Immobilieninvestitionen auf Bali bieten eine einzigartige Kombination aus kultureller Bereicherung und wirtschaftlichem Nutzen. Mit dem richtigen strategischen Ansatz können Investoren auf dieser Insel einen erheblichen Kapitalzuwachs erwarten. Hier ein Blick auf die besten Gebiete für Investitionen auf Bali und die Aussichten für Immobilieninvestitionen

Bali, berühmt für seine malerische Landschaft und sein kulturelles Erbe, zieht weiterhin die Aufmerksamkeit von Investoren aus aller Welt auf sich. Der Immobilienmarkt hier zeigt ermutigende Wachstumstrends, einen sich erholenden Tourismussektor und eine steigende Nachfrage nach Unterkünften. Lesen Sie in diesem Artikel, auf welche Faktoren Sie bei der Auswahl einer Immobilie auf Bali achten sollten und in welche Gebiete internationale Investoren investieren wollen.

Worauf sollte ich bei einer Investition in Immobilien achten?

Wenn Sie eine Immobilieninvestition in Erwägung ziehen, gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten, um eine erfolgreiche Investition zu gewährleisten. 

Die sorgfältige Berücksichtigung dieser Faktoren hilft Ihnen, eine fundierte Entscheidung für eine Immobilieninvestition zu treffen, die maximale Renditen und eine erfolgreiche Verwaltung der Immobilie gewährleistet.

1. Standort

Einer der wichtigsten Faktoren ist die Wahl des Standorts. 

Um die Rendite einer Immobilie zu maximieren, ist es wichtig, Standorte mit hoher Besucherfrequenz zu wählen. 

Immobilien in beliebten Vierteln sind teurer als solche in Lagen, die weit von historischen Stätten entfernt sind. 

2 Infrastruktur

Die Bewertung der Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie spielt eine wichtige Rolle bei der Auswahl eines Objekts.

Dazu gehören der Straßenzustand, die Nähe zum Meer und zu den Stränden, die Entfernung zu den Hauptstraßen, die Verfügbarkeit von Geschäften, Restaurants, Schulen, medizinischen Einrichtungen und die Verkehrsanbindung.

3. Verwaltung der Immobilie

Es ist auch wichtig zu überlegen, wer die Immobilie verwalten wird. 

Die Kompetenz der Verwaltungsgesellschaft, ihre Erfahrung, die Effizienz der Belegung, die Kosten der Verwaltung und ihre Fähigkeit, eine Investitionsrendite zu erzielen, müssen sorgfältig analysiert werden.

4. Möglichkeiten der Kapitalbeteiligung

Die Kapitalbeteiligung an Immobilien ist eine der rentabelsten Anlageformen, da sie einem breiteren Personenkreis zugänglich ist.

Der internationale Immobilienentwickler ANTA Group bietet exklusive Kapitalbeteiligungen an Premium-Apartments in Balis beliebtestem Viertel, der ANTA Residence Canggu.

Durch die Möglichkeit, Anteile an mehreren Immobilien zu erwerben, können Sie das Risiko reduzieren und sich ein stabiles Einkommen sichern. 

Dies ist vor allem für junge Investoren wichtig, die über ein geringes Startkapital verfügen, aber durch diese Art der Investition Erträge erzielen können.

Beste Standorte für Investitionen auf Bali 

Changgu

Changgu ist heute eine der begehrtesten Gegenden der Insel für Immobilieninvestitionen. 

Aufgrund seines schnellen Wachstums und seiner Entwicklung zieht das Gebiet jeden Monat Tausende von Touristen und Auswanderern an. 

Mit zahlreichen unberührten Stränden, hervorragenden Surfmöglichkeiten und einer vielfältigen kulinarischen Szene ist Changgu zum Symbol für Balis traumhaften Lebensstil geworden.

Changgu zieht nicht nur wegen seiner schönen Landschaft und seines hervorragenden Lebensstils die Aufmerksamkeit auf sich, sondern auch wegen seiner Aussichten auf finanzielles Wachstum und Erfolg auf dem Immobilienmarkt von Bali.

Die rasche Entwicklung der Infrastruktur, moderne Straßen, internationale Schulen und medizinische Einrichtungen, ein florierender Tourismussektor und eine konstante Nachfrage nach Wohnraum machen dieses Gebiet zu einem idealen Standort für Immobilieninvestitionen. 

Der ständige Strom von Touristen und Auswanderern sorgt für eine stetige Rendite, während die Vielfalt an kulturellen und geschäftlichen Möglichkeiten eine günstige Atmosphäre für langfristige Investitionen schafft.

Seminyak

Seminyak, im Südwesten Balis gelegen, ist aufgrund der hohen Nachfrage von Touristen ein idealer Ort für Investitionen in kurzfristige Mietobjekte.

Die Gegend gilt als trendiges Ausgeh- und Einkaufszentrum, in dem man neben Luxusvillen auch Clubs, Bars und Restaurants findet, die ein elegantes Gleichgewicht zwischen Unterhaltung und Entspannung verkörpern. 

Obwohl Seminyak vor einiger Zeit gegenüber Chang an Boden verloren hat, ist es nach wie vor ein attraktives Reiseziel mit vielen berühmten Strandclubs und Restaurants.

Die Strände der Gegend ziehen immer Meeresbrisen und Wellenliebhaber an und schaffen eine einzigartige Atmosphäre aus Luxus und Abenteuer.

Uluwatu

Diese einzigartige Gegend ist berühmt für ihre atemberaubenden, Instagram-tauglichen Strände, die von kristallklaren Wellen umspült werden. 

Hier erheben sich der Tempelkomplex Pura Luhur Uluwatu und die Garuda-Statue, die Touristen mit ihrer uralten Weisheit und ihrem majestätischen Ambiente in ihren Bann ziehen.

Uluwatu ist auch bekannt für seine hervorragenden Surfbedingungen, Fünf-Sterne-Hotels und eine atemberaubende Natur, die jedem Besucher ein unvergessliches Erlebnis und Inspiration verspricht.

Uluwatu ist nicht nur eine Gegend, sondern ein inspirierender Ort für langfristige Investitionen, der das wachsende Interesse an abgeschiedenen Ferien und Wellness-Tourismus verkörpert.

Analyse der Entwicklung des Immobilienmarktes auf Bali im Jahr 2024

1. Touristenströme

Nach einem starken Rückgang infolge der Pandemie hat sich die Zahl der Touristen auf Bali wieder erholt. Bereits im Jahr 2023 erreichte die Zahl der Besucher auf der Insel 5,5 Millionen, was einem Anstieg von 140 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Touristensaison auf Bali dauert das ganze Jahr über an und zieht jeden Monat eine halbe Million Menschen an. Die Auslastung der touristischen Einrichtungen liegt bei 70-80 %.

Für das Jahr 2024 wird ein Touristenstrom von 7 Millionen Reisenden prognostiziert, was die Nachfrage nach Unterkünften weiter ansteigen lässt.

2. Wohnkosten

Die durchschnittlichen Kosten für Wohneigentum auf Bali sind in den letzten drei Jahren um 43 % gestiegen und liegen nun bei durchschnittlich 1.500 $ pro Quadratmeter.

Die Immobilienpreise in beliebten Touristengebieten wie Seminyak, Kuta und Changgu sind um 55 % gestiegen, während in abgelegeneren Gegenden wie Ubud und Uluwatu ein Anstieg von etwa 35 % zu verzeichnen ist.

3. Mietpreise

Investitionen in Immobilien auf Bali gelten als rentabel, da die Mietpreise auf der Insel jedes Jahr um 15 % steigen. 

Außerdem liegt die durchschnittliche Rendite für Immobilieninvestitionen auf Bali zwischen 12 und 20 % pro Jahr, so dass die Investoren ihre Investition innerhalb von 5 Jahren wieder hereinholen können.

Im Jahr 2024 stieg der durchschnittliche Mietpreis für Kurzzeitaufenthalte im Vergleich zum Vorjahr um 36 % und erreichte 180 $ pro Tag für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern.

Langfristige Vermietungen haben ebenfalls zugenommen, mit Durchschnittspreisen von 3500 $ pro Monat.

4. Prognosen und Aussichten

Das langfristige Wachstum der Immobilienwerte auf Bali bietet lukrative Möglichkeiten für Kapitalanlagen.

Angesichts der derzeitigen Erholung des Tourismussektors und des Interesses an Immobilieninvestitionen dürften die Preise und Mieten auch im Jahr 2024 weiter steigen.

Die künftige Entwicklung wird sich wahrscheinlich auf ökologische Nachhaltigkeit und kulturelle Integration konzentrieren, im Einklang mit den globalen Tourismustrends auf Bali.

Wo kann man auf Bali investieren?

Die rentabelste Möglichkeit, in Immobilien auf Bali zu investieren, ist die Investition in Apartments, die Teil von Apart-Hotels sind. 

Dabei handelt es sich um Wohnungen oder Studios, die die Möglichkeit bieten, in einer eigenen Wohnung zu leben und gleichzeitig den Service des Hotels zu nutzen sowie bei Bedarf passive Einkünfte aus der Vermietung der Wohnungen zu erzielen.

Eine gute Investitionsmöglichkeit auf Bali ist der Kauf eines Premium-Apartments in der ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residenz Canggu :

- 5* Business Class Apartments mit einzigartiger Infrastruktur

- an der Hauptstraße des modischsten Ortes von Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- 7 Minuten vom Indischen Ozean, Strand und Surfspot entfernt.

- 5 Varianten von Wohnungen, ab 40 m², ab 139 000 $

Der Komplex umfasst 113 Apartments mit moderner Renovierung, Möbeln und Geräten und vereint alle möglichen Dienstleistungen - Dschungel auf dem Dach (Dschungelpark auf dem Dach), tropischer Infinity-Pool mit Blick auf den Ozean, Restaurant und Café, Tiefgarage mit Ihrem eigenen Fahrrad als Geschenk, Co-Working, persönlicher Transfer mit dem Golfwagen, Kinderbereich mit Babysitter, Surfschule, Schönheits- und SPA-Salon, smartes Fitnessstudio und Veranstaltungshalle auf dem Dach.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Bars, Premium-Sportclub, Schulen und Kindergärten, der Flughafen ist nur 40 Minuten entfernt.

ANTA Residence Canggu wurde von einem zuverlässigen internationalen Bauträger, der Antagroup, entwickelt, der eine hohe Bauqualität garantiert. 

Das Unternehmen bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten in diese Immobilie, einschließlich Miteigentum und Vollinvestition/Kauf der Immobilie.

Weitere Angebote, aktuelle Preise und kompetente Beratung durch den Bauträger Aptagroup finden Sie unter dem Link. 

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Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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