L'immobilier est depuis longtemps considéré comme une option d'investissement stable et rentable. La Turquie, en particulier, est l'un des marchés qui suscite de plus en plus l'intérêt des investisseurs mondiaux. En savoir plus sur les 10 raisons d'investir en Turquie et sur les lieux d'investissement sur le marché immobilier turc

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Chaque année, la Turquie devient une destination de plus en plus populaire pour les investissements directs étrangers. À partir de 2021, la république est un leader parmi les pays en développement en ce qui concerne le volume des investissements internationaux. Au total, entre 2003 et 2021, la République de Turquie a reçu 239 milliards de dollars d'investissements directs étrangers. En outre, en 2022, les investissements directs étrangers en Turquie s'élèvent à 290 millions de dollars US. Ce sont les investisseurs iraniens, irakiens, russes, allemands et britanniques qui ont investi le plus d'argent dans l'économie du pays.

Pourquoi la Turquie est-elle un lieu d'investissement attrayant ? 10 raisons convaincantes.

Une économie forte et fiable

L'économie turque a connu une croissance remarquable depuis 1980. Ces dernières années, elle s'est distinguée par sa stabilité et ses performances sont souvent supérieures à celles d'autres marchés émergents. La Turquie vise à devenir l'une des dix plus grandes économies du monde dans les années à venir. Cette force est encore renforcée par la diversification, en particulier, l'agriculture, le secteur des services et l'industrie manufacturière ont acquis un pays en voie de développement.

Les principaux indicateurs de la croissance économique de la Turquie :

- le PIB réel a augmenté en moyenne de 5,1 % entre 2002 et 2020 ;

- 819 milliards de dollars de PIB en 2021 contre 236 milliards en 2002 ;

- 11ème économie mondiale (PIB par PCS) ;

- 3ème économie par rapport aux pays de l'UE en 2020 (PIB, Eurostat).

Accès aux marchés

La Turquie est située entre l'Europe et l'Asie. Cette position géographique permet aux entreprises et aux investisseurs locaux d'accéder aux marchés des deux régions. Cette situation géographique est également un avantage pour le secteur immobilier, car elle attire les investisseurs et les locataires qui considèrent la Turquie comme une porte d'entrée vers de nouveaux marchés.

La Turquie compte 85 millions d'habitants et, grâce aux accords conclus, le pays a librement accès à plus d'un milliard de consommateurs dans l'UE.

Une position géographique avantageuse

La position géographique de la Turquie est un avantage non seulement pour l'accès aux marchés, mais aussi en raison de sa position, le pays est un centre logistique qui relie les principales routes géographiques. Les entreprises internationales choisissent de plus en plus la Turquie comme centre de production, d'exportation et de gestion.

Une main-d'œuvre hautement qualifiée

Plus de la moitié de la population turque a moins de 33,5 ans. Le nombre de personnes en âge de travailler dépasse largement celui de l'Europe. Le pays compte de nombreuses universités qui diplôment plus de 900 000 spécialistes chaque année. Le pays dispose également d'une formation d'ingénieur de haut niveau et donc d'un personnel qualifié.

Des réformes gouvernementales favorables

L'environnement des affaires en Turquie s'améliore constamment grâce aux nombreuses réformes gouvernementales, qui sont menées en moyenne tous les 18-24 mois dans différents domaines.

En particulier, dans le secteur de l'immobilier, les transactions sont simplifiées, les lois sur le zonage et l'obtention de permis de construire sont modifiées, ce qui facilite la procédure d'entrée sur le marché.

Les nouvelles lois gouvernementales augmentent la transparence des affaires et réduisent les risques associés aux investissements.

Avantages fiscaux

La Turquie a signé des accords de prévention de la double imposition avec 86 pays. Cela permet de compenser l'impôt payé dans l'un des deux pays par l'impôt payé dans l'autre.

L'État a également approuvé plusieurs incitations fiscales pour les entreprises qui investissent dans l'économie du pays : taux réduits d'impôt sur les sociétés, exonération de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur les équipements et les machines importés pour les projets d'investissement, et exonération des droits de douane sur les matières premières importées pour la production.

Programmes d'attraction des investisseurs

Les dirigeants turcs ont mis en œuvre un programme complet de promotion des investissements qui permet d'accélérer les retours sur investissement et de minimiser les risques. L'État fournit également aux entreprises des services supplémentaires : financement de la formation des employés et du personnel, conseils en affaires et aide à l'implantation dans le pays.

Coût modéré des affaires

Le coût de l'activité économique en Turquie est nettement inférieur à celui de la plupart des pays européens. Cela s'explique en grande partie par la dévaluation de la monnaie turque, la lire turque (TRY).

Le droit d'obtenir la nationalité turque

En Turquie, un programme spécial intitulé "Citoyenneté en échange d'investissements" a été mis en place, qui permet à l'investisseur et aux membres de sa famille d'obtenir un passeport turc. Le montant des investissements est de 400 000 dollars. 5 options d'investissement sont disponibles : l'achat de biens immobiliers, d'obligations d'État ou d'actions dans des fonds d'investissement, le placement d'un dépôt dans des banques turques ou l'ouverture d'une entreprise. La durée de l'enregistrement est de 6 à 8 mois. Pour plus de détails sur les avantages et la procédure d'obtention de la nationalité turque, voir le lien.

Des infrastructures de transport très développées

L'infrastructure de transport de la Turquie est actuellement l'une des meilleures au monde. Le pays dispose d'un réseau autoroutier moderne, d'un réseau ferroviaire étendu et d'un réseau de transport aérien très développé.

Turkish Airlines fait partie des dix plus grandes compagnies aériennes du monde en termes de taille de flotte, devant des compagnies aussi connues que British Airways, Air Canada, Air France et Emirates. En outre, Turkish Airlines dessert la plupart des pays du monde. La Turquie est reliée par des vols directs au Japon, à Singapour, à la Chine, à la Corée du Sud, au Mexique, aux États-Unis, au Canada et au Brésil.

Istanbul est un point de transit essentiel entre l'Europe et l'Asie.

Conseils d'experts utiles

Anton Taranenko est le fondateur et le PDG des plateformes en ligne Visit Ukraine et Visit World, ainsi que le propriétaire de la société de développement international AntaGroup :

La Turquie est l'une des destinations touristiques les plus populaires au monde. L'afflux annuel de touristes garantit une demande stable de biens immobiliers et de services hôteliers, ce qui crée des perspectives de réussite pour les entreprises. Il existe une bonne saisonnalité, un flux constant de touristes et un climat d'investissement attractif. 

Environ 40 millions de touristes visitent la Turquie chaque année. C'est un pays magnifique qui a tout pour lui : la mer, le soleil, les plages, les montagnes, des fruits délicieux, des monuments historiques et une saveur unique. Un autre indicateur important pour la réussite des investissements est que la Turquie est en tête du classement des pays où le taux de croissance annuel des prix de l'immobilier est le plus élevé. La demande de biens immobiliers en Turquie augmente chaque année. Au cours des 12 dernières années, le coût du logement en Turquie a augmenté de 641,15 %.

Selon les experts, c'est à Istanbul et sur la côte méditerranéenne (Alanya, Antalya) que l'on observe la plus forte croissance des prix. En effet, ces régions connaissent la plus forte demande de biens immobiliers (33 % du nombre total de logements). Des taux de croissance aussi élevés de la valeur des biens immobiliers font de ce pays une destination d'investissement rentable.

Les conditions fiscales favorables offertes aux investisseurs étrangers constituent un avantage particulier pour l'investissement dans l'immobilier turc. Dans ce pays, la taxe foncière est beaucoup plus faible que dans les pays européens - elle s'élève à 4 % de la valeur cadastrale. De plus, en achetant un bien immobilier, un étranger a la possibilité d'obtenir la nationalité turque. 

Le montant minimum de l'investissement dans le cadre du programme est de 400 000 dollars. Les membres de la famille de l'investisseur reçoivent également la nationalité turque. Environ 13 000 familles utilisent ce programme chaque année. 

La citoyenneté turque présente de nombreux avantages : simplification des exigences en matière de visa, possibilité de vivre dans un pays hautement développé à l'économie stable et de réaliser des investissements rentables, les prix de l'immobilier en Turquie augmentant de 15 à 25 % par an.

La plupart des étrangers achètent des biens immobiliers en Turquie pour eux-mêmes ou pour les louer, car la Turquie est un pays touristique. Le propriétaire peut louer son bien aux touristes. En raison du climat, la saison touristique dans le pays est assez longue - d'avril à novembre.

L'achat d'un bien immobilier en Turquie présente donc de nombreux avantages. Les futurs investisseurs ne doivent donc pas hésiter, il est préférable d'acheter un logement maintenant.

Où investir en Turquie ?

Plus de 40 % des investissements directs étrangers en Turquie sont destinés à l'immobilier, car le pays possède l'un des marchés immobiliers les plus prometteurs d'Europe. Le pays offre d'excellentes opportunités aux promoteurs et aux investisseurs.

Le nombre total de maisons vendues sur le marché immobilier turc est de 1,4 million par an. Istanbul occupe la première place en termes de volume de ventes, suivie d'Antalya, d'Ankara et de Mersin.

L'achat de biens immobiliers est également l'option d'investissement la plus populaire dans le cadre du programme de citoyenneté turque. Les candidats sont attirés par les prix modérés et les bons rendements locatifs. Le montant minimum à investir dans le cadre du programme est de 400 000 dollars.

Exemples d'offres d'investissement clé en main rentables en Turquie :

- Appartements de première classe dans un complexe hôtelier moderne 5 étoiles doté d'une infrastructure unique - ANTA Residence Canggu, Canggu, île de Bali, Indonésie. Le prix commence à 135 000 dollars pour un studio d'une superficie de 38 m². Il existe également des logements de luxe (à partir de 227 000 dollars et d'une superficie de 68 m²) et des suites (à partir de 265 000 dollars et d'une superficie de 80 m²). Il est possible de rentabiliser l'investissement en louant un bien immobilier en 5-6 ans.

- HASAN BEY RESIDENCE business class complex, Antalya, Turquie. Le prix des appartements d'une superficie de 53 m² ou plus (1 chambre, 1 salon avec cuisine, 1 salle de bain) est de 160 000 €. Duplex 4+1 (4 chambres, 1 salon avec cuisine, 2 salles de bain) - superficie à partir de 126 m², prix à partir de 307 000 €. Le rendement estimé de la location journalière est de 9,8 % par an.

- HMG GOLD RESIDENCE, complexe de classe confort, Antalya, Turquie. Un complexe de 20 appartements avec une décoration de classe affaires de haute qualité, dans le centre historique d'Antalya et à 3 minutes de la mer Méditerranée. Planification 2+1 (2 chambres, 1 salon avec cuisine, 1 salle de bain, 2 balcons) - surface 70 m², prix à partir de 169 000 €. Le rendement estimé de la location journalière est de 9,8 % par an.

Plus d'offres du promoteur international fiable AntaGroup sur le lien.

Par conséquent, les facteurs susmentionnés font de la Turquie un lieu attrayant pour l'investissement, y compris dans l'immobilier. En particulier, une économie stable et une situation démographique favorable stimulent la demande d'immobilier résidentiel, tandis que la situation stratégique et l'accessibilité des marchés rendent l'immobilier commercial et industriel attrayant.

Daria Rogova, responsable des assurances chez Visit World

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