Nieruchomości od dawna uważane są za stabilną i opłacalną opcję inwestycyjną. W szczególności Turcja jest jednym z rynków, który coraz bardziej przyciąga zainteresowanie globalnych inwestorów. Dowiedz się więcej o 10 powodach, dla których warto inwestować w Turcję i gdzie inwestować w turecki rynek nieruchomości

Uzyskaj darmowe informacje o 200+ krajach

Kliknij tutaj

Każdego roku Turcja staje się coraz bardziej popularnym miejscem dla zagranicznych inwestycji bezpośrednich. Od 2021 roku republika jest liderem wśród krajów rozwijających się pod względem wielkości inwestycji międzynarodowych. W sumie, w latach 2003-2021, Republika Turcji otrzymała 239 miliardów USD w zagranicznych inwestycjach bezpośrednich. Ponadto, w 2022 roku zagraniczne inwestycje bezpośrednie w Turcji wyniosły 290 milionów dolarów amerykańskich. Inwestorzy z Iranu, Iraku, Rosji, Niemiec i Wielkiej Brytanii zainwestowali najwięcej pieniędzy w gospodarkę kraju.

Dlaczego Turcja jest atrakcyjnym miejscem do inwestowania? 10 przekonujących powodów poniżej.

Silna i wiarygodna gospodarka

Gospodarka Turcji wykazuje niezwykły wzrost od 1980 roku. W ostatnich latach wyróżnia się stabilnością i często przewyższa inne rynki wschodzące. Turcja ma na celu stać się jedną z dziesięciu największych gospodarek na świecie w nadchodzących latach. Taka siła jest dodatkowo wzmacniana poprzez dywersyfikację, w szczególności rolnictwo, sektor usług i przemysł zyskały na znaczeniu w kraju rozwijającym się.

Główne wskaźniki wzrostu gospodarczego Turcji:

- realny PKB wzrósł średnio o 5,1% w latach 2002-2020;

- 819 miliardów dolarów PKB w 2021 roku w porównaniu do 236 miliardów w 2002 roku;

- 11. największa gospodarka (PKB według PCS) na świecie;

- 3. największa gospodarka w porównaniu do krajów UE w 2020 roku (PKB, Eurostat).

Dostęp do rynków

Turcja znajduje się pomiędzy Europą a Azją, ta pozycja geograficzna pozwala lokalnym firmom i inwestorom na dostęp do rynków obu regionów. Lokalizacja jest również atutem dla sektora nieruchomości, przyciągając inwestorów i najemców, którzy postrzegają Turcję jako bramę do nowych rynków.

Ludność Turcji wynosi 85 milionów, a dzięki zawartym umowom kraj ma swobodny dostęp do ponad 1 miliarda konsumentów w UE.

Korzyści geograficzne

Pozycja geograficzna Turcji jest atutem nie tylko dla dostępu do rynków, ale z powodu swojego położenia, kraj jest centrum logistycznym, które łączy główne szlaki geograficzne. Międzynarodowe firmy coraz częściej wybierają Turcję jako centrum produkcji, eksportu i zarządzania.

Wysoce wykwalifikowana siła robocza

Ponad połowa ludności Turcji ma mniej niż 33,5 roku. Liczba osób w wieku produkcyjnym znacznie przewyższa tę w Europie. W kraju znajduje się wiele uniwersytetów, które co roku kształcą ponad 900 000 specjalistów. Ponadto, kraj ma wysoki poziom kształcenia inżynieryjnego, a zatem wielu wykwalifikowanych pracowników.

Faworyzujące reformy rządowe

Środowisko biznesowe w Turcji nieustannie się poprawia dzięki licznym reformom rządowym, które są przeprowadzane średnio co 18-24 miesiące w różnych obszarach.

W szczególności w sektorze nieruchomości transakcje z nieruchomościami są uproszczone, zmieniają się przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i uzyskiwania pozwoleń na budowę, co ułatwia procedurę wejścia na rynek.

Nowe przepisy rządowe zwiększają przejrzystość prowadzenia działalności gospodarczej i zmniejszają ryzyko związane z inwestycjami.

Korzyści podatkowe

Turcja podpisała umowy o zapobieganiu podwójnemu opodatkowaniu z 86 krajami. Umożliwia to odliczenie podatku zapłaconego w jednym z dwóch krajów od podatku zapłaconego w drugim.

Państwo zatwierdziło również kilka ulg podatkowych dla firm inwestujących w gospodarkę kraju: obniżone stawki podatku dochodowego od osób prawnych, zwolnienie z podatku od wartości dodanej (VAT) na sprzęt i maszyny importowane na potrzeby projektów inwestycyjnych oraz zwolnienie z ceł na surowce importowane do produkcji.

Programy przyciągania inwestorów

Przywództwo Turcji wdrożyło kompleksowy program promocji inwestycji, który pomaga przyspieszyć zwroty i zminimalizować ryzyko. Państwo zapewnia również firmom dodatkowe usługi: finansowanie szkoleń dla pracowników i personelu, doradztwo biznesowe oraz pomoc w zakładaniu działalności w kraju.

Umiarkowane koszty prowadzenia działalności

Koszty prowadzenia działalności w Turcji są znacznie niższe niż w większości krajów europejskich. W dużej mierze jest to związane z dewaluacją tureckiej waluty - liry tureckiej (TRY).

Prawo do uzyskania obywatelstwa tureckiego

W Turcji opracowano specjalny program "Obywatelstwo w zamian za inwestycję", który umożliwia inwestorowi i jego członkom rodziny uzyskanie tureckiego paszportu. Kwota inwestycji wynosi od 400 000 USD. Dostępnych jest 5 opcji inwestycyjnych: zakup nieruchomości, obligacji rządowych lub akcji w funduszach inwestycyjnych, ulokowanie depozytu w tureckich bankach lub otwarcie działalności. Czas rejestracji wynosi 6-8 miesięcy. Więcej informacji na temat zalet i procedury uzyskania obywatelstwa tureckiego można znaleźć pod tym linkiem.

Wysoce rozwinięta infrastruktura transportowa

Infrastruktura transportowa Turcji jest obecnie jedną z najlepszych na świecie. Kraj ma nowoczesny system autostrad, rozbudowaną sieć kolejową oraz wysoko rozwiniętą sieć transportu lotniczego.

Turkish Airlines znajduje się wśród dziesięciu największych linii lotniczych na świecie pod względem wielkości floty, wyprzedzając takie znane linie jak British Airways, Air Canada, Air France i Emirates. Ponadto, Turkish Airlines lata do większości krajów na świecie. Turcja jest połączona bezpośrednimi lotami z Japonią, Singapurem, Chinami, Koreą Południową, Meksykiem, USA, Kanadą i Brazylią.

Istanbul jest kluczowym punktem tranzytowym między Europą a Azją.

Przydatne porady ekspertów

Anton Taranenko jest założycielem i dyrektorem generalnym platform internetowych Visit Ukraine i Visit World oraz właścicielem międzynarodowej firmy deweloperskiej AntaGroup:

Turcja jest jednym z najpopularniejszych miejsc turystycznych na świecie. Coroczny napływ turystów zapewnia stabilny popyt na nieruchomości i usługi hotelarskie, co stwarza perspektywy dla udanego biznesu. Istnieje dobra sezonowość, stały napływ turystów i atrakcyjny klimat inwestycyjny. 

Około 40 milionów turystów odwiedza Turcję każdego roku. To piękny kraj, który ma wszystko: morze, słońce, plaże, góry, pyszne owoce, zabytki historyczne i unikalny klimat. Innym ważnym wskaźnikiem dla udanych inwestycji jest to, że Turcja zajmuje pierwsze miejsce w rankingu krajów z najwyższym rocznym wskaźnikiem wzrostu cen mieszkań. Popyt na nieruchomości w Turcji rośnie z roku na rok. W ciągu ostatnich 12 lat koszt mieszkań w Turcji wzrósł o 641,15%.

Według ekspertów, najbardziej znaczący wzrost cen obserwuje się w Stambule i na wybrzeżu Morza Śródziemnego (Alanya, Antalya). W końcu te regiony mają najwyższy popyt na nieruchomości (33% całkowitej liczby mieszkań). Tak wysokie tempo wzrostu wartości nieruchomości czyni ten kraj opłacalnym miejscem inwestycyjnym.

Szczególną zaletą inwestowania w tureckie nieruchomości są korzystne warunki podatkowe oferowane zagranicznym inwestorom. W tym kraju podatek od nieruchomości jest znacznie niższy niż w krajach europejskich - wynosi 4% wartości katastralnej. Ponadto, przy zakupie nieruchomości, cudzoziemiec zyskuje możliwość uzyskania obywatelstwa tureckiego. 

Minimalna kwota inwestycji w ramach programu wynosi 400 000 USD. Wraz z inwestorem, jego lub jej członkowie rodziny również otrzymują obywatelstwo tureckie. Około 13 000 rodzin korzysta z programu każdego roku. 

Obywatelstwo tureckie ma wiele zalet: uproszczenie wymagań wizowych, możliwość życia w wysoko rozwiniętym kraju o stabilnej gospodarce oraz dokonywania opłacalnych inwestycji, ponieważ ceny nieruchomości w Turcji rosną o 15-25% rocznie.

Większość obcokrajowców kupuje nieruchomości w Turcji dla siebie i na wynajem, ponieważ Turcja jest krajem turystycznym, więc można zarabiać nie tylko na odsprzedaży nieruchomości. Właściciel może wynajmować nieruchomość turystom. Ze względu na klimat sezon turystyczny w kraju jest dość długi - od kwietnia do listopada.

W związku z tym zakup nieruchomości w Turcji ma szereg zalet. Dlatego przyszli inwestorzy nie powinni się wahać, lepiej kupić mieszkanie teraz.

Gdzie inwestować w Turcji?

Ponad 40% zagranicznych inwestycji bezpośrednich w Turcji kierowane jest na nieruchomości, ponieważ kraj ten ma jeden z najbardziej obiecujących rynków nieruchomości w Europie. Kraj ten oferuje doskonałe możliwości dla deweloperów i inwestorów.

Całkowita liczba sprzedanych domów na tureckim rynku nieruchomości rocznie wynosi 1,4 miliona. Istanbul zajmuje pierwsze miejsce pod względem wolumenu sprzedaży, a następnie Antalya, Ankara i Mersin.

Zakup nieruchomości jest również najpopularniejszą opcją inwestycyjną w ramach programu obywatelstwa tureckiego. Wnioskodawców przyciągają umiarkowane ceny i dobre zyski z wynajmu. Minimalna kwota do zainwestowania w ramach programu wynosi 400 000 USD.

Przykłady opłacalnych ofert inwestycyjnych w Turcji:

- Apartamenty klasy premium w nowoczesnym kompleksie hotelowym 5-gwiazdkowym z unikalną infrastrukturą - ANTA Residence Canggu, Canggu, wyspa Bali, Indonezja. Cena zaczyna się od 135 000 USD za kawalerkę o powierzchni 38 m². Dostępne są również mieszkania klasy deluxe (od 227 000 USD i powierzchni 68 m²) oraz apartamenty (od 265 000 USD i powierzchni 80 m²). Możliwe jest odzyskanie inwestycji przy wynajmie nieruchomości w ciągu 5-6 lat.

- HASAN BEY RESIDENCE kompleks klasy biznesowej, Antalya, Turcja. Cena mieszkań o powierzchni 53 m² lub większej (1 sypialnia, 1 salon z kuchnią, 1 łazienka) wynosi 160 000 €. Układ duplex 4+1 (4 sypialnie, 1 salon z kuchnią, 2 łazienki) - powierzchnia od 126 m², cena od 307 000 €. Szacowany zwrot z wynajmu dziennego wynosi 9,8% rocznie.

- HMG GOLD RESIDENCE, kompleks klasy komfortowej, Antalya, Turcja. Kompleks 20 mieszkań z wysokiej jakości wykończeniem klasy biznesowej, w historycznym centrum Antalyi i 3 minuty od Morza Śródziemnego. Układ 2+1 (2 sypialnie, 1 salon z kuchnią, 1 łazienka, 2 balkony) - powierzchnia 70 m², cena od 169 000 €. Szacowany zwrot z wynajmu dziennego wynosi 9,8% rocznie.

Więcej ofert od zaufanego międzynarodowego dewelopera AntaGroup pod tym linkiem.

Dlatego powyższe czynniki sprawiają, że Turcja jest atrakcyjnym miejscem do inwestycji, w tym w nieruchomości. W szczególności stabilna gospodarka i korzystna sytuacja demograficzna stymulują popyt na nieruchomości mieszkalne, podczas gdy strategiczna lokalizacja i dostępność rynków czynią nieruchomości komercyjne i przemysłowe atrakcyjnymi.

<

Daria Rogova, Kierownik ds. Ubezpieczeń w Visit World

Aby bezpiecznie przenieść się, podróżować lub pracować w nowym kraju, będziesz potrzebować ubezpieczenia zdrowotnego. Możesz ubiegać się o rozszerzoną polisę na naszej stronie internetowej tutaj.

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie medyczne na całym świecie.

Więcej artykułów na ten temat: 

Turystyczne nieruchomości: perspektywy i możliwości dla inwestorów.