Nieruchomości turystyczne to aktywa inwestycyjne, które pozwalają inwestorom osiągać atrakcyjne zwroty finansowe. Dowiedz się więcej o tym, czym są nieruchomości turystyczne oraz o wyzwaniach związanych z inwestowaniem w tej dziedzinie, a także o perspektywach rynku nieruchomości turystycznych w 2024 roku

Nieruchomości to nie tylko miejsce do życia, ale także aktywo inwestycyjne, które pozwala bezpiecznie przechowywać pieniądze, otrzymywać pasywny dochód i zwiększać kapitał. Jednocześnie nieruchomości turystyczne oferują inwestorom wyższe zyski dzięki sezonowym wzrostom cen. Ponadto ten typ inwestycji przyczynia się do rozwoju sektora turystycznego.

Jakie perspektywy i możliwości oferuje rynek nieruchomości turystycznych dla inwestorów? Szczegóły w naszym materiale.

Czym są nieruchomości turystyczne?

Nieruchomości turystyczne obejmują obiekty, które są tworzone w celu obsługi turystów. Najczęściej spotykane rodzaje nieruchomości turystycznych to:

- Obiekty noclegowe, które obejmują hotele, hostele, wille wypoczynkowe, aparthotele, apartamenty serwisowane, rejsy turystyczne, pola namiotowe i inne obiekty noclegowe.

- Centra handlowe i parki tematyczne.

- Ośrodki wypoczynkowe to obiekty, które oferują różnorodne usługi dla turystów, takie jak prywatne plaże, baseny i restauracje.

- Atrakcje dziedzictwa i kultury - zakup i rekonstrukcja obiektów dziedzictwa i kultury (pałace, zamki, świątynie itp.) na potrzeby wycieczek turystycznych.

Zalety inwestowania w nieruchomości turystyczne

Inwestowanie pieniędzy w nieruchomości turystyczne ma wiele zalet, z których najważniejsze to:

- Regularny dochód - nieruchomości turystyczne należą do aktywów inwestycyjnych, które zapewniają stabilny dochód w dłuższym okresie. Z powodu dużego popytu na mieszkania dla turystów inwestor będzie mógł otrzymywać regularne dywidendy z wynajmu nieruchomości.

- Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego, a także redukcja ryzyk finansowych. Ponadto inwestowanie w kilka obszarów turystycznych może zwiększyć szanse na uzyskanie lepszych zwrotów finansowych.

- Wzrost wartości nieruchomości oznacza, że inwestorzy będą mogli sprzedać nieruchomość z czasem z dużym zyskiem po kilku latach posiadania lub wykorzystać ją jako aktywo.

- Osobiste korzystanie z nieruchomości - oprócz wynajmu, obiekty turystyczne mogą być wykorzystywane do osobistej rekreacji.

- Kontrola zarządzania – inwestorzy mogą samodzielnie kontrolować zarządzanie swoją nieruchomością lub wynająć specjalną firmę do tego. Daje im to elastyczność w osiąganiu celów inwestycyjnych.

Przydatne porady ekspertów

Anton Taranenko jest założycielem i dyrektorem generalnym platform internetowych Visit Ukraine i Visit World oraz właścicielem międzynarodowej firmy deweloperskiej AntaGroup:

Inwestowanie w nieruchomości turystyczne staje się coraz bardziej atrakcyjne dla firm i prywatnych inwestorów. Sektor ten oferuje wiele możliwości zysku i stabilne źródło dochodu w przyszłości.

Zwiększona dostępność podróży i rosnąca liczba osób podróżujących za granicę napędzają popyt na nieruchomości turystyczne na całym świecie. Inwestowanie w nieruchomości turystyczne to opłacalny typ inwestycji, ponieważ turystyka jest jednym z najbardziej dochodowych sektorów na świecie.

Główne zalety inwestowania w nieruchomości turystyczne:

- Stały popyt na rynku: turystyka to stabilny sektor gospodarki, ponieważ ludzie ciągle podróżują i szukają komfortowego zakwaterowania podczas swoich podróży.

- Wzrost cen nieruchomości: miasta turystyczne i regiony wypoczynkowe zazwyczaj mają podwyższone ceny nieruchomości z powodu stałego popytu i ograniczonej podaży.

- Wysokie zyski z wynajmu: inwestowanie w nieruchomości turystyczne pozwala generować dodatkowy dochód poprzez wynajem mieszkań lub powierzchni komercyjnych turystom.

- Dywersyfikacja portfela: inwestowanie w nieruchomości turystyczne pozwala właścicielom rozłożyć ryzyko i zredukować możliwe straty.

- Możliwość osobistego użytku: inwestorzy mogą również mieć możliwość korzystania z nieruchomości podczas wakacji lub czasu wolnego.

Przed realizacją projektów Anta Group uwzględnia wszystkie wskaźniki płynności i tworzy nieruchomości w najbardziej obiecujących lokalizacjach dla udanych inwestycji. Na przykład obecnie budujemy nowoczesny kompleks hotelowy 5-gwiazdkowy z unikalną infrastrukturą - ANTA Residence Canggu na wyspie Bali. Obliczyliśmy, że możliwe jest zwrócenie naszej inwestycji poprzez wynajem nieruchomości w ciągu 5-6 lat.

Obecnie realizujemy również projekt kompleksu klasy biznesowej HASAN BEY RESIDENCE w Antalyi. Szacowany zwrot z inwestycji przy wynajmie dziennym wynosi 9,8% rocznie. Innym opłacalnym rozwiązaniem inwestycyjnym jest nasz kompleks klasy komfort HMG GOLD RESIDENCE. To 20 apartamentów z wysokiej jakości wykończeniem, w historycznym centrum Antalyi i 3 minuty od Morza Śródziemnego. Szacowany zwrot z inwestycji przy wynajmie dziennym wynosi 9,8% rocznie.

Nie wybraliśmy tych lokalizacji przypadkowo, ponieważ mają dobrą sezonowość, stały napływ turystów i atrakcyjny klimat inwestycyjny. Czynniki te zapewniają naszym inwestorom najbardziej korzystne warunki do generowania zwrotu z inwestycji. Turcja i Bali to najpopularniejsze destynacje turystyczne na świecie. Coroczny napływ turystów zapewnia stabilny popyt na nieruchomości i usługi hotelowe, co stwarza perspektywy dla udanego biznesu.

Jakie są wyzwania inwestowania w nieruchomości turystyczne?

Oprócz zalet inwestowanie w nieruchomości turystyczne wiąże się z pewnymi ryzykami, które należy wziąć pod uwagę:

- Zmienność popytu - sukces inwestycji na rynku turystycznym zależy od popytu turystycznego, na który zazwyczaj wpływają czynniki takie jak globalne trendy, epidemie i kryzysy gospodarcze. Dlatego inwestorzy powinni być przygotowani na zmienność rynku.

- Ograniczenia prawne – rządy krajowe mogą wprowadzać zmiany w przepisach, które wpłyną na zdolność inwestorów do wynajmowania swoich nieruchomości lub budowania nowych projektów. Inwestorzy muszą przestrzegać wszystkich lokalnych przepisów i ustaw.

- Konkurencja – rynek turystyczny może być zatłoczony dużą liczbą nieruchomości dostępnych do wynajmu. Dlatego przed inwestowaniem warto dokładnie zbadać rynek i poprawić jakość usług, aby przyciągnąć więcej turystów.

Perspektywy rynku nieruchomości turystycznych

Rynek nieruchomości turystycznych jest bardzo dynamiczny, ponieważ zazwyczaj wpływa na niego wiele czynników, dlatego oto kilka ważnych prognoz dla inwestorów:

- Orientacja na naturę - turyści coraz bardziej interesują się nietkniętymi terytoriami. Popyt na obiekty i ośrodki ekoturystyczne ma szansę tylko rosnąć. Inwestorzy mogą skorzystać z tego trendu, budując nieruchomości, które spełniają te wymagania.

- Znaczenie rozwoju infrastruktury - nieruchomości zlokalizowane w regionie o wyższym poziomie rozwoju infrastruktury będą miały większy popyt ze strony turystów.

- Rozwój turystyki badawczej i kulturowej - turystyka badawcza i kulturowa ma szansę stać się najpopularniejsza w nadchodzących latach.

- Rośnie popyt na turystykę krajową – eksperci przewidują, że z powodu pandemii Covid-19 i wzrostu lokalnych konfliktów zbrojnych, w przyszłości turyści będą również koncentrować się na turystyce krajowej, co może prowadzić do wzrostu popytu na nieruchomości.

W które kraje warto inwestować w nieruchomości turystyczne w 2024 roku?

  Przed zakupem nieruchomości turystycznej należy przeanalizować sytuację polityczną i gospodarczą w kraju, w który zamierzasz zainwestować swoje oszczędności. Ważne jest również uwzględnienie etapów i tempa rozwoju obiektów infrastrukturalnych, dostępności jakościowych połączeń transportowych, przepływu turystów i sezonowości.

Obecnie jednym z najbardziej obiecujących rynków nieruchomości turystycznych jest Turcja, ponieważ kraj ten prowadzi w rankingu krajów o wysokim wskaźniku rocznego wzrostu kosztów mieszkań i znajduje się wśród pięciu najczęściej odwiedzanych krajów na świecie. Ponadto, według prognoz, przepływ turystów do Turcji z krajów europejskich i rozwiniętych krajów świata arabskiego znacznie wzrośnie w najbliższej przyszłości. Oznacza to, że atrakcyjność inwestycyjna państwa wzrośnie.

Przykłady opłacalnych ofert inwestycyjnych w Turcji:

- HASAN BEY RESIDENCE kompleks klasy biznesowej, Antalya, Turcja. Cena mieszkań o powierzchni 53 m² lub większej (1 sypialnia, 1 salon z kuchnią, 1 łazienka) wynosi 160 000 €. Układ duplex 4+1 (4 sypialnie, 1 salon z kuchnią, 2 łazienki) - powierzchnia od 126 m², cena od 307 000 €. Szacowany zwrot z wynajmu dziennego wynosi 9,8% rocznie.

- HMG GOLD RESIDENCE, kompleks klasy komfort, Antalya, Turcja. Kompleks 20 apartamentów z wysokiej jakości wykończeniem klasy biznes, w historycznym centrum Antalyi i 3 minuty od Morza Śródziemnego. Planowanie 2+1 (2 sypialnie, 1 salon z kuchnią, 1 łazienka, 2 balkony) - powierzchnia 70 m², cena od 169 000 €. Szacowany zwrot z wynajmu dziennego wynosi 9,8% rocznie.

Przeczytaj tutaj dlaczego turecki rynek nieruchomości jest atrakcyjnym miejscem do inwestycji.

Innym obiecującym kierunkiem jest rynek nieruchomości w Indonezji, szczególnie na wyspie Bali. Miejsce jest maksymalnie kosmopolityczne, wielokulturowe, wieloaspektowe i popularne. Te czynniki zapewniają najbardziej sprzyjające warunki do uzyskiwania dochodów z inwestycji, a to właśnie tutaj co roku następuje stały wzrost inwestycji zagranicznych.

Przykłady opłacalnych ofert inwestycyjnych:

- Apartamenty klasy premium w nowoczesnym kompleksie hotelowym 5-gwiazdkowym z unikalną infrastrukturą - ANTA Residence Canggu, Canggu, wyspa Bali, Indonezja. Cena zaczyna się od 135 000 $ za apartament typu studio o powierzchni 38 m². Przewidywany wzrost wartości nieruchomości po zakończeniu budowy wynosi 25%.

Przeczytaj więcej o korzyściach z inwestowania w nieruchomości na Bali w naszym artykule.

Więcej ofert od zaufanego międzynarodowego dewelopera AntaGroup pod tym linkiem.

Inwestowanie w turystyczne nieruchomości może być opłacalną opcją dla inwestorów. Jednak inwestor powinien być świadomy potencjalnych problemów i przeprowadzić dokładną analizę przed inwestowaniem, aby zapewnić sukces swojej inwestycji w tym sektorze.

---

Daria Rogova, Kierownik Ubezpieczeń w Visit World

Aby bezpiecznie przemieszczać się, podróżować lub pracować w nowym kraju, będziesz potrzebować ubezpieczenia zdrowotnego. Możesz ubiegać się o rozszerzoną polisę na naszej stronie internetowej tutaj.

---

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie medyczne na całym świecie.

---

Więcej artykułów na ten temat:

Jak inwestować w udział w nieruchomości?
Jaki jest sekret mądrych inwestycji: przewodnik dla początkujących.