Die geopolitischen Spannungen in der Welt haben in letzter Zeit zugenommen. Militärische Konflikte haben negative Auswirkungen auf die Weltwirtschaft und die Investitionsmärkte. Dennoch sehen einige Experten die Krise als Chance für Entwicklung und Vermögensbildung. In diesem Artikel werden wir uns die Besonderheiten von Immobilieninvestitionen in Kriegszeiten genauer ansehen

Die größten Vermögen werden gerade in der Zeit der Krisen erwirtschaftet. Ist das so?

In den letzten Jahren haben die geopolitischen Spannungen und die Zahl der militärischen Konflikte in der Welt zugenommen - Russlands Einmarsch in der Ukraine, Israels Krieg mit der Hamas, die Aussicht auf eine Konfrontation zwischen China und den Vereinigten Staaten. Diese Ereignisse haben negative Auswirkungen auf die Weltwirtschaft und die Investitionsmärkte.

Gleichzeitig halten viele Experten die Krise für die beste Zeit für Entwicklung und Wohlstandswachstum. Ist das wirklich so? Wir werden über die Besonderheiten von Investitionen in Immobilien während des Krieges sprechen.

Die Investition in Immobilien ist eine der gängigsten Möglichkeiten, Geld zu sparen, passives Einkommen zu erzielen und das Kapital zu vermehren. Der Kauf von Objekten und die Vermietung von Räumlichkeiten für Wohn- oder Geschäftszwecke sind seit vielen Jahren eine profitable und stabile Form der Geschäftstätigkeit.

Historische Erfahrung: Wie wirkte sich der Zweite Weltkrieg auf den globalen Immobilienmarkt aus?

Die Auswirkungen des Krieges auf den Immobilienmarkt wurden bisher nur wenig erforscht.

Es ist bekannt, dass der Aktienmarkt während des Zweiten Weltkriegs im Februar 1942 auf einen historischen Tiefstand fiel. Da die Immobilienpreise weitgehend von der Entwicklung an der Börse abhängen, befand sich der Sektor in dieser Zeit in einer schweren Krise. Zu dieser Zeit war es unmöglich, ein New Yorker Hotel auch nur zu einem Preis zu verkaufen, der der Höhe seines Jahresgewinns entsprach, und die Miete in Bürogebäuden an der Wall Street betrug nur einen Dollar pro Quadratmeter.

Im Zweiten Weltkrieg starben etwa 70-85 Millionen Menschen, und 70 % der europäischen Infrastruktur wurde zerstört. Trotz der verheerenden Auswirkungen stieg die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Wohnimmobilien, nach dem Ende des Konflikts stark an, da die aus dem Krieg zurückkehrenden Soldaten versuchten, sich ein Zuhause zu schaffen und Familien zu gründen.

Der Wert der Objekte stieg allmählich mit der Nachfrage nach ihnen. Viele Familien lebten jahrelang in provisorischen Unterkünften. Dieses Problem wurde durch den Bau erschwinglicher Wohngebiete in den Vorstädten gelöst, der von dem berühmten amerikanischen Bauunternehmer William Levitt initiiert wurde. In den späten 1940er Jahren baute Levitt alle 16 Minuten ein Haus in den Vorstädten.

Die Auswirkungen des Krieges in Syrien auf den Immobilienmarkt des Landes

Trotz der schwierigen Sicherheitslage und der wirtschaftlichen Instabilität haben syrische Auswanderer in den letzten Jahren begonnen, aktiv Immobilien in den vom Regime kontrollierten Gebieten zu kaufen.

Der Immobilienmarkt des Landes boomt. Besonders beliebt sind Grundstücke. Die Menschen kaufen Grundstücke in der Nähe des Stadtzentrums von Aleppo für den möglichen Bau von "Villen" in der Region.

Denn nach den Erfahrungen des Zweiten Weltkriegs sind Grundstücke im Vergleich zu Immobilien eine viel bessere Investition. Gebäude können enteignet, umgewandelt, entwertet oder zerstört werden, und ihre Rückgabe oder Entschädigung nach dem Ende der Feindseligkeiten kann bestenfalls problematisch sein. Andererseits war der Grund und Boden schon immer da und wird auch weiterhin da sein, selbst wenn die Feindseligkeiten vorbei sind.

Besonderheiten des ukrainischen Immobilienmarktes während des Krieges

In den Städten der Ukraine wurde in den letzten Monaten der Bau von Hochhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern wieder aufgenommen. Der Hauptgrund dafür ist die steigende Nachfrage nach Immobilien, da die Bevölkerung in den rückwärtigen Regionen durch die Umsiedlung von Ukrainern aus den zerstörten Städten und Vorstädten von Charkiw, Mariupol, Cherson usw. zunimmt.

Darüber hinaus sagen Experten voraus, dass Kiew und andere ukrainische Großstädte nach dem Krieg von ausländischen Unternehmen und ihren Mitarbeitern überfüllt sein werden, die ebenfalls Wohnungen und Büroräume benötigen.

Gleichzeitig sind die derzeitigen Immobilienpreise so niedrig wie nie zuvor, und die Ukraine wird diesen Krieg in naher Zukunft definitiv gewinnen. Aus geschäftlicher Sicht ist daher gerade jetzt ein idealer Zeitpunkt, um in ukrainische Immobilien zu investieren. Da es keine Bankfinanzierung gibt, erhalten Bargeldinvestoren zusätzliche Vorteile.

Nützliche Expertentipps

Anton Taranenko ist Gründer und Geschäftsführer der Online-Plattformen Visit Ukraine und Visit World sowie Inhaber der internationalen Entwicklungsgesellschaft AntaGroup:

Investitionen in Immobilien während eines Krieges sind äußerst schwierig und riskant. Militärische Konflikte haben schwerwiegende Auswirkungen auf die Wirtschaft und das Investitionsklima. Für Investoren bedeutet dies natürlich Unvorhersehbarkeit und hohe Risiken. 

Ein Krieg führt in der Regel zu einem Rückgang des Wirtschaftswachstums, einer Unterbrechung der Geschäftstätigkeit und einer Verschlechterung der finanziellen Bedingungen. Dies wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus und verringert die Nachfrage und die Investitionserträge. 

Militärische Konflikte gehen in jedem Land mit politischer Instabilität und Unsicherheit einher. Veränderungen der politischen Lage und des rechtlichen Umfelds können sich auf Eigentumsrechte, die Gesetzgebung und die Sicherheit von Investitionen auswirken. Feindseligkeiten können zu Zerstörungen und Schäden an der Infrastruktur, einschließlich Immobilien, führen. 

Investitionen können zerstört oder beschädigt werden, was zu erheblichen Kapitalverlusten führen kann. Betrachtet man die Situation jedoch von der anderen Seite, so bietet sich den Ländern gerade in der Krise die Gelegenheit, Immobilien zu günstigen Preisen und in vielversprechenden Lagen zu erwerben. Wenn die dunklen Zeiten vorbei sind, haben Sie die Möglichkeit, gute Dividenden zu erhalten, da der Wert Ihrer Immobilien dramatisch steigen wird. 

Leider befindet sich die Ukraine derzeit im Krieg, aber der Immobilienmarkt hat bereits begonnen, sich zu erholen. Laut einer Studie des URE-Clubs (Ukrainian Real Estate Club) planen etwa 65 % der Bauträgerunternehmen, in naher Zukunft neue Projekte in der Ukraine in Angriff zu nehmen, und mehr als 21 % werden dies teilweise tun. 

Die Branche erholt sich also allmählich, trotz allem. Die Nachfrage nach Immobilien kehrt teilweise aufgrund des Faktors der Binnenmigration zurück: Menschen, die die Frontstädte verlassen haben, versuchen, in der Hauptstadt und anderen sicheren Regionen des Landes ein erfülltes Leben zu führen. Sie wählen Wohnungen mit dem höchsten Grad an Bereitschaft für Immobilieninvestitionen. 

Derzeit besteht bei Investoren in der Ukraine eine große Nachfrage nach Immobilien, die weit von militärischen Einrichtungen oder kritischer Infrastruktur entfernt sind. In Anbetracht der Realitäten sind eine solide und sichere Gebäudekonstruktion, die Verfügbarkeit eines Unterstandes und eines Parkplatzes obligatorische Kriterien bei der Auswahl einer Immobilie.

Sollte man während eines Krieges Immobilien kaufen?

Unter Berücksichtigung der Erfahrungen von Ländern, die militärische Konflikte erlebt haben, kann man zu dem Schluss kommen, dass es schwierig ist, sein Vermögen während einer Krise zu bewahren: Die Währungsabwertung frisst schnell die Ersparnisse auf, die Banken sind in einer Zeit der tiefen Wirtschaftskrise und des Kriegsrechts unzuverlässig, der Kauf von Aktien von Unternehmen des Landes, das sich in der Konfliktphase befindet, ist riskant, und die Eröffnung eines eigenen Unternehmens unter den derzeitigen Bedingungen erfordert viel Mut. Daher ist die Investition in Immobilien während des Krieges die beste Option für diejenigen, die sich nicht trauen, ihr eigenes Geld zu riskieren, und die nach einer Möglichkeit suchen, ihr Finanzvermögen vor der Inflation zu schützen.

Außerdem sinken die Immobilienpreise während des Krieges beträchtlich, weil die Menschen bereit sind, ihre Immobilien um jeden Preis zu verkaufen, wenn sie ins Ausland gehen wollen. Der zweite Faktor, der zur Wertminderung von Immobilien beiträgt, ist der Rückgang der Nachfrage.

In Anbetracht der Zukunftsaussichten kann der Erwerb von Immobilien während des Krieges einen guten Gewinn bringen. Allerdings birgt eine solche Investition auch erhebliche Risiken, insbesondere gibt es keine Garantien für eine mögliche Wertsteigerung des Objekts. Der zweite Faktor ist die mögliche Zerstörung von Immobilien. Wenn also ein Haus nach einem Bombenangriff unbewohnbar wird, kann es schwierig sein, eine Entschädigung zu erhalten.

Regeln für den Kauf von Immobilien in einem Land, das sich im Kriegszustand oder in einem militärischen Konflikt befindet

Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann ein komplizierter Prozess sein, insbesondere in einem Land, das sich im Krieg befindet. Deshalb hier einige wichtige Tipps für künftige Investoren:

1. Wählen Sie den Standort der Wohnung sorgfältig aus

Der Standort ist von entscheidender Bedeutung, wenn Sie eine Immobilie in einem Land kaufen, in dem ein militärischer Konflikt herrscht. Stellen Sie Nachforschungen an und wählen Sie einen sicheren und stabilen Standort. Einige Regionen des Landes sind möglicherweise stärker vom Krieg betroffen als andere, so dass Sie sich unbedingt über die Situation vor Ort informieren sollten, bevor Sie eine Investitionsentscheidung treffen.

2. Beauftragen Sie einen lokalen Immobilienmakler

Es empfiehlt sich, einen örtlichen Immobilienmakler zu beauftragen, der mit dem lokalen Markt vertraut ist und Ihnen bei der Bewältigung der rechtlichen und bürokratischen Verfahren helfen kann. Ein Experte kann auch wertvolle Informationen über die aktuellen Marktbedingungen und die besten Investitionsgebiete liefern.

3. Studieren Sie die lokale Gesetzgebung

Ausländer, die im Ausland eine Immobilie erwerben möchten, sollten sich über die rechtlichen Anforderungen und Verfahren im Klaren sein. Es ist wichtig, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, der sich mit den örtlichen Gesetzen auskennt und Ihnen dabei helfen kann, den rechtlichen Prozess zu bewältigen.

4. Seien Sie auf die Bürokratie vorbereitet

Der Kauf und Verkauf von Immobilien kann ein komplizierter bürokratischer Prozess sein, daher ist es wichtig, auf Verzögerungen vorbereitet zu sein.

5. Bedenken Sie die Risiken

Eine Immobilieninvestition in einem Land, in dem Krieg herrscht, birgt erhebliche Risiken, über die Sie sich unbedingt im Klaren sein sollten. Der Krieg hat erhebliche Auswirkungen auf die Wirtschaft, so dass der Wert von Immobilien stark schwanken kann. Vor einer Investition ist es wichtig, eine gründliche Risikobewertung durchzuführen.

Es ist auch notwendig, die Immobilie und die Geschichte ihrer Eigentümer zu studieren. Dies kann Ihnen helfen, Betrug oder Eigentumsstreitigkeiten zu vermeiden.

Trotz der Schwierigkeiten kann der Kauf und Verkauf von Immobilien in einem kriegsversehrten Land einzigartige Möglichkeiten für ausländische Investoren bieten. Mit der richtigen Recherche, Vorbereitung und Beratung können sich Investoren auf einem komplexen Markt zurechtfinden und erfolgreiche Investitionen tätigen.

Wie kann man sein Vermögen während eines Krieges schützen?

Um mit der durch regionale Konflikte verursachten Instabilität umzugehen, müssen Immobilienfachleute unbedingt strategische Ansätze wählen. Die Streuung von Investitionen über verschiedene Branchen hinweg kann dazu beitragen, die mit politischen Unruhen oder wirtschaftlichen Abschwüngen verbundenen Risiken zu verringern.

Suchen Sie nach stabileren Märkten, um Ihr Vermögen zu erhalten. Derzeit ist zum Beispiel Indonesien, insbesondere die Insel Bali, ein vielversprechendes Ziel. Experten zufolge wird der Nettogewinn aus dem Verkauf von Wohnungen, die auf Bali während der Bauphase erworben werden, in drei Jahren 44 % betragen. Bei der Vermietung von Immobilien kann sich die Investition in 5-6 Jahren amortisieren. Allerdings sollte der Investor einen Bauträger sorgfältig auswählen, besser ist es, wenn er über internationale Berufserfahrung verfügt. Es ist auch wichtig, auf die Art der Immobilie und den Standort zu achten. Eine rentable Investitionsmöglichkeit auf Bali ist der Kauf von Premium-Apartments ANTA Residence Canggu vom zuverlässigen internationalen Bauträger ANTA Group.

Auch die Türkei verfügt über einen attraktiven Immobilienmarkt, auf dem Sie eine hohe Rendite erzielen können. Die meisten Investoren bevorzugen den Kauf von Business-Class-Wohnungen in der Türkei, da eine solche Investition eine gute Option ist, sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen. Lesen Sie hier mehr über die Vorteile einer Investition in Immobilien in der Türkei.

Zusätzlich zu den Diversifizierungsstrategien ist es notwendig, die geopolitischen Ereignisse im Auge zu behalten. Wer die Nachrichten verfolgt und ihre möglichen Auswirkungen versteht, kann im Immobiliensektor tätige Fachleute fundierte Entscheidungen treffen.

Obwohl es schwierig ist vorherzusagen, wie lange die Auswirkungen von Krisen und militärischen Konfrontationen andauern werden, ist eines klar: Die Fähigkeit, sich anzupassen, ist der Schlüssel, um in schwierigen Zeiten Geschäfte zu machen.

Und angesichts der zunehmenden Krise in der Welt und des möglichen Beginns des Dritten Weltkriegs lohnt es sich, einen sicheren Ort zu haben, an dem man warten kann, bis alles vorbei ist.

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Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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