Вложения в недвижимость на Бали предлагают уникальное сочетание культурного обогащения и экономической выгоды. С правильным стратегическим подходом инвесторы могут ожидать значительного увеличения своего капитала на этом острове. Рассказываем о лучших районах для инвестирования на Бали и перспективах вложений в недвижимость

Бали, знаменитый своими живописными пейзажами и культурным наследием, продолжает привлекать внимание инвесторов со всего мира. Рынок недвижимости здесь демонстрирует обнадеживающие тенденции роста, восстановление туристического сектора и увеличение спроса на жилье. На какие факторы рынка недвижимости Бали стоит обращать внимание при выборе объекта для инвестирования, а также какие районы  для вложений в недвижимость выбирают международные инвесторы - узнайте далее в статье.

На что стоит обратить внимание при инвестировании в недвижимость?

При рассмотрении инвестиций в недвижимость, стоит учесть несколько ключевых аспектов, чтобы обеспечить успешные вложения. 

Тщательное изучение этих факторов поможет сделать информированный выбор при инвестировании в недвижимость, обеспечивая максимальную доходность и успешное управление объектом.

1. Локация

Одним из важнейших факторов является выбор локации. 

Для максимизации дохода от недвижимости важно выбирать места с высокой проходимостью. 

Недвижимость в популярных районах стоит дороже, чем в удаленных от исторических мест локациях. 

2. Инфраструктура

Оценка инфраструктуры вокруг объекта играет важную роль в выборе объекта недвижимости.

Это включает состояние дорог, близость к океану и пляжам, расстояние до центральных улиц, наличие магазинов, ресторанов, школ, медицинских учреждений и транспортную доступность.

3. Управление объектом

Важно также учитывать, кто будет осуществлять управление недвижимостью. 

Компетентность управляющей компании, ее опыт, эффективность заполнения объекта, стоимость управления и способность обеспечить доходность – все эти аспекты требуют внимательного анализа.

4. Возможность долевого инвестирования

Долевое инвестирование в недвижимость - одна из самых выгодных форм инвестирования, ведь она доступна для более широкого круга лиц.

Международный застройщик ANTA Group предлагает эксклюзивные долевые инвестиции в апартаменты премиум-класса в самом популярном районе Бали, в комплексе ANTA Residence Canggu.

Возможность приобретения долей в нескольких объектах позволяет снизить риски и обеспечить стабильный доход. 

Это особенно актуально для молодых инвесторов, которые имеют небольшой стартовый капитал, но могут получать доход от такого вида инвестиций.

Лучшие локации для инвестиций на Бали 

Чангу

Сегодня Чангу выделяется как один из самых востребованных районов на острове для инвестиций в недвижимость. 

Благодаря своему быстрому росту и развитию, район привлекает тысячи туристов и эмигрантов ежемесячно. 

Благодаря многочисленным нетронутым пляжам, отличным возможностям для серфинга и разнообразной кулинарной сцене, Чангу стал символом мечтательного образа жизни на Бали.

Чангу привлекает внимание не только своими красивыми пейзажами и превосходным образом жизни, но и перспективами финансового роста и успеха на рынке недвижимости Бали.

Стремительное развитие инфраструктуры, современные дороги, международные школы и медицинские учреждения, процветающий туристический сектор и постоянный спрос на жилье делают этот район идеальным местом для инвестиций в недвижимость. 

Постоянный поток туристов и эмигрантов гарантирует стабильную доходность, а разнообразие культурных и бизнес-возможностей создает атмосферу благоприятную для долгосрочных инвестиций.

Семиньяк

Семиньяк, расположенный на юго-западе острова Бали, представляет собой идеальное место для инвестиций в объекты краткосрочной аренды, благодаря высокому спросу среди туристов.

Этот район считается модным центром ночной жизни и шопинга, где вместе с роскошными виллами можно найти клубы, бары и рестораны, олицетворяющие элегантный баланс между развлечениями и расслаблением. 

Хотя некоторое время назад Семиньяк уступил первенство Чангу, он всё ещё остается привлекательным местом с множеством знаменитых пляжных клубов и ресторанов.

Пляжи этого района всегда привлекают любителей морского бриза и волн, создавая уникальную атмосферу роскоши и приключений.

Улувату

Этот уникальный район славится своими потрясающими Instagram-достойными пляжами, омываемыми кристально чистыми волнами. 

Здесь возвышается храмовый комплекс Pura Luhur Uluwatu и статуя Гаруды, манящие туристов своей древней мудростью и величественной атмосферой.

Улувату также известен своими прекрасными условиями для серфинга, пятизвездочными отелями и потрясающей природой, обещающей каждому посетителю незабываемые впечатления и вдохновение.

Улувату – это не просто район, это вдохновляющее место для долгосрочных инвестиций, воплощающее растущий интерес к уединенному отдыху и wellness-туризму.

Анализ показателей рынка недвижимости на Бали в 2024 году

1. Туристический поток

После резкого снижения после пандемии, число туристов на Бали начало восстанавливаться. Уже в 2023 году количество посетителей острова достигло 5,5 млн, что на 140% больше, чем в предыдущем году.

Туристический сезон на Бали длится круглый год, привлекая ежемесячно полмиллиона человек. Показатель заполняемости туристических объектов - 70-80%.

Прогнозируется, что туристический поток достигнет 7 млн путешественников в 2024 году, что стимулирует дальнейший рост спроса на жилье.

2. Стоимость жилья

Средняя стоимость жилой недвижимости на Бали за последние 3 года выросла на 43%, достигнув в среднем $1500 за квадратный метр.

Цены на недвижимость в популярных туристических районах, таких как Семиньяк, Кута и Чангу, выросли на 55%, в то время как в более уединенных районах, таких как Убуд и Улувату, рост составил около 35%.

3. Арендные ставки

Инвестирование в недвижимость на Бали считается выгодным, поскольку каждый год стоимость аренды недвижимости на острове увеличивается на 15%. 

Также средняя рентабельность инвестиций в недвижимость на Бали составляет от 12 до 20% в год, что позволяет инвесторам окупить свои вложения за 5 лет.

В 2024 году средняя ставка аренды для краткосрочного проживания увеличилась на 36% в годовом исчислении, достигая $180 в сутки за квартиру с двумя спальнями.

Долгосрочная аренда также показала рост, с средними ценами в $3500 в месяц.

4. Прогнозы и перспективы

Долгосрочный рост стоимости недвижимости на Бали предлагает выгодные возможности для капитальных инвестиций.

В 2024 году также ожидается продолжение роста цен и ставок аренды, учитывая текущее восстановление туристического сектора и интерес к инвестициям в недвижимость.

Будущее развитие, вероятно, будет сосредоточено на экологической устойчивости и культурной интеграции, соответствуя глобальным туристическим трендам острова Бали.

Куда инвестировать на Бали?

Наиболее выгодным вариантом инвестирования в недвижимость на Бали является инвестирование в апартаменты которые находятся в составе апарт-отелей. 

Это квартиры или студии, которые предоставляют возможность жить в собственной квартире, при этом пользоваться сервисом гостиницы, а также получать пассивный доход от аренды апартаментов при необходимости.

Выгодным вариантом инвестирования на Бали является приобретение апартаментов премиум-класса ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu:

- апартаменты бизнес-класса 5* с уникальной инфраструктурой

- на главной улице самой модной локации Бали, Чангу - Бату Болонг 

- в 7 минутах от Индийского океана, пляжа и серфспота.

- 5 вариантов апартаментов, от 40 м², от 139 000 $

Комплекс включает 113 апартаментов с современным ремонтом, мебелью и техникой, а также объединяет все возможные сервисы - Jungle roof-top (jungle парк на крыше), тропический infinity бассейн с видом на океан, ресторан и кафе, подземный автопаркинг с собственным байком в подарок, коворкинг, личный трансфер на гольф-каре, детскую зону с babysitter, серф-школу, beauty и SPA салон, умный спортзал и event hall на крыше.

Рядом расположены супермаркеты, рестораны, бары, Premium спорт клуб, школы и детские сады, аэропорт всего в 40 минутах.

Проект строительства ANTA Residence Canggu разработан надежным международным застройщиком АntaGroup, гарантируя высокое качество строительства. 

Компания предоставляет разнообразные возможности инвестирования в этот объект недвижимости, включая долевое участие и инвестирование/приобретение недвижимости в полном объеме.

Больше предложений, актуальные цены и компетентные консультации от застройщика АntaGroup по ссылке.

---

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---

Больше статей по теме: 

Причины выбора глобального инвестирования: сила международных инвестиций.
Глобальные инвестиционные возможности: где искать выгодные предложения?
Инвестиции за границу: как инвестировать в иностранные рынки.
Сравнение инвестиционных инструментов: плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.