O investimento imobiliário em Bali oferece uma combinação única de enriquecimento cultural e benefícios económicos. Com uma abordagem estratégica correcta, os investidores podem esperar uma valorização significativa do capital nesta ilha. Eis um resumo das melhores zonas para investir em Bali e das perspectivas de investimento imobiliário

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Bali, famosa pelas suas paisagens pitorescas e pelo seu património cultural, continua a atrair a atenção de investidores de todo o mundo. O mercado imobiliário de Bali apresenta tendências de crescimento encorajadoras, um sector turístico em recuperação e uma procura crescente de alojamento. Descubra quais os factores a ter em conta ao escolher uma propriedade para investir em Bali, bem como quais as áreas em que os investidores internacionais estão a optar por investir - leia este artigo.

O que devo ter em atenção ao investir num imóvel?

Ao considerar o investimento imobiliário, há vários aspectos fundamentais a ter em conta para garantir um investimento bem sucedido. 

Uma análise cuidadosa destes factores ajudá-lo-á a fazer uma escolha informada ao investir em propriedades, assegurando retornos máximos e uma gestão bem sucedida da propriedade.

1- Localização

Um dos factores mais importantes é a escolha da localização. 

Para maximizar o retorno do investimento imobiliário, é importante escolher locais com grande afluência de pessoas. 

Os imóveis situados em bairros populares são mais caros do que os situados em locais distantes de sítios históricos. 

2 Infra-estruturas

A avaliação das infra-estruturas em redor do imóvel desempenha um papel importante na escolha de um imóvel.

Isto inclui as condições das estradas, a proximidade do oceano e das praias, a distância das ruas principais, a disponibilidade de lojas, restaurantes, escolas, instalações médicas e acessibilidade aos transportes.

3. Gestão da propriedade

Também é importante considerar quem irá gerir a propriedade. 

A competência da empresa de gestão, a sua experiência, a eficiência da ocupação, o custo da gestão e a sua capacidade de proporcionar um retorno do investimento devem ser cuidadosamente analisados.

4. Oportunidades de investimento em acções

O investimento em acções no sector imobiliário é uma das formas mais rentáveis de investimento, porque está disponível para um maior número de pessoas.

O promotor imobiliário internacional ANTA Group oferece um investimento de capital exclusivo em apartamentos de luxo no bairro mais popular de Bali, o ANTA Residence Canggu.

A oportunidade de adquirir acções em várias propriedades permite-lhe reduzir o risco e garantir um rendimento estável. 

Isto é especialmente importante para os jovens investidores que têm um pequeno capital inicial, mas que podem receber rendimentos deste tipo de investimento.

Melhores localizações para investimento em Bali 

Changgu

Atualmente, Changgu destaca-se como uma das zonas mais procuradas da ilha para o investimento imobiliário. 

Devido ao seu rápido crescimento e desenvolvimento, a zona atrai milhares de turistas e expatriados todos os meses. 

Com numerosas praias virgens, excelentes oportunidades para a prática de surf e uma cena culinária diversificada, Changgu passou a simbolizar o estilo de vida de sonho de Bali.

Changgu atrai a atenção não só pelas suas belas paisagens e estilo de vida soberbo, mas também pelas suas perspectivas de crescimento financeiro e sucesso no mercado imobiliário de Bali.

O rápido desenvolvimento das infra-estruturas, as estradas modernas, as escolas e instalações médicas internacionais, um sector turístico próspero e uma procura constante de habitação fazem desta zona um local ideal para o investimento imobiliário. 

O fluxo constante de turistas e expatriados garante um retorno estável do investimento, enquanto a variedade de oportunidades culturais e comerciais cria uma atmosfera favorável ao investimento a longo prazo.

Seminyak

Seminyak, situada no sudoeste de Bali, é um local ideal para investir em propriedades de aluguer de curta duração devido à elevada procura por parte dos turistas.

A zona é considerada um centro comercial e de vida nocturna da moda, onde, para além de moradias de luxo, se podem encontrar discotecas, bares e restaurantes que representam um equilíbrio elegante entre entretenimento e descontração. 

Embora Seminyak tenha perdido terreno para Chang há algum tempo, continua a ser um destino atrativo com muitos clubes de praia e restaurantes famosos.

As praias da zona atraem sempre os amantes da brisa do mar e das ondas, criando uma atmosfera única de luxo e aventura.

Uluwatu

Este bairro único é famoso pelas suas deslumbrantes praias dignas de Instagram, banhadas por ondas cristalinas. 

O complexo do templo Pura Luhur Uluwatu e a estátua de Garuda erguem-se aqui, seduzindo os turistas com a sua sabedoria antiga e ambiente majestoso.

Uluwatu é também conhecida pelas suas excelentes condições para a prática do surf, pelos hotéis de cinco estrelas e pela natureza deslumbrante, prometendo a todos os visitantes uma experiência inesquecível e inspiradora.

Uluwatu não é apenas um bairro, é um local inspirador para investimentos a longo prazo, sinónimo do interesse crescente em férias isoladas e turismo de bem-estar.

Análise do desempenho do mercado imobiliário de Bali em 2024

1. fluxo turístico

Após um declínio acentuado na sequência da pandemia, o número de turistas em Bali começou a recuperar. Já em 2023, o número de visitantes da ilha atingiu 5,5 milhões, um aumento de 140 por cento em relação ao ano anterior.

A época turística em Bali dura todo o ano, atraindo meio milhão de pessoas todos os meses. A taxa de ocupação das instalações turísticas é de 70-80 por cento.

Prevê-se que o fluxo turístico atinja 7 milhões de viajantes em 2024, estimulando um maior crescimento da procura de alojamento.

2. Custos de alojamento

O custo médio dos imóveis residenciais em Bali aumentou 43% nos últimos 3 anos, atingindo uma média de 1.500 dólares por metro quadrado.

Os preços dos imóveis em zonas turísticas populares, como Seminyak, Kuta e Changgu, aumentaram 55%, enquanto as zonas mais isoladas, como Ubud e Uluwatu, registaram um aumento de cerca de 35%.

3. Taxas de aluguer

O investimento em imóveis em Bali é considerado rentável, uma vez que as taxas de aluguer na ilha aumentam 15% todos os anos. 

Além disso, o retorno médio do investimento imobiliário em Bali situa-se entre 12 e 20% por ano, permitindo aos investidores recuperar o seu investimento em 5 anos.

Em 2024, a taxa média de aluguer para estadias de curta duração aumentou 36% em relação ao ano anterior, atingindo 180 dólares por dia para um apartamento com dois quartos.

Os alugueres de longa duração também registaram um crescimento, com preços médios de 3500 dólares por mês.

4. Previsões e perspectivas

O crescimento a longo prazo do valor dos imóveis em Bali oferece oportunidades lucrativas de investimento de capital.

Prevê-se também que os preços e as taxas de aluguer continuem a aumentar em 2024, dada a atual recuperação do sector do turismo e o interesse no investimento imobiliário.

É provável que o desenvolvimento futuro se centre na sustentabilidade ambiental e na integração cultural, em linha com as tendências globais do turismo em Bali.

Onde investir em Bali?

A opção mais rentável para investir em propriedades em Bali é investir em apartamentos que fazem parte de apart-hotéis. 

Trata-se de apartamentos ou estúdios que oferecem a oportunidade de viver no seu próprio apartamento, enquanto utiliza o serviço do hotel, bem como de receber rendimentos passivos do aluguer de apartamentos, se necessário.

Uma boa opção de investimento em Bali é comprar um apartamento premium no ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- Apartamentos 5* de classe executiva com infra-estruturas únicas

- na rua principal do local mais elegante de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- A 7 minutos do Oceano Índico, da praia e do surfspot.

- 5 variantes de apartamentos, a partir de 40 m², a partir de 139 000 $

O complexo inclui 113 apartamentos com renovação moderna, mobiliário e electrodomésticos, e combina todos os serviços possíveis - Jungle roof-top (parque da selva no telhado), piscina tropical infinita com vista para o oceano, restaurante e café, parque de estacionamento subterrâneo com a sua própria bicicleta como presente, co-working, transfer pessoal em carrinho de golfe, área para crianças com babysitter, escola de surf, salão de beleza e SPA, ginásio inteligente e salão de eventos no telhado.

Perto de supermercados, restaurantes, bares, clube desportivo Premium, escolas e jardins de infância, aeroporto apenas a 40 minutos.

O ANTA Residence Canggu foi desenvolvido por um promotor imobiliário internacional de confiança, o Antagroup, garantindo uma construção de alta qualidade. 

A empresa oferece uma variedade de oportunidades de investimento nesta propriedade, incluindo propriedade partilhada e investimento/compra total da propriedade.

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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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