Инвестиционные возможности обещают большие прибыли и являются отличным вложением капитала. В этом материале рассказываем, что такое инвестиция в недвижимость за рубежом, основные преимущества инвестиций, какие существуют риски и какие факторы следует учитывать при инвестировании в зарубежную недвижимость, а также популярные направления для инвестиций

Инвестиция в зарубежную недвижимость – привлекательное предложение для тех, кто мечтает о дополнительном заработке, а также ищет возможность получить разрешение на постоянное проживание или гражданство в другой стране. Однако, чтобы удачно инвестировать, важно учитывать разные аспекты и потенциальные риски.

Что нужно знать об инвестициях в зарубежную недвижимость? Подробное руководство далее.

Что такое инвестиция в недвижимость за границей?

Инвестиция в зарубежную недвижимость – это покупка и управление недвижимостью, расположенной вне родной страны инвестора.

Это может быть жилая, коммерческая или промышленная собственность.

Инвесторы имеют право приобрести эти активы через прямое владение, партнерство или инвестиционные фонды недвижимости.

Основные преимущества инвестиций в зарубежную недвижимость

К основным преимуществам инвестиций в иностранную недвижимость относится:

1. Диверсификация портфеля – инвестирование в иностранную недвижимость может помочь инвесторам диверсифицировать свой портфель, обеспечивая доступ к разным рынкам и экономикам. Такая диверсификация может помочь снизить общий риск портфеля, поскольку спад на одном рынке может быть компенсирован ростом на другом.

2. Потенциал высокой доходности – иностранные инвестиции в недвижимость могут предложить более высокий потенциал прибыли, чем внутренние инвестиции, особенно на развивающихся рынках или в регионах, где происходит быстрый экономический рост. Если выбрать правильную недвижимость в перспективных местах, инвесторы смогут добиться значительного прироста стоимости капитала и прибыли от аренды.

3. Налоговые преимущества – инвестирование в зарубежную недвижимость может предоставить инвесторам налоговые преимущества в зависимости от налогового законодательства их страны и налогового законодательства иностранного государства. Например, некоторые страны предлагают налоговые льготы для привлечения иностранных инвесторов, в то время как другие имеют более низкие налоги на имущество или налоги на прирост капитала по сравнению со страной происхождения инвестора.

4. Право получить разрешение на постоянное жительство или гражданство.

Какие риски имеют инвестиции в зарубежную недвижимость?

Кроме преимуществ, инвестиции в зарубежную недвижимость имеют определенные риски, которые следует учитывать предпринимателю:

1. Экономическая нестабильность – колебания экономического роста, уровня занятости и инфляции могут повлиять на стоимость недвижимости и доходы от аренды, потенциально приводя к снижению прибыли или даже к потерям инвестиций.

2. Политическая нестабильность – изменения в государственной политике, политические волнения или даже конфликты могут негативно повлиять на стоимость недвижимости и общую инвестиционную среду. Важно тщательно оценить политическую стабильность страны, прежде чем инвестировать в ее рынок недвижимости.

3. Валютный риск – колебания обменных курсов могут повлиять на стоимость инвестиций и прибыль. Удорожание внутренней валюты инвестора по отношению к иностранной может привести к снижению доходов или убытков, тогда как обесценение может привести к более высоким доходам.

4. Культурные отличия – важно хорошо понимать местные обычаи, язык и условия ведения бизнеса. Недоразумение или культурные ошибки могут привести к судебным спорам, финансовым потерям или испортить отношения с местными партнерами.

Какие факторы следует учитывать при инвестировании в зарубежную недвижимость?

Прежде чем инвестировать в недвижимость за границей, важно учесть ряд факторов:

1. Анализ и исследование рынка – на первом этапе инвестору необходимо изучать местные рынки недвижимости, экономические показатели, демографические тенденции и развитие инфраструктуры, чтобы определить перспективные инвестиционные возможности и принять обоснованные решения.

2. Местные правила и законы – понимание местных правил и законов имеет решающее значение для иностранных инвесторов в недвижимость: законы о собственности, правила зонирования, налоги и другие правовые требования, которые могут влиять на покупку, управление и продажу недвижимости.

3. Варианты финансирования – найти финансирование для иностранных инвестиций в недвижимость может быть сложной задачей, поскольку местные банки могут не решаться предоставлять ссуды иностранным инвесторам, а международные банки могут иметь строгие требования к кредитованию. Изучение различных вариантов финансирования, таких как местные банки, международные кредиторы или частное финансирование может помочь инвесторам найти наилучшее решение для своих нужд.

4. Управление имуществом – эффективное управление имуществом имеет решающее значение для успеха иностранных инвестиций в недвижимость. Инвесторы должны рассмотреть, как они будут управлять своей собственностью, включая отношения с арендаторами, техническое обслуживание и соблюдение законодательства. Многие инвесторы пользуются услугами местной компании по управлению недвижимостью.

Полезные советы от опытного инвестора

Антон Тараненко – Основатель и CEO онлайн-платформ Visit Ukraine и Visit World, владелец международной девелоперской компании АntaGroup

Прежде чем приобрести недвижимость за рубежом, нужно проанализировать политическую и экономическую ситуацию в стране, которую вы выбираете для вложения своих сбережений. Если вы инвестируете в целях получения дохода от перепродажи или сдачи в аренду, важно проанализировать этапы и темпы развития инфраструктурных объектов, наличие качественного транспортного сообщения, учесть туристический поток и сезонность. Важно изучить рынок и понять его особенности. Изучите историю рынка, текущие тенденции и факторы, которые могут повлиять на его развитие. Особо обратите внимание на показатели роста стоимости жилья в течение года. Мой совет – не вкладывайте свои средства в один актив, распределите средства между разными видами инвестиций, так вы уменьшите риски. Если вы вложите все свои деньги в один актив, и он потеряет цену, то вы можете потерять все свои деньги.

Что касается перспективных рынков зарубежной недвижимости, то, на мой взгляд, первое место занимает Турция. Здесь сформированы и понятны правила игры для всех участников рынка. К тому же, Турция возглавляет рейтинг среди государств с высоким темпом годового роста стоимости жилья и входит в пятерку наиболее посещаемых стран мира. Кстати, по нашим прогнозам в Турции в ближайшее время значительно увеличится туристический поток из Европы и из развитых стран арабского мира. Это означает, что инвестиционная привлекательность Турции будет значительно укрепляться.

Подробно проанализировав все критерии удачных инвестиций, компания AntaGroup помогает инвесторам сохранить свое время и получить высокий пассивный доход. Мы реализуем проекты в Турции в наиболее перспективных районах города Анталии, где инвестор имеет возможность приобрести недвижимость для последующей сдачи в аренду или перепродажи в нужный момент, когда стоимость на жилье значительно вырастет:

- HASAN BEY RESIDENCE – комплекс бизнес-класса;

- HMG GOLD RESIDENCE – комплекс комфорт-класса;

- HMG RESIDENCE – комплекс комфорт-класса.

Следующий рынок недвижимости в который мы верим с командой, и где мы уже являемся девелоперами – это Индонезия, остров Бали. Место максимально космополитическое, мультикультурное, многогранное и популяризированное. Эти факторы предоставляют наиболее благоприятные условия для получения дохода от инвестиций, и здесь наблюдается стабильный рост иностранных инвестиций с каждым годом.

Команда Anta Group выбрала лучшее место на Бали, в популярном туристическом районе Чангу, в 7 минутах от Индийского океана и создает здесь выгодный инвестиционный проект – гостиничный комплекс категории 5-звезд с уникальной инфраструктурой ANTA Residence Canggu.

И последний совет – не спешите! Инвестиции – это долгосрочная игра. Не ждите скорых и легких денег!

Популярные направления для инвестиций в зарубежную недвижимость

Европа

Европа является популярным местом для иностранных инвесторов в недвижимость благодаря разным рынкам недвижимости, сильной экономике и богатой истории.

Основные направления для инвестиций включают:

1. Португалию – прекрасное побережье, гостеприимные местные жители, отличный климат, а также высококачественные медицинские и образовательные услуги – лишь некоторые из причин привлекательности страны.

Еще одно преимущество состоит в том, что цены на недвижимость, особенно во внутренних районах Португалии очень приемлемые по сравнению с другими западноевропейскими странами.

Лиссабон, Порту и Алгарве уже давно являются фаворитами, но вы также найдете просторные жилища вдоль Серебряного побережья.

Что касается покупки недвижимости в Португалии, для иностранцев нет никаких ограничений. Вы также можете претендовать на золотую португальскую визу, если вы не гражданин ЕС и инвестируете в недвижимость в стране.

2. Греция – рынок недвижимости в Греции является одним из самых привлекательных для покупки недвижимости, ведь здесь действует программа "Золотая виза". Иностранцы, инвестирующие минимум 250 000 евро в зарубежную недвижимость в Греции, могут получить вид на жительство в стране. Основной заявитель и ближайшие члены его семьи могут жить и работать в стране с греческой золотой визой.

3. Испания – яркая культура, исключительная кухня и целый ряд потрясающих мест для приобретения иностранной недвижимости делают Испанию фаворитом среди иностранных покупателей. В Испании также есть своя программа "Золотая виза".

3. Турцию – страна имеет привлекательный рынок недвижимости, где вы сможете получить высокую прибыль от инвестиций. У государства выгодное географическое положение, сильная экономика, правительством разработаны программы привлечения иностранных инвесторов, в стране квалифицированная и конкурентоспособная рабочая сила, высокий уровень развития транспортной инфраструктуры, умеренная стоимость ведения бизнеса. Также инвесторы вправе получить турецкое гражданство. Подробно о преимуществах инвестирования в недвижимость Турции читайте здесь.

Также широкий спектр инвестиционных возможностей предлагают Великобритания, Германия и Франция.

Азия

Быстрый рост экономики стран Азии делает ее привлекательным местом для иностранных инвестиций в недвижимость.

Индонезия, остров Бали, одновременно признанный самым желанным местом в мире по оценкам Booking, лучшим туристическим направлением по версии Tripadvisor и топовым регионом по инвестиционной привлекательности согласно оценкам Forbes.

Инвестировать в экономику Бали иностранцы могут без гражданства Индонезии, также отсутствуют обязательные требования к проживанию.

По оценкам экспертов, размер чистой прибыли от продажи апартаментов на Бали, приобретенных на этапе строительства, через три года будет составлять 44%. При сдаче недвижимости в аренду возвратить вложения можно за 5-6 лет. Подробно в нашем материале.

Такие страны, как Япония, Южная Корея, Сингапур и Гонконг признаны инвестиционными центрами, в то время как развивающиеся рынки, такие как Таиланд, Вьетнам и Филиппины, предлагают потенциал для высокой прибыли и прироста капитала.

Южная Америка

Южная Америка имеет повышенный интерес со стороны иностранных инвесторов в недвижимость, что побуждает к росту ее экономики и совершенствованию инфраструктуры.

Такие страны как Бразилия, Аргентина и Колумбия предлагают различные инвестиционные возможности, начиная от жилой и коммерческой недвижимости до сельскохозяйственных и промышленных активов.

Северная Америка

Соединенные Штаты Америки и Канада являются популярными направлениями для иностранных инвестиций в недвижимость благодаря стабильной экономике, мощным рынкам недвижимости и относительно прозрачным правовым системам.

Инвесторы могут найти широкий спектр инвестиционных возможностей, включая жилую, коммерческую и промышленную недвижимость как в городе, так и в сельской местности.

Инвестирование в зарубежную недвижимость может быть полезным и прибыльным бизнесом, однако только для тех, кто учитывает все риски, проводит тщательное исследование и выбирает выгодные локации и надежных застройщиков.

Потенциальные инвестиции в недвижимость за рубежом могут выглядеть привлекательно в брошюрах, но вы не знаете, как действительно выглядит место, если не увидите его лично. Поэтому рекомендуем посетить страну перед инвестированием.