Бали - не только популярный туристический остров в Индонезии, но и желанный регион для зарубежных инвесторов. Развитие экономики, туристического сектора и инфраструктуры создают на острове большой инвестиционный потенциал. Рассказываем, какой район Бали лучше всего выбрать для вложений в недвижимость

Бали - самое желанное направление для отдыха в мире. Остров славится своими потрясающими пляжами и морем, горами и вулканами, слонами и обезьянами, джунгли и рисовыми полями. 

Но Бали – это не только остров с живописными пейзажами, а и особенно привлекательный регион для иностранных инвесторов. Учитывая туристическую популярность и экономический рост Индонезии - Бали отлично подходит для инвестирования в недвижимость.

Почему стоит инвестировать в жилье на Бали и какой район для этого лучше всего выбрать - читайте далее в статье.

Почему Индонезия популярна?

Индонезия, состоящая из более чем 18 000 островов, поражает своей природной красотой. 

Страна на 4 месте в мире по численности населения, тут проживает около 280 миллионов человек. 

За последние десятилетия Индонезия превратилась в государство с одной из самых динамичных экономик в регионе Юго-Восточной Азии. Её экономика стабильно растет, и сейчас занимает 16-е место в мировом рейтинге. 

В стране используется рупия как национальная валюта, а уровень инфляции держится в пределах 2-4%, что свидетельствует о ее экономической устойчивости. 

Почему инвесторы выбирают Бали?

Туристически популярный регион

Остров Бали является предпочтительным местом отдыха не только для жителей Индонезии, но и для туристов со всего мира.

На острове можно насладиться разнообразием экзотических растений, вулканических пейзажей, бескрайних рисовых полей, а также посетить уютные бары и кафе с местным колоритом, насладиться потрясающими видами моря и гор. 

Туристический сезон на острове длится круглый год, привлекая ежемесячно полмиллиона человек. Показатель заполняемости туристических объектов - 70-80%.

После пандемии регион быстро восстановил свою активность, и в течение 2023 года его посетило уже 6,3 миллиона человек.

Развитие инфраструктуры острова 

Развитие острова Бали продолжается из года в год.

В 2022 году была завершена реконструкция порта в Сануре, в 2024 году планируется открытие международной больницы Bali International Hospital.

Также в 2024 году запланирована реконструкция транспортной системы Бали, включающая строительство шоссе Gilimanuk – Mengwi, которое соединит остров с Джакартой. 

Благодаря обновленному порту в Гилимануке, который является главным транспортным узлом между Бали и островом Ява, ожидается увеличение посещаемости острова до 14 миллионов человек в год.

Кроме того, в 2025 году на острове планируется открытие парка развлечений Paramount Theme Park Bali.

Высокий уровень доходности 

Инвестирование в недвижимость на Бали считается выгодным, поскольку каждый год стоимость аренды недвижимости на острове увеличивается на 15%. 

Средняя рентабельность инвестиций в недвижимость на Бали составляет от 12 до 20% в год, что позволяет инвесторам окупить свои вложения за 5 лет.

Возможность долевого инвестирования

Международный застройщик ANTA Group предлагает эксклюзивные долевые инвестиции в апартаменты премиум-класса в самом популярном районе Бали - Чангу, в комплексе ANTA Residence Canggu.

Долевое инвестирование в недвижимость - одна из самых выгодных форм инвестирования, ведь она доступна для более широкого круга лиц.

Инвестор приобретает определенную долю недвижимости, что дает ему право на управление этой частью и получение дохода от инвестиции. Каждый участник имеет свою долю, пропорциональную размеру его вложений.

Это особенно актуально для молодых инвесторов, которые имеют небольшой стартовый капитал, но могут получать доход от такого вида инвестиций.

Преимущества инвестирования в долю недвижимости: 

- Доступность: Инвестирование в долю позволяет вложить меньше средств, что особенно актуально для молодых инвесторов. 

- Диверсификация портфеля: Возможность приобретения долей в нескольких объектах позволяет снизить риски и обеспечить стабильный доход. 

- Профессиональное управление: Сотрудничество с управляющими компаниями облегчает вопросы аренды, обслуживания и управления недвижимостью.

 

Специальные программы правительства

Бали занимает четвертое место в мире среди привлекательных направлений для инвестиций. 

Правительство Индонезии активно работает над созданием благоприятной среды для иностранных инвесторов, постоянно совершенствуя условия вложений на законодательном уровне. 

Структурные реформы, направленные на улучшение бизнес-среды в стране, а также разнообразные налоговые льготы будут продолжать внедряться и расширять возможности для иностранных работников, открывая больше вакансий.

Лучшие районы для вложения в жилье и бизнес

Чангу

Один из наиболее популярных районов на Бали и, следовательно, привлекательных для инвестиций в недвижимость. 

Этот поселок, расположенный у моря, чрезвычайно популярен среди туристов, что приводит к высокому спросу на гостиничные номера и аренду жилья. 

Чангу удачно расположен рядом с инфраструктурой Семиньяка, но в то же время обладает своими особыми чертами: малолюдными пляжами и рисовыми террасами. 

Здесь можно найти лучшие кафе, рестораны, фитнес-клубы, магазины, пляжные клубы, серф-школы и коворкинги. 

Инфраструктура Чангу на уровне мировых столиц, в то время как цены на недвижимость и аренду в этом районе являются самыми высокими на острове. 

Покупка недвижимости в Чангу может представлять собой прекрасную возможность для инвестиций, учитывая постоянный спрос и ограниченное предложение.

Улувату

Это самый востребованный районом полуострова Букит на Бали. Район известен своими виллами с панорамными видами и великолепными закатами.

Улувату представляет собой самый видовой район Бали, где располагаются Instagram-достойные пляжи с кристально чистой водой. Здесь находится храмовый комплекс Pura Luhur Uluwatu и статуя Гаруды, которые привлекают туристов.

Улувату также славится отличными условиями для серфинга, пятизвездочными отелями и потрясающей природой.

Нуса Дуа

Восточная часть полуострова Букит часто называется "тропической Швейцарией" благодаря своим безупречным газонам, фонтанам и полям для гольфа. 

Нуса-Дуа известна как зона роскошных пятизвездочных отелей, включая Kempinski, St Regis, Sofitel, Grand Hyatt. 

После проведения саммита G-20 здесь сохранились идеально ровные широкие дороги и ухоженная зелень. 

Пляжи покрыты прекрасным белым песком, а атмосфера благополучия и присутствие состоятельных, но спокойных жителей делают этот район идеальным для тех, кто предпочитает "взрослый" отдых на Бали.

Убуд

Убуд - это город мастеров, мистики, джунглей и обезьян. Несмотря на отсутствие моря, здесь очень влажно.

Это столица йоги и медитации, центр культурной жизни, где проходят большинство выступлений разных артистов. 

Природа Убуда настоящий тропический рай, здесь много зелени, а климат благоприятен для любителей умеренной температуры. 

Район известен своими уникальными кафе, ресторанами, художниками, тарологами и жизненными коучами.

Семиньяк

Район Семиньяк, расположенный на юго-западе острова, считается модным центром ночной жизни и шопинга. Здесь можно найти клубы, бары, рестораны и роскошные виллы.

Несколько лет назад Семиньяк был лидирующим районом, пока его место не занял Чангу. Однако здесь по-прежнему множество ресторанов и знаменитых пляжных клубов. 

Пляжи Семиньяка имеют серый песок из-за своей вулканической природы. 

В этом районе легко перемещаться пешком, и нет необходимости искать транспортное средство. Район привлекает тех, кто ценит комфорт, развитую инфраструктуру и предпочитает оставаться в своем районе.

Куда инвестировать на Бали?

Выгодным вариантом инвестирования на Бали является приобретение апартаментов премиум-класса ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- апартаменты бизнес-класса 5* с уникальной инфраструктурой

- на главной улице самой модной локации Бали, Чангу - Бату Болонг 

- в 7 минутах от Индийского океана, пляжа и серфспота.

- 5 вариантов апартаментов, от 40 м², от 139 000 $

Инфраструктура комплекса – Jungle roof-top (jungle парк на крыше), тропический infinity бассейн с видом на океан, ресторан и кафе мирового бренда, подземный автопаркинг с собственным байком в подарок, зону коворкинг, личный трансфер на гольф-каре, детскую зону с babysitter, серф-школу, beauty и SPA салон, smart GYM и event hall на крыше.

Рядом расположены супермаркеты, рестораны, бары, Premium спорт клуб, школы и детские сады, аэропорт всего в 40 минутах.

Проект строительства ANTA Residence Canggu разработан надежным международным застройщиком АntaGroup, гарантируя высокое качество строительства. 

Компания предоставляет разнообразные возможности инвестирования в этот объект недвижимости, включая долевое участие и инвестирование/приобретение недвижимости в полном объеме.

Больше предложений, актуальные цены и компетентные консультации от застройщика АntaGroup по ссылке. 

---

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---

Больше статей по теме: 

Причины выбора глобального инвестирования: сила международных инвестиций.
Глобальные инвестиционные возможности: где искать выгодные предложения?
Инвестиции за границу: как инвестировать в иностранные рынки.
Сравнение инвестиционных инструментов: плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.