Собственная недвижимости в Турции - это не только привлекательная инвестиция, но и возможность обеспечить себе комфортное будущее. Турецкий рынок недвижимости предлагает разнообразные объекты с широким ценовым диапазоном. Рассказываем, какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Турции и какой регион идеально подходит для инвестиций

Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия, пребывания или трудоустройства за рубежом

КУПИТЬ

Растущая экономика Турции, а также сочетание высокого спроса и доступных цен делает турецкий рынок недвижимости уникальным в своем роде и открывает новые возможности для инвесторов со всего мира. Жилье в Турции отличается высокой ликвидностью, а также может стать основой для обеспечения стабильного дохода. 

Внутренний рынок недвижимости  насыщен разнообразными предложениями, что делает его привлекательным как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. Что влияет на ценообразование недвижимости в Турции, и как выбрать подходящий район для инвестирования - узнайте далее в статье.

Местоположение объекта 

Цена недвижимости в Турции зависит от ряда факторов.

Расположение объекта играет тут ключевую роль, особенно когда речь идет о стоимости земельных участков на которых строится или уже построена недвижимость.  

Например, земельные участки на побережье значительно дороже, чем те, что находятся в удалении от моря.

В развитых городах доступных участков для застройки остается мало, что приводит к увеличению стоимости земли, и соответственно недвижимости.

Жилье в новых районах или рядом с промышленными зонами обычно дешевле. Цена может быть выше, если недвижимость расположена вблизи исторических достопримечательностей и имеет высокий туристический поток.

Большинство инвесторов предпочитают приобретать недвижимость в развитых районах Стамбула и Анталии.

Помимо престижности местоположения, такие районы обычно имеют хорошо развитую инфраструктуру, высокий уровень безопасности и доступ к различным развлечениям. 

Высокие цены на недвижимость в таких местах компенсируются возможностью получения более высокой доходности от аренды или перепродажи в будущем. 

Кроме того, стабильный рост цен на недвижимость в престижных районах обеспечивает инвесторам уверенность в сохранении и увеличении их капитала в долгосрочной перспективе.

Удаленность от моря и вид из окон

Факторы, такие как расположение этажа и близость к морю, также играют важную роль в ценообразовании турецкой недвижимости. 

Например, пентхаусы обычно ценятся выше из-за привлекательных видов с их верхних этажей, в то время как апартаменты на нижних этажах могут уступать по этому параметру. 

Однако для некоторых покупателей приобретение дуплекса с выходом в сад может быть важнее, чем вид из окон.

Близость к морю также играет важную роль. 

Недвижимость в непосредственной близости от береговой линии обычно стоит дороже. 

Иногда инфраструктура комплексов в удалении от побережья  может быть более развитой, что также отражается на стоимости квартир. 

Инфраструктура жилого комплекса

В современных жилых комплексах на территории Турции обычно предусматривается собственная инфраструктура, что добавляет ценности жилью. 

Различия в цене между квартирами с минимальной инфраструктурой и апартаментами в полностью оборудованных комплексах очевидны: последние обычно дороже за счет высокого уровня комфорта и предоставляемых услуг, таких как бассейн, спа-центр, фитнес-зал и т. д. 

Тип недвижимости и площадь

Качество строительства и отделки играет важную роль в формировании цены на недвижимость в Турции. 

Элитные жилые комплексы обычно используют высококачественные материалы и предусматривают тепло- и звукоизоляцию для улучшения комфорта жильцов. 

Внутренняя и внешняя отделка, эксклюзивный дизайн и уникальная архитектура также влияют на цену объекта. 

Площадь и функциональность жилого пространства также важны: просторные квартиры с удачной планировкой обычно оцениваются выше. 

Для постоянного проживания предпочтительны планировки 2+1 или более, при этом турецкие граждане часто выбирают квартиры с большой площадью, начиная от 3+1, с отдельной кухней.

Этапы строительства

Цена на недвижимость в Турции формируется с учетом степени готовности объекта. 

Наиболее низкие цены обычно предлагаются на начальном этапе продаж, когда только начинаются работы по подготовке к возведению проекта. 

С увеличением готовности жилого комплекса цены на квартиры постепенно растут. 

В зависимости от этапа строительства, покупатели могут сэкономить:

- 30–40% при инвестировании на начальном этапе строительства 

- 15–25% на этапе, когда объект готов на 50%

- 0% после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, когда цены достигают своего максимума.

Престижность района

Недвижимость в престижных районах стоит дороже, чем в окрестностях промышленных зон или в удаленных от исторических достопримечательностей местах. 

Самые высокие цены на жилье обычно присущи крупным городам Турции, таким как Стамбул, Анталия, Измир и другие. 

Если рассматривать ценообразование для турецкой недвижимости на примере Анталии , центр города наиболее респектабелен и знаменит. Здесь высокий туристический трафик и сумасшедший спрос на недвижимость. 

Большинство международных инвесторов предпочитают покупать в Анталии апартаменты бизнес-класса. 

Анталия привлекательна благодаря своему приятному средиземноморскому климату, красивым пляжам, разнообразным развлечениям и благоприятными условиями для жизни.

Как крупный туристический центр, город предлагает развитую инфраструктуру и многочисленные достопримечательности, обеспечивая потенциал для арендной доходности и роста стоимости недвижимости.

Это идеальные условия для выгодного инвестирования в сектор курортного жилья. 

Выгодные предложения апартаментов в самом сердце Анталии:

ANTA HOME NEON:

- Комплекс бизнес-класса на главной туристической улице города.

- Апартаменты 2+1, видовые пентхаусы, площадью от 72 м².

- Стоимость от  130 000 €.

- Расположены всего в 3 минутах от пляжей и исторических достопримечательностей.

- Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых.

HASAN BEY RESIDENCE:

- Апартаменты бизнес-класса с площадью от 53 м².

- Современный дизайн: 1 спальня, гостиная с кухней, санузел.

- Дуплекс 3+1 с площадью от 130 м².

- Инвестиция от 145 000 €.

-Расположены в непосредственной близости от Средиземного моря и главных достопримечательностей

- Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых.

HMG GOLD RESIDENCE:

- Квартиры комфорт-класса в историческом центре Анталии.

- Планировка 2+1 с балконами, всего 20 квартир.

- Площадь 72 м², стоимость от 170 000 €.

- Уникальное расположение: всего в 3 минутах от Средиземного моря.

- Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых.

Эти проекты разработаны надежным международным застройщиком АntaGroup, гарантируя высокое качество строительства. 

Больше предложений, актуальные цены и компетентные консультации от застройщика АntaGroup по ссылке.

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится туристическое страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Турции;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Турцию;

Страховка для получения вида на жительство в Турции.

Больше статей по теме: 

В Турцию на ПМЖ. Что нужно учесть?

Недвижимость в Турции - остается ли привлекательным направлением для инвестиций в 2024 году?

Туристическая недвижимость: перспективы и возможности для инвесторов.