Les tensions géopolitiques se sont récemment accrues dans le monde. Les conflits militaires ont un impact négatif sur l'économie mondiale et les marchés d'investissement. Néanmoins, certains experts considèrent la crise comme une opportunité de développement et de création de richesse. Dans cet article, nous allons examiner de plus près les particularités de l'investissement dans l'immobilier en temps de guerre

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C'est précisément en période de crise que l'on gagne les plus grandes fortunes. En est-il ainsi ?

Ces dernières années, les tensions géopolitiques et les conflits militaires se sont multipliés dans le monde : invasion de l'Ukraine par la Russie, guerre d'Israël contre le Hamas, perspectives de confrontation entre la Chine et les États-Unis. Ces événements ont un impact négatif sur l'économie mondiale et les marchés d'investissement.

Dans le même temps, de nombreux experts considèrent que la crise est la meilleure période pour le développement et la croissance des richesses. En est-il ainsi ? Nous allons parler des particularités de l'investissement dans l'immobilier pendant la guerre.

L'investissement dans l'immobilier est l'un des moyens les plus courants d'économiser de l'argent, de percevoir des revenus passifs et d'augmenter son capital. L'achat d'objets et la location de locaux à des fins d'habitation ou d'activités commerciales constituent depuis de nombreuses années une forme d'activité rentable et stable.

Expérience historique : comment la Seconde Guerre mondiale a-t-elle affecté le marché mondial de l'immobilier ?

Les effets de la guerre sur l'immobilier n'ont pas fait l'objet de beaucoup de recherches.

On sait que pendant la Seconde Guerre mondiale, le marché boursier a atteint en février 1942 un niveau historiquement bas. Étant donné que les prix de l'immobilier dépendent en grande partie de l'activité boursière, le secteur a connu une crise importante durant cette période. À cette époque, il était impossible de vendre un hôtel new-yorkais, même pour un prix égal à son bénéfice annuel, et le loyer des immeubles de bureaux de Wall Street n'était que d'un dollar par mètre carré.

La Seconde Guerre mondiale a causé la mort d'environ 70 à 85 millions de personnes et détruit 70 % des infrastructures européennes. Malgré ces effets dévastateurs, la demande d'immobilier, en particulier d'immobilier résidentiel, a fortement augmenté après la fin du conflit, les soldats rentrant de la guerre cherchant à s'installer et à fonder une famille.

La valeur des objets a progressivement augmenté en même temps que la demande. De nombreuses familles ont vécu dans des logements provisoires pendant des années. Ce problème a été résolu par la construction de zones résidentielles abordables dans les banlieues, à l'initiative du célèbre promoteur américain William Levitt. À la fin des années 1940, Levitt construisait une maison en banlieue toutes les 16 minutes.

L'impact de la guerre en Syrie sur le marché immobilier du pays

Malgré la situation sécuritaire difficile et l'instabilité économique, les expatriés syriens ont commencé ces dernières années à acheter activement des biens immobiliers dans les zones contrôlées par le régime.

Le marché immobilier du pays est en plein essor. Les terrains sont particulièrement prisés. Les gens achètent des terrains près du centre-ville d'Alep en vue de la construction éventuelle de "villas" dans la région.

Après tout, compte tenu de l'expérience de la Seconde Guerre mondiale, la terre est un bien meilleur investissement que l'immobilier. Les bâtiments peuvent être expropriés, transformés, dévalués ou détruits, et leur restitution ou leur indemnisation après la fin des hostilités peut s'avérer problématique dans le meilleur des cas. En revanche, le terrain sous-jacent a toujours existé et continuera d'exister, même en dépit des hostilités passées.

Particularités du marché immobilier ukrainien pendant la guerre

Dans les villes d'Ukraine, la construction rapide de gratte-ciel, de rangées de maisons de ville et de maisons individuelles a repris ces derniers mois. La raison principale en est l'augmentation de la demande de biens immobiliers, car la population des régions situées à l'arrière augmente en raison du déplacement des Ukrainiens des villes détruites et des banlieues de Kharkiv, Mariupol, Kherson, etc.

En outre, les experts prévoient qu'après la guerre, Kiev et d'autres grandes villes ukrainiennes seront envahies par des entreprises étrangères et leurs employés, qui auront également besoin de logements et de bureaux.

Dans le même temps, les prix actuels de l'immobilier n'ont jamais été aussi bas et l'Ukraine gagnera certainement cette guerre dans un avenir proche. Par conséquent, d'un point de vue commercial, le moment est idéal pour investir dans l'immobilier ukrainien. Compte tenu de l'absence de financement bancaire, les investisseurs en numéraire bénéficient d'avantages supplémentaires.

Conseils d'experts utiles

Anton Taranenko est le fondateur et le PDG des plateformes en ligne Visit Ukraine et Visit World, ainsi que le propriétaire de la société de développement international AntaGroup :

Investir dans l'immobilier en temps de guerre est extrêmement difficile et risqué. Les conflits militaires ont un impact sérieux sur l'économie et le climat d'investissement. Bien entendu, pour les investisseurs, cela est synonyme d'imprévisibilité et de risques élevés. 

La guerre entraîne généralement une baisse de la croissance économique, une interruption des activités et une détérioration des conditions financières. Cela affecte le marché de l'immobilier, réduisant la demande et le rendement des investissements. 

Un conflit militaire dans n'importe quel pays s'accompagne d'une instabilité et d'une incertitude politiques. L'évolution de la situation politique et de l'environnement juridique peut affecter les droits de propriété, la législation et la sécurité des investissements. Les hostilités peuvent entraîner la destruction et l'endommagement des infrastructures, y compris des biens immobiliers. 

Les investissements peuvent être détruits ou endommagés, entraînant d'importantes pertes en capital. Mais si l'on regarde la situation d'un autre côté, c'est pendant la crise que les pays ont la possibilité d'acheter des biens immobiliers à des prix raisonnables et dans des endroits prometteurs. Une fois les temps sombres passés, vous aurez l'occasion de percevoir de bons dividendes, car la valeur de vos biens immobiliers augmentera de façon spectaculaire. 

Malheureusement, l'Ukraine est actuellement en guerre, mais le marché immobilier a déjà commencé à se redresser. Selon une étude du club URE (Ukrainian Real Estate Club), environ 65 % des sociétés de développement prévoient de commencer à travailler sur de nouveaux projets en Ukraine dans un avenir proche, et plus de 21 % vont le faire partiellement. 

Le secteur se rétablit donc progressivement, malgré tout. La demande de biens immobiliers revient en partie en raison du facteur de migration interne : les personnes qui ont quitté les villes de la ligne de front essaient de vivre pleinement dans la capitale et dans d'autres régions sûres du pays. Ils choisissent les appartements les mieux préparés pour les investissements immobiliers. 

À l'heure actuelle, les investisseurs en Ukraine sont très demandeurs de biens immobiliers situés loin des installations militaires ou des infrastructures critiques. Compte tenu des réalités, une construction solide et sûre, la disponibilité d'un abri et d'un parking sont des critères obligatoires lors du choix d'un bien immobilier.

Faut-il acheter des biens immobiliers en temps de guerre ?

Si l'on tient compte de l'expérience des pays en proie à des conflits militaires, on peut conclure qu'il est difficile de préserver ses actifs pendant une crise : la dévaluation de la monnaie absorbe rapidement les économies, les banques ne sont pas fiables pendant une période de crise économique profonde et de loi martiale, l'achat d'actions d'entreprises du pays qui se trouve en phase de conflit est risqué, et ouvrir sa propre entreprise dans les conditions actuelles demande un courage considérable. Par conséquent, investir dans l'immobilier pendant la guerre est la meilleure option pour ceux qui n'osent pas risquer leurs propres fonds et qui cherchent une occasion de sauver leurs actifs financiers de l'inflation.

En outre, pendant la guerre, les prix des logements chutent considérablement, car les gens sont prêts à vendre leurs locaux pour n'importe quel prix s'ils envisagent de partir à l'étranger. Le deuxième facteur qui contribue à la baisse de la valeur des biens immobiliers est la diminution de la demande.

Compte tenu des perspectives d'avenir, l'acquisition d'un bien immobilier pendant la guerre peut rapporter un bon profit. Cependant, un tel investissement comporte également des risques importants, en particulier, il n'y a aucune garantie quant à une éventuelle augmentation de la valeur de l'objet. Le deuxième facteur est la destruction éventuelle des biens immobiliers. En général, les assurances ne couvrent pas les actions militaires, de sorte que si une maison est rendue inhabitable à la suite d'un bombardement, il peut être difficile d'obtenir un dédommagement.

Règles pour l'achat d'un bien immobilier dans un pays en état de guerre ou de conflit militaire

L'achat d'un bien immobilier à l'étranger peut être un processus compliqué, en particulier dans un pays en guerre. Voici donc quelques conseils importants pour les futurs investisseurs :

1. Choisir avec soin l'emplacement du logement

L'emplacement est essentiel lors de l'achat d'un bien immobilier dans un pays en proie à un conflit militaire. Faites vos recherches et choisissez un endroit sûr et stable. La guerre peut avoir touché certaines régions du pays plus que d'autres, il est donc impératif de comprendre la situation sur le terrain avant de prendre toute décision d'investissement.

2. Engager un agent immobilier local

Il est recommandé de faire appel à un agent immobilier local qui connaît bien le marché local et qui peut vous aider à vous y retrouver dans les procédures juridiques et bureaucratiques. Un expert peut également vous fournir des informations précieuses sur les conditions actuelles du marché et sur les meilleures zones d'investissement.

3. Étudier la législation locale

Les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier à l'étranger doivent connaître les exigences et les procédures légales. Il est important de travailler avec un avocat qui connaît les lois locales et qui peut vous aider à naviguer dans le processus juridique.

4. Se préparer à la bureaucratie

L'achat et la vente d'un bien immobilier peut être un processus bureaucratique compliqué, il est donc important de se préparer à des retards.

5. Tenez compte des risques

Investir dans l'immobilier dans un pays en guerre comporte des risques importants, et il est important d'en être conscient. La guerre affecte considérablement l'économie, de sorte que la valeur des biens immobiliers peut fluctuer de manière significative. Avant d'investir, il est important de procéder à une évaluation approfondie des risques.

Il est également nécessaire d'étudier le bien immobilier et l'historique de sa propriété. Cela peut vous aider à éviter les fraudes ou les conflits de propriété.

Malgré les difficultés, l'achat et la vente de biens immobiliers dans un pays en guerre peuvent créer des opportunités uniques pour les investisseurs étrangers. Avec les recherches, la préparation et les conseils appropriés, les investisseurs peuvent s'orienter sur un marché complexe et réaliser des investissements fructueux.

Comment préserver ses actifs en temps de guerre ?

Pour faire face à l'instabilité causée par les conflits régionaux, les professionnels de l'immobilier doivent impérativement adopter des approches stratégiques. La diversification des investissements dans différents secteurs d'activité peut contribuer à réduire les risques liés aux troubles politiques ou aux ralentissements économiques.

Recherchez des marchés plus stables pour préserver votre patrimoine. Actuellement, par exemple, l'Indonésie, en particulier l'île de Bali, est une destination prometteuse. Selon les experts, le montant du bénéfice net de la vente des appartements achetés à Bali pendant la phase de construction sera de 44 % dans trois ans. La location d'un bien immobilier permet de rentabiliser l'investissement en 5 à 6 ans. Toutefois, l'investisseur doit choisir avec soin un promoteur, de préférence s'il a une expérience professionnelle internationale. Il est également important de prêter attention au type de bien immobilier et à l'emplacement. Une option d'investissement rentable à Bali est l'achat d'appartements haut de gamme ANTA Residence Canggu auprès du promoteur international fiable ANTA Group.

La Turquie dispose également d'un marché immobilier attrayant qui permet d'obtenir un retour sur investissement élevé. La plupart des investisseurs préfèrent acheter des appartements de classe affaires en Turquie, car ce type d'investissement est une bonne option, à la fois pour vivre et pour investir. Pour en savoir plus sur les avantages de l'investissement immobilier en Turquie, cliquez ici.

Outre les stratégies de diversification, il est nécessaire d'être au courant des événements géopolitiques. Suivre l'actualité et comprendre ses implications potentielles permet aux professionnels du secteur immobilier de prendre des décisions en connaissance de cause.

S'il est difficile de prévoir la durée des effets des crises et des confrontations militaires, une chose est sûre : la capacité d'adaptation est essentielle pour faire des affaires dans les périodes difficiles.

Aussi, face à la crise croissante dans le monde et au possible déclenchement de la troisième guerre mondiale, il n'est pas inutile de disposer d'un endroit sûr pour attendre la fin de la crise.

Daria Rogova, responsable des assurances chez Visit World

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