Worauf sollte man bei Immobilieninvestitionen besonders achten? Der Standort ist zwar immer ein Schlüsselfaktor, aber es gibt noch viele andere Faktoren, die mitbestimmen, ob eine Investition für Sie geeignet ist. Erfahren Sie mehr über die 7 wichtigsten Indikatoren für die Investitionsattraktivität einer Immobilie

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Der Kauf von Immobilien ist ein guter Schritt, um Ihr Investitionsportfolio zu vergrößern. Um den größtmöglichen Nutzen zu erzielen, ist es jedoch notwendig, ein rentables Investitionsobjekt zu wählen. Die Suche nach investitionswürdigen Immobilien ist ein schwieriger Prozess, insbesondere für Unternehmer, die zum ersten Mal investieren.

Worauf sollten Sie beim Kauf einer Investitionsimmobilie achten? 7 Schlüsselindikatoren für die Investitionsattraktivität des Immobilienobjekts weiter.

Lage der Immobilie

Der wichtigste Faktor für die Rentabilität von Immobilieninvestitionen ist die Lage des Objekts, insbesondere die Nähe zur Infrastruktur: Schulen, Einkaufszentren, Postämter, Parks, Spielplätze, Erholungszentren usw. Das Vorhandensein von Grünflächen, malerischen Landschaften und der Status des Stadtteils sind ebenfalls von großer Bedeutung.

Die Nähe zu Märkten, Lagerhäusern, Verkehrsknotenpunkten, Autobahnen und steuerbefreiten Gebieten ist bei der Bewertung des Standorts von Gewerbeimmobilien wichtig.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie im Ausland in Erwägung ziehen, sollten Sie bei der Auswahl des Landes die jährliche Wachstumsrate der Wohnkosten und die Entwicklungsaussichten des Immobilienmarktes des gewählten Landes berücksichtigen.

Zu den in Frage kommenden Märkten gehören:

- Türkei - Das Land verfügt über einen attraktiven Immobilienmarkt, auf dem Sie eine hohe Investitionsrendite erzielen können. Das Land hat eine günstige geographische Lage, eine starke Wirtschaft, die Regierung hat Programme entwickelt, um ausländische Investoren anzuziehen, das Land hat eine qualifizierte und wettbewerbsfähige Arbeitskräfte, ein hohes Maß an Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur, moderate Kosten für die Geschäftstätigkeit. Investoren haben außerdem das Recht, die türkische Staatsbürgerschaft zu erwerben. Lesen Sie hier mehr über die Vorteile einer Investition in Immobilien in der Türkei.

Die meisten Investoren bevorzugen den Kauf von Business-Class-Wohnungen in der Türkei, da eine solche Investition eine gute Option ist, sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen.

- Indonesien - Experten zufolge beträgt der Nettogewinn aus dem Verkauf von Wohnungen, die während der Bauphase auf Bali gekauft werden, in drei Jahren 44 %. Bei der Vermietung von Immobilien kann sich die Investition in 5-6 Jahren amortisieren. Allerdings sollte der Investor einen Bauträger sorgfältig auswählen, besser ist es, wenn er über internationale Berufserfahrung verfügt. Es ist auch wichtig, auf die Art der Immobilie und den Standort zu achten.

Eine rentable Investitionsmöglichkeit auf Bali ist der Kauf von Premium-Apartments ANTA Residence Canggu von dem zuverlässigen internationalen Bauträger ANTA Group, der seit über 10 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig ist.

Nützliche Expertentipps

Anton Taranenko ist Gründer und Geschäftsführer der Online-Plattformen Visit Ukraine und Visit World sowie Inhaber der internationalen Entwicklungsgesellschaft AntaGroup:

Die Analyse der Investitionsattraktivität eines Immobilienobjekts ermöglicht es Ihnen, die Vor- und Nachteile zu bewerten, und zeigt, wie rentabel es aus Sicht des Investors ist, in ein bestimmtes Objekt zu investieren.

Die Hauptindikatoren für die Investitionsattraktivität eines Immobilienobjekts sollten die folgenden Faktoren umfassen:

1. Lage: Die Lage einer Immobilie spielt eine wichtige Rolle für ihre Investitionsattraktivität. Die Verfügbarkeit aller notwendigen Infrastruktureinrichtungen, die Zugänglichkeit zu wichtigen Einrichtungen und beliebten Gegenden muss unbedingt berücksichtigt werden. Um die Stabilität der Mieteinnahmen und der Belegung vorhersagen zu können, müssen Sie die Touristenströme und die Nachfrage an dem gewählten Standort berücksichtigen.

2. Möglichkeit der Entwicklung der Infrastruktur: Das Entwicklungspotenzial des ausgewählten Standorts, an dem sich die Immobilie befindet, ist sehr wichtig. Sie müssen auf geplante und durchgeführte Infrastrukturbauprojekte achten - dies ist ein Indikator für die Preisentwicklung.

3. Rentabilität: Die Kapitalrendite ist für Investoren wichtig. Es ist notwendig, die Mietrendite, das potenzielle Wachstum der Immobilienpreise und die Möglichkeit, beim Wiederverkauf der Immobilie einen Gewinn zu erzielen, zu analysieren.

4. Nettoeinkommen: Ein wichtiger Indikator ist die Berechnung des Nettoeinkommens, bei der die Gesamtkosten der Immobilie, wie Instandhaltung, Verwaltung und Steuern, berücksichtigt werden. Auf diese Weise lässt sich die tatsächliche Rendite einer Immobilieninvestition abschätzen.

5. Günstige steuerliche Rahmenbedingungen: Steuerliche Anreize wie Steuerbefreiungen oder Grundsteuerermäßigungen können sich positiv auf die Investitionsattraktivität einer Immobilie auswirken.

6. Risiken und Sicherheit: Investoren bewerten in der Regel die mit einer Immobilie verbundenen Risiken, wie z. B. rechtliche, finanzielle und natürliche Risiken. Eine sichere und stabile Immobilie zieht mehr Investoren an.

Natürlich hängen diese Indikatoren von der Art der Immobilie, dem Standort und den spezifischen Marktbedingungen ab. Es ist wichtig, eine detaillierte Analyse und Bewertung der Immobilie durchzuführen, bevor man eine Investitionsentscheidung trifft.

Immobilienwert

Es ist wichtig, auf den Wert einer Immobilie zu achten. Sicherlich haben Sie ein bestimmtes Budget, innerhalb dessen Sie ein Objekt auswählen möchten. Dennoch lohnt es sich, nach dem bestmöglichen Angebot zu suchen, mit dem Sie Geld sparen können. Wichtig ist auch, dass der Preis des Objekts dem Marktwert entspricht.

Mieteinnahmen

Das Einkommen, das Sie aus Ihrer Anlageimmobilie erzielen, hängt weitgehend von den Mieteinnahmen ab. Deren Höhe hängt vom Immobilienmarkt, der Lage des Mietobjekts, der Mietnachfrage, der Art des Objekts und der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung ab. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich über diese Indikatoren informieren, um den möglichen Nutzen zu ermitteln.

Verhältnis zwischen Preis und Miete

Das Preis-Miet-Verhältnis, auch P/R genannt, zeigt, ob es rentabler ist, eine Immobilie an einem bestimmten Standort zu kaufen oder zu mieten:

- Ein niedriges Preis-Miet-Verhältnis (1 bis 15) bedeutet, dass der Kauf einer Immobilie finanziell vorteilhafter ist als die Anmietung.

- Bei einem mittleren Preis-Miet-Verhältnis (16-20) ist es in der Regel rentabler, zu mieten als zu kaufen.

- Ein hohes Preis-Miet-Verhältnis (über 21) bedeutet, dass das Mieten einer Immobilie wesentlich günstiger ist als der Kauf.

Dieser Indikator ist für Immobilieninvestoren wichtig, da z. B. Gebiete mit einem mittleren bis hohen Preis-Miet-Verhältnis eine höhere Mietnachfrage aufweisen und daher bessere Investitionsstandorte sind.

Vermietungsgrad der Objekte am ausgewählten Standort

Die letzte wichtige Immobilienkennzahl ist der Vermietungsgrad, eine wichtige Zahl, wenn Sie in Kurzzeitmieten investieren möchten. Dabei handelt es sich um das Verhältnis zwischen der Zeit, in der ein Kurzzeitmietobjekt belegt ist, und der Zeit, in der es zur Vermietung zur Verfügung steht. Die Belegung variiert je nach Standort, saisonalen Trends usw.

Analyse des Anlageziels und des Anlagehorizonts

Angesichts der geringen Liquidität und der hohen Kosten von Immobilieninvestitionen kann eine unklare Zielsetzung zu unerwarteten Ergebnissen, einschließlich finanzieller Schwierigkeiten, führen. Bestimmen Sie zunächst, welche der folgenden Kategorien zu Ihrem Zweck passt, und planen Sie dann Ihre Investition:

- Immobilien für den Eigenbedarf kaufen - hier sparen Sie Miete und haben den Vorteil des unabhängigen Wohnens.

- Kaufen und vermieten - dies bietet ein regelmäßiges Einkommen und langfristigen Wertzuwachs. Allerdings müssen Sie die möglichen rechtlichen Komplikationen bei der Vermietung von Immobilien, die Kosten für Reparaturarbeiten usw. berücksichtigen.

- Kauf-Verkauf (kurzfristig) - hier geht es in der Regel um schnelle, kleine und mittlere Gewinne - der Investor kauft Immobilien während der Bauphase und verkauft sie nach Fertigstellung mit Gewinn.

- Buy-Sell (langfristig) - konzentriert sich auf einen hohen inneren Wertzuwachs über einen langen Zeitraum. Diese Investitionsmethode ermöglicht es Ihnen, den maximalen Gewinn zu erzielen.

Darlehensbedingungen

Kredite sind günstig, aber achten Sie auf die Bedingungen des Kreditvertrags, damit Sie Ihren Gewinn nicht für hohe Zinsen ausgeben.

Naturkatastrophen

Die Versicherung ist ein weiterer Kostenpunkt, den Sie von Ihrem Gewinn abziehen müssen, daher müssen Sie genau wissen, wie hoch die Kosten sein werden. Wenn die Gegend erdbeben- oder überschwemmungsgefährdet ist, können die Kosten für den Versicherungsschutz Ihre Mieteinnahmen schmälern.

Investitionen in Immobilien können stabile Einnahmen bringen, was sie zu einem verlässlichen Investitionsobjekt macht; das Wichtigste ist, den rentabelsten Standort zu finden.

Außerdem ist es wichtig, dass Sie sich vor der Investition einen guten Ort aussuchen und ihn persönlich besichtigen. Wir raten Ihnen daher, das Land, die Stadt oder die Region zu besuchen, bevor Sie investieren.

Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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