Posiadanie nieruchomości w innym kraju może generować znaczne dochody. W zależności od tego, co kupisz, twoja zagraniczna nieruchomość może pomóc ci zwiększyć oszczędności lub zapewnić stały dochód. Dowiedz się o podstawowych zasadach i strategiach zarabiania na zagranicznych nieruchomościach

Zakup nieruchomości za granicą to nie tylko okazja do dywersyfikacji swoich aktywów, ale także dobry sposób na zapewnienie sobie stabilnego dochodu.

Jednak inwestując w międzynarodowe nieruchomości, pamiętaj, że zarabiasz nie wtedy, gdy sprzedajesz nieruchomość, ale gdy ją kupujesz. Dlatego maksymalny zysk możesz uzyskać tylko wtedy, gdy wybierzesz odpowiedni typ mieszkania.

Jak zarabiać na zagranicznych nieruchomościach? Przydatne strategie dla maksymalnego zysku poniżej.

Podstawowe zasady zarabiania na zagranicznych nieruchomościach

Przed zakupem nieruchomości w jakimkolwiek kraju upewnij się, że twoja inwestycja spełnia następujące zasady:

1. Kupujesz opłacalną opcję w korzystnej cenie.

2. Wybrana nieruchomość jest sprzedawana na rynku, gdzie oczekujesz wzrostu cen mieszkań.

3. Masz jasny pomysł na swoją strategię wyjścia jeszcze przed zakupem nieruchomości.

Ponadto, aby uzyskać maksymalny zysk, należy wziąć pod uwagę następujące ważne punkty:

1. Równowaga lokalizacji i ceny

Niewątpliwie lokalizacja obiektu ma kluczowe znaczenie przy zakupie nieruchomości. Jednak ważne jest również zrównoważenie lokalizacji i kosztów. Zakup najdroższej nieruchomości w świetnej okolicy może postawić inwestora w niekorzystnej sytuacji, gdy przyjdzie czas na sprzedaż, musząc konkurować z tańszymi nieruchomościami, które są dalej od kluczowych atrakcji.

Dlatego szukaj nieruchomości, której cena jest niższa od średniej w regionie, w którym inwestujesz. Ten ruch pomoże zwiększyć wartość i zapewni możliwość wejścia na szerszy rynek w momencie, gdy będziesz musiał sprzedać.

2. Styl obiektu nieruchomości

Styl nieruchomości jest tak samo ważny jak jej lokalizacja. Niestety, styl to kwestia gustu, a przewidzenie preferencji przyszłego nabywcy jest niemożliwe. Dlatego inwestowanie w niestandardowy dom to zły pomysł, zwłaszcza jeśli twoją strategią wyjścia jest odsprzedaż.

3. Jakość budowy i wykończenia

Ważne jest również uwzględnienie jakości nieruchomości. Jeśli planujesz wynajmować mieszkanie, a później odsprzedać je na lokalnym rynku, jakość budowy i wykończenia wnętrz nie powinna przekraczać oczekiwań lokalnych mieszkańców. Jednak jeśli kupujesz z myślą o wynajmie lub odsprzedaży zagranicznemu nabywcy, warto kupić coś zbudowanego zgodnie z normami dla ekspatów.

4. Rozmiar obiektu

Aby uzyskać maksymalne korzyści, ważne jest również rozważenie rozmiaru domu przed zakupem. Możesz znaleźć dobrą ofertę na pięciopokojowe mieszkanie na rynku nieruchomości, ale popyt na wynajem lub odsprzedaż tego typu nieruchomości może być minimalny.

W zależności od rynku i profilu potencjalnego klienta na wynajem lub sprzedaż, lepiej jest wybierać bardziej standardowe rozmiary nieruchomości z jedną lub więcej sypialniami. Na przykład w obszarach wakacyjnych lub kurortowych najczęściej spotykane są mieszkania z dwiema sypialniami.

5. Analiza podaży i popytu

Podejmując decyzję o zakupie nieruchomości na wynajem, istniejący popyt w wybranym regionie powinien odgrywać najważniejszą rolę.

6. Portret przyszłego nabywcy

Inwestując pieniądze w nieruchomości w celu dalszej odsprzedaży, ważne jest zrozumienie portretu przyszłego nabywcy. Najlepiej kupować nieruchomości, które mogą znaleźć swojego właściciela w jednej z tych grup:

- Inwestor zwróci uwagę na potencjał wzrostu wartości obiektu nieruchomości i możliwe zyski. Ta zasada dotyczy każdego rodzaju nieruchomości (nieruchomości na wynajem lub odsprzedaż, inwestycje rolne lub grunty pod przyszły rozwój itp.).

- Nabywcy drugiego domu - głównym priorytetem tej kategorii klientów jest lokalizacja, łatwość dostępu, styl i rozmiar nieruchomości. Zwykle nie zwracają uwagi na potencjał inwestycyjny, ale może to pomóc klientowi w podjęciu decyzji.

- Ekspaci to emigranci, którzy przeprowadzają się do nowego kraju na stałe (w celach zawodowych, emerytalnych itp.). Ta kategoria nabywców może mieć ograniczony budżet, więc dla tych klientów warto wybierać mieszkania w cenie poniżej średniej na rynku.

- Mieszkańcy lokalni - zazwyczaj nie kupują mieszkań w obszarach kurortowych lub zamkniętych wioskach. Dlatego jeśli mieszkańcy lokalni są częścią twoich przyszłych nabywców, weź pod uwagę dostęp do transportu publicznego, parkingu i pobliskich udogodnień, takich jak restauracje i sklepy spożywcze, przy wyborze domu.

Niewiele rynków przyciąga jednocześnie wszystkie cztery typy nabywców, ale jeśli znajdziesz taki, będzie ci znacznie łatwiej odsprzedać swój dom, nawet gdy rynek jest w dół. Wszystkie cztery kategorie klientów mogą potencjalnie być dostępne w dużych miastach, które są centrami ekonomicznymi i turystycznymi: Stambuł, Paryż, Buenos Aires itp.

Przydatne porady ekspertów

Anton Taranenko jest założycielem i dyrektorem generalnym platform internetowych Visit Ukraine i Visit World oraz właścicielem międzynarodowej firmy deweloperskiej AntaGroup:

Przed zainwestowaniem swojego kapitału w zagraniczne nieruchomości ważne jest przeprowadzenie dokładnych badań rynku, ocena ryzyka i konsultacja z ekspertami. Aby zminimalizować ryzyko, ufaj tylko zaufanym deweloperom, którzy mają już kilka oddanych nieruchomości bez żadnych problemów lub opóźnień. Zwróć również uwagę na sprawdzenie dokumentów i reputacji dewelopera.

Istnieją dwa główne sposoby generowania zwrotu z inwestycji w zagraniczne nieruchomości:

1. Wynajem

Dość popularnym sposobem zarabiania na zagranicznych nieruchomościach jest zakup nieruchomości w budowie lub gotowego domu i wynajęcie go na krótki lub długi okres. Długoterminowy wynajem nie wymaga twojego stałego zaangażowania i praktycznie nie niesie ze sobą ryzyka. Wynajem na 1 rok lub dłużej uznawany jest za długoterminowy. Cokolwiek krótszego to wynajem krótkoterminowy. Mieszkania, pokoje lub twój własny pokój hotelowy można wynajmować na dobę lub nawet na godzinę. W porównaniu do wynajmu długoterminowego, dochód często wzrasta średnio 2-5 razy. W przypadku wynajmu krótkoterminowego szczególnie popularne są mieszkania w centrum miasta i w lokalizacjach turystycznych. Jeśli nie masz wystarczająco dużo czasu, aby osobiście kontrolować proces wynajmu nieruchomości, możesz zarządzać nim zdalnie - z pomocą agencji, firmy zarządzającej lub sieci hotelowej.

2. Odsprzedaż

Inwestowanie w nieruchomości za granicą może być opłacalne poprzez odsprzedaż. Lepiej jest wybrać opcję zakupu obiektu na wczesnym etapie budowy - dochód z odsprzedaży po oddaniu obiektu do użytku jest znacznie wyższy. Ale konieczne jest inwestowanie w rynki, które rosną lub mają dobry potencjał turystyczny. Bądź ostrożny przy wyborze obiektu - lokalizacja, jakość budowy, dostępność infrastruktury. Wartość nieruchomości będzie w przyszłości zależała od tych czynników.

Strategie zarabiania na nieruchomościach za granicą

Większość inwestorów wybiera jedną z następujących strategii, aby zarabiać na nieruchomościach za granicą:

1. Inwestowanie w nieruchomości na wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy

Inwestor kupuje mieszkanie w celu dalszego wynajmu, nie planuje mieszkać w wybranej nieruchomości na stałe, tylko od czasu do czasu może korzystać z tego miejsca na wakacje. Jednak jeśli szukasz wynajmu krótkoterminowego, powinieneś unikać pobytu w sezonie wysokim, ponieważ wtedy zarobisz najwyższą kwotę pieniędzy za noc.

Możesz samodzielnie pełnić obowiązki wynajmującego, ale w tym celu musisz mieszkać blisko nieruchomości, lub możesz zrezygnować z niepotrzebnych kłopotów i skorzystać z usług firmy zarządzającej. Nawet biorąc pod uwagę opłatę za zarządzanie w wysokości 20% do 30%, nadal możesz uzyskać maksymalny zysk, zwłaszcza jeśli wybierzesz doświadczoną firmę.

Przykłady opłacalnych ofert inwestycyjnych pod klucz:

- Apartamenty klasy premium w nowoczesnym kompleksie hotelowym 5-gwiazdkowym z unikalną infrastrukturą - ANTA Residence Canggu, Canggu, Bali, Indonezja. Cena zaczyna się od 135 000 USD za kawalerkę o powierzchni 38 m². Dostępne są również mieszkania klasy deluxe (od 227 000 USD i powierzchni 68 m²) oraz apartamenty (od 265 000 USD i powierzchni 80 m²). Możliwe jest zwrócenie inwestycji przy wynajmie nieruchomości w ciągu 5-6 lat.

- REZYDENCJA HASAN BEY kompleks klasy biznesowej, Antalya, Turcja. Cena mieszkań o powierzchni 53 m² lub większej (1 sypialnia, 1 salon z kuchnią, 1 łazienka) wynosi 160 000 €. Układ duplex 4+1 (4 sypialnie, 1 salon z kuchnią, 2 łazienki) - powierzchnia od 126 m², cena od 307 000 €. Szacowany zwrot z wynajmu dziennego wynosi 9,8% rocznie.

- REZYDENCJA HMG GOLD, kompleks klasy komfort, Antalya, Turcja. Kompleks 20 mieszkań z wysokiej jakości wykończeniem klasy biznesowej, w historycznym centrum Antalyi i 3 minuty od Morza Śródziemnego. Planowanie 2+1 (2 sypialnie, 1 salon z kuchnią, 1 łazienka, 2 balkony) - powierzchnia 70 m², cena od 169 000 €. Szacowany zwrot z wynajmu dziennego wynosi 9,8% rocznie.

2. Inwestowanie w nieruchomości na etapie budowy w celu dalszej odsprzedaży

Inwestowanie w niedokończony projekt może pomóc Ci zarobić więcej pieniędzy w dłuższej perspektywie. Obiekty nowej budowy są kupowane bezpośrednio od dewelopera. Najczęściej są budowane w najpopularniejszych lokalizacjach, co ułatwia szybszą odsprzedaż. Ponadto kompleksy mają wygodną infrastrukturę, której rynek wtórny nie może się pochwalić. Inną zaletą są niskie koszty utrzymania i napraw.

Przykłady opłacalnych ofert inwestycyjnych:

- Mieszkania klasy premium w nowoczesnym kompleksie hotelowym 5-gwiazdkowym z unikalną infrastrukturą - ANTA Residence Canggu, Canggu, Wyspa Bali, Indonezja. Cena zaczyna się od 135 000 $ za kawalerkę o powierzchni 38 m². Przewidywany wzrost wartości nieruchomości po zakończeniu budowy wynosi 25%.

- REZYDENCJA HASAN BEY kompleks klasy biznesowej, Antalya, Turcja. Cena mieszkań o powierzchni 53 m² lub większej (1 sypialnia, 1 salon z kuchnią, 1 łazienka) wynosi 160 000 €. Układ duplex 4+1 (4 sypialnie, 1 salon z kuchnią, 2 łazienki) - powierzchnia od 126 m², cena od 307 000 €. Rentowność z odsprzedaży - 20%.

- REZYDENCJA HMG GOLD, kompleks klasy komfort, Antalya, Turcja. Kompleks 20 mieszkań z wysokiej jakości wykończeniem klasy biznesowej, w historycznym centrum Antalyi i 3 minuty od Morza Śródziemnego, do życia i opłacalnych inwestycji. Planowanie 2+1 (2 sypialnie, 1 salon z kuchnią, 1 łazienka, 2 balkony) - powierzchnia 70 m², cena od 169 000 €. Rentowność z odsprzedaży - 20%.

3. Zakup nieruchomości z pokojem gościnnym

Inwestor może kupić gotowy hotel typu bed and breakfast, pensjonat lub dom, który ma na swoim terenie oddzielny domek dla gości. Zaletą tego typu nieruchomości jest to, że przedsiębiorca może mieszkać na terenie i wynajmować dostępne pokoje na dobę. Willa dla gości generuje dodatkowy dochód i jest idealnym miejscem, na przykład, na wczesną emeryturę. Najważniejsze jest, aby wybrać atrakcyjne turystycznie lokalizacje i zapoznać się z przepisami dotyczącymi prowadzenia działalności w wybranym obszarze.

4. Inwestycja w mikrofarma pod klucz

Inwestycje rolnicze to doskonałe opcje dla inwestorów szukających ponadprzeciętnych zwrotów. Kupujesz gotowe przedsiębiorstwo rolnicze - stajesz się właścicielem działki, sadzenie, przetwarzanie i sprzedaż plonów również odbywa się w Twoim imieniu. Ta inwestycja zapewni Ci przewidywany roczny zysk w wysokości od 2 000 do 15 000 €.

Inwestowanie w nieruchomości za granicą to opłacalna inwestycja, która może zapewnić Ci stabilny dochód. Najważniejsze jest, aby wybrać odpowiednie miejsce do inwestycji. Na przykład, Turcja i Bali to najpopularniejsze destynacje turystyczne na świecie. Coroczny napływ turystów zapewnia stabilny popyt na nieruchomości i usługi hotelowe, co stwarza perspektywy dla udanej działalności gospodarczej. Państwa te mają dobrą sezonowość, stały napływ turystów i atrakcyjny klimat inwestycyjny. Czynniki te zapewniają inwestorom najbardziej korzystne warunki do uzyskania dochodu z inwestycji.

---

Daria Rogova, Kierownik Ubezpieczeń w Visit World

Aby bezpiecznie podróżować, pracować lub mieszkać w nowym kraju, będziesz potrzebować ubezpieczenia zdrowotnego. Możesz ubiegać się o rozszerzoną polisę na naszej stronie internetowej tutaj.

---

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie medyczne na całym świecie.

---

Więcej artykułów na ten temat:

Inwestowanie w nieruchomości w czasie wojny: jak przetrwać w zniszczonej wojną Ukrainie i innych częściach świata.
Biznes hotelowy na Bali: jedna z najlepszych branż hotelarskich.
Powody wyboru globalnych inwestycji: siła międzynarodowych inwestycji.
Globalne możliwości inwestycyjne: Gdzie szukać najlepszych ofert?
Inwestowanie za granicą: jak inwestować na rynkach zagranicznych.
Nieruchomości turystyczne: perspektywy i możliwości dla inwestorów.
Jak inwestować w udział w lokalach?