Власна нерухомості в Туреччині - це не тільки приваблива інвестиція, а й можливість забезпечити собі комфортне майбутнє. Турецький ринок нерухомості пропонує різноманітні об'єкти з широким ціновим діапазоном. Розповідаємо, які чинники впливають на вартість нерухомості в Туреччині та який регіон ідеально підходить для інвестицій

Замовляйте страховий поліс для безпечної подорожі, перебування або працевлаштування за кордоном

КУПИТИ

Зростаюча економіка Туреччини, а також поєднання високого попиту і доступних цін робить турецький ринок нерухомості унікальним у своєму роді і відкриває нові можливості для інвесторів з усього світу. Житло в Туреччині вирізняється високою ліквідністю, а також може стати основою для забезпечення стабільного доходу. 

Внутрішній ринок нерухомості насичений різноманітними пропозиціями, що робить його привабливим як для місцевих жителів, так і для іноземних інвесторів. Що впливає на ціноутворення нерухомості в Туреччині, і як вибрати відповідний район для інвестування - дізнайтеся далі в статті.

Місцезнаходження об'єкта 

Ціна нерухомості в Туреччині залежить від низки чинників.

Розташування об'єкта відіграє тут ключову роль, особливо коли йдеться про вартість земельних ділянок, на яких будується або вже побудована нерухомість.  

Наприклад, земельні ділянки на узбережжі значно дорожчі, ніж ті, що розташовані далеко від моря.

У розвинених містах доступних ділянок для забудови залишається мало, що призводить до збільшення вартості землі, і відповідно нерухомості.

Житло в нових районах або поруч із промисловими зонами зазвичай дешевше. Ціна може бути вищою, якщо нерухомість розташована поблизу історичних пам'яток і має високий туристичний потік.

Більшість інвесторів воліють купувати нерухомість у розвинених районах Стамбула й Анталії.

Крім престижності місця розташування, такі райони зазвичай мають добре розвинену інфраструктуру, високий рівень безпеки і доступ до різних розваг. 

Високі ціни на нерухомість у таких місцях компенсуються можливістю отримання більш високої прибутковості від оренди або перепродажу в майбутньому. 

Крім того, стабільне зростання цін на нерухомість у престижних районах забезпечує інвесторам упевненість у збереженні та збільшенні їхнього капіталу в довгостроковій перспективі.

Віддаленість від моря і вид із вікон

Фактори, такі як розташування поверху і близькість до моря, також відіграють важливу роль у ціноутворенні турецької нерухомості. 

Наприклад, пентхауси зазвичай цінуються вище через привабливі краєвиди з їхніх верхніх поверхів, тоді як апартаменти на нижніх поверхах можуть поступатися за цим параметром. 

Однак для деяких покупців придбання дуплексу з виходом у сад може бути важливішим за вид з вікон.

Близькість до моря також відіграє важливу роль. 

Нерухомість у безпосередній близькості від берегової лінії зазвичай коштує дорожче. 

Іноді інфраструктура комплексів, віддалених від узбережжя, може бути більш розвиненою, що також позначається на вартості квартир. 

Інфраструктура житлового комплексу

У сучасних житлових комплексах на території Туреччини зазвичай передбачається власна інфраструктура, що додає цінності житлу. 

Відмінності в ціні між квартирами з мінімальною інфраструктурою та апартаментами в повністю обладнаних комплексах очевидні: останні зазвичай дорожчі завдяки високому рівню комфорту та наданим послугам, як-от басейн, спа-центр, фітнес-зал тощо. 

Тип нерухомості та площа

Якість будівництва та оздоблення відіграє важливу роль у формуванні ціни на нерухомість у Туреччині. 

Елітні житлові комплекси зазвичай використовують високоякісні матеріали і передбачають тепло- і звукоізоляцію для поліпшення комфорту мешканців. 

Внутрішнє і зовнішнє оздоблення, ексклюзивний дизайн і унікальна архітектура також впливають на ціну об'єкта. 

Площа і функціональність житлового простору також важливі: просторі квартири із вдалим плануванням зазвичай оцінюються вище. 

Для постійного проживання кращі планування 2+1 або більше, при цьому турецькі громадяни часто вибирають квартири з великою площею, починаючи від 3+1, з окремою кухнею.

Етапи будівництва

Ціна на нерухомість у Туреччині формується з урахуванням ступеня готовності об'єкта. 

Найнижчі ціни зазвичай пропонуються на початковому етапі продажів, коли тільки починаються роботи з підготовки до зведення проєкту. 

Зі збільшенням готовності житлового комплексу ціни на квартири поступово зростають. 

Залежно від етапу будівництва, покупці можуть заощадити:

- 30-40% при інвестуванні на початковому етапі будівництва 

- 15-25% на етапі, коли об'єкт готовий на 50%

- 0% після здачі житлового комплексу в експлуатацію, коли ціни досягають свого максимуму.

Престижність району

Нерухомість у престижних районах коштує дорожче, ніж в околицях промислових зон або у віддалених від історичних пам'яток місцях. 

Найвищі ціни на житло зазвичай притаманні великим містам Туреччини, таким як Стамбул, Анталія, Ізмір та інші. 

Якщо розглядати ціноутворення для турецької нерухомості на прикладі Анталії, центр міста найбільш респектабельний і знаменитий. 

Тут високий туристичний трафік і шалений попит на нерухомість. 

Більшість міжнародних інвесторів воліють купувати в Анталії апартаменти бізнес-класу. 

Анталія приваблива завдяки своєму приємному середземноморському клімату, красивим пляжам, різноманітним розвагам і сприятливим умовам для життя.

Як великий туристичний центр, місто пропонує розвинену інфраструктуру і численні визначні пам'ятки, забезпечуючи потенціал для орендної прибутковості та зростання вартості нерухомості.

Це ідеальні умови для вигідного інвестування в сектор курортного житла. 

Вигідні пропозиції апартаментів у самому серці Анталії:

ANTA HOME NEON:

- Комплекс бізнес-класу на головній туристичній вулиці міста.

- Апартаменти 2+1, видові пентхауси, площею від 72 м².

- Вартість від 130 000 €.

- Розташовані всього за 3 хвилини від пляжів та історичних пам'яток.

- Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних.

HASAN BEY RESIDENCE:

- Апартаменти бізнес-класу з площею від 53 м².

- Сучасний дизайн: 1 спальня, вітальня з кухнею, санвузол.

- Дуплекс 3+1 з площею від 130 м².

- Інвестиція від 145 000 €.

- Розташовані в безпосередній близькості від Середземного моря і головних визначних пам'яток.

- Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних.

HMG GOLD RESIDENCE:

- Квартири комфорт-класу в історичному центрі Анталії.

- Планування 2+1 з балконами, всього 20 квартир.

- Площа 72 м², вартість від 170 000 €.

- Унікальне розташування: лише за 3 хвилини від Середземного моря.

- Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних.

Ці проєкти розроблені надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. Вклавши кошти в ці пропозиції, ви не тільки забезпечуєте собі надійне житло, а й відкриваєте двері до вигідних інвестицій у турецьку нерухомість.

Більше пропозицій, актуальні ціни та компетентні консультації щодо придбання нерухомості від забудовника АntaGrouр можна знайти за посиланням. 

Дар'я Рогова - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться туристичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Туреччині;

Юридична консультація з питань імміграції до Туреччини;

Страхування для отримання посвідки на проживання в Туреччині.

Більше статей по темі: 

До Туреччини на постійне місце проживання. Що слід врахувати?

Нерухомість у Туреччині - чи залишається привабливим напрямком для інвестицій у 2024 році?

Туристична нерухомість: перспективи та можливості для інвесторів.