Investitionsmöglichkeiten versprechen hohe Renditen und sind eine gute Investition. In diesem Artikel erklären wir, was Immobilieninvestitionen im Ausland sind, die wichtigsten Vorteile einer Investition, die Risiken und Faktoren, die bei Investitionen in ausländische Immobilien zu beachten sind, sowie beliebte Investitionsziele
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Investitionen in ausländische Immobilien sind ein attraktives Angebot für diejenigen, die von einem zusätzlichen Einkommen träumen und auch nach einer Möglichkeit suchen, eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung oder die Staatsbürgerschaft in einem anderen Land zu erhalten. Um erfolgreich zu investieren, müssen jedoch verschiedene Aspekte und potenzielle Risiken berücksichtigt werden.
Was müssen Sie über Investitionen in Auslandsimmobilien wissen? Es folgt ein ausführlicher Leitfaden.
Was ist eine Investition in eine Auslandsimmobilie?
Bei einer Investition in Auslandsimmobilien handelt es sich um den Erwerb und die Verwaltung von Immobilien, die sich außerhalb des Heimatlandes des Investors befinden.
Dabei kann es sich um Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien handeln.
Anleger können diese Vermögenswerte über Direktbesitz, Personengesellschaften oder Immobilieninvestmentfonds erwerben.
Die wichtigsten Vorteile von Investitionen in Auslandsimmobilien
Zu den wichtigsten Vorteilen von Investitionen in ausländische Immobilien gehören:
1. Diversifizierung des Portfolios - Investitionen in Auslandsimmobilien können Anlegern helfen, ihr Portfolio zu diversifizieren, indem sie Zugang zu verschiedenen Märkten und Volkswirtschaften erhalten. Eine solche Diversifizierung kann zur Verringerung des Gesamtportfoliorisikos beitragen, da Rückgänge auf einem Markt durch Gewinne auf einem anderen ausgeglichen werden können.
2. Hohes Renditepotenzial - Ausländische Immobilienanlagen können ein höheres Renditepotenzial als inländische Anlagen bieten, insbesondere in Schwellenländern oder Regionen mit schnellem Wirtschaftswachstum. Durch die Auswahl der richtigen Immobilien an vielversprechenden Standorten können Anleger einen erheblichen Kapitalzuwachs und Mieteinnahmen erzielen.
3. Steuervorteile - Investitionen in Auslandsimmobilien können Anlegern Steuervorteile bieten, die von den Steuergesetzen des Heimatlandes und des ausländischen Staates abhängen. Einige Länder bieten beispielsweise Steueranreize, um ausländische Investoren anzuziehen, während in anderen Ländern die Grundsteuer oder die Kapitalertragssteuer im Vergleich zum Heimatland des Investors niedriger ist.
4. Das Recht auf eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung oder die Staatsbürgerschaft.
Welche Risiken bestehen bei Investitionen in ausländische Immobilien?
Neben den Vorteilen bergen Investitionen in Auslandsimmobilien auch gewisse Risiken, die ein Unternehmer berücksichtigen sollte:
1. Wirtschaftliche Volatilität - Schwankungen des Wirtschaftswachstums, der Beschäftigung und der Inflation können sich auf die Immobilienwerte und die Mieteinnahmen auswirken, was zu geringeren Renditen oder sogar zu Investitionsverlusten führen kann.
2. Politische Instabilität - Änderungen in der Regierungspolitik, politische Unruhen oder sogar Konflikte können sich negativ auf Immobilienwerte und das allgemeine Investitionsumfeld auswirken. Es ist wichtig, die politische Stabilität eines Landes sorgfältig zu bewerten, bevor man in dessen Immobilienmarkt investiert.
3. Währungsrisiko - Wechselkursschwankungen können den Wert von Investitionen und Gewinnen beeinträchtigen. Eine Aufwertung der Landeswährung eines Investors gegenüber einer ausländischen Währung kann zu geringeren Erträgen oder Verlusten führen, während eine Abwertung zu höheren Erträgen führen kann.
4. Kulturelle Unterschiede - es ist wichtig, die örtlichen Gepflogenheiten, die Sprache und die Geschäftsbedingungen gut zu verstehen. Missverständnisse oder kulturelle Fehler können zu Rechtsstreitigkeiten und finanziellen Verlusten führen oder die Beziehungen zu den lokalen Partnern schädigen.
Welche Faktoren sollten bei Investitionen in ausländische Immobilien berücksichtigt werden?
Bevor Sie im Ausland in Immobilien investieren, sollten Sie eine Reihe von Faktoren berücksichtigen:
1. Marktanalyse und -forschung - In der ersten Phase muss der Investor die lokalen Immobilienmärkte, Wirtschaftsindikatoren, demografische Trends und die Entwicklung der Infrastruktur untersuchen, um vielversprechende Investitionsmöglichkeiten zu ermitteln und fundierte Entscheidungen zu treffen.
2. Örtliche Vorschriften und Gesetze - Für ausländische Immobilieninvestoren ist es von entscheidender Bedeutung, die örtlichen Vorschriften und Gesetze zu verstehen: Grundstücksgesetze, Bebauungsvorschriften, Steuern und andere rechtliche Anforderungen, die sich auf den Erwerb, die Verwaltung und den Verkauf von Immobilien auswirken können.
3. Finanzierungsmöglichkeiten - Die Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten für ausländische Immobilieninvestitionen kann eine Herausforderung sein, da lokale Banken möglicherweise zögern, ausländischen Investoren Kredite zu gewähren, und internationale Banken strenge Anforderungen an die Kreditvergabe haben können. Die Erkundung verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten, wie z. B. lokaler Banken, internationaler Kreditgeber oder privater Finanzierungen, kann Investoren helfen, die beste Lösung für ihre Bedürfnisse zu finden.
4. Immobilienmanagement - Ein effektives Immobilienmanagement ist entscheidend für den Erfolg ausländischer Immobilieninvestitionen. Investoren sollten sich Gedanken darüber machen, wie sie ihre Immobilie verwalten wollen, einschließlich der Beziehungen zu den Mietern, der Instandhaltung und der Einhaltung von Gesetzen. Viele Investoren nehmen die Dienste einer lokalen Immobilienverwaltungsgesellschaft in Anspruch.
Nützliche Tipps von einem erfahrenen Investor
Anton Taranenko - Gründer und CEO der Online-Plattformen Visit Ukraine und Visit World, Inhaber der internationalen Entwicklungsgesellschaft AntaGroup
Bevor Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, müssen Sie die politische und wirtschaftliche Situation in dem Land analysieren, in dem Sie Ihre Ersparnisse investieren wollen. Wenn Sie mit dem Ziel investieren, Einnahmen aus dem Wiederverkauf oder der Vermietung zu erzielen, ist es wichtig, die Entwicklungsstufen und -raten der Infrastruktureinrichtungen, die Verfügbarkeit hochwertiger Verkehrsverbindungen, den Touristenstrom und die Saisonabhängigkeit zu analysieren. Es ist wichtig, den Markt zu studieren und seine Merkmale zu verstehen. Untersuchen Sie die Geschichte des Marktes, aktuelle Trends und Faktoren, die seine Entwicklung beeinflussen können. Achten Sie besonders auf die Indikatoren für die Entwicklung der Immobilienpreise im Laufe des Jahres. Ich rate Ihnen, Ihr Geld nicht in einen einzigen Vermögenswert zu investieren, sondern es auf verschiedene Arten von Anlagen zu verteilen, um die Risiken zu verringern. Wenn Sie Ihr gesamtes Geld in eine Anlage investieren und diese an Wert verliert, könnten Sie Ihr gesamtes Geld verlieren.
Was die vielversprechenden ausländischen Immobilienmärkte betrifft, so steht die Türkei meiner Meinung nach an erster Stelle. Hier sind die Spielregeln festgelegt und für alle Marktteilnehmer verständlich. Darüber hinaus führt die Türkei die Rangliste der Länder mit einer hohen jährlichen Wachstumsrate bei den Wohnkosten an und gehört zu den fünf meistbesuchten Ländern der Welt. Übrigens: Unseren Prognosen zufolge werden die Touristenströme aus den europäischen Ländern und den entwickelten Ländern der arabischen Welt in der Türkei in naher Zukunft deutlich zunehmen. Dies bedeutet, dass die Investitionsattraktivität der Türkei erheblich gestärkt werden wird.
Nach einer detaillierten Analyse aller Kriterien für erfolgreiche Investitionen hilft die Firma AntaGroup den Investoren, ihre Zeit zu sparen und ein hohes passives Einkommen zu erzielen. Wir realisieren Projekte in der Türkei in den vielversprechendsten Gebieten der Stadt Antalya, wo der Investor die Möglichkeit hat, Immobilien zur weiteren Vermietung oder zum Wiederverkauf zu einem günstigen Zeitpunkt zu erwerben, wenn die Immobilienpreise deutlich steigen werden:
Der nächste Immobilienmarkt, an den unser Team und ich glauben und auf dem wir bereits Entwickler sind, ist Indonesien, die Insel Bali. Der Ort ist maximal kosmopolitisch, multikulturell, vielfältig und populär. Diese Faktoren bieten die günstigsten Voraussetzungen für die Erzielung von Kapitalerträgen, und die Zahl der ausländischen Investitionen nimmt hier jedes Jahr zu.
Das Team der Anta Group hat sich den besten Ort auf Bali ausgesucht, in der beliebten Touristengegend von Canggu, 7 Minuten vom Indischen Ozean entfernt, und schafft hier ein profitables Investitionsprojekt - einen 5-Sterne-Hotelkomplex mit einer einzigartigen Infrastruktur,
ANTA Residence Canggu.
Und der letzte Ratschlag lautet: Nehmen Sie sich Zeit! Investieren ist ein langfristiges Spiel. Erwarten Sie kein schnelles und einfaches Geld!
Beliebte Ziele für Investitionen in Auslandsimmobilien
Europa
Europa ist aufgrund seiner vielfältigen Immobilienmärkte, seiner starken Wirtschaft und seiner reichen Kulturgeschichte ein beliebtes Ziel für ausländische Immobilieninvestoren.
Die Hauptrichtungen für Investitionen sind:
1. Die schöne Küste
Portugals, die gastfreundlichen Einheimischen, das ausgezeichnete Klima und die hochwertigen medizinischen und bildungsbezogenen Dienstleistungen sind nur einige der Gründe für die Attraktivität des Landes.
Ein weiterer Vorteil ist, dass die Immobilienpreise, insbesondere im Landesinneren Portugals, im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern sehr günstig sind.
Lissabon, Porto und die Algarve sind seit langem beliebt, aber auch an der Silberküste finden Sie geräumige Unterkünfte.
Wenn es um den Kauf von Immobilien in Portugal geht, gibt es für Ausländer keine Einschränkungen. Sie können auch ein portugiesisches Goldenes Visum erhalten, wenn Sie Nicht-EU-Bürger sind und in Immobilien im Land investieren.
2.
Griechenland - Der griechische Immobilienmarkt ist einer der attraktivsten für den Erwerb von Immobilien,
da hier das Programm "Goldenes Visum" gilt. Ausländer, die mindestens 250.000 Euro in ausländische Immobilien in Griechenland investieren, können eine Aufenthaltsgenehmigung in dem Land erhalten. Der Hauptantragsteller und seine unmittelbaren Familienangehörigen können mit einem griechischen Goldenen Visum im Land leben und arbeiten.
3.
Spanien - Eine pulsierende Kultur, eine außergewöhnliche Küche und eine Reihe von atemberaubenden Orten, an denen man ausländische Immobilien kaufen kann, machen Spanien zu einem Favoriten unter ausländischen Käufern. Spanien hat auch sein eigenes Goldenes Visum-Programm.
3.
Türkei - Das Land verfügt über einen attraktiven Immobilienmarkt, auf dem Sie eine hohe Investitionsrendite erzielen können. Der Staat verfügt über eine günstige geografische Lage, eine starke Wirtschaft, Programme, die von der Regierung entwickelt wurden, um ausländische Investoren anzuziehen, eine qualifizierte und wettbewerbsfähige Arbeitskräfte im Land, ein hohes Niveau der Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur, moderate Kosten für die Geschäftstätigkeit. Investoren haben auch das Recht, die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten. Lesen Sie hier mehr über die Vorteile einer Investition in Immobilien
in der Türkei.
Asien
Das rasche Wirtschaftswachstum der asiatischen Länder macht sie zu einem attraktiven Ort für ausländische Immobilieninvestitionen.
Indonesien, die Insel Bali, die gleichzeitig laut Booking das begehrteste Reiseziel der Welt, laut Tripadvisor das beste Reiseziel und laut Forbes die attraktivste Region für Investitionen ist.
Ausländer können in die Wirtschaft Balis investieren, ohne die indonesische Staatsbürgerschaft zu besitzen, und es gibt keine zwingenden Wohnsitzanforderungen.
Experten zufolge wird der Nettogewinn aus dem Verkauf von Wohnungen auf Bali, die in der Bauphase erworben werden, in drei Jahren 44 % betragen. Wenn Sie Immobilien mieten, können Sie die Investition in 5-6 Jahren zurückzahlen.
Südamerika
In Südamerika ist das Interesse ausländischer Investoren an Immobilien gestiegen, was das Wachstum der Wirtschaft und die Verbesserung der Infrastruktur fördert.
Länder wie
Brasilien,
Argentinien und
Kolumbien bieten eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten, die von Wohn- und Gewerbeimmobilien bis hin zu landwirtschaftlichen und industriellen Anlagen reichen.
Nord-Amerika
Die Vereinigten Staaten und
Kanada sind aufgrund ihrer stabilen Volkswirtschaften, starken Immobilienmärkte und relativ transparenten Rechtssysteme beliebte Ziele für ausländische Immobilieninvestitionen.
Investoren finden dort ein breites Spektrum an Investitionsmöglichkeiten, darunter Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten.
Investitionen in Auslandsimmobilien können ein nützliches und rentables Geschäft sein, allerdings nur für diejenigen, die alle Risiken berücksichtigen, gründliche Nachforschungen anstellen und rentable Standorte und zuverlässige Bauträger auswählen.
Potenzielle Immobilieninvestitionen in Übersee mögen in Broschüren attraktiv aussehen, aber man weiß nicht, wie ein Ort wirklich ist, bis man ihn persönlich gesehen hat. Deshalb raten wir Ihnen, das Land zu besuchen, bevor Sie investieren.
Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World
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