Les opportunités d'investissement promettent d'excellents rendements et constituent un excellent investissement. Dans cet article, nous expliquons ce qu'est l'investissement immobilier à l'étranger, les principaux avantages de l'investissement, les risques et les facteurs à prendre en compte lors d'un investissement immobilier à l'étranger, ainsi que les destinations d'investissement les plus populaires

Obtenir des informations gratuites sur plus de 200 pays

Cliquez ici

Investir dans l'immobilier à l'étranger est une proposition attrayante pour ceux qui rêvent d'un revenu supplémentaire et qui cherchent également une occasion d'obtenir un permis de séjour permanent ou la citoyenneté d'un autre pays. Toutefois, pour investir avec succès, il est important de prendre en compte différents aspects et risques potentiels.

Que faut-il savoir pour investir dans l'immobilier à l'étranger ? Voici un guide détaillé.

Qu'est-ce qu'un investissement immobilier à l'étranger ?

L'investissement dans l'immobilier à l'étranger consiste à acheter et à gérer des biens immobiliers situés en dehors du pays d'origine de l'investisseur.

Il peut s'agir de biens immobiliers résidentiels, commerciaux ou industriels.

Les investisseurs peuvent acquérir ces actifs par le biais de la propriété directe, de partenariats ou de fonds d'investissement immobilier.

Les principaux avantages de l'investissement dans l'immobilier étranger

Les principaux avantages de l'investissement dans l'immobilier étranger sont les suivants

1. Diversification du portefeuille - L'investissement dans l'immobilier étranger peut aider les investisseurs à diversifier leur portefeuille en leur donnant accès à différents marchés et économies. Cette diversification peut contribuer à réduire le risque global du portefeuille, car les baisses sur un marché peuvent être compensées par des gains sur un autre.

2. Potentiel de rendement élevé - Les investissements immobiliers étrangers peuvent offrir un potentiel de rendement plus élevé que les investissements nationaux, en particulier sur les marchés émergents ou dans les régions connaissant une croissance économique rapide. En choisissant les bonnes propriétés dans des endroits prometteurs, les investisseurs peuvent obtenir une plus-value en capital et des revenus locatifs importants.

3. Avantages fiscaux - Investir dans l'immobilier à l'étranger peut offrir aux investisseurs des avantages fiscaux qui dépendent de la législation fiscale de leur pays d'origine et de celle du pays étranger. Par exemple, certains pays offrent des incitations fiscales pour attirer les investisseurs étrangers, tandis que d'autres ont des taxes foncières ou des impôts sur les plus-values moins élevés que dans le pays d'origine de l'investisseur.

4. Le droit d'obtenir un permis de résidence permanente ou la citoyenneté.

Quels sont les risques liés à l'investissement dans l'immobilier étranger ?

Outre les avantages qu'ils présentent, les investissements dans l'immobilier à l'étranger comportent certains risques que l'entrepreneur doit prendre en considération :

1. Volatilité économique - Les fluctuations de la croissance économique, de l'emploi et de l'inflation peuvent affecter la valeur des biens immobiliers et les revenus locatifs, ce qui peut entraîner une baisse des rendements, voire des pertes d'investissement.

2. L'instabilité politique - les changements de politique gouvernementale, les troubles politiques ou même les conflits peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des biens immobiliers et sur l'environnement général de l'investissement. Il est important d'évaluer soigneusement la stabilité politique d'un pays avant d'investir sur son marché immobilier.

3. Risque de change - les fluctuations des taux de change peuvent affecter la valeur des investissements et des bénéfices. Une appréciation de la monnaie nationale d'un investisseur par rapport à une monnaie étrangère peut entraîner une baisse des revenus ou des pertes, tandis qu'une dépréciation peut se traduire par une hausse des bénéfices.

4. Différences culturelles - il est important de bien comprendre les coutumes, la langue et les conditions commerciales locales. Les malentendus ou les erreurs culturelles peuvent entraîner des litiges, des pertes financières ou nuire aux relations avec les partenaires locaux.

Quels sont les facteurs à prendre en compte pour investir dans l'immobilier à l'étranger ?

Avant d'investir dans l'immobilier à l'étranger, il est important de prendre en compte un certain nombre de facteurs :

1. Analyse et recherche de marché - dans un premier temps, l'investisseur doit étudier les marchés immobiliers locaux, les indicateurs économiques, les tendances démographiques et le développement des infrastructures afin d'identifier les opportunités d'investissement prometteuses et de prendre des décisions en connaissance de cause.

2. Règles et lois locales - La compréhension des règles et lois locales est essentielle pour les investisseurs immobiliers étrangers : lois sur la propriété, règlements de zonage, impôts et autres exigences légales qui peuvent affecter l'acquisition, la gestion et la vente de biens immobiliers.

3. Options de financement - Trouver un financement pour les investissements immobiliers étrangers peut être un défi, car les banques locales peuvent être réticentes à prêter aux investisseurs étrangers et les banques internationales peuvent avoir des exigences strictes en matière de prêt. L'exploration de différentes options de financement, telles que les banques locales, les prêteurs internationaux ou les financements privés, peut aider les investisseurs à trouver la meilleure solution pour leurs besoins.

4. Gestion immobilière - Une gestion immobilière efficace est essentielle au succès des investissements immobiliers à l'étranger. Les investisseurs doivent réfléchir à la manière dont ils vont gérer leur bien, notamment en ce qui concerne les relations avec les locataires, l'entretien et le respect de la législation. De nombreux investisseurs font appel aux services d'une société de gestion immobilière locale.

Conseils utiles d'un investisseur expérimenté

Anton Taranenko - Fondateur et PDG des plateformes en ligne Visit Ukraine et Visit World, propriétaire de la société de développement international AntaGroup

Avant d'acheter un bien immobilier à l'étranger, vous devez analyser la situation politique et économique du pays dans lequel vous choisissez d'investir vos économies. Si vous investissez dans le but d'obtenir un revenu de la revente ou de la location, il est important d'analyser les étapes et les taux de développement des infrastructures, la disponibilité de liaisons de transport de qualité, de prendre en compte les flux touristiques et la saisonnalité. Il est important d'étudier le marché et de comprendre ses caractéristiques. Étudiez l'histoire du marché, les tendances actuelles et les facteurs susceptibles d'affecter son développement. Portez une attention particulière aux indicateurs de croissance des prix des logements au cours de l'année. Je vous conseille de ne pas investir vos fonds dans un seul actif, mais de les répartir entre différents types d'investissements, afin de réduire les risques. Si vous investissez tout votre argent dans un seul actif et que celui-ci perd de la valeur, vous risquez de perdre tout votre argent.

En ce qui concerne les marchés immobiliers étrangers prometteurs, la Turquie occupe à mon avis la première place. Les règles du jeu y sont établies et comprises par tous les acteurs du marché. En outre, la Turquie est en tête du classement des pays ayant un taux de croissance annuel élevé du coût du logement et fait partie des cinq pays les plus visités au monde. D'ailleurs, selon nos prévisions, le flux touristique en provenance des pays européens et des pays développés du monde arabe augmentera considérablement en Turquie dans un avenir proche. Cela signifie que l'attractivité de la Turquie en matière d'investissement sera considérablement renforcée.

Ayant analysé en détail tous les critères de réussite des investissements, la société AntaGroup aide les investisseurs à gagner du temps et à obtenir un revenu passif élevé. Nous mettons en œuvre des projets en Turquie dans les zones les plus prometteuses de la ville d'Antalya, où l'investisseur a la possibilité d'acheter des biens immobiliers pour les louer ou les revendre à un moment opportun où les prix de l'immobilier augmenteront de manière significative :

- HASAN BEY RESIDENCE - complexe de classe affaires ;

- HMG GOLD RESIDENCE - un complexe de classe confort ;

- HMG RESIDENCE - un complexe de classe confort.

Le prochain marché immobilier auquel notre équipe et moi-même croyons, et où nous sommes déjà promoteurs, est l'Indonésie, l'île de Bali. L'endroit est extrêmement cosmopolite, multiculturel, multiforme et populaire. Ces facteurs offrent les conditions les plus favorables pour obtenir des revenus d'investissement, et c'est là que l'on constate une augmentation constante des investissements étrangers chaque année.

L'équipe du groupe Anta a choisi le meilleur endroit à Bali, dans la zone touristique populaire de Canggu, à 7 minutes de l'océan Indien, et y crée un projet d'investissement rentable - un complexe hôtelier 5 étoiles doté d'une infrastructure unique, ANTA Residence Canggu.

Dernier conseil : prenez votre temps ! L'investissement est un jeu à long terme. Ne vous attendez pas à gagner de l'argent rapidement et facilement !

Destinations populaires pour les investissements dans l'immobilier à l'étranger

L'Europe

L'Europe est une destination populaire pour les investisseurs immobiliers étrangers en raison de la diversité de ses marchés immobiliers, de la vigueur de son économie et de la richesse de son histoire culturelle.

Les principales directions d'investissement sont les suivantes

1. La côte magnifique du Portugal, l'hospitalité de la population locale, l'excellent climat et les services médicaux et éducatifs de haute qualité ne sont que quelques-unes des raisons de l'attrait du pays.

Un autre avantage est que les prix de l'immobilier, en particulier à l'intérieur du Portugal, sont très raisonnables par rapport à d'autres pays d'Europe occidentale.

Lisbonne, Porto et l'Algarve sont depuis longtemps des lieux de prédilection, mais vous trouverez également des logements spacieux le long de la Côte d'Argent.

En ce qui concerne l'achat de biens immobiliers au Portugal, il n'y a pas de restrictions pour les étrangers. Vous pouvez également bénéficier d'un Golden Visa portugais si vous êtes un citoyen non européen et que vous investissez dans l'immobilier dans le pays.

2. Grèce - Le marché immobilier en Grèce est l'un des plus attractifs pour l'achat de biens immobiliers, car le programme "Golden Visa" y est en vigueur. Les étrangers qui investissent un minimum de 250 000 euros dans l'immobilier étranger en Grèce peuvent obtenir un permis de séjour dans le pays. Le demandeur principal et les membres de sa famille immédiate peuvent vivre et travailler dans le pays avec un Golden Visa grec.

3. Espagne - Une culture vibrante, une cuisine exceptionnelle et une gamme de lieux étonnants pour acheter une propriété étrangère font de l'Espagne un pays favori parmi les acheteurs étrangers. L'Espagne dispose également de son propre programme de Golden Visa.

3. Turquie - Le pays dispose d'un marché immobilier attrayant, où vous pouvez obtenir un retour sur investissement élevé. L'État bénéficie d'une position géographique favorable, d'une économie forte, de programmes développés par le gouvernement pour attirer les investisseurs étrangers, d'une main-d'œuvre qualifiée et compétitive dans le pays, d'un niveau élevé de développement des infrastructures de transport, d'un coût modéré pour faire des affaires. Les investisseurs ont également le droit d'obtenir la nationalité turque. Pour en savoir plus sur les avantages d'investir dans l'immobilier en Turquie, cliquez ici.

La Grande-Bretagne, l'Allemagne et la France offrent également un large éventail d'opportunités d'investissement.

L'Asie

La croissance économique rapide des pays asiatiques en fait un lieu attrayant pour l'investissement étranger dans l'immobilier.

En Indonésie, l'île de Bali, qui est à la fois reconnue comme la destination la plus désirable au monde selon Booking, la meilleure destination touristique selon Tripadvisor et la première région pour l'attractivité des investissements selon Forbes.

Les étrangers peuvent investir dans l'économie de Bali sans avoir la nationalité indonésienne, et il n'y a pas d'obligation de résidence.

Selon les experts, le bénéfice net de la vente d'appartements à Bali, achetés au stade de la construction, s'élèvera à 44 % en trois ans. La location d'un bien immobilier permet de rentabiliser l'investissement en 5 à 6 ans.

Des pays comme le Japon, la Corée du Sud, Singapour et Hong Kong sont reconnus comme des centres d'investissement, tandis que des marchés émergents comme la Thaïlande, le Viêt Nam et les Philippines offrent un potentiel de rendement élevé et de croissance du capital.

Amérique du Sud

Les investisseurs étrangers s'intéressent de plus en plus à l'immobilier en Amérique du Sud, ce qui stimule la croissance de son économie et l'amélioration de ses infrastructures.

Des pays comme le Brésil, l'Argentine et la Colombie offrent diverses possibilités d'investissement, allant de l'immobilier résidentiel et commercial aux actifs agricoles et industriels.

Amérique du Nord

Les États-Unis et le Canada sont des destinations populaires pour les investissements immobiliers étrangers en raison de leurs économies stables, de leurs marchés immobiliers solides et de leurs systèmes juridiques relativement transparents.

Les investisseurs peuvent y trouver un large éventail de possibilités d'investissement, y compris des biens immobiliers résidentiels, commerciaux et industriels dans les zones urbaines et rurales.

Investir dans l'immobilier à l'étranger peut être une activité utile et rentable, mais seulement pour ceux qui prennent en compte tous les risques, effectuent des recherches approfondies et choisissent des sites rentables et des promoteurs fiables.

Les investissements immobiliers potentiels à l'étranger peuvent sembler attrayants dans les brochures, mais on ne sait pas à quoi ressemble vraiment un endroit avant de l'avoir vu en personne. C'est pourquoi nous vous conseillons de visiter le pays avant d'investir.

Daria Rogova, responsable des assurances chez Visit World

Vous aurez besoin d'une assurance maladie pour déménager, voyager ou travailler en toute sécurité dans un nouveau pays. Vous pouvez demander une extension de votre police d'assurance sur notre site web ici.