L'immobilier touristique est un actif d'investissement qui permet aux investisseurs d'obtenir des rendements financiers intéressants. Découvrez ce qu'est l'immobilier touristique et les enjeux de l'investissement dans ce domaine, ainsi que les perspectives du marché de l'immobilier touristique en 2024

L'immobilier n'est pas seulement un lieu de vie, mais aussi un actif d'investissement qui vous permet de stocker de l'argent en toute sécurité, de percevoir des revenus passifs et d'augmenter votre capital. Dans le même temps, l'immobilier touristique offre aux investisseurs des rendements plus élevés en raison de l'augmentation saisonnière des prix. De plus, ce type d'investissement contribue au développement du secteur touristique.

Quelles perspectives et opportunités le marché de l'immobilier touristique offre-t-il aux investisseurs ? Détails dans notre documentation.

Qu'est-ce que l'immobilier touristique ?

L'immobilier touristique comprend des objets créés pour servir les touristes. Les types d'immobilier touristique les plus courants sont les suivants

- Les établissements d'hébergement touristique, qui comprennent les hôtels, les auberges, les villas de villégiature, les appart-hôtels, les appartements avec services, les croisières touristiques, les campings et autres hébergements touristiques.

- Les centres commerciaux et les parcs à thème.

- Les centres de villégiature sont des installations qui offrent une variété de services aux touristes, tels que des plages privées, des piscines et des restaurants.

- Patrimoine et attractions culturelles - achat et reconstruction d'objets patrimoniaux et culturels (palais, châteaux, temples, etc.) pour des visites touristiques.

Avantages de l'investissement dans l'immobilier touristique

Investir de l'argent dans l'immobilier touristique présente de nombreux avantages, dont les principaux sont les suivants :

- Revenus réguliers - l'immobilier touristique fait partie des actifs d'investissement qui fournissent des revenus stables à long terme. En raison de la forte demande de logements pour les touristes, l'investisseur pourra percevoir des dividendes réguliers grâce à la location de biens immobiliers.

- La diversification du portefeuille d'investissement, ainsi que la réduction des risques financiers. En outre, investir dans plusieurs zones touristiques peut augmenter les chances d'obtenir de meilleurs rendements financiers.

- L'augmentation de la valeur des biens immobiliers permet à l'investisseur de les revendre à terme avec une forte plus-value, après plusieurs années de détention, ou de les utiliser comme actifs.

- Utilisation personnelle des biens immobiliers - outre la location, les installations touristiques peuvent être utilisées à des fins de loisirs personnels.

- Contrôle de la gestion - les investisseurs peuvent contrôler de manière indépendante la gestion de leur propre bien ou faire appel à une société spécialisée. Cela leur donne une certaine flexibilité pour atteindre leurs objectifs d'investissement.

Conseils d'experts utiles

Anton Taranenko est le fondateur et le PDG des plateformes en ligne Visit Ukraine et Visit World, ainsi que le propriétaire de la société de développement international AntaGroup :

Investir dans l'immobilier touristique devient de plus en plus intéressant pour les entreprises et les investisseurs privés. Ce secteur offre de nombreuses possibilités de profit et une source stable de revenus à l'avenir.

L'accessibilité accrue des voyages et le nombre croissant de personnes voyageant à l'étranger stimulent la demande de biens immobiliers touristiques dans le monde entier. Investir dans l'immobilier touristique est un type d'investissement rentable, car le tourisme est l'une des industries les plus rentables au monde.

Les principaux avantages de l'investissement dans l'immobilier touristique sont les suivants

- Marché à demande constante : le tourisme est un secteur stable de l'économie, car les gens voyagent constamment et recherchent un hébergement confortable pendant leurs voyages.

- Augmentation des prix de l'immobilier : Les villes touristiques et les stations balnéaires affichent généralement des prix élevés en raison d'une demande constante et d'une offre limitée.

- Rendement locatif élevé : l'investissement dans l'immobilier touristique vous permet de générer des revenus supplémentaires en louant des logements ou des locaux commerciaux aux touristes.

- Diversification du portefeuille : l'investissement dans l'immobilier touristique permet aux propriétaires de répartir les risques et de réduire les pertes éventuelles.

- Possibilité d'utilisation personnelle : les investisseurs peuvent également avoir la possibilité d'utiliser le bien pendant leurs vacances ou leurs loisirs.

Avant de mettre en œuvre des projets, le groupe Anta prend en compte tous les indicateurs de liquidité et crée des biens immobiliers dans les endroits les plus prometteurs pour des investissements réussis. Par exemple, nous construisons actuellement un complexe hôtelier moderne 5 étoiles avec une infrastructure unique - ANTA Residence Canggu sur l'île de Bali. Nous avons calculé qu'il est possible de rentabiliser notre investissement en louant la propriété dans les 5 à 6 ans.

Nous sommes également en train de mettre en œuvre un projet de complexe d'affaires, HASAN BEY RESIDENCE, à Antalya. Le retour sur investissement estimé pour un loyer journalier est de 9,8 % par an. Une autre solution d'investissement rentable est notre complexe de classe confort HMG GOLD RESIDENCE. Il s'agit de 20 appartements avec des finitions de haute qualité, dans le centre historique d'Antalya et à 3 minutes de la mer Méditerranée. Le retour sur investissement estimé pour un loyer journalier est de 9,8 % par an.

Nous avons choisi ces emplacements non par hasard, parce qu'ils ont une bonne saisonnalité, un flux constant de touristes et un climat d'investissement attrayant. Ces facteurs offrent à nos investisseurs les conditions les plus favorables pour générer un retour sur investissement. La Turquie et Bali sont les destinations touristiques les plus populaires au monde. L'afflux annuel de touristes garantit une demande stable de biens immobiliers et de services hôteliers, ce qui crée des perspectives d'affaires fructueuses.

Quels sont les défis liés à l'investissement dans l'immobilier touristique ?

Outre les avantages qu'il présente, l'investissement dans l'immobilier touristique comporte certains risques qu'il convient de prendre en considération :

- Volatilité de la demande - le succès des investissements sur le marché du tourisme dépend de la demande touristique, qui est généralement affectée par des facteurs tels que les tendances mondiales, les épidémies et les crises économiques. Les investisseurs doivent donc être préparés à la volatilité du marché.

- Restrictions législatives - les gouvernements nationaux peuvent introduire des changements dans la législation qui affecteront la capacité des investisseurs à louer leurs biens immobiliers ou à construire de nouveaux projets. Les investisseurs doivent se conformer à toutes les réglementations et lois locales.

- Concurrence - le marché du tourisme peut être encombré par un grand nombre de biens à louer. Par conséquent, avant d'investir, il convient d'étudier le marché en détail et d'améliorer la qualité des services afin d'attirer davantage de touristes.

Perspectives du marché de l'immobilier touristique

Le marché de l'immobilier touristique est très dynamique, car il est généralement influencé par de nombreux facteurs :

- Orientation vers la nature - les touristes s'intéressent de plus en plus aux territoires vierges. La demande d'installations et de stations d'écotourisme ne devrait cesser de croître. Les investisseurs peuvent tirer parti de cette tendance en construisant des biens immobiliers qui répondent à cette demande.

- L'importance du développement des infrastructures - les biens immobiliers situés dans une région où les infrastructures sont plus développées seront plus demandés par les touristes.

- Le développement de la recherche et du tourisme culturel - le tourisme de recherche et culturel devrait être le plus populaire dans les années à venir.

- Augmentation de la demande de tourisme domestique - les experts prévoient qu'en raison de la pandémie de Covid-19 et de l'augmentation des conflits militaires locaux, les touristes se concentreront à l'avenir également sur le tourisme domestique, ce qui pourrait entraîner une augmentation de la demande de biens immobiliers.

Quels pays devraient investir dans l'immobilier touristique en 2024 ?

  Avant d'acheter de l'immobilier touristique, vous devez analyser la situation politique et économique du pays dans lequel vous choisissez d'investir vos économies. Il est également important de prendre en compte les étapes et les rythmes de développement des équipements d'infrastructure, la disponibilité de liaisons de transport de qualité, le flux touristique et la saisonnalité.

Actuellement, l'un des marchés immobiliers touristiques les plus prometteurs est celui de la Turquie, car ce pays est en tête du classement des pays ayant un taux de croissance annuel élevé du coût du logement et figure parmi les cinq pays les plus visités au monde. De plus, selon les prévisions, le flux touristique vers la Turquie en provenance des pays européens et des pays développés du monde arabe augmentera de manière significative dans un avenir proche. Cela signifie que l'attractivité de l'État en matière d'investissement va augmenter.

Exemples d'offres d'investissement clé en main rentables en Turquie :

- HASAN BEY RESIDENCE business class complex, Antalya, Turquie. Le prix des appartements d'une superficie de 53 m² ou plus (1 chambre à coucher, 1 salon avec cuisine, 1 salle de bain) est de 160 000 €. Duplex 4+1 (4 chambres, 1 salon avec cuisine, 2 salles de bain) - superficie à partir de 126 m², prix à partir de 307 000 €. Le rendement estimé de la location journalière est de 9,8 % par an.

- HMG GOLD RESIDENCE, complexe de classe confort, Antalya, Turquie. Un complexe de 20 appartements avec une décoration de classe affaires de haute qualité, dans le centre historique d'Antalya et à 3 minutes de la mer Méditerranée. Planification 2+1 (2 chambres, 1 salon avec cuisine, 1 salle de bain, 2 balcons) - superficie 70 m², prix à partir de 169 000 €. Le rendement estimé de la location journalière est de 9,8 % par an.

Lisez ici pourquoi le marché immobilier turc est un lieu d'investissement attractif.

Le marché immobilier indonésien, et plus particulièrement celui de l'île de Bali, est une autre voie prometteuse. L'endroit est extrêmement cosmopolite, multiculturel, multiforme et populaire. Ces facteurs offrent les conditions les plus favorables pour obtenir des revenus d'investissement, et c'est ici que l'on observe une augmentation constante des investissements étrangers chaque année.

Exemples d'offres d'investissement rentables :

- Appartements de première classe dans un complexe hôtelier moderne 5 étoiles doté d'une infrastructure unique - ANTA Residence Canggu, Canggu, île de Bali, Indonésie. Le prix commence à 135 000 dollars pour un studio d'une superficie de 38 m². L'augmentation prévue de la valeur du bien immobilier après la fin de la construction est de 25 %.

Pour en savoir plus sur les avantages de l'investissement immobilier à Bali, consultez notre article.

Vous trouverez d'autres offres du promoteur international fiable AntaGroup en cliquant sur le lien.

  Investir dans l'immobilier touristique peut être une option rentable pour les investisseurs. Toutefois, un investisseur doit être conscient des problèmes potentiels et effectuer une analyse approfondie avant d'investir pour garantir le succès de son investissement dans ce secteur.

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Daria Rogova, responsable des assurances chez Visit World

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