El sector inmobiliario se considera desde hace tiempo una opción de inversión estable y rentable. En particular, Turquía es uno de los mercados que despierta cada vez más interés entre los inversores mundiales. Más información sobre 10 razones para invertir en Turquía y dónde invertir en el mercado inmobiliario turco

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Cada año, Turquía es más popular como destino de la inversión extranjera directa. Desde 2021, la república es líder entre los países en desarrollo en volumen de inversiones internacionales. En total, entre 2003 y 2021, la República de Turquía recibió 239.000 millones de USD en inversiones extranjeras directas. Además, en 2022, la inversión extranjera directa en Turquía ascendió a 290 millones de dólares estadounidenses. Los inversores de Irán, Irak, Rusia, Alemania y Gran Bretaña fueron los que más dinero invirtieron en la economía del país.

¿Por qué Turquía es un lugar atractivo para invertir? 10 razones convincentes más.

Una economía fuerte y fiable

La economía turca ha experimentado un notable crecimiento desde 1980. En los últimos años, destaca por su estabilidad y a menudo supera a otros mercados emergentes. Turquía aspira a convertirse en una de las diez mayores economías del mundo en los próximos años. Esta fortaleza se ve reforzada por la diversificación que ha adquirido, en particular, la agricultura, el sector servicios y la industria manufacturera.

Los principales indicadores del crecimiento económico de Turquía:

- El PIB real aumentó una media del 5,1% de 2002 a 2020;

- 819.000 millones de dólares de PIB en 2021 frente a 236.000 millones en 2002;

- 11ª economía (PIB por PCS) del mundo;

- 3ª economía en comparación con los países de la UE en 2020 (PIB, Eurostat).

Acceso a los mercados

Turquía está situada entre Europa y Asia, esta posición geográfica permite a las empresas e inversores locales acceder a los mercados de ambas regiones. La ubicación es también una ventaja para el sector inmobiliario, ya que atrae a inversores e inquilinos que ven en Turquía una puerta de acceso a nuevos mercados.

La población de Turquía es de 85 millones de habitantes y, gracias a los acuerdos celebrados, el país tiene libre acceso a más de 1.000 millones de consumidores de la UE.

Posición geográfica ventajosa

La posición geográfica de Turquía es una ventaja no sólo para acceder a los mercados, sino que, debido a su posición, el país es un centro logístico que conecta las principales rutas geográficas. Las empresas internacionales eligen cada vez más Turquía como centro de producción, exportación y gestión.

Mano de obra altamente cualificada

Más de la mitad de la población de Turquía tiene menos de 33,5 años. El número de personas en edad de trabajar supera con creces el volumen de Europa. Hay muchas universidades en el país, que gradúan a más de 900.000 especialistas cada año. Además, el país tiene un alto nivel de formación en ingeniería y, por tanto, mucho personal cualificado.

Reformas gubernamentales favorables

El entorno empresarial en Turquía mejora constantemente gracias a las numerosas reformas gubernamentales, que se llevan a cabo de media cada 18-24 meses en diversos ámbitos.

En particular, en el sector inmobiliario, se simplifican las transacciones con propiedades, se modifican las leyes sobre zonificación y obtención de permisos de construcción, lo que facilita el procedimiento de entrada en el mercado.

Las nuevas leyes gubernamentales aumentan la transparencia de los negocios y reducen los riesgos asociados a las inversiones.

Ventajas fiscales

Turquía ha firmado acuerdos para evitar la doble imposición con 86 países. Esto permite compensar los impuestos pagados en uno de los dos países con los pagados en el otro.

El Estado también ha aprobado varios incentivos fiscales para las empresas que invierten en la economía del país: tipos reducidos del impuesto de sociedades, exención del impuesto sobre el valor añadido (IVA) en equipos y maquinaria importados para proyectos de inversión, y exención de derechos de aduana en materias primas importadas para la producción.

Programas de atracción de inversores

Los dirigentes turcos han puesto en marcha un amplio programa de fomento de la inversión que ayuda a acelerar los beneficios y minimizar los riesgos. El Estado también proporciona a las empresas servicios adicionales: financiación para la formación de empleados y personal, consultoría empresarial y asistencia para establecer operaciones en el país.

Coste moderado de los negocios

El coste de hacer negocios en Turquía es mucho menor que en la mayoría de los países europeos. En gran medida, esto está relacionado con la devaluación de la moneda turca: la lira turca (TRY).

Derecho a obtener la nacionalidad turca

En Turquía se ha desarrollado un programa especial "Ciudadanía a cambio de inversión", que permite al inversor y a los miembros de su familia obtener un pasaporte turco. El importe de las inversiones es a partir de 400.000 $. Se ofrecen 5 opciones de inversión: compra de bienes inmuebles, bonos del Estado o participaciones en fondos de inversión, colocación de un depósito en bancos turcos o apertura de un negocio. La duración del registro es de 6-8 meses. En el enlace encontrará más detalles sobre las ventajas y el procedimiento para obtener la nacionalidad turca.

Infraestructuras de transporte muy desarrolladas

La infraestructura de transportes de Turquía es actualmente una de las mejores del mundo. El país cuenta con una moderna red de autopistas, una extensa red ferroviaria y una red de transporte aéreo muy desarrollada.

Turkish Airlines se encuentra entre las diez mayores aerolíneas del mundo por tamaño de flota, por delante de compañías tan conocidas como British Airways, Air Canada, Air France y Emirates. Además, Turkish Airlines vuela a la mayoría de los países del mundo. Turquía está conectada por vuelos directos con Japón, Singapur, China, Corea del Sur, México, EE.UU., Canadá y Brasil.

Estambul es un punto de tránsito clave entre Europa y Asia.

Consejos útiles de expertos

Anton Taranenko es fundador y director general de las plataformas en línea Visit Ukraine y Visit World y propietario de la empresa internacional de desarrollo AntaGroup:

Turquía es uno de los destinos turísticos más populares del mundo. La afluencia anual de turistas garantiza una demanda estable de servicios inmobiliarios y hoteleros, lo que crea perspectivas de éxito para los negocios. Existe una buena estacionalidad, un flujo constante de turistas y un clima atractivo para la inversión. 

Unos 40 millones de turistas visitan Turquía cada año. Es un país precioso que lo tiene todo: mar, sol, playas, montañas, frutas deliciosas, monumentos históricos y un sabor único. Otro indicador importante para el éxito de las inversiones es que Turquía encabeza la clasificación de países con la mayor tasa de crecimiento anual del precio de la vivienda. La demanda de inmuebles en Turquía crece cada año. En los últimos 12 años, el coste de la vivienda en Turquía ha aumentado un 641,15%.

Según los expertos, el crecimiento de precios más significativo se observa en Estambul y en la costa mediterránea (Alanya, Antalya). Al fin y al cabo, estas regiones tienen la mayor demanda inmobiliaria (33% del total de viviendas). Estas elevadas tasas de crecimiento del valor de los inmuebles hacen de este país un destino de inversión rentable.

Una ventaja especial para invertir en el sector inmobiliario turco son las favorables condiciones fiscales que se ofrecen a los inversores extranjeros. En este país, el impuesto sobre bienes inmuebles es mucho más bajo que en los países europeos: es el 4% del valor catastral. Además, al comprar un inmueble, el extranjero tiene la oportunidad de obtener la nacionalidad turca. 

El importe mínimo de inversión en el marco del programa es de 400.000 dólares. Junto con el inversor, los miembros de su familia también reciben la ciudadanía turca. Unas 13.000 familias se acogen al programa cada año. 

La ciudadanía turca tiene muchas ventajas: simplificación de los requisitos de visado, la oportunidad de vivir en un país muy desarrollado con una economía estable y de realizar inversiones rentables, ya que los precios de los inmuebles en Turquía crecen entre un 15 y un 25% al año.

La mayoría de los extranjeros compran inmuebles en Turquía para sí mismos y para alquilar, porque Turquía es un país turístico, por lo que se puede ganar dinero no sólo revendiendo inmuebles. El propietario puede alquilar el inmueble a turistas. Debido al clima, la temporada turística en el país es bastante larga: de abril a noviembre.

En consecuencia, la compra de bienes inmuebles en Turquía tiene una serie de ventajas. Por lo tanto, los futuros inversores no deben dudar, es mejor comprar una vivienda ahora.

¿Dónde invertir en Turquía?

Más del 40% de la inversión extranjera directa en Turquía se dirige al sector inmobiliario, ya que el país cuenta con uno de los mercados inmobiliarios más prometedores de Europa. El país ofrece excelentes oportunidades a promotores e inversores.

El número total de viviendas vendidas al año en el mercado inmobiliario turco es de 1,4 millones. Estambul ocupa el primer lugar en volumen de ventas, seguida de Antalya, Ankara y Mersin.

La compra de inmuebles es también la opción de inversión más popular dentro del programa de ciudadanía turca. Los precios moderados y los buenos rendimientos de los alquileres atraen a los solicitantes. La cantidad mínima para invertir en el marco del programa es de 400.000 dólares.

Ejemplos de rentables ofertas de inversión llave en mano en Turquía:

- Apartamentos de primera clase en un moderno complejo hotelero de 5 estrellas con una infraestructura única - ANTA Residence Canggu, Canggu, Isla de Bali, Indonesia. El precio parte de 135.000 dólares por un estudio de 38 m². También hay viviendas de lujo (desde 227.000 $ y una superficie de 68 m²) y suites (desde 265.000 $ y una superficie de 80 m²). Es posible recuperar la inversión en el alquiler de inmuebles en 5-6 años.

- Complejo de clase business HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquía. El precio de los apartamentos con una superficie de 53 m² o más (1 dormitorio, 1 salón con cocina, 1 baño) es de 160.000 euros. Disposición dúplex 4+1 (4 dormitorios, 1 salón con cocina, 2 baños) - superficie a partir de 126 m², precio a partir de 307.000 euros. La rentabilidad estimada por alquiler diario es del 9,8% anual.

- HMG GOLD RESIDENCE, complejo de clase confort, Antalya, Turquía. Complejo de 20 apartamentos con decoración de clase business de alta calidad, en el centro histórico de Antalya y a 3 minutos del mar Mediterráneo. Planificación 2+1 (2 dormitorios, 1 salón con cocina, 1 baño, 2 balcones) - superficie 70 m², precio desde 169.000 euros. La rentabilidad estimada del alquiler diario es del 9,8% anual.

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Por lo tanto, los factores mencionados hacen de Turquía un lugar atractivo para la inversión, incluida la inmobiliaria. En particular, una economía estable y una situación demográfica favorable estimulan la demanda de inmuebles residenciales, mientras que la ubicación estratégica y la accesibilidad de los mercados hacen atractivos los inmuebles comerciales e industriales.

Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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