Нерухомість вже давно вважається стабільним і прибутковим варіантом інвестування. Зокрема Туреччина є одним з ринків, який все більше викликає інтерес у світових інвесторів. Дізнайтеся детальніше про 10 причин інвестувати у Туреччину та куди інвестувати у турецький ринок нерухомості

Отримайте безкоштовну інформацію про 200+ країн

Натисніть тут

С кожним роком Туреччина стає все більш популярним місцем для прямих іноземних інвестицій. З 2021 року республіка є лідером серед країн, що розвиваються за обсягом міжнародних вкладень. Загалом в період з 2003 по 2021 рік Турецька Республіка отримала 239 мільярдів доларів США прямих іноземних інвестицій. Крім того, у 2022 році прямі іноземні інвестиції в Туреччині склали 290 мільйонів доларів США. Найбільше грошей в економіку країни вклали інвестори з Ірану, Іраку, Росії, Німеччини та Великої Британії. 

Чому Туреччина є привабливим місцем для інвестування? 10 переконливих причин далі. 

Сильна та надійна економіка

Економіка Туреччини демонструє дивовижне зростання з 1980 року. В останні роки економіка виділяється стійкістю і часто випереджає інші ринки, що розвиваються. Туреччина прагне в найближчі роки стати однією з десяти найбільших економік світу. Така міцність посилюється ще шляхом диверсифікації, зокрема в країні розвитку набуло сільське господарство, сфера послуг та виробництво. 

Основні показники економічного зростання Туреччини: 

- реальний ВВП збільшувався у середньому на 5,1% з 2002 по 2020 рік;

- 819 мільярдів доларів ВВП у 2021 році проти 236 мільярдів у 2002 році;

- 11-та за величиною економіка (ВВП за ПКС) у світі;

- 3-тя найбільша економіка порівняно з країнами ЄС у 2020 році (ВВП, Євростат). 

Доступ до ринків

Туреччина розміщена між Європою та Азією, таке географічне положення дозволяє місцевим підприємствам та інвесторам отримати доступ до ринків обох регіонів. Також розташування є перевагою і для сектору нерухомості, приваблюючи інвесторів та арендарів, які бачать у Туреччині ворота до нових ринків.

Чисельність населення Туреччини – 85 мільйонів, також завдяки укладеним домовленостям країна має вільний доступ до понад 1 мільярда споживачів у ЄС.

Вигідне географічне положення

Географічне положення Туреччини є перевагою не тільки для доступу до ринків, завдяки своєму положенню країна є логістичним центром, який зʼєднує основні географічні шляхи. Міжнародні компанії все частіше обирають Туреччину, як центр виробництва, експорту та управління. 

Висококваліфікована робоча сила 

Більше половини населення Туреччини молодше 33,5 років. Кількість людей працездатного віку суттєво перевищує наявний у Європі. В державі багато університетів, які щороку випускають понад 900 000 фахівців. Також в країні високий рівень інженерної освіти, а отже багато кваліфікованих кадрів. 

Сприятливі урядові реформи

Бізнес-середовище в Туреччині постійно стає кращим завдяки численним урядовим реформам, які в різних сферах у середньому проводять кожні 18-24 місяці.  

Зокрема у секторі нерухомості спрощуються операції з майном, змінюються закони про зонування та отримання дозволів на будівництво, що полегшує процедуру виходу на ринок. 

Нові урядові закони підвищують прозорість ведення бізнесу та зменшують ризики повʼязані з інвестиціями. 

Податкові пільги

Туреччина підписала угоди про запобігання подвійному оподаткуванню з 86 країнами. Це дає змогу компенсувати податок, сплачений в одній із двох країн, проти податку, що сплачується в іншій. 

Також держава затвердила кілька податкових пільг підприємствам, які інвестують в економіку країни: знижені ставки корпоративного податку, звільнення від податку на додану вартість (ПДВ) на обладнання та машини, імпортовані для інвестиційних проєктів та звільнення від митних зборів на сировину, імпортовану для виробництва.

Програми залучення інвесторів 

Керівництво Туреччини запровадило комплексну програму стимулювання інвестицій, яка допомагає прискорити отримання прибутку та мінімізувати ризики. Також держава надає бізнесу додаткові послуги: фінансування навчання працівників та персоналу, бізнес-консультації та допомогу у налагодженні діяльності в країні.

Помірна вартість ведення бізнесу

Вартість ведення бізнесу у Туреччині набагато нижча, ніж у більшості країнах Європи. Значною мірою це повʼязано з девальвацією турецької валюти – турецької ліри (TRY).

Право на отримання громадянства Туреччини 

В Туреччині розроблена спеціальна програма “Громадянство в обмін на інвестиції”, яка дозволяє отримати турецький паспорт інвестору та членам його родини. Сума вкладень – від 400 000$. Доступно 5 варіантів інвестування: купівля нерухомості, державних облігацій чи паїв в інвестиційних фондах, розміщення депозиту у турецьких банках чи відкриття бізнесу. Тривалість оформлення – 6-8 місяців. Про переваги та процедуру оформлення турецького громадянства більш детально за посиланням.

Високорозвинена транспортна інфраструктура

Транспортна інфраструктура Туреччини наразі є однією з найкращих у світі. В країні сучасна система автомобільних доріг, розгалужена мережа залізниць та високорозвинена мережа авіатранспорту. 

Турецький авіаперевізник Turkish Airlines входить до десятки найбільших авіакомпаній світу за розміром флоту, випереджаючи такі відомі авіакомпанії, як British Airways, Air Canada, Air France та Emirates. Крім того, Turkish Airlines літає до більшості країн світу. Туреччина зʼєднана прямим рейсами з Японією, Сінгапуром, Китаєм, Південною Кореєю, Мексикою, США, Канадою та Бразилією. 

Стамбул – ключовий транзитний пункт між Європою та Азією. 

Корисні поради експерта

Антон Тараненко – засновник та CEO онлайн-платформ Visit Ukraine та Visit World, власник міжнародної девелоперської компанії АntaGroup:

Туреччина один з найпопулярніших туристичних напрямків у світі. Річний приплив туристів забезпечує стабільний попит на нерухомість та готельні послуги, що створює перспективи для успішної роботи бізнесу. Тут гарна сезонність, постійний туристичний потік та привабливий інвестиційний клімат. 

Щорічно Туреччину відвідує близько 40 мільйонів туристів. Це прекрасна країна у якій є все: море, сонце, пляжі, гори, смачні фрукти, історичні пам'ятники та унікальний колорит. Ще один важливий показник для вдалих інвестицій — Туреччина очолила рейтинг держав з найвищим темпом річного росту вартості житла. Попит на нерухоме майно у Туреччині зростає щороку. За останні 12 років вартість житла у Туреччині збільшилась на 641,15%.

За оцінками фахівців найбільш значне зростання цін спостерігається в Стамбулі та на узбережжі Середземного моря (Аланія, Анталія). Адже саме у цих регіонах найбільш високий попит на придбання нерухомості (33% від загальної кількості житла). Такі високі темпи росту вартості нерухомості роблять цю країну вигідним об'єктом для інвестицій.

Особливий плюс для інвестицій у турецьку нерухомість — це надання іноземним інвесторам вигідні податкові умови. В цій країні податок на нерухомість значно менше, ніж в країнах Європи — він складає 4 % від кадастрової вартості. Також при купівлі нерухомості іноземець отримує можливість оформити громадянство Туреччини. 

Мінімальна сума інвестицій за програмою 400 000$. Разом з інвестором громадянство країни отримують і члени його родини. Щороку програмою користуються близько 13 000 родин. 

Турецьке громадянство має безліч переваг: спрощення візових вимог, можливість жити в високорозвиненій країні зі стабільною економікою, вкладати вигідно інвестиції, адже ціни на нерухомість у Туреччині зростають на 15-25% на рік.

Більшість іноземці купують нерухомість в Туреччині для себе та здачі в оренду, адже Туреччина – туристична країна, тому заробити кошти можна не тільки на перепродажу нерухомості. Власник може здавати житло в оренду туристам. Завдяки особливостям клімату, туристичний морський сезон у державі досить довгий – з квітня по листопад.

Отже, купівля нерухомості у Туреччині має великий ряд переваг. Тому майбутнім інвесторам не треба зволікати, краще купувати житло вже зараз.

Куди інвестувати у Туреччині?

Більше 40% обсягів прямих іноземних інвестицій у Туреччині спрямовані у нерухомість, адже держава має один із найперспективніших ринків нерухомості в Європі. В країні чудові можливості для забудовників та інвесторів.

Загальна кількість проданих будинків на турецькому ринку нерухомості на рік складає 1,4 мільйона. На першому місці за обсягами продажів Стамбул, за ним йде Анталія, Анкара та Мерсін.

Купівля нерухомості також є найпопулярнішим варіантом інвестування за програмою турецького громадянства. Претендентів приваблюють помірні ціни та хороша орендна дохідність. Мінімальна сума для інвестування за програмою становить 400 000 доларів.

Приклади вигідних пропозицій інвестування у Туреччині під ключ:

- Комплекс бізнес-класу HASAN BEY RESIDENCE, Анталія, Туреччина. Вартість апартаментів площею від 53 м² (1 спальна кімната, 1 вітальня з кухнею, 1 санвузол) – 160 000€. Планування дуплекс 4+1 (4 спальні кімнати, 1 вітальня з кухнею, 2 санвузли) – площа від 126 м², вартість від 307 000€. Розрахункова окупність при подобовій здачі в оренду – 9,8% річних.

-  Комплекс комфорт-класу HMG GOLD RESIDENCE,  Анталія, Туреччина. Комплекс з 20 квартир з якісним оздобленням бізнес-класу, в історичному центрі Анталії та за 3 хвилини від Середземного моря. Планування 2+1 (2 спальні кімнати, 1 вітальня з кухнею, 1 санвузол, 2 балкони) – площа 70 м², вартість від 169 000€. Розрахункова окупність при подобовій здачі в оренду – 9,8% річних.

Більше пропозицій від надійного міжнародного забудовника АntaGroup за посиланням. 

Отже, вищезазначені фактори роблять Туреччину привабливим місцем для інвестицій, в тому числі у нерухомість. Зокрема стабільна економіка та сприятлива демографічна ситуація стимулюють попит на житлову нерухомість, а стратегічне розташування та доступність ринків роблять комерційну та промислову нерухомість привабливою. 

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться медичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу;

Більше статей по темі: 

Туристична нерухомість: перспективи та можливості для інвесторів.