Ser propietario de un inmueble en otro país puede generar importantes ingresos. Dependiendo de lo que compre, su propiedad en el extranjero puede ayudarle a aumentar sus ahorros o proporcionarle unos ingresos estables. Conozca las normas y estrategias básicas para ganar dinero con bienes inmuebles en el extranjero

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Comprar bienes inmuebles en el extranjero no es sólo una oportunidad de diversificar su patrimonio, sino también una buena forma de proporcionarse unos ingresos estables.

Sin embargo, a la hora de invertir en propiedades inmobiliarias internacionales, recuerde que no gana dinero cuando vende la propiedad, sino cuando la compra. Por lo tanto, sólo podrá obtener el máximo beneficio si elige el tipo de vivienda adecuado.

¿Cómo ganar dinero con inmuebles en el extranjero? Estrategias útiles para obtener el máximo beneficio más.

Reglas básicas para ganar dinero en bienes raíces en el extranjero

Antes de comprar bienes inmuebles en cualquier país, asegúrese de que su inversión cumple las siguientes reglas:

1. Usted compra una opción rentable a un precio favorable.

2. El inmueble seleccionado se vende en el mercado en el que usted espera un aumento de los precios de la vivienda.

3. Tiene una idea clara de su estrategia de salida incluso antes de comprar el inmueble.

Además, para obtener el máximo beneficio, hay que tener en cuenta los siguientes puntos importantes:

1. Equilibrar ubicación y precio

Sin duda, la ubicación del objeto es de vital importancia a la hora de comprar un inmueble. Sin embargo, también es importante equilibrar la ubicación y el coste. Comprar la propiedad más cara en una zona estupenda puede poner al inversor en desventaja a la hora de vender, al tener que competir con propiedades de menor precio que están más alejadas de las atracciones clave.

Por lo tanto, busque inmuebles cuyo precio sea inferior a la media de la región en la que está invirtiendo. Este movimiento le ayudará a aumentar el valor y le brindará la oportunidad de entrar en un mercado más amplio en el momento en que tenga que revender.

2. Estilo del objeto inmobiliario

El estilo del inmueble es tan importante como su ubicación. Sin embargo, por desgracia, el estilo es una cuestión de gustos, y desgraciadamente es imposible predecir las preferencias de su futuro comprador. Por eso, invertir en una casa a medida es una mala idea, sobre todo si tu estrategia de salida es revender.

3. Calidad de construcción y decoración

También es importante tener en cuenta la calidad del inmueble. Si piensa alquilar la vivienda y revenderla después en el mercado local, la calidad de la construcción y la decoración interior no deben superar las expectativas de los residentes locales. Sin embargo, si se compra con vistas a alquilarla o revenderla a un comprador extranjero, entonces merece la pena comprar algo construido según los estándares de los expatriados.

4. Tamaño del objeto

Para obtener el máximo beneficio, también es importante tener en cuenta el tamaño de la vivienda antes de comprarla. Puede encontrar una buena oferta en el mercado inmobiliario por un apartamento de cinco dormitorios, pero la demanda de alquiler o reventa de este tipo de vivienda puede ser mínima.

Dependiendo del mercado y del perfil del cliente potencial de alquiler o venta, es mejor elegir inmuebles de tamaño más estándar con uno o más dormitorios. Por ejemplo, en zonas vacacionales o vacacionales, los apartamentos de dos dormitorios son los más comunes.

5. Análisis de la oferta y la demanda

A la hora de tomar la decisión de comprar un inmueble para alquilar, la demanda existente en la región seleccionada debe desempeñar el papel más importante.

6. Retrato del futuro comprador

A la hora de invertir dinero en bienes inmuebles para su posterior reventa, es importante conocer el retrato de su futuro comprador. Lo mejor es comprar inmuebles que puedan encontrar a su propietario entre uno de estos grupos:

- El inversor prestará atención al potencial de crecimiento del valor del objeto inmobiliario y a las posibles ganancias. Esta regla se aplica a cualquier tipo de propiedad (bienes inmuebles para alquiler o reventa, inversiones agrícolas o terrenos para futuros desarrollos, etc.).

- Los compradores de una segunda residencia - la principal prioridad de esta categoría de clientes - la ubicación, la facilidad de acceso, el estilo y el tamaño de los bienes inmuebles. No suelen prestar atención al potencial de inversión, pero puede ayudar al cliente a tomar una decisión.

- Los expatriados son emigrantes que se trasladan a un nuevo país para residir permanentemente (por trabajo, jubilación, etc.). Esta categoría de compradores puede tener un presupuesto limitado, por lo que para estos clientes merece la pena elegir una vivienda a un precio inferior a la media del mercado.

- Residentes locales: no suelen comprar viviendas en zonas turísticas o pueblos cerrados. Así que si los residentes locales forman parte de sus futuros compradores, tenga en cuenta el acceso al transporte público, el aparcamiento y los servicios cercanos, como restaurantes y tiendas de comestibles, a la hora de elegir una vivienda.

Pocos mercados atraen a los cuatro tipos de compradores a la vez, pero si encuentra uno, le resultará mucho más fácil revender su casa incluso cuando el mercado esté a la baja. Se puede acceder potencialmente a las cuatro categorías de clientes en las grandes ciudades que son centros económicos y turísticos: Estambul, París, Buenos Aires, etc.

Consejos útiles de expertos

Anton Taranenko es fundador y director general de las plataformas en línea Visit Ukraine y Visit World y propietario de la empresa internacional de desarrollo AntaGroup:

Antes de invertir su capital en propiedades inmobiliarias en el extranjero, es importante realizar un estudio exhaustivo del mercado, evaluar los riesgos y consultar con expertos.  Para minimizar los riesgos, confíe sólo en promotores de confianza que ya tengan varias propiedades encargadas sin problemas ni retrasos. Preste atención también a comprobar los documentos y la reputación del promotor.

Hay dos formas principales de rentabilizar una inversión inmobiliaria en el extranjero: 

1. Alquilar

Una forma bastante popular de ganar dinero con inmuebles en el extranjero es comprar una propiedad en construcción o una vivienda terminada y alquilarla a corto o largo plazo. Un arrendamiento a largo plazo no requiere su participación constante y prácticamente no conlleva riesgos. Un arrendamiento de un año o más se considera a largo plazo. Todo lo que sea inferior se considera a corto plazo. Los apartamentos, habitaciones o su propia habitación de hotel pueden alquilarse por días o incluso por horas. En comparación con un alquiler a largo plazo, los ingresos suelen multiplicarse por una media de 2 a 5 veces. Para alquileres a corto plazo, son especialmente populares los apartamentos en el centro de la ciudad y en lugares turísticos. Si no tienes tiempo suficiente para controlar personalmente el proceso de alquiler de inmuebles, puedes gestionarlo a distancia: con la ayuda de una agencia, empresa de gestión o cadena hotelera.

2. Reventa

Invertir en inmuebles en el extranjero puede ser rentable a través de la reventa. Es mejor elegir la opción de comprar un objeto en una fase temprana de construcción - los ingresos de la reventa después de que el objeto se ponga en funcionamiento son mucho mayores. Pero es imprescindible invertir en mercados en crecimiento o con un buen potencial turístico. Tenga cuidado a la hora de elegir un objeto: ubicación, calidad de la construcción, disponibilidad de infraestructuras. El valor de la propiedad dependerá de estos factores en el futuro.

Estrategias para ganar dinero con inmuebles en el extranjero

La mayoría de los inversores eligen una de las siguientes estrategias para ganar dinero con bienes inmuebles en el extranjero:

1. Invertir en inmuebles para alquilarlos a corto o largo plazo

El inversor compra una vivienda para alquilarla posteriormente, no tiene previsto vivir en la propiedad seleccionada de forma permanente, sólo de vez en cuando puede utilizar este lugar para pasar las vacaciones. Sin embargo, si busca un alquiler a corto plazo, debe evitar alojarse en temporada alta, ya que es cuando ganará la mayor cantidad de dinero por noche.

Puede realizar usted mismo las tareas de casero, pero para ello necesita vivir cerca de la propiedad, o puede rechazar problemas innecesarios y utilizar los servicios de una empresa de gestión. Incluso teniendo en cuenta los gastos de gestión, que oscilan entre el 20% y el 30%, podrá obtener el máximo beneficio, sobre todo si elige una empresa con experiencia.

Ejemplos de ofertas rentables de inversión llave en mano:

- Apartamentos de primera clase en un moderno complejo hotelero de 5 estrellas con una infraestructura única - ANTA Residence Canggu, Canggu, Isla de Bali, Indonesia. El precio parte de 135.000 dólares por un estudio de 38 m². También hay viviendas de lujo (desde 227.000 $ y una superficie de 68 m²) y suites (desde 265.000 $ y una superficie de 80 m²). Es posible recuperar la inversión en el alquiler de inmuebles en 5-6 años.

- Complejo de clase business HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquía. El precio de los apartamentos con una superficie de 53 m² o más (1 dormitorio, 1 salón con cocina, 1 baño) es de 160.000 euros. Disposición dúplex 4+1 (4 dormitorios, 1 salón con cocina, 2 baños) - superficie a partir de 126 m², precio a partir de 307.000 euros. La rentabilidad estimada por alquiler diario es del 9,8% anual.

- HMG GOLD RESIDENCE, complejo de clase confort, Antalya, Turquía. Complejo de 20 apartamentos con decoración de clase business de alta calidad, en el centro histórico de Antalya y a 3 minutos del mar Mediterráneo. Planificación 2+1 (2 dormitorios, 1 salón con cocina, 1 baño, 2 balcones) - superficie 70 m², precio desde 169.000 euros. El rendimiento estimado del alquiler diario es del 9,8% anual.

2. Invertir en inmuebles en fase de construcción para su posterior reventa

Invertir en un proyecto inacabado puede ayudarle a ganar más dinero a largo plazo. Los objetos de nueva construcción se compran directamente al promotor. Lo más frecuente es que se construyan en las ubicaciones más populares, lo que facilitará una reventa más rápida. Además, los complejos cuentan con una cómoda infraestructura de la que no puede presumir el mercado secundario. Otra ventaja son los bajos costes de mantenimiento y reparación.

Ejemplos de ofertas de inversión rentables:

- Apartamentos de primera clase en un moderno complejo hotelero de 5 estrellas con una infraestructura única - ANTA Residence Canggu, Canggu, isla de Bali, Indonesia. El precio parte de 135.000 dólares por un estudio de 38 m². El aumento previsto del valor inmobiliario una vez finalizada la construcción es del 25%.

- Complejo de clase business HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquía. El precio de los apartamentos con una superficie de 53 m² o más (1 dormitorio, 1 salón con cocina, 1 baño) es de 160.000 euros. Disposición dúplex 4+1 (4 dormitorios, 1 salón con cocina, 2 baños) - superficie a partir de 126 m², precio a partir de 307.000 euros. Rentabilidad de la reventa - 20%.

- HMG GOLD RESIDENCE, complejo de clase confort, Antalya, Turquía. Un complejo de 20 apartamentos con decoración de clase business de alta calidad, en el centro histórico de Antalya y a 3 minutos del Mar Mediterráneo, para vivir e inversiones rentables. Planificación 2+1 (2 dormitorios, 1 salón con cocina, 1 baño, 2 balcones) - superficie 70 m², precio desde 169.000 euros. Rentabilidad de la reventa - 20%.

3. Compra de inmuebles con una habitación de invitados

Un inversor puede comprar un hotel de alojamiento y desayuno ya preparado, una pensión o una casa que tenga en su territorio una casa de huéspedes independiente. La ventaja de este tipo de inmueble es que el empresario puede vivir en el territorio y alquilar diariamente las habitaciones disponibles. Una casa de invitados genera ingresos adicionales y es un lugar ideal, por ejemplo, para la jubilación anticipada. Lo principal es elegir lugares turísticos atractivos y familiarizarse con las leyes para hacer negocios en la zona elegida.

4. Inversión en una microgranja llave en mano

Las inversiones agrícolas son excelentes opciones para los inversores que buscan rendimientos superiores a la media. Usted adquiere una empresa agrícola ya preparada: se convierte en propietario de una parcela de tierra, la plantación, el procesamiento y la venta de los cultivos también se llevan a cabo en su nombre. Esta inversión le proporcionará un beneficio anual previsto de 2.000 a 15.000 euros.

Invertir en bienes inmuebles en el extranjero es una inversión rentable que puede proporcionarle unos ingresos estables. Lo principal es elegir el lugar adecuado para invertir. Por ejemplo, Turquía y Bali son los destinos turísticos más populares del mundo. La afluencia anual de turistas proporciona una demanda estable de servicios inmobiliarios y hoteleros, lo que crea perspectivas de éxito para las operaciones comerciales. Los estados tienen una buena estacionalidad, un flujo turístico constante y un clima de inversión atractivo. Estos factores proporcionan a los inversores las condiciones más favorables para obtener ingresos de las inversiones.

Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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