Tourismusimmobilien sind eine Anlageform, mit der Investoren attraktive finanzielle Erträge erzielen können. Erfahren Sie mehr darüber, was Tourismusimmobilien sind, welche Herausforderungen mit Investitionen in diesem Bereich verbunden sind und wie die Aussichten für den Tourismusimmobilienmarkt im Jahr 2024 aussehen

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Immobilien sind nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Investitionsobjekt, das es Ihnen ermöglicht, Geld sicher zu lagern, passives Einkommen zu erzielen und Ihr Kapital zu vermehren. Gleichzeitig bieten touristische Immobilien den Anlegern aufgrund der saisonalen Preissteigerungen höhere Renditen. Außerdem trägt diese Art von Investition zur Entwicklung des Tourismussektors bei.

Welche Perspektiven und Chancen bietet der Markt für Tourismusimmobilien für Investoren? Einzelheiten in unserem Material.

Was sind Tourismusimmobilien?

Zu den touristischen Immobilien gehören Objekte, die für den Tourismus geschaffen wurden. Zu den häufigsten Arten von Tourismusimmobilien gehören:

- Touristische Beherbergungsbetriebe, zu denen Hotels, Herbergen, Ferienhäuser, Aparthotels, Serviced Apartments, Kreuzfahrtschiffe, Campingplätze und andere touristische Unterkünfte gehören.

- Einkaufszentren und Themenparks.

- Resorts sind Einrichtungen, die eine Vielzahl von Dienstleistungen für Touristen anbieten, z. B. Privatstrände, Swimmingpools und Restaurants.

- Kulturerbe und kulturelle Attraktionen - Kauf und Wiederaufbau von Kulturerbe und kulturellen Objekten (Paläste, Schlösser, Tempel usw.) für Besichtigungstouren.

Vorteile von Investitionen in Tourismusimmobilien

Die Investition von Geld in touristische Immobilien hat viele Vorteile, von denen die wichtigsten sind:

- Regelmäßiges Einkommen - Tourismusimmobilien gehören zu den Investitionsgütern, die langfristig stabile Erträge liefern. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum für Touristen kann der Investor regelmäßige Dividenden aus der Vermietung von Immobilien erzielen.

- Diversifizierung des Anlageportfolios sowie Verringerung der finanziellen Risiken. Darüber hinaus kann eine Investition in mehreren touristischen Gebieten die Chancen auf bessere finanzielle Erträge erhöhen.

- Steigende Immobilienwerte bedeuten, dass die Investoren die Immobilie nach einigen Jahren mit einem hohen Gewinn verkaufen oder als Kapitalanlage nutzen können.

- Persönliche Nutzung von Immobilien - neben der Vermietung können touristische Einrichtungen auch für die persönliche Erholung genutzt werden.

- Verwaltungskontrolle - Investoren können die Verwaltung ihrer eigenen Immobilie selbst in die Hand nehmen oder ein spezielles Unternehmen damit beauftragen. Dies gibt ihnen Flexibilität bei der Erreichung ihrer Investitionsziele.

Nützliche Expertentipps

Anton Taranenko ist Gründer und Geschäftsführer der Online-Plattformen Visit Ukraine und Visit World sowie Inhaber der internationalen Entwicklungsgesellschaft AntaGroup:

Investitionen in Tourismusimmobilien werden für Unternehmen und private Investoren immer attraktiver. Dieser Sektor bietet viele Gewinnchancen und eine stabile Einkommensquelle für die Zukunft.

Die zunehmende Erreichbarkeit von Reisen und die wachsende Zahl von Menschen, die ins Ausland reisen, treiben die Nachfrage nach Tourismusimmobilien weltweit an. Investitionen in Tourismusimmobilien sind eine rentable Anlageform, denn der Tourismus ist eine der profitabelsten Branchen der Welt.

Die wichtigsten Vorteile einer Investition in Tourismusimmobilien:

- Konstanter Nachfragemarkt: Der Tourismus ist ein stabiler Wirtschaftszweig, da die Menschen ständig auf Reisen sind und auf ihren Reisen eine komfortable Unterkunft suchen.

- Steigende Immobilienpreise: In touristischen Städten und Ferienregionen sind die Immobilienpreise aufgrund der konstanten Nachfrage und des begrenzten Angebots in der Regel höher.

- Hohe Mietrenditen: Mit Investitionen in Tourismusimmobilien können Sie durch die Vermietung von Wohnraum oder Gewerbeflächen an Touristen zusätzliche Einnahmen erzielen.

- Diversifizierung des Portfolios: Durch Investitionen in Tourismusimmobilien können die Eigentümer Risiken streuen und mögliche Verluste verringern.

- Möglichkeit der Eigennutzung: Die Investoren können die Immobilie auch während ihres Urlaubs oder in ihrer Freizeit nutzen.

Vor der Umsetzung von Projekten berücksichtigt die Anta Group alle Liquiditätsindikatoren und schafft Immobilien an den vielversprechendsten Standorten für erfolgreiche Investitionen. Zum Beispiel bauen wir derzeit einen modernen 5-Sterne-Hotelkomplex mit einzigartiger Infrastruktur - ANTA Residence Canggu auf der Insel Bali. Wir haben berechnet, dass sich unsere Investition durch die Vermietung der Immobilie in 5-6 Jahren amortisieren kann.

Wir führen derzeit auch ein Projekt für einen Business-Class-Komplex HASAN BEY RESIDENCE in Antalya durch. Die geschätzte Rendite für die Tagesmiete liegt bei 9,8 % pro Jahr. Eine weitere rentable Investitionslösung ist unser Komfortklasse-Komplex HMG GOLD RESIDENCE. Dabei handelt es sich um 20 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, die sich im historischen Zentrum von Antalya und 3 Minuten vom Mittelmeer entfernt befinden. Die geschätzte Rendite für die Tagesmiete beträgt 9,8% pro Jahr.

Wir haben diese Standorte nicht zufällig gewählt, denn sie haben eine gute Saisonalität, einen konstanten Touristenstrom und ein attraktives Investitionsklima. Diese Faktoren bieten unseren Investoren die günstigsten Voraussetzungen für die Erzielung einer Investitionsrendite. Die Türkei und Bali sind die beliebtesten Reiseziele der Welt. Der jährliche Zustrom von Touristen sorgt für eine stabile Nachfrage nach Immobilien und Hoteldienstleistungen, was die Aussichten auf erfolgreiche Geschäfte erhöht.

Was sind die Herausforderungen bei Investitionen in Tourismusimmobilien?

Neben den Vorteilen birgt eine Investition in touristische Immobilien auch gewisse Risiken, die berücksichtigt werden sollten:

- Volatilität der Nachfrage - der Erfolg von Investitionen auf dem Tourismusmarkt hängt von der touristischen Nachfrage ab, die in der Regel von Faktoren wie globalen Trends, Epidemien und Wirtschaftskrisen beeinflusst wird. Daher sollten Investoren auf Marktschwankungen vorbereitet sein.

- Gesetzliche Beschränkungen - nationale Regierungen können Gesetzesänderungen einführen, die sich auf die Möglichkeiten von Investoren auswirken, ihre Immobilien zu vermieten oder neue Projekte zu bauen. Investoren müssen sich an alle lokalen Vorschriften und Gesetze halten.

- Wettbewerb - der Tourismusmarkt kann mit einer großen Anzahl von Mietobjekten überfüllt sein. Daher lohnt es sich, vor einer Investition den Markt genau zu untersuchen und die Qualität der Dienstleistungen zu verbessern, um mehr Touristen anzuziehen.

Perspektiven des Marktes für Tourismusimmobilien

Der Markt für Tourismusimmobilien ist sehr dynamisch, da er in der Regel von vielen Faktoren beeinflusst wird, daher hier einige wichtige Prognosen für Investoren:

- Orientierung an der Natur - Touristen sind zunehmend an unberührten Gebieten interessiert. Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach ökotouristischen Einrichtungen und Resorts weiter steigen wird. Investoren können sich diesen Trend zunutze machen, indem sie Immobilien bauen, die diesen Ansprüchen gerecht werden.

- Die Bedeutung der Infrastrukturentwicklung - Immobilien in einer Region mit einem höheren Entwicklungsstand der Infrastruktur werden von Touristen stärker nachgefragt.

- Entwicklung des Forschungs- und Kulturtourismus - Es wird erwartet, dass der Forschungs- und Kulturtourismus in den kommenden Jahren am beliebtesten sein wird.

- Steigende Nachfrage nach Inlandstourismus - Experten gehen davon aus, dass sich die Touristen aufgrund der Covid-19-Pandemie und der Zunahme lokaler militärischer Konflikte in Zukunft auch auf den Inlandstourismus konzentrieren werden, was zu einem Anstieg der Nachfrage nach Immobilien führen kann.

Welche Länder sollten im Jahr 2024 in Tourismusimmobilien investieren?

  Vor dem Kauf einer Tourismusimmobilie sollten Sie die politische und wirtschaftliche Lage in dem Land analysieren, in dem Sie Ihr Erspartes investieren möchten. Wichtig sind auch die Entwicklungsstadien und -raten der Infrastruktureinrichtungen, die Verfügbarkeit hochwertiger Verkehrsverbindungen, die Touristenströme und die Saisonalität.

Einer der vielversprechendsten touristischen Immobilienmärkte ist derzeit die Türkei, denn das Land führt die Rangliste der Länder mit einer hohen jährlichen Wachstumsrate bei den Wohnkosten an und gehört zu den fünf meistbesuchten Ländern der Welt. Prognosen zufolge werden die Touristenströme aus den europäischen Ländern und den entwickelten Ländern der arabischen Welt in die Türkei in naher Zukunft erheblich zunehmen. Dies bedeutet, dass die Investitionsattraktivität des Landes zunehmen wird.

Beispiele für rentable schlüsselfertige Investitionsangebote in der Türkei:

- HASAN BEY RESIDENCE Business Class Komplex, Antalya, Türkei. Der Preis für Wohnungen mit einer Fläche von 53 m² oder mehr (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 1 Badezimmer) beträgt 160.000 €. Duplex-Layout 4+1 (4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 2 Bäder) - Fläche ab 126 m², Preis ab 307.000 €. Die geschätzte Rendite der Tagesmiete beträgt 9,8 % pro Jahr.

- HMG GOLD RESIDENCE, Komplex der Komfortklasse, Antalya, Türkei. Ein Komplex von 20 Wohnungen mit hochwertiger Business-Class-Ausstattung, im historischen Zentrum von Antalya und 3 Minuten vom Mittelmeer entfernt. Planung 2+1 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 1 Badezimmer, 2 Balkone) - Fläche 70 m², Preis ab 169.000 €. Die geschätzte Rendite der Tagesmiete beträgt 9,8% pro Jahr.

Lesen Sie hier, warum der türkische Immobilienmarkt ein attraktiver Ort für Investitionen ist.

Eine weitere vielversprechende Richtung ist der Immobilienmarkt in Indonesien, insbesondere auf der Insel Bali. Der Ort ist maximal kosmopolitisch, multikulturell, vielfältig und populär. Diese Faktoren bieten die günstigsten Voraussetzungen für die Erzielung von Kapitalerträgen, so dass die Zahl der ausländischen Investitionen hier jedes Jahr stetig steigt.

Beispiele für rentable Investitionsangebote:

- Wohnungen der Premiumklasse in einem modernen 5-Sterne-Hotelkomplex mit einzigartiger Infrastruktur - ANTA Residence Canggu, Canggu, Insel Bali, Indonesien. Der Preis beginnt bei $135.000 für ein Studio-Apartment mit einer Fläche von 38 m². Die prognostizierte Wertsteigerung der Immobilie nach Abschluss der Bauarbeiten beträgt 25%.

Lesen Sie mehr über die Vorteile einer Investition in Immobilien auf Bali in unserem Artikel.

Weitere Angebote des zuverlässigen internationalen Bauträgers AntaGroup finden Sie unter dem Link.

  Die Investition in touristische Immobilien kann für Investoren eine profitable Option sein. Ein Investor sollte sich jedoch der möglichen Probleme bewusst sein und vor der Investition eine gründliche Analyse durchführen, um den Erfolg seiner Investition in diesem Sektor sicherzustellen.

Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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