За останні роки Балі став туристичним магнітом, приймаючи мільйони відвідувачів з усього світу. Однак не всі приїздять на острів лише заради відпочинку. Зростаючий попит не тільки підтримує економіку острова, але й стимулює розвиток готельного сектору. Дізнайтеся детальніше, чому варто вкладати гроші в готельний бізнес на Балі, як відкрити власний готель та який прибуток можна отримати інвестувавши в туристичну нерухомість на Балі

Захопливі пейзажі, різноманітна культура, яскрава атмосфера, унікальний клімат, дивовижна природа, гори, пляжі, серфінг та дайвінг роблять Балі магнітом для мандрівників з усього світу. Щороку цей індонезійський острів відвідує 5+ мільйонів міжнародних туристів та 11+ мільйонів внутрішніх мандрівників. Сюди їдуть відвідувачі з Австралії, США, Великої Британії, Сінгапуру, Франції та багатьох інших країн світу.  

Високий попит сприяє розвитку готельного сектору на Балі. Наразі індустрія гостинності в регіоні активно зростає, що створює додаткові можливості для міжнародних бізнесменів та інвесторів. 

Чому варто вкладати гроші в готельний бізнес на Балі?

Головною перевагою Балі в порівнянні з іншими курортами є те, що туристичний сезон тут триває цілий рік, мандрівники прибувають на острів постійно. 

Вартість проживання цілком адекватна, особливо на тлі цін у Європі. 

Також ринок готелів на острові тільки розвивається, наразі на Балі доступно лише 15 тисяч номерів у 5-зіркових готелях і 18,1 тисяч номерів у 4-зіркових. Більшість високо оцінених готельних номерів на Балі знаходиться в Бадунг Регентстві. Загалом на острові налічується лише 46,3 тис. номерів у класифікованих готелях.

Середня заповнюваність готелів протягом року на Балі становить 65-80%. 

Високий попит та мала конкуренція створюють ідеальні умови для ведення готельного бізнесу на Балі. 

Як відкрити готель на Балі?

Багато іноземців замислюються над запуском власного готелю на Балі, адже така діяльність дозволяє поєднати проживання у цьому райському місці та додатковий дохід. Однак відкрити власну справу на острові може бути доволі складно, адже індонезійське законодавство має певні особливості. 

Перш ніж почати будувати власний готель варто проаналізувати наступні фактори: 

- розташування та розмір земельної ділянки;

- відсоток землі, яку дозволено використовувати під забудову;

- прогнозовану кількість номерів;

- тип розміщення, який ви плануєте відкрити на Балі: B&B (ліжко та сніданок), невеликий готель, повноцінний комфортабельний комплекс тощо;

- можливі законодавчі обмеження, адже більшість районів на Балі мають різні місцеві закони та правила зонування, наприклад, через густонаселеність в деяких місцях накладено заборони на забудову.

На другому етапі оберіть тип майбутнього готелю:

1. Pondok Wisata – готель типу “ліжко та сніданок”  із менш ніж 5 номерами, найбільш бюджетний варіант, однак відкрити його можуть лише місцеві індивідуальні підприємці чи компанії. Іноземцям не дозволяється легально володіти таким типом об’єктів на Балі.

2. Готель Melati (беззірковий готель) – невеликий беззірковий готель, який може відкрити іноземний інвестор, за умовою, що принаймні 33% акцій закладу матиме індонезійський акціонер.

3. Hotel Berbintang (3-зірковий, 4-зірковий та 5-зірковий готель) – заклади розміщення даного типу повинні мати мінімум 25 номерів. Крім того, при готелі повинна бути побудована додаткова інфраструктура – бізнес-центр, ресторан, басейн, доступ для інвалідних візків та інші стандартні зручності готелю. Іноземець має право володіти 100% акцій. 

Третій етап – перевірте вимоги до капіталу

Реєструючи бізнес на Балі потрібно взяти на себе зобов'язання інвестувати 10 мільярдів рупій (це майже 650 тисяч доларів) в економіку країни за певний період часу або залучити інвестиції на цю суму. 

Четвертий етап – підготуйте документи 

Орієнтовний перелік документів для відкриття готелю на Балі: акт компанії, основна ліцензія, легалізована довідка про місце проживання, ідентифікаційний номер платника податків, звіт про робочу силу, бізнес-сертифікат тощо. Якщо у вашому готелі є ресторан, який продає алкоголь, вам потрібно буде також отримати ліцензію на алкоголь. Додатково може знадобитися кілька інших ліцензій: екологічна та гігієнічна тощо.

Враховуючи складну законодавчу базу Індонезії та високі вимоги до капіталу, доволі часто міжнародні бізнесмени обирають не будувати власний готель, а інвестувати кошти в апартаменти чи частину готелю, який будується чи вже побудованого.  

Який прибуток можна отримати інвестувавши в туристичну нерухомість на Балі?

Ринок туристичної нерухомості Балі має одну з найвищих прибутковостей у світі: у середньому 15% річний, без урахування зростання вартості житла. Для порівняння середня прибутковість даного типу нерухомості в інших державах становить 5%. 

Також важливо відзначити, що:

- Щорічне зростання вартості туристичної нерухомості складає 15–20%.

- Вартість оренди на острові у середньому також зростає на 15-20% на рік.

- Придбану нерухомість можна окупити за 5-6 років.

Як знайти ідеальне місце для інвестицій у готельну нерухомість на Балі?

Обираючи нерухомість для інвестування  необхідно ретельно шукати забудовника, краще, щоб він мав міжнародний досвід роботи. Важливо також звертати увагу на тип нерухомості, місце розташування та наявну інфраструктуру. 

Вигідним варіантом інвестування на Балі є придбання апартаментів преміумкласу, зокрема у комплексі ANTA Residence Canggu від надійного міжнародного забудовника ANTA Group. 

ANTA Residence Canggu – готельний комплекс 5* з унікальною інфраструктурою, розташований в одному з найпопулярніших районів Балі – Чангу, за 7 хвилин від океану. Це комплекс апартаментів преміумкласу, в якому все продумано до дрібниць для ідеального відпочинку. 

Інфраструктура ANTA Residence Canggu включає: 

- jungle roof-top (бар з джунглями на даху);

- тропічний пейзажний басейн з видом на океан;

- ресторан і кав'ярня світового рівня;

- підземний паркінг з власним велосипедом;

- коворкінг;

- персональний трансфер на гольф-карі до і з пляжу;

- дитячу зону з нянею;

- школу серфінгу;

- салон краси SPA;

- розумний спортзал;

- місце проведення заходів на даху.

 За оцінками експертів, розмір чистого прибутку від продажу апартаментів, придбаних на Балі на етапі будівництва через три роки становитиме 44%. При здачі нерухомості в оренду повернути вкладення можна за 5-6 років. Тому Індонезія, зокрема острів Балі є перспективним напрямком для ведення готельного бізнесу. 

Корисні поради експерта

Антон Тараненко – засновник та CEO онлайн-платформ Visit Ukraine та Visit World, власник міжнародної девелоперської компанії АntaGroup:

Готельний бізнес на Балі розвивається з неабиякою швидкістю. Тут можна знайти готелі усіх рівнів, починаючи від простих гостьових будинків на пляжі до розкішних курортів з усіма можливими зручностями. 

Розвиток готельної галузі на Балі є важливою складовою туристичної інфраструктури острова. Велика кількість робочих місць створюється завдяки цій галузі, адже останнім часом на острові дуже активно будуються нові готелі та апарт-готелі, різноманітні вілли та бунгало, відкриваються курси та навчальні заклади для майбутніх фахівців з готельного господарства.

Туристичний та готельний бізнес стали основним джерелом доходу для місцевих жителів та фундаментом для розвитку інфраструктури на цьому острові. Завдяки екзотичності, комфорту та природній розкоші Балі продовжує приваблювати туристів з усього світу. 

Безумовно, готельний бізнес на Балі вигідний варіант інвестицій та підприємництва. Якщо розглядати нерухомість на Балі для вдалих інвестицій, найбільш вигідним варіантом є саме інвестування в апартаменти преміумкласу в апарт-готелях. Це квартири або студії, що знаходяться в складі готелю. Власники таких апартаментів поєднують можливість жити у квартирі з сервісом готелю та при бажанні отримувати пасивний дохід від здачі апартаментів в оренду 

Наша компанія ANTA Group саме зараз створює на головній вулиці Чангу – Бату Болонг, за 7 хвилин від Індійського океану, сучасний готельний комплекс категорії 5-зірок з унікальною інфраструктурою. 

Комплекс ANTA Residence Canggu включає 113 апартаментів з сучасним ремонтом, якісними меблями та технікою. Обʼєднує всі можливі сервіси: ресторан, кавʼярню, коворкінг, салони краси та спа, івент хол для вечірок та концертів, спорт зал, серф-школу. На ваш вибір 5 варіантів апартаментів вартістю від 135 000 тис. доларів та площею від 38 м². 

Для комфорту власників апартаментів комплексне управління буде забезпечувати міжнародний готельний оператор Ribas Hotels Group.

Також привабливий ринок нерухомості, де ви зможете отримати високий прибуток від інвестицій має Туреччина. Більшість інвесторів віддають перевагу купівлі у Туреччині апартаментів бізнес-класу, адже таке вкладення є гарним варіантом, як для життя, так і для інвестицій.  Детально про переваги інвестування у нерухомість Туреччини читайте тут.

---

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться медичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу;

---

Більше статей по темі: 

Причини вибору глобального інвестування: сила міжнародних інвестицій.

Глобальні інвестиційні можливості: де шукати вигідні пропозиції?
Інвестиції за кордон: як інвестувати в іноземні ринки.
Порівняння інвестиційних інструментів: плюси і мінуси інвестування в нерухомість.