Вкладення в нерухомість на Балі пропонують унікальне поєднання культурного збагачення та економічної вигоди. З правильним стратегічним підходом інвестори можуть очікувати значного збільшення свого капіталу на цьому острові. Розповідаємо про найкращі райони для інвестування на Балі та перспективи вкладень у нерухомість

Балі, знаменитий своїми мальовничими пейзажами та культурною спадщиною, продовжує привертати увагу інвесторів з усього світу. Ринок нерухомості тут демонструє обнадійливі тенденції зростання, відновлення туристичного сектора і збільшення попиту на житло. На які фактори ринку нерухомості Балі варто звертати увагу під час вибору об'єкта для інвестування, а також які райони для вкладень у нерухомість обирають міжнародні інвестори - дізнайтеся далі в статті.

На що варто звернути увагу під час інвестування в нерухомість?

Розглядаючи інвестиції в нерухомість, варто врахувати кілька ключових аспектів, щоб забезпечити успішні вкладення. 

Ретельне вивчення цих чинників допоможе зробити поінформований вибір під час інвестування в нерухомість, забезпечуючи максимальну прибутковість і успішне управління об'єктом.

1. Локація

Одним із найважливіших чинників є вибір локації. 

Для максимізації доходу від нерухомості важливо вибирати місця з високою прохідністю. 

Нерухомість у популярних районах коштує дорожче, ніж у віддалених від історичних місць локаціях. 

2. Інфраструктура

Оцінка інфраструктури навколо об'єкта відіграє важливу роль у виборі об'єкта нерухомості.

Це включає стан доріг, близькість до океану і пляжів, відстань до центральних вулиць, наявність магазинів, ресторанів, шкіл, медичних установ і транспортну доступність.

3. Управління об'єктом

Важливо також враховувати, хто здійснюватиме управління нерухомістю. 

Компетентність компанії, що управляє, її досвід, ефективність заповнення об'єкта, вартість управління та здатність забезпечити прибутковість - усі ці аспекти потребують уважного аналізу.

4. Можливість пайового інвестування

Пайове інвестування в нерухомість - одна з найвигідніших форм інвестування, адже вона доступна для ширшого кола осіб.

Міжнародний забудовник ANTA Group пропонує ексклюзивні пайові інвестиції в апартаменти преміум-класу в найпопулярнішому районі Балі, у комплексі ANTA Residence Canggu.

Можливість придбання часток у кількох об'єктах дає змогу знизити ризики та забезпечити стабільний дохід. 

Це особливо актуально для молодих інвесторів, які мають невеликий стартовий капітал, але можуть отримувати дохід від такого виду інвестицій.

Найкращі локації для інвестицій на Балі 

Чангу

Сьогодні Чангу виділяється як один із найбільш затребуваних районів на острові для інвестицій у нерухомість. 

Завдяки своєму швидкому зростанню і розвитку, район приваблює тисячі туристів і емігрантів щомісяця. 

Завдяки численним незайманим пляжам, чудовим можливостям для серфінгу та різноманітній кулінарній сцені, Чангу став символом мрійливого способу життя на Балі.

Чангу привертає увагу не тільки своїми красивими пейзажами і чудовим способом життя, а й перспективами фінансового зростання та успіху на ринку нерухомості Балі.

Стрімкий розвиток інфраструктури, сучасні дороги, міжнародні школи та медичні установи, процвітаючий туристичний сектор і постійний попит на житло роблять цей район ідеальним місцем для інвестицій у нерухомість. 

Постійний потік туристів та емігрантів гарантує стабільну прибутковість, а розмаїття культурних і бізнес-можливостей створює атмосферу сприятливу для довгострокових інвестицій.

Семіньяк

Семіньяк, розташований на південному заході острова Балі, є ідеальним місцем для інвестицій в об'єкти короткострокової оренди, завдяки високому попиту серед туристів.

Цей район вважається модним центром нічного життя і шопінгу, де разом з розкішними віллами можна знайти клуби, бари і ресторани, що уособлюють елегантний баланс між розвагами і розслабленням. 

Хоча деякий час тому Семіньяк поступився першістю Чангу, він все ще залишається привабливим місцем із безліччю знаменитих пляжних клубів і ресторанів.

Пляжі цього району завжди приваблюють любителів морського бризу і хвиль, створюючи унікальну атмосферу розкоші та пригод.

Улувату

Цей унікальний район славиться своїми приголомшливими Instagram-гідними пляжами, що омиваються кришталево чистими хвилями. 

Тут височіє храмовий комплекс Pura Luhur Uluwatu і статуя Гаруди, що ваблять туристів своєю давньою мудрістю і величною атмосферою.

Улувату також відомий своїми чудовими умовами для серфінгу, п'ятизірковими готелями і приголомшливою природою, що обіцяє кожному відвідувачу незабутні враження і натхнення.

Улувату - це не просто район, це надихаюче місце для довгострокових інвестицій, що втілює зростаючий інтерес до відокремленого відпочинку і wellness-туризму.

Аналіз показників ринку нерухомості на Балі у 2024 році

1. Туристичний потік

Після різкого зниження після пандемії, кількість туристів на Балі почала відновлюватися. Уже 2023 року кількість відвідувачів острова досягла 5,5 млн, що на 140% більше, ніж попереднього року.

Туристичний сезон на Балі триває цілий рік, залучаючи щомісяця півмільйона людей. Показник заповнюваності туристичних об'єктів - 70-80%.

Прогнозується, що туристичний потік досягне 7 млн мандрівників 2024 року, що стимулює подальше зростання попиту на житло.

2. Вартість житла

Середня вартість житлової нерухомості на Балі за останні 3 роки зросла на 43%, досягнувши в середньому $1500 за квадратний метр.

Ціни на нерухомість у популярних туристичних районах, таких як Семіньяк, Кута і Чангу, зросли на 55%, водночас у більш відокремлених районах, таких як Убуд і Улувату, зростання становило близько 35%.

3. Орендні ставки

Інвестування в нерухомість на Балі вважається вигідним, оскільки щороку вартість оренди нерухомості на острові збільшується на 15%. 

Також середня рентабельність інвестицій у нерухомість на Балі становить від 12 до 20% на рік, що дає змогу інвесторам окупити свої вкладення за 5 років.

У 2024 році середня ставка оренди для короткострокового проживання збільшилася на 36% у річному обчисленні, досягаючи $180 на добу за квартиру з двома спальнями.

Довгострокова оренда також показала зростання, із середніми цінами в $3500 на місяць.

4. Прогнози та перспективи

Довгострокове зростання вартості нерухомості на Балі пропонує вигідні можливості для капітальних інвестицій.

У 2024 році також очікується продовження зростання цін і ставок оренди, з огляду на поточне відновлення туристичного сектору та інтерес до інвестицій у нерухомість.

Майбутній розвиток, ймовірно, буде зосереджено на екологічній стійкості та культурній інтеграції, відповідаючи глобальним туристичним трендам острова Балі.

Куди інвестувати на Балі?

Найвигіднішим варіантом інвестування в нерухомість на Балі є інвестування в апартаменти, які знаходяться в складі апарт-готелів. 

Це квартири або студії, які надають можливість жити у власній квартирі, при цьому користуватися сервісом готелю, а також отримувати пасивний дохід від оренди апартаментів за потреби.

Вигідним варіантом інвестування на Балі є придбання апартаментів преміум-класу ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- апартаменти бізнес-класу 5* з унікальною інфраструктурою

- на головній вулиці наймоднішої локації Балі, Чангу - Бату Болонг 

- за 7 хвилин від Індійського океану, пляжу і серфспоту.

- 5 варіантів апартаментів, від 40 м², від 139 000 $

Комплекс включає 113 апартаментів із сучасним ремонтом, меблями і технікою, а також об'єднує всі можливі сервіси - Jungle roof-top (jungle парк на даху), тропічний infinity басейн із видом на океан, ресторан і кафе, підземний автопаркінг із власним байком у подарунок, коворкінг, особистий трансфер на гольф-карі, дитячу зону з babysitter, серф-школу, beauty і SPA салон, розумний спортзал і event hall на даху.

Поруч розташовані супермаркети, ресторани, бари, Premium спорт клуб, школи та дитячі садки, аеропорт лише за 40 хвилин.

Проєкт будівництва ANTA Residence Canggu розроблений надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. 

Компанія надає різноманітні можливості інвестування в цей об'єкт нерухомості, включаючи пайову участь та інвестування/придбання нерухомості в повному обсязі.

Більше пропозицій, актуальні ціни та компетентні консультації від забудовника АntaGrouр за посиланням. 

---

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться медичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу;

---

Більше статей по темі: 

Причини вибору глобального інвестування: сила міжнародних інвестицій.

Глобальні інвестиційні можливості: де шукати вигідні пропозиції?
Інвестиції за кордон: як інвестувати в іноземні ринки.
Порівняння інвестиційних інструментів: плюси і мінуси інвестування в нерухомість.