 160.000 €. Duplex-Layout 4+1 (4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 2 Bäder) - Fläche ab 126 m², Preis ab 307.000 €. Rentabilität aus Wiederverkauf - 20%.

- HMG GOLD RESIDENCE, Komplex der Komfortklasse, Antalya, Türkei. Ein Komplex von 20 Wohnungen mit hochwertiger Business-Class-Ausstattung, im historischen Zentrum von Antalya und 3 Minuten vom Mittelmeer entfernt, zum Wohnen und für profitable Investitionen. Planung 2+1 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 1 Badezimmer, 2 Balkone) - Fläche 70 m², Preis ab 169.000 €. Rentabilität aus Wiederverkauf - 20%.

3. Kauf einer Immobilie mit einem Gästezimmer

Ein Investor kann ein fertiges Bed-and-Breakfast-Hotel, eine Pension oder ein Haus mit einem separaten Gästehaus auf seinem Grundstück kaufen. Der Vorteil dieser Art von Immobilien besteht darin, dass der Unternehmer auf dem Grundstück wohnen und die verfügbaren Zimmer tageweise vermieten kann. Eine Gästevilla schafft zusätzliches Einkommen und ist ein idealer Ort, z. B. für den Vorruhestand. Die Hauptsache ist, dass man touristisch attraktive Standorte auswählt und sich mit den Gesetzen für die Geschäftstätigkeit in dem gewählten Gebiet vertraut macht.

4. Investition in eine schlüsselfertige Mikrofarm

Landwirtschaftliche Investitionen sind eine hervorragende Option für Anleger, die überdurchschnittliche Renditen erzielen wollen. Sie kaufen einen schlüsselfertigen landwirtschaftlichen Betrieb - Sie werden Eigentümer eines Grundstücks, Anbau, Verarbeitung und Verkauf der Ernte werden ebenfalls in Ihrem Namen durchgeführt. Mit dieser Investition erzielen Sie einen prognostizierten Jahresgewinn von 2.000 bis 15.000 €.

Die Investition in Immobilien im Ausland ist eine rentable Anlage, die Ihnen ein stabiles Einkommen sichern kann. Das Wichtigste ist, dass Sie den richtigen Ort für Ihre Investitionen wählen. Die Türkei und Bali zum Beispiel sind die beliebtesten Reiseziele der Welt. Der jährliche Zustrom von Touristen sorgt für eine stabile Nachfrage nach Immobilien und Hoteldienstleistungen, was die Aussichten auf eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit eröffnet. Die Staaten haben eine gute Saisonalität, einen konstanten Touristenstrom und ein attraktives Investitionsklima. Diese Faktoren bieten den Investoren die günstigsten Bedingungen für die Erzielung von Einkünften aus Investitionen.

Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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