Балі не тільки приваблює туристів своїми білосніжними пляжами і чудовими краєвидами, а й є привабливою можливістю для інвесторів, які прагнуть зростання капіталу і створення стабільного джерела доходу. Розповідаємо про стратегії інвестування на Балі та способи максимізації прибутковості від нерухомості

Інвестування в нерухомість на Балі являє собою перспективну можливість для створення стабільного джерела доходу і зростання капіталу.  Для досягнення максимальної прибутковості інвестицій у нерухомість на Балі насамперед необхідно вибрати відповідну локацію.  Різноманітність регіонів на острові пропонує різні можливості для інвесторів: від пляжних курортів до гірських відокремлених куточків. 

Необхідно також розробити стратегію управління нерухомістю. Це включає в себе рішення, чи буде об'єкт здаватися в оренду туристам, на тривалий термін, чи використовуватися як власне житло. Кожен із цих варіантів має свої плюси і мінуси, і вибір залежить від цілей інвестора та особливостей конкретного об'єкта.

Про стратегії управління нерухомістю на Балі та прибутковість від інвестицій - читайте далі в статті.

Популярність Балі серед інвесторів 

Острів Балі, який відомий як екзотичний туристичний рай, привертає увагу інвесторів з усього світу завдяки своєму ринку нерухомості, що швидко розвивається. 

Ця тенденція зумовлена кількома факторами, включно з постійним потоком туристів і стабільністю місцевої економіки.

Наприклад, у 2023 році ВВП Індонезії зріс на 5,05%, що є максимальним показником з 2013 року. Рівень інфляції в країні також залишається низьким, не перевищуючи 4%, що істотно нижче від багатьох інших країн.

Після тимчасового спаду, пов'язаного з пандемією, потік іноземних туристів швидко відновлюється: у середньому, щомісяця острів відвідують 500 тис. гостей, незалежно від пори року, оскільки сезон тут триває цілий рік. 

Це забезпечує високу заповнюваність об'єктів нерухомості, що досягає близько 90% у готелях і близько 80% у таунхаусах і віллах.

Для інвесторів місцевий ринок нерухомості залишається привабливим, оскільки ціни на житло тут значно нижчі, ніж в інших країнах.  

Найпопулярнішим способом використання нерухомості в Індонезії є використання її як другого будинку. Цей формат дає змогу власнику провести відпустку біля моря, а решту часу здавати об'єкт в оренду туристам.

Стратегії інвестування в нерухомість на Балі

Потенційні інвестори в нерухомість мають на вибір кілька стратегій, кожна з яких обіцяє різні можливості та доходи.

1. Короткострокові. 

Однією з короткострокових стратегій інвестування в нерухомість на Балі є придбання об'єкта на первинному ринку та подальший продаж після завершення будівництва. Ця стратегія забезпечує прибутковість у межах 20-30% річних.

Це може бути вигідно як для інвесторів, які бажають заробити на оренді, так і для тих, хто купує нерухомість для особистого використання.

Купівля об'єкта в новобудовах і подальший продаж після завершення будівництва може принести прибутковість від 20% протягом року. Ціна об'єкта здебільшого визначається його потенційною прибутковістю від оренди.

2. Середньострокові.

Друга стратегія інвестування в нерухомість на Балі орієнтована на середньострокові перспективи (до 2 років) з прибутковістю від 15% річних. 

Суть цієї стратегії полягає в тому, щоб придбати об'єкт на первинному ринку з повною оплатою без розстрочки, здати його в оренду з прибутковістю від 15% річних і створити готовий орендний бізнес (ГАБ). 

Після цього об'єкт може бути проданий через рік після початку оренди з прибутковістю від 30% на вкладений капітал.

Ця стратегія надає інвесторам можливість отримувати дохід від оренди протягом першого року експлуатації об'єкта, а потім продати його як ГАБ з високою прибутковістю.

3. Довгострокові.

Третя стратегія інвестування в нерухомість на Балі спрямована на довгострокові перспективи (до 7 років) з прибутковістю від 15% річних.

Вона передбачає придбання об'єкта на первинному ринку і його здачу в оренду з прибутковістю 15% річних упродовж 7 років, а потім подальший продаж, який може принести додатковий прибуток завдяки зростанню ринкової вартості об'єкта.

Здача в оренду є найпоширенішим способом генерації доходу від нерухомості на Балі, забезпечуючи стабільні дивіденди і збільшення капіталізації об'єкта.

Добова оренда може приносити більший дохід, але вимагає постійного догляду та обслуговування, тоді як довгострокова оренда може забезпечити стабільний, хоч і менший дохід, але з нижчими витратами на обслуговування.

4. Інвестиції з розстрочкою платежу 

Можливий також варіант інвестування з використанням розстрочки платежу, при цьому забезпечуючи прибутковість до 40% річних. 

Початковий внесок становить 30% від вартості об'єкта. Суму, що залишилася, сплачують протягом наступних шести місяців із відсотковою ставкою 3% на місяць, що становить 18% від загальної вартості об'єкта.

Після шести місяців об'єкт продається з приростом вартості на 20%, що також враховує вкладений капітал. 

Ця стратегія розглядає окупність вкладених коштів. За такого розкладу прибутковість на вкладений капітал досягає 42%.

5. Можливість викупу окремих часток

На Балі також є можливість інвестувати не тільки весь об'єкт одразу, а й починати з окремих часток. Можна придбати частку за $10 тис. і поступово збільшувати її до повної вартості апартаментів. 

Пайове інвестування в нерухомість - одна з найвигідніших форм інвестування, адже вона доступна для ширшого кола осіб.

Інвестор, купуючи частку нерухомості, отримує право на управління цією частиною та отримання доходу від інвестиції. Кожен учасник має частку, пропорційну розміру його вкладень.

Ця модель особливо приваблива для молодих інвесторів з обмеженими фінансовими можливостями, оскільки дає змогу почати з невеликих сум і поступово нарощувати капітал.

Міжнародний забудовник ANTA Group пропонує ексклюзивні пайові інвестиції в апартаменти преміум-класу в найпопулярнішому районі Балі - Чангу, у комплексі ANTA Residence Canggu.

Прибутковість від інвестицій на Балі

Кожна зі стратегій інвестування включає в себе облік капіталізації, враховуючи як вартість земельної ділянки, так і вартість квадратного метра нерухомості.

Під час розрахунку окупності інвестицій враховується зростання вартості земельної ділянки, яке в середньому становить 5-7% на рік, а також зростання вартості споруджуваного об'єкта, який за період будівництва (близько 2 років) збільшується на 20-25%. 

Таким чином, за період будівництва проєкту можна очікувати приріст вартості близько 40%, що еквівалентно 20% річних.

Популярним способом отримання пасивного доходу серед інвесторів є оренда нерухомості.  У середньому прибутковість від оренди на Балі становить 15% річних, враховуючи всі операційні витрати. 

Крім цього, вартість нерухомості, що здається, збільшується з двох основних причин: природне зростання вартості нерухомості та землі на Балі (приблизно 12% на рік) і збільшення вартості об'єкта як бізнесу завдяки наданню звітності про виручку від оренди, що демонструє фактичну вартість об'єкта.

Який об'єкт обрати для інвестування?

На Балі особливо затребувані локації на південному заході острова, особливо в районі Чангу. Останніми роками тут спостерігається зростаючий інтерес до купівлі готельних апартаментів. 

Це квартири або студії, які надають можливість жити у власній квартирі, водночас користуватися сервісом готелю, а також отримувати пасивний дохід від оренди апартаментів за потреби.

Ціни на вхід у цей ринок варіюються від $120 000 до $350 000, а прибутковість інвестицій оцінюється в 14-16% річних.

Вигідним варіантом інвестування на Балі є придбання апартаментів преміум-класу ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- апартаменти бізнес-класу 5* з унікальною інфраструктурою

- на головній вулиці наймоднішої локації Балі, Чангу - Бату Болонг 

- за 7 хвилин від Індійського океану, пляжу і серфспоту.

- 5 варіантів апартаментів, від 40 м², від 139 000 $

Комплекс включає 113 апартаментів із сучасним ремонтом, меблями і технікою, а також об'єднує всі можливі сервіси - Jungle roof-top (jungle парк на даху), тропічний infinity басейн із видом на океан, ресторан і кафе, підземний автопаркінг із власним байком у подарунок, коворкінг, особистий трансфер на гольф-карі, дитячу зону з babysitter, серф-школу, beauty і SPA салон, розумний спортзал і event hall на даху.

Поруч розташовані супермаркети, ресторани, бари, Premium спорт клуб, школи та дитячі садки, аеропорт лише за 40 хвилин.

Проєкт будівництва ANTA Residence Canggu розроблений надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. 

Більше пропозицій, актуальні ціни та компетентні консультації від забудовника АntaGrouр за посиланням. 

---

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться медичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу;

---

Більше статей по темі: 

Причини вибору глобального інвестування: сила міжнародних інвестицій.

Глобальні інвестиційні можливості: де шукати вигідні пропозиції?
Інвестиції за кордон: як інвестувати в іноземні ринки.
Порівняння інвестиційних інструментів: плюси і мінуси інвестування в нерухомість.