Bali to turystyczna perła Indonezji, a zatem nieruchomości na wyspach są jednym z najbardziej opłacalnych obszarów dla inwestorów. Dowiedz się, jaki rodzaj nieruchomości i w jakich rejonach Bali najlepiej kupić, jak znaleźć najlepsze oferty i ile powinieneś się spodziewać wydać

Bali to wyspa, która jednocześnie uznawana jest za najbardziej pożądany cel podróży na świecie według Booking, najlepszy cel turystyczny według Tripadvisor oraz najlepszy region pod względem atrakcyjności inwestycyjnej według Forbes.

Obcokrajowcy mogą inwestować w gospodarkę Bali bez posiadania indonezyjskiego obywatelstwa, a także nie ma obowiązkowych wymogów dotyczących zamieszkania.

Jak osiedlić się na tej rajskiej wyspie? Wszystko, co chciałeś wiedzieć o inwestowaniu w najbardziej opłacalnej lokalizacji na świecie, jest opisane w tym materiale.

Czy powinieneś kupić nieruchomość na Bali?

Bali to doskonałe miejsce na zakup nieruchomości zarówno na drugi dom, jak i na inwestycję, ponieważ wyspa nie tylko pełna jest uroku, ale także ma niewykorzystany potencjał.

Według ekspertów, zysk netto ze sprzedaży mieszkań zakupionych na etapie budowy wyniesie 44% w ciągu trzech lat. Przy wynajmie nieruchomości można odzyskać inwestycję w 5-6 lat.

Kolejną korzyścią z inwestowania w Bali, oprócz wysokiego potencjału dochodowego i dużego popytu na wynajem wakacyjny, jest to, że obcokrajowcy mogą inwestować bez posiadania indonezyjskiego obywatelstwa - jest to znacznie łatwiejsze, niż się wydaje.

Dlaczego Bali?

Gospodarka Indonezji aktywnie się rozwija, obecnie kraj zajmuje 7. miejsce na świecie, planuje się, że do 2030 roku stanie się czwartym. Wzrost gospodarczy w Indonezji pozostaje stabilny. Najnowsze dane opublikowane przez BPS-Statistics Indonesia pokazują wzrost PKB o 5,03% w pierwszym kwartale 2023 roku, co jest nieznacznym wzrostem w porównaniu do 5,01% w poprzednim okresie. Lokalne waluty, rupia, są dość stabilne, maksymalne wahanie w stosunku do dolara od 2016 roku wyniosło 13%. Wskaźnik inflacji w kraju waha się między 3-5,5%. Indonezja ma stabilną sytuację polityczną. Państwo utrzymuje neutralność w światowych kwestiach politycznych. Inwestowanie w gospodarkę Indonezji jest jak najbardziej bezpieczne, ponieważ w kategorii "Ochrona inwestora" Indonezja zajmuje 10. miejsce na świecie.

W 2023 roku Bali zajęło drugie miejsce na świecie wśród najpopularniejszych celów turystycznych i zostało uznane za jedno z najbardziej Instagramowanych miejsc na świecie. Średnio 500 000 turystów odwiedza wyspę każdego miesiąca. Większość podróżnych pochodzi z Chin, Indii, Japonii, Wielkiej Brytanii i Australii.

Pod względem atrakcyjności inwestycyjnej Bali zajmuje 4. miejsce na świecie. Znaczną zaletą jest to, że wyspa nieustannie się rozwija. W 2022 roku zakończono rekonstrukcję portu w Sanur. Pod koniec 2023 roku planuje się otwarcie międzynarodowego szpitala Bali International Hospital, który jest budowany we współpracy z Mayo Clinic USA.

Rok 2024 będzie rokiem rekonstrukcji systemu transportowego wyspy: zostanie zbudowana autostrada Gilimanuk - Mengwi, która przejdzie przez całą wyspę i połączy Bali z Dżakartą. Ruch pasażerski również wzrośnie do 14 milionów rocznie dzięki renowacji portu Gilimanuk, kluczowego węzła pasażerskiego i towarowego między wyspami Jawą i Bali.

W 2025 roku w Bali otworzy się park Paramount - największy park tematyczny od światowej sławy marki Paramount.

 

Planujesz przeprowadzkę za granicę? Wykup polisę ubezpieczenia zdrowotnego, aby czuć się jak w domu w każdym kraju na świecie.

Rynek nieruchomości na Bali: prognozy i oceny

W ostatnich latach Bali stało się centrum inwestycji w nieruchomości. Oczekuje się, że rynek będzie nadal rósł w nadchodzących latach dzięki wzrostowi gospodarki, która stabilnie się rozwija, częściowo dzięki rozwijającemu się przemysłowi turystycznemu.

Jednym z kluczowych trendów, których możemy się spodziewać na rynku nieruchomości na Bali, jest wzrost popytu na luksusowe nieruchomości. Bali zawsze było znane z luksusowych kurortów i willi, ale w ostatnich latach nastąpił gwałtowny wzrost popytu na luksusowe nieruchomości mieszkalne. Inwestorzy tłumnie przybywają na Bali, aby kupować luksusowe wille, nieruchomości przy plaży i ekskluzywne domy szeregowe.

Indonezyjski rynek nieruchomości ma wzrosnąć z 61,22 miliardów USD w 2023 roku do 81,24 miliardów USD do 2028 roku przy CAGR wynoszącym 5,82% w okresie prognozy.

Nieruchomości na Bali mają jedne z najwyższych zwrotów na świecie. Średnio 15% rocznie, nie uwzględniając wzrostu wartości nieruchomości. Dla porównania, średni zwrot z nieruchomości na świecie wynosi 5%.

Koszt wynajmu na wyspie wzrasta średnio o 15-20% rocznie. Średnie obłożenie nieruchomości w ciągu roku wynosi 65-80%. Dlatego zakupiona nieruchomość może się zwrócić w ciągu 5-6 lat.

Dlaczego powinieneś kupić nieruchomość na Bali?

Bali to doskonałe miejsce na zakup nieruchomości zarówno na drugi dom, jak i na inwestycję, ponieważ wyspa nie tylko pełna jest uroku, ale także ma niewykorzystany potencjał.

Według ekspertów, zysk netto ze sprzedaży mieszkań zakupionych na etapie budowy wyniesie 44% w ciągu trzech lat. Przy wynajmie nieruchomości można odzyskać inwestycję w 5-6 lat.

Kolejną korzyścią z inwestowania w Bali, oprócz wysokiego potencjału dochodowego i dużego popytu na wynajem wakacyjny, jest to, że obcokrajowcy mogą inwestować bez posiadania indonezyjskiego obywatelstwa - jest to znacznie łatwiejsze, niż się wydaje.

Gdzie kupić nieruchomość na Bali?

Jednym z najlepszych miejsc na Bali do inwestowania w nieruchomości jest Canggu, modny i popularny nadmorski obszar, który czasami nazywany jest 'kampung bule', co tłumaczy się jako 'wioska obcokrajowców'. Popyt na mieszkania w Canggu jest bardzo wysoki. Ponadto niektóre obszary Canggu wciąż się rozwijają, co stwarza znaczący potencjał dla początkujących inwestorów.

Jaki jest najlepszy typ nieruchomości do kupienia na Bali?

Obcokrajowcy na Bali mogą kupować grunty, mieszkania lub wille. Ogólnie rzecz biorąc, wybór typu nieruchomości zależy od celu inwestora.

Jednak mieszkania mogą być idealną opcją, dzięki stosunkowo niskiemu poziomowi inwestycji w porównaniu na przykład do zakupu willi, a także szerokiej funkcjonalności:

● doskonała opcja nieruchomości do zamieszkania;

● dobry sposób na uzyskanie pasywnego dochodu - wynajem z wsparciem firmy zarządzającej, która zajmuje się poszukiwaniem klientów, obsługą i rozwiązywaniem wszystkich kwestii organizacyjnych;

● opłacalna opcja na odsprzedaż - można kupić mieszkania na etapie budowy i sprzedać nieruchomość natychmiast po jej zakończeniu (lub nawet w trakcie) i uzyskać prawie 50% dochodu ze sprzedaży.

Jak znaleźć mieszkania do inwestycji na Bali?

Przy zakupie mieszkań na etapie budowy ważne jest, aby wybrać wiarygodnego dewelopera:

● przede wszystkim sprawdź wszystkie dokumenty: prawa do gruntu, prawa budowlane, dokumenty podatkowe. Konsultacja z wysoko wykwalifikowanym prawnikiem pomoże zrozumieć wszystkie zawiłości indonezyjskiego ustawodawstwa.

● następnie sprawdź listę prac dewelopera - lepiej, jeśli firma ma już zrealizowane projekty.

Opłacalną opcją inwestycyjną na Bali jest zakup luksusowych mieszkań ANTA Residence Canggu od wiarygodnego międzynarodowego dewelopera ANTA Group, który działa na rynku nieruchomości od ponad 10 lat. ANTA Group tworzy infrastrukturę na całym świecie: na Ukrainie, w Turcji, Wielkiej Brytanii i Indonezji.

ANTA Residence Canggu to kompleks kategorii 5* z unikalną infrastrukturą, w najbardziej modnej lokalizacji Bali, na głównej ulicy Canggu - Batu Bolong i 7 minut od Oceanu Indyjskiego, plaży i miejsca do surfingu.

W pobliżu znajdują się supermarkety, restauracje, bary, premium klub sportowy, szkoły i przedszkola, a lotnisko jest tylko 40 minut drogi.

Projekt budowlany ANTA Residence Canggu został uruchomiony w 1. kwartale 2023 roku i planowane jest jego zakończenie w 2. kwartale 2025 roku.

Kompleks ANTA Residence Canggu będzie obejmował 113 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 4 052 m². Infrastruktura kompleksu - Jungle roof-top (park dżungli na dachu), tropikalny basen bez krawędzi z widokiem na ocean, restauracja i kawiarnia światowej marki, podziemny parking z własnym rowerem w prezencie (wybór pcx lub nmax), strefa co-workingowa, osobisty transfer na golfowym wózku, strefa dla dzieci z opiekunką, szkoła surfingu, salon piękności i SPA, inteligentna siłownia oraz sala eventowa na dachu.

Oferowane są 5 opcji mieszkań zaczynających się od 135 000 USD i o powierzchni 38 m².

Dla Twojego komfortu zarządzanie kompleksu mieszkań będzie zapewniane przez międzynarodowego operatora hotelowego RIBAS HOTELS Group (ponad 28 hoteli pod zarządem).

Jak kupić mieszkania w ANTA Residence Canggu?

1. Podpisz umowę rezerwacyjną.

2. Wprowadź kwotę rezerwacji - 1 000 USD.

3. Podpisz główną umowę inwestycyjną.

4. Dokonaj pierwszej wpłaty - 25%.

5. Zgódź się na zapłatę 75% kosztów w ratach 0%.

Koszt i dodatkowe koszty

Cena mieszkań zaczyna się od 135 000 USD. Podatki są wliczone w cenę jednostki. Ponadto płaci się tylko 1% za notarialne poświadczenie umowy, a w przypadku odsprzedaży właściciel płaci podatek dochodowy w wysokości 10%.

Kupno nieruchomości na Bali to opłacalna inwestycja, która z pewnością zmieni Twoje życie. Masz jakieś pytania? Szukaj odpowiedzi pod tym linkiem.

---

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Lista kontrolna do uzyskania wizy i niezbędnych dokumentów w Indonezji;

Porady prawne dotyczące biznesu, migracji, turystyki w Indonezji;

Ubezpieczenie podróżne i ubezpieczenie zdrowotne dla obcokrajowców w Indonezji;

Ubezpieczenie dla zagranicznych studentów w Indonezji.

---

Więcej artykułów na ten temat:

Złota wiza do Bali: nowy program dla inwestorów.

Najlepsze kraje do inwestowania w 2023 roku - znajdź tutaj.

Inwestowanie w zagraniczne nieruchomości: wszystko, co musisz wiedzieć.

Złote zasady inwestowania: na co zwracać uwagę, aby inwestycje były udane.

Znajdź tutaj kluczowe czynniki atrakcyjności inwestycyjnej obiektu nieruchomości.