Jakie są najważniejsze rzeczy, na które należy zwrócić uwagę przy inwestowaniu w nieruchomości? Chociaż lokalizacja zawsze jest kluczowym czynnikiem, istnieje wiele innych czynników, które pomagają określić, czy inwestycja jest odpowiednia dla Ciebie. Dowiedz się więcej o 7 kluczowych wskaźnikach atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości

Zakup nieruchomości to dobry krok w celu zwiększenia swojego portfela inwestycyjnego. Jednak aby uzyskać maksymalne korzyści, konieczne jest wybranie opłacalnego obiektu do inwestycji. Poszukiwanie atrakcyjnych inwestycyjnie nieruchomości to trudny proces, szczególnie dla przedsiębiorców, którzy inwestują po raz pierwszy.

Na co należy zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości na inwestycję? 7 kluczowych wskaźników atrakcyjności inwestycyjnej obiektu nieruchomości poniżej.

Lokalizacja nieruchomości

Najważniejszym czynnikiem w opłacalności inwestycji w nieruchomości jest lokalizacja obiektu, a w szczególności bliskość do infrastruktury: szkół, centrów handlowych, poczt, parków, placów zabaw, ośrodków rekreacyjnych itp. Obecność terenów zielonych, malownicze krajobrazy i status dzielnicy również mają duże znaczenie.

Bliskość do rynków, magazynów, węzłów komunikacyjnych, autostrad i obszarów zwolnionych z podatków jest ważna przy ocenie lokalizacji nieruchomości komercyjnych.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości za granicą, przy wyborze kraju powinieneś wziąć pod uwagę wskaźnik rocznego wzrostu kosztów mieszkań oraz perspektywy rozwoju rynku nieruchomości wybranego kraju.

Perspektywiczne rynki to:

- Turcja - kraj ma atrakcyjny rynek nieruchomości, gdzie można uzyskać wysoką stopę zwrotu z inwestycji. Kraj ma korzystną lokalizację geograficzną, silną gospodarkę, rząd opracował programy przyciągające zagranicznych inwestorów, kraj dysponuje wykwalifikowaną i konkurencyjną siłą roboczą, wysoki poziom rozwoju infrastruktury transportowej, umiarkowane koszty prowadzenia działalności. Inwestorzy mają również prawo do uzyskania obywatelstwa tureckiego. Więcej o zaletach inwestowania w nieruchomości w Turcji tutaj.

Większość inwestorów woli kupować apartamenty klasy biznesowej w Turcji, ponieważ taka inwestycja jest dobrą opcją zarówno do mieszkania, jak i do inwestycji.

-  Indonezja - według ekspertów, kwota zysku netto ze sprzedaży mieszkań zakupionych na Bali w trakcie budowy wyniesie 44% w ciągu trzech lat. Przy wynajmie nieruchomości można odzyskać inwestycję w 5-6 lat. Jednak inwestor powinien starannie wybrać dewelopera, lepiej, jeśli ma on międzynarodowe doświadczenie zawodowe. Ważne jest również zwrócenie uwagi na rodzaj nieruchomości i lokalizację.

Opłacalną opcją inwestycyjną na Bali jest zakup apartamentów premium ANTA Residence Canggu od zaufanego międzynarodowego dewelopera ANTA Group, który działa na rynku nieruchomości od ponad 10 lat.

Przydatne porady ekspertów

Anton Taranenko jest założycielem i dyrektorem generalnym platform internetowych Visit Ukraine i Visit World oraz właścicielem międzynarodowej firmy deweloperskiej AntaGroup:

Analiza atrakcyjności inwestycyjnej obiektu nieruchomości pozwala ocenić zalety i wady, pokazuje, jak opłacalne jest inwestowanie w dany obiekt z punktu widzenia inwestora.

Główne wskaźniki atrakcyjności inwestycyjnej obiektu nieruchomości powinny obejmować następujące czynniki:

1. Lokalizacja: Lokalizacja nieruchomości odgrywa ważną rolę w jej atrakcyjności inwestycyjnej. Należy koniecznie uwzględnić dostępność wszystkich niezbędnych udogodnień infrastrukturalnych, dostępność do kluczowych obiektów i popularnych obszarów. Aby przewidzieć stabilność dochodów z wynajmu i obłożenia, należy uwzględnić ruch turystyczny i popyt w wybranej lokalizacji.

2. Możliwość rozwoju infrastruktury: Potencjał rozwoju wybranej lokalizacji, w której znajduje się nieruchomość, jest bardzo ważny. Należy zwrócić uwagę na planowane i realizowane projekty budowy infrastruktury - to wskaźnik wzrostu cen.

3. Rentowność: Zwrot z inwestycji jest ważny dla inwestorów. Należy przeanalizować rentowność wynajmu, potencjalny wzrost cen nieruchomości oraz możliwość osiągnięcia zysku przy odsprzedaży nieruchomości.

4. Dochód netto: Kluczowym wskaźnikiem jest obliczenie dochodu netto, które uwzględnia całkowite koszty nieruchomości, takie jak utrzymanie, zarządzanie i podatki. Pomaga to oszacować rzeczywisty zwrot z inwestycji w nieruchomości.

5. Korzystne otoczenie podatkowe: Dostępność ulg podatkowych, takich jak zwolnienia lub obniżki podatków od nieruchomości, może mieć pozytywny wpływ na atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości.

6. Ryzyko i bezpieczeństwo: Inwestorzy zazwyczaj oceniają ryzyko związane z nieruchomością, takie jak ryzyko prawne, finansowe i naturalne. Bezpieczna i stabilna nieruchomość przyciąga więcej inwestorów.

Oczywiście, te wskaźniki zależą od rodzaju nieruchomości, lokalizacji i specyficznych warunków rynkowych. Ważne jest przeprowadzenie szczegółowej analizy i oceny nieruchomości przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.

Wartość nieruchomości

Ważne jest zwrócenie uwagi na wartość nieruchomości. Z pewnością masz określony budżet, w ramach którego planujesz wybrać obiekt. Jednak warto nadal szukać jak najlepszej oferty, która pozwoli zaoszczędzić pieniądze. Ważne jest również, aby cena obiektu odpowiadała uczciwej wartości rynkowej.

Dochód z wynajmu

Dochód, który uzyskujesz z nieruchomości inwestycyjnej, będzie w dużej mierze zależał od twojego dochodu z wynajmu. Kwota ta będzie się różnić w zależności od rynku nieruchomości, lokalizacji wynajmowanej nieruchomości, popytu na wynajem, rodzaju nieruchomości oraz ogólnych trendów gospodarczych. Przed zakupem nieruchomości upewnij się, że zbadałeś te wskaźniki, aby dowiedzieć się o możliwych korzyściach.

Wskaźnik ceny do wynajmu

Wskaźnik ceny do wynajmu, znany również jako P/R, pokazuje, czy bardziej opłacalne jest kupno, czy wynajęcie nieruchomości w danej lokalizacji:

- Niski wskaźnik ceny do wynajmu (1 do 15) oznacza, że zakup nieruchomości jest bardziej korzystny finansowo niż wynajem.

- Gdy P/R jest umiarkowane (16-20), zazwyczaj bardziej opłacalne jest wynajęcie niż zakup.

- Wysoki wskaźnik ceny do wynajmu (powyżej 21) oznacza, że wynajem nieruchomości jest znacznie lepszy niż zakup.

Ten wskaźnik jest ważny dla inwestorów nieruchomości, ponieważ na przykład obszary z umiarkowanym do wysokiego wskaźnikiem ceny do wynajmu będą miały wyższy popyt na wynajem i dlatego są lepszymi miejscami do inwestowania.

Poziom obłożenia obiektów w wybranej lokalizacji

Ostatni ważny wskaźnik nieruchomości to wskaźnik obłożenia, który jest ważną liczbą, jeśli szukasz inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Stosunek czasu, w którym nieruchomość wynajmowana krótkoterminowo jest zajęta, do czasu, w którym jest dostępna do wynajmu. Obłożenie różni się w zależności od lokalizacji, trendów sezonowych itp.

Analiza celu inwestycyjnego i horyzontu inwestycyjnego

Biorąc pod uwagę niską płynność i wysokie koszty inwestycji w nieruchomości, brak jasności co do celu może prowadzić do nieoczekiwanych rezultatów, w tym trudności finansowych. Najpierw określ, która z poniższych kategorii pasuje do twojego celu, a następnie zaplanuj swoją inwestycję:

- Kup nieruchomość do użytku osobistego - tutaj zaoszczędzisz na wynajmie i zyskasz przewagę niezależnego życia w mieszkaniu.

- Kup i wynajmij - to zapewnia regularny dochód i długoterminowy wzrost wartości. Należy jednak uwzględnić możliwe komplikacje prawne związane z wynajmem nieruchomości, koszty prac remontowych itp.

- Kup-Sprzedaj (krótkoterminowo) - zazwyczaj dotyczy szybkiego, małego i średniego zysku - inwestor kupuje nieruchomość na etapie budowy i sprzedaje ją z zyskiem po zakończeniu.

- Kup-Sprzedaj (długoterminowo) – koncentruje się na wysokim wzroście wartości wewnętrznej przez długi okres. Ta metoda inwestycji pozwala uzyskać maksymalny zysk.

Warunki kredytowe

Kredyty są wygodne, ale należy uważać na warunki umowy kredytowej, aby nie wydawać swojego zysku na spłatę wysokich odsetek.

Klęski żywiołowe

Ubezpieczenie to kolejny wydatek, który będziesz musiał odjąć od swojego zysku, więc musisz dokładnie wiedzieć, ile to będzie kosztować. Jeśli obszar jest narażony na trzęsienia ziemi lub powodzie, koszt ubezpieczenia może wpłynąć na Twój dochód z wynajmu.

Inwestowanie w nieruchomości może zapewnić stabilny dochód, co czyni je wiarygodnym obiektem inwestycji, najważniejsze to znaleźć najbardziej opłacalną lokalizację.

Ponadto, przed inwestowaniem ważne jest, aby najpierw wybrać dobre miejsce i zobaczyć je osobiście. Dlatego doradzamy, aby odwiedzić kraj, miasto lub region przed inwestowaniem.

---

Daria Rogova, Kierownik Ubezpieczeń w Visit World

Aby bezpiecznie przemieszczać się, podróżować lub pracować w nowym kraju, będziesz potrzebować ubezpieczenia zdrowotnego. Możesz ubiegać się o rozszerzoną polisę na naszej stronie internetowej tutaj.

---

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie medyczne na całym świecie.

---

Więcej artykułów na ten temat:

Jak zarabiać na zagranicznych nieruchomościach - mówimy tutaj.

Inwestowanie w nieruchomości w czasie wojny: jak przetrwać w zniszczonej wojną Ukrainie i innych częściach świata.
Biznes hotelowy na Bali: jedna z najlepszych branż hotelarskich.
Powody wyboru globalnych inwestycji: siła międzynarodowych inwestycji.
Globalne możliwości inwestycyjne: Gdzie szukać najlepszych ofert?
Inwestowanie za granicą: jak inwestować na rynkach zagranicznych.