As oportunidades de investimento prometem grandes retornos e são um ótimo investimento. Neste artigo, explicamos o que é o investimento imobiliário no estrangeiro, as principais vantagens do investimento, os riscos e os factores a considerar quando se investe em imóveis no estrangeiro, bem como os destinos de investimento mais populares

Investir em imóveis no estrangeiro é uma proposta atractiva para quem sonha com um rendimento adicional e procura também uma oportunidade de obter uma autorização de residência permanente ou a cidadania de outro país. No entanto, para investir com sucesso, é importante considerar vários aspectos e riscos potenciais.

O que é que precisa de saber sobre o investimento em bens imobiliários no estrangeiro? Segue-se um guia pormenorizado.

O que é um investimento imobiliário no estrangeiro?

O investimento em bens imóveis no estrangeiro consiste na compra e gestão de bens imóveis situados fora do país de origem do investidor.

Pode tratar-se de imóveis residenciais, comerciais ou industriais.

Os investidores podem adquirir estes activos através de propriedade direta, parcerias ou fundos de investimento imobiliário.

As principais vantagens do investimento em bens imobiliários no estrangeiro

As principais vantagens de investir em imóveis no exterior incluem:

1. Diversificação da carteira - O investimento em bens imobiliários estrangeiros pode ajudar os investidores a diversificar a sua carteira, proporcionando-lhes acesso a diferentes mercados e economias. Esta diversificação pode ajudar a reduzir o risco global da carteira, uma vez que as quedas num mercado podem ser compensadas por ganhos noutro mercado.

2. Potencial de retorno elevado - Os investimentos imobiliários estrangeiros podem oferecer um potencial de retorno mais elevado do que os investimentos nacionais, especialmente em mercados emergentes ou regiões com um rápido crescimento económico. Ao escolher os imóveis certos em locais promissores, os investidores podem obter uma valorização significativa do capital e rendimentos de rendas.

3. Benefícios fiscais - O investimento em imóveis no estrangeiro pode proporcionar aos investidores benefícios fiscais, dependendo da legislação fiscal do seu país de origem e da legislação fiscal do país estrangeiro. Por exemplo, alguns países oferecem incentivos fiscais para atrair investidores estrangeiros, enquanto outros têm impostos sobre a propriedade ou sobre as mais-valias mais baixos do que no país de origem do investidor.

4. O direito de obter uma autorização de residência permanente ou a cidadania.

Quais são os riscos de investir no sector imobiliário no estrangeiro?

Para além das vantagens, os investimentos no sector imobiliário no estrangeiro apresentam alguns riscos que um empresário deve ter em conta:

1. Volatilidade económica - As flutuações do crescimento económico, do emprego e da inflação podem afetar o valor dos imóveis e o rendimento das rendas, podendo conduzir a rendimentos mais baixos ou mesmo a perdas de investimento.

2. Instabilidade política - alterações na política governamental, agitação política ou mesmo conflitos podem afetar negativamente os valores imobiliários e o ambiente geral de investimento. É importante avaliar cuidadosamente a estabilidade política de um país antes de investir no seu mercado imobiliário.

3. Risco cambial - as flutuações das taxas de câmbio podem afetar o valor dos investimentos e dos lucros. Uma valorização da moeda nacional de um investidor relativamente a uma moeda estrangeira pode resultar em rendimentos ou perdas mais baixos, enquanto uma desvalorização pode resultar em rendimentos mais elevados.

4. Diferenças culturais - é importante ter uma boa compreensão dos costumes, da língua e das condições comerciais locais. Os mal-entendidos ou erros culturais podem conduzir a litígios, perdas financeiras ou prejudicar as relações com os parceiros locais.

Que factores devem ser considerados quando se investe em bens imobiliários no estrangeiro?

Antes de investir em bens imobiliários no estrangeiro, é importante ter em conta uma série de factores:

1. Análise e investigação do mercado - numa primeira fase, o investidor deve estudar os mercados imobiliários locais, os indicadores económicos, as tendências demográficas e o desenvolvimento das infra-estruturas para identificar oportunidades de investimento promissoras e tomar decisões informadas.

2. Regras e legislação locais - Para os investidores estrangeiros no sector imobiliário, é fundamental compreender as regras e a legislação locais: leis sobre propriedade, regulamentos de zonamento, impostos e outros requisitos legais que possam afetar a aquisição, gestão e venda de imóveis.

3. Opções de financiamento - Encontrar financiamento para investimentos imobiliários estrangeiros pode ser um desafio, uma vez que os bancos locais podem estar relutantes em conceder empréstimos a investidores estrangeiros e os bancos internacionais podem ter requisitos de empréstimo rigorosos. Explorar diferentes opções de financiamento, como bancos locais, credores internacionais ou financiamento privado, pode ajudar os investidores a encontrar a melhor solução para as suas necessidades.

4. Gestão do património - Uma gestão eficaz do património é fundamental para o sucesso dos investimentos imobiliários no estrangeiro. Os investidores devem considerar a forma como irão gerir a sua propriedade, incluindo as relações com os inquilinos, a manutenção e a conformidade legal. Muitos investidores recorrem aos serviços de uma empresa local de gestão de propriedades.

Dicas úteis de um investidor experiente

Anton Taranenko - Fundador e Diretor Executivo das plataformas em linha Visit Ukraine e Visit World, proprietário da empresa de desenvolvimento internacional AntaGroup

Antes de comprar um imóvel no estrangeiro, é necessário analisar a situação política e económica do país onde pretende investir as suas poupanças. Se investir com o objetivo de obter rendimentos provenientes da revenda ou do arrendamento, é importante analisar as fases e as taxas de desenvolvimento das infra-estruturas, a disponibilidade de ligações de transportes de alta qualidade, ter em conta o fluxo turístico e a sazonalidade. É importante estudar o mercado e compreender as suas características. Estudar a história do mercado, as tendências actuais e os factores que podem afetar o seu desenvolvimento. Preste especial atenção aos indicadores de crescimento dos preços da habitação durante o ano. O meu conselho é que não invista os seus fundos num único ativo, mas que os distribua por diferentes tipos de investimentos, de modo a reduzir os riscos. Se investir todo o seu dinheiro num único ativo e este perder valor, poderá perder todo o seu dinheiro.

Quanto aos mercados imobiliários estrangeiros promissores, na minha opinião, a Turquia está em primeiro lugar. Aqui, as regras do jogo estão definidas e são compreendidas por todos os participantes no mercado. Além disso, a Turquia lidera o ranking dos países com uma elevada taxa de crescimento anual do custo da habitação e está entre os cinco países mais visitados do mundo. Aliás, de acordo com as nossas previsões, o fluxo turístico dos países europeus e dos países desenvolvidos do mundo árabe aumentará significativamente na Turquia num futuro próximo. Isto significa que a atratividade do investimento da Turquia será significativamente reforçada.

Tendo analisado em pormenor todos os critérios de investimentos bem sucedidos, a empresa AntaGroup ajuda os investidores a pouparem o seu tempo e a obterem um elevado rendimento passivo. Implementamos projectos na Turquia nas zonas mais promissoras da cidade de Antalya, onde o investidor tem a oportunidade de adquirir imóveis para posterior arrendamento ou revenda num momento oportuno em que os preços da habitação aumentarão significativamente:

- HASAN BEY RESIDENCE - complexo de classe empresarial;

- HMG GOLD RESIDENCE - um complexo de classe de conforto;

- HMG RESIDENCE - um complexo de classe de conforto.

O próximo mercado imobiliário em que a nossa equipa e eu acreditamos, e onde já somos promotores, é a Indonésia, a ilha de Bali. O local é extremamente cosmopolita, multicultural, multifacetado e popularizado. Estes factores proporcionam as condições mais favoráveis para a obtenção de rendimentos de investimentos, e é aqui que se verifica um aumento constante do investimento estrangeiro todos os anos.

A equipa do Grupo Anta escolheu o melhor local em Bali, na popular zona turística de Canggu, a 7 minutos do Oceano Índico, e está a criar aqui um projeto de investimento rentável - um complexo hoteleiro de 5 estrelas com uma infraestrutura única, o ANTA Residence Canggu.

E o último conselho é que não tenha pressa! Investir é um jogo a longo prazo. Não espere dinheiro rápido e fácil!

Destinos populares para investimentos no sector imobiliário no estrangeiro

Europa

A Europa é um destino popular para os investidores imobiliários estrangeiros devido à diversidade dos seus mercados imobiliários, à sua economia forte e à sua rica história cultural.

As principais direcções para o investimento incluem:

1. A bela costa portuguesa, os habitantes locais hospitaleiros, o excelente clima e os serviços médicos e educativos de elevada qualidade são apenas algumas das razões para a atração do país.

Outra vantagem é o facto de os preços do imobiliário, especialmente no interior de Portugal, serem muito razoáveis em comparação com outros países da Europa Ocidental.

Lisboa, Porto e Algarve são, desde há muito, os locais preferidos, mas também encontrará alojamentos espaçosos ao longo da Costa de Prata.

No que diz respeito à compra de imóveis em Portugal, não existem restrições para os estrangeiros. Pode também beneficiar de um Golden Visa português se for um cidadão de um país terceiro e investir em imobiliário no país.

2. Grécia - o mercado imobiliário da Grécia é um dos mais atractivos para a compra de imóveis, porque o programa "Golden Visa" funciona aqui. Os estrangeiros que invistam um mínimo de 250 000 euros em bens imobiliários estrangeiros na Grécia podem obter uma autorização de residência no país. O requerente principal e os seus familiares directos podem viver e trabalhar no país com um Golden Visa grego.

3. Espanha - A cultura vibrante, a gastronomia excecional e uma série de locais deslumbrantes para comprar imóveis no estrangeiro fazem de Espanha um favorito entre os compradores estrangeiros. A Espanha também tem o seu próprio programa de Golden Visa.

3. Turquia - o país tem um mercado imobiliário atrativo, onde se pode obter um elevado retorno do investimento. O estado tem uma posição geográfica favorável, uma economia forte, programas desenvolvidos pelo governo para atrair investidores estrangeiros, uma mão de obra qualificada e competitiva no país, um elevado nível de desenvolvimento das infra-estruturas de transportes, custos moderados de fazer negócios. Os investidores também têm o direito de obter a cidadania turca. Leia mais sobre as vantagens de investir em imobiliário na Turquia aqui.

A Grã-Bretanha, a Alemanha e a França também oferecem uma vasta gama de oportunidades de investimento.

Ásia

O rápido crescimento económico dos países asiáticos torna-os um local atrativo para o investimento estrangeiro no sector imobiliário.

A Indonésia, a ilha de Bali, que é simultaneamente reconhecida como o destino mais desejável do mundo, segundo a Booking, o melhor destino turístico, segundo o Tripadvisor, e a região mais atractiva em termos de investimento, segundo a Forbes.

Os estrangeiros podem investir na economia de Bali sem ter cidadania indonésia e não há requisitos de residência obrigatória.

De acordo com os especialistas, o montante do lucro líquido da venda de apartamentos em Bali, adquiridos na fase de construção, será de 44% em três anos. Ao alugar um imóvel, o investimento pode ser devolvido em 5-6 anos.

Países como o Japão, a Coreia do Sul, Singapura e Hong Kong são reconhecidos como centros de investimento, enquanto mercados emergentes como a Tailândia, o Vietname e as Filipinas oferecem o potencial para elevados retornos e crescimento de capital.

América do Sul

A América do Sul tem um interesse crescente dos investidores estrangeiros no sector imobiliário, o que está a impulsionar o crescimento da sua economia e a melhorar as suas infra-estruturas.

Países como o Brasil, a Argentina e a Colômbia oferecem uma variedade de oportunidades de investimento, desde imóveis residenciais e comerciais a activos agrícolas e industriais.

América do Norte

Os Estados Unidos e o Canadá são destinos populares para o investimento imobiliário estrangeiro devido às suas economias estáveis, mercados imobiliários fortes e sistemas jurídicos relativamente transparentes.

Os investidores podem encontrar uma vasta gama de oportunidades de investimento, incluindo propriedades residenciais, comerciais e industriais, tanto em zonas urbanas como rurais.

Investir em bens imobiliários no estrangeiro pode ser um negócio útil e rentável, mas apenas para aqueles que têm em conta todos os riscos, realizam uma investigação aprofundada e escolhem locais rentáveis e promotores fiáveis.

Os potenciais investimentos imobiliários no estrangeiro podem parecer atractivos nas brochuras, mas não se sabe como é realmente um local até o ver pessoalmente. Por isso, aconselhamo-lo a visitar o país antes de investir.

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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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