Владение недвижимостью в другой стране может приносить значительный доход. В зависимости от того, что вы покупаете, ваша зарубежная недвижимость может помочь увеличить сбережения или обеспечить стабильный доход. Узнайте о базовых правилах и стратегиях для получения заработка на зарубежной недвижимости

Получите бесплатную информацию о 200+ странах мира

Нажмите здесь

Покупка недвижимости за рубежом – это не только возможность диверсифицировать собственные активы, но и хороший способ обеспечить себя стабильным доходом.

Однако, инвестируя в международную недвижимость, помните, что Вы зарабатываете деньги не тогда, когда продаете объект, а когда приобретаете его. Поэтому получить максимальную прибыль можно, только если выбрать правильный тип жилья.

Как зарабатывать на зарубежной недвижимости? Полезные стратегии для получения максимальной прибыли далее.

Базовые правила для получения заработка на зарубежной недвижимости

Прежде чем покупать недвижимость в любой стране, убедитесь, что Ваша инвестиция отвечает следующим правилам:

1. Вы покупаете выгодный вариант по благоприятной цене.

2. Выбранная недвижимость продается на рынке, где Вы ожидаете увеличения стоимости жилья.

3. Вы имеете четкое представление о своей стратегии выхода, еще до приобретения объекта.

Кроме того, чтобы получить максимальную прибыль необходимо учитывать следующие важные пункты:

1. Сбалансируйте расположение и цену

Безусловно, расположение объекта имеет ключевое значение при покупке недвижимости. Однако также важно сбалансировать расположение и стоимость. Покупая самую дорогую недвижимость в прекрасном районе, инвестор может оказаться в невыгодном положении, когда придет время продавать жилье, ведь придется конкурировать с предложениями, которые имеют более низкую стоимость, потому что расположены чуть дальше ключевых атракций.

Поэтому ищите недвижимость цена которой ниже средней для региона, куда вы инвестируете. Данный шаг поможет повысить ценность и позволит выйти на более широкий рынок, в то время, когда придется перепродавать.

2. Стиль объекта недвижимости

Стиль объекта недвижимости так же важен, как и его месторасположение. Однако, к сожалению, стиль – это вопрос вкуса, а спрогнозировать предпочтения вашего будущего покупателя, невозможно. Именно поэтому инвестировать в дом с уникальным индивидуальным дизайном – это плохая идея, особенно если ваша стратегия выхода заключается в перепродаже.

3. Качество строительства и отделки

Важно также принимать во внимание качество недвижимости. Если вы планируете сдавать жилье в аренду, а затем перепродать на местном рынке, то качество строительства и внутренней отделки не должны превышать ожидания местных жителей. Однако, если вы приобретаете с расчетом на аренду или перепродажи покупателю-иностранцу, тогда стоит покупать что-то, построенное по стандартам эмигрантов.

4. Размер объекта

Чтобы получить максимальную выгоду, важно также перед покупкой учитывать размер жилья. Вы можете найти на рынке недвижимости выгодное предложение квартиры с пятью спальнями, но спрос на аренду или перепродажу такого типа недвижимости может быть минимальным.

В зависимости от рынка и портрета потенциального клиента на аренду или продажу, лучше выбирать более стандартные размеры недвижимости с одной или несколькими спальнями. Например, в местах отдыха или на курортах, квартиры с двумя спальнями будут наиболее популярными.

5. Анализ спроса и предложения

При принятии решения о покупке недвижимости для сдачи в аренду имеющийся спрос в выбранном регионе должен играть максимально важную роль.

6. Портрет будущего покупателя

Инвестируя деньги в недвижимость в целях дальнейшей перепродажи, важно понимать портрет своего будущего покупателя. Лучше всего покупать недвижимость, которая может найти своего владельца среди одной из этих групп:

- Инвестор – будет обращать внимание на потенциал роста стоимости объекта недвижимости и возможный заработок. Данное правило касается любого типа собственности (недвижимость для аренды или перепродажи, сельскохозяйственная инвестиция или земельный участок для будущей застройки).

- Покупатели второго жилья – главный приоритет данной категории клиентов – расположение, легкость доступа, стиль и размер недвижимости. Обычно они не обращают внимания на инвестиционный потенциал, однако его наличие может помочь клиенту принять решение.

- Экспаты – эмигрант, переезжающий в новую страну на постоянное проживание (для работы, выхода на пенсию и т.п.). Данная категория покупателей может иметь ограниченный бюджет, поэтому для этих клиентов следует выбирать жилье по цене ниже средней на рынке.

- Местные жители – обычно не покупают жилье в курортных зонах или закрытых поселках. Поэтому, если местные жители являются частью ваших будущих покупателей, то выбирая жилье, подумайте о доступе к общественному транспорту, парковке и близлежащим удобствам, таким как рестораны и продуктовые магазины.

Немногие рынки привлекают сразу четыре типа покупателей, однако, если Вы найдете такое место, то вам будет проще перепродать жилье даже во время падения рынка. Потенциально получить доступ ко всем четырем категориям клиентов можно в крупных городах, которые являются экономическими и туристическими центрами: Стамбул, Париж, Буэнос-Айрес и т.д.

Полезные советы эксперта

Антон Тараненко - основатель и CEO онлайн-платформ Visit Ukraine и Visit World, владелец международной девелоперской компании АntaGroup:

Прежде чем вкладывать свой капитал в зарубежную недвижимость, важно провести тщательное исследование рынка, оценить риски и проконсультироваться со специалистами.  Для минимизации рисков доверяйте только проверенным застройщикам, у которых уже есть несколько сданных в эксплуатацию объектов без проблем и задержек. Также уделите внимание проверке документов и репутации девелопера.

Существуют два основных направления получения доходности от инвестиций в зарубежную недвижимость: 

1. Аренда

Достаточно популярный способ заработать на зарубежной недвижимости - это купить квартиру на стадии строительства или готовый дом и сдавать объект в краткосрочную или долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда не требует вашей постоянной вовлеченности и практически не содержит рисков. Долгосрочной считается аренда от 1 года. Все что меньше - краткосрочная. Квартиры, комнаты или собственный номер в отеле можно сдавать в аренду посуточно или даже почасово. Доход по сравнению с долгосрочной арендой чаще всего увеличивается в среднем в 2-5 раз. При краткосрочной аренде особенно популярны квартиры в центре города и в туристических локациях. Если у вас недостаточно времени лично контролировать процесс сдачи недвижимости в аренду есть возможность управлять дистанционного - с помощью агентства, управляющей компании или гостиничной сети.

2. Перепродажа

Инвестирование в недвижимость за рубежом может приносить прибыль через перепродажу. Лучше выбирать вариант покупки объекта на ранней стадии строительства - доход от перепродажи после ввода объекта в эксплуатацию значительно выше. Но обязательно нужно инвестировать в растущие рынки или имеющие хороший туристический потенциал. Тщательно подходите к выбору объекта - локация, качество строительства, наличие инфраструктурных. От этих факторов в будущем будет зависеть стоимость объекта недвижимости.

Стратегии заработка на недвижимости за границей

Большинство инвесторов для заработка на недвижимости за рубежом выбирают одну из следующих стратегий:

1. Инвестирование в недвижимость для краткосрочной или долгосрочной аренды

Инвестор покупает жилье для дальнейшей сдачи ее в аренду, вы не планируете жить в выбранной недвижимости постоянно, лишь иногда можете использовать это место для отпуска. Однако, если Вы ориентируетесь на краткосрочную аренду, следует избегать пребывания в высокий сезон, поскольку именно в этот период вы будете зарабатывать самую высокую сумму средств за ночь.

Обязанности арендодателя можно выполнять самостоятельно, однако для этого необходимо жить недалеко от недвижимости или Вы можете отказаться от лишних хлопот и воспользоваться услугами управляющей компании. Даже если принять во внимание комиссию за управление от 20% до 30%, вы все равно сможете получить максимальную прибыль, особенно, если выберете опытную компанию.

Примеры выгодных предложений инвестирования под ключ:

- Апартаменты премиумкласса в современном гостиничном комплексе категории 5-звезд с уникальной инфраструктурой – ANTA Residence Canggu, Чангу, остров Бали, Индонезия. Стоимость стартует от 135 000$ за квартиру типа студия площадью от 38 м². Также есть жилье класса делюкс (стоимостью от 227 000$ и площадью от 68 м²) и люкс (от 265 000$, площадью от 80 м²). Вернуть вложения при сдаче недвижимости в аренду можно за 5-6 лет.

- Комплекс бизнес-класса HASAN BEY RESIDENCE, Анталия, Турция. Стоимость апартаментов площадью от 53 м² (1 спальная комната, 1 гостиная с кухней, 1 санузел) – 160 000 €. Планировка дуплекс 4+1 (4 спальные комнаты, 1 гостиная с кухней, 2 санузла) – площадь от 126 м², стоимость от 307 000 €. Расчетная окупаемость при посуточной сдаче в аренду – 9,8% годовых.

- Комплекс комфорт-класса HMG GOLD RESIDENCE, Анталия, Турция. Комплекс из 20 квартир с качественной отделкой бизнес-класса, в историческом центре Анталии и в 3 минутах от Средиземного моря. Планировка 2+1 (2 спальные комнаты, 1 гостиная с кухней, 1 санузел, 2 балкона) – площадь 70 м², стоимость от 169 000 €. Расчетная окупаемость при посуточной сдаче в аренду – 9,8% годовых.

2. Инвестирование в недвижимость на этапе строительства для последующей перепродажи

Инвестирование в незавершенный проект может помочь вам заработать больше денег в долгосрочной перспективе. Объекты новостройки покупаются непосредственно у застройщика. Чаще их строят в самых популярных локациях, что будет способствовать более быстрой повторной продаже. Также комплексы обладают удобной инфраструктурой, которой не может похвастаться вторичный рынок. Еще одно преимущество – низкие затраты на обслуживание и ремонт.

Примеры выгодных предложений инвестирования:

- Апартаменты премиумкласса в современном гостиничном комплексе категории 5-звезд с уникальной инфраструктурой – ANTA Residence Canggu, Чангу, остров Бали, Индонезия. Стоимость стартует от 135 000$ за квартиру типа студия площадью от 38 м². Прогнозируемое увеличение стоимости недвижимости после завершения строительства – 25%.

- Комплекс бизнес-класса HASAN BEY RESIDENCE, Анталия, Турция. Стоимость апартаментов площадью от 53 м² (1 спальная комната, 1 гостиная с кухней, 1 санузел) – 160 000 €. Планировка дуплекс 4+1 (4 спальные комнаты, 1 гостиная с кухней, 2 санузла) – площадь от 126 м², стоимость от 307 000 €. Доходность от перепродажи – 20%.

- Комплекс комфорт-класса HMG GOLD RESIDENCE, Анталия, Турция. Комплекс из 20 квартир с качественной отделкой бизнес-класса, в историческом центре Анталии и в 3 минутах от Средиземного моря, для жизни и прибыльных инвестиций. Планировка 2+1 (2 спальные комнаты, 1 гостиная с кухней, 1 санузел, 2 балкона) – площадь 70 м², стоимость от 169 000 €. Доходность от перепродажи – 20%.

3. Приобретение недвижимости с гостевым помещением

Инвестор может приобрести готовый отель типа "кровать и завтрак", пансионат или дом, который имеет на своей территории отдельный домик для размещения гостей. Преимуществом данного типа недвижимости является то, что предприниматель может жить на территории и сдавать в посуточную аренду свободные номера. Гостевая вилла создает дополнительную прибыль и является идеальным местом, например, для раннего ухода на пенсию. Главное выбрать туристически привлекательные локации и ознакомиться с законами ведения бизнеса в выбранной местности.

4. Инвестиция в микроферму под ключ

Инвестиции в сельское хозяйство являются отличными вариантами для инвесторов, которые ищут доходы выше среднего уровня. Вы приобретаете уже готовое сельскохозяйственное предприятие – становитесь владельцем земельного участка, посадка, обработка и продажа культур также осуществляются от вашего имени. Данная инвестиция обеспечит вам прогнозируемую годовую прибыль в размере от 2 000€ до 15 000€.

Инвестиция в недвижимость за рубежом – выгодное вложение, способное обеспечить вам стабильную прибыль. Главное выбрать правильное место для вложений. К примеру, Турция и Бали самые популярные туристические направления в мире. Годовой приток туристов обеспечивает стабильный спрос на недвижимость и гостиничные услуги, что создает перспективы успешной работы бизнеса. В государствах хорошая сезонность, постоянный туристический поток и инвестиционный климат. Данные факторы предоставляют инвесторам благоприятные условия для получения дохода от инвестиций.

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Больше статей по теме: 

Инвестиции в недвижимость во время войны: как выжить в разрушенной войной Украине и других частях мира.
Гостиничный бизнес на Бали: одна из лучших индустрий гостеприимства.