Każdego roku Bali staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem dla zagranicznych inwestorów. Wiele osób interesuje się zakupem nieruchomości na tej rajskiej wyspie nie tylko na własne potrzeby, ale także jako opłacalną inwestycję. Mówimy, ile kosztuje mieszkanie na Bali i jak obcokrajowiec może je kupić

Zamów polisę ubezpieczeniową na bezpieczną podróż, pobyt lub pracę za granicą

KUP

Bali przyciąga nie tylko turystów, ale także tych, którzy marzą o posiadaniu własnego domu tutaj. Jednak przed zakupem nieruchomości na wyspie warto zapoznać się z głównymi aspektami tego procesu. O kosztach mieszkań na Bali, niuansach zakupu nieruchomości przez obcokrajowców, a także o tym, jakie nieruchomości są najbardziej obiecujące dla inwestycji - przeczytaj w artykule.

Ile kosztuje nieruchomość na Bali: rodzaje nieruchomości i przykłady cen 

Bali oferuje różnorodne opcje nieruchomości, w tym wille, hotele, apart-hotele i domy, które odpowiadają potrzebom zarówno mieszkańców, jak i turystów. Ceny mieszkań zależą tutaj od lokalizacji, rodzaju nieruchomości i jej stanu.

Najtańsze mieszkania na rynku to bungalowy lub apartamenty typu studio. Ceny takich obiektów zaczynają się od 80 tysięcy dolarów. 

Najbardziej budżetowe opcje zakupu nieruchomości można znaleźć na wschodnim wybrzeżu Bali, w odległych rejonach Amed i Chandidas. Miejsca te są daleko od popularnych centrów turystycznych i przyciągają tych, którzy szukają prywatności. Tutaj można w pełni doświadczyć prawdziwego ducha kultury balijskiej i codziennego życia mieszkańców.

Bali coraz bardziej zauważa wzrost popytu na apartamenty hotelowe w 2024 roku. Staje się to zauważalnym trendem na rynku nieruchomości. Apartamenty hotelowe przyciągają inwestorów dzięki wysokiemu poziomowi obsługi i rozwiniętej infrastrukturze, co czyni je atrakcyjnymi dla większej liczby turystów. Dla tego typu nieruchomości charakterystyczne są ceny od 140 tysięcy do 350 tysięcy dolarów oraz zyski na poziomie 14-16% rocznie. 

Kolejnym formatem inwestowania w nieruchomości na wyspie są wille. Koszt willi zaczyna się od 200 tysięcy dolarów. Pomimo ich popularności, wille zapewniają nieco niższy zysk na poziomie 12-13% rocznie. 

Następne miejsce pod względem popularności zajmują domy szeregowe. Minimalny próg inwestycyjny w tym segmencie wynosi od 160 do 300 tysięcy dolarów, z zyskami na poziomie 12-13% rocznie. Domy szeregowe oferują równowagę między przestrzenią osobistą a udogodnieniami wspólnotowymi, co czyni je atrakcyjnymi dla rodzin i długoterminowych najemców.

Na rynku dostępne są również małe mieszkania bez firmy zarządzającej, dostępne w cenach zaczynających się od 75 tysięcy dolarów. Jednak rynek tego typu nieruchomości jest przesycony, co skutkuje najniższym zyskiem na poziomie 10% rocznie.

Najbardziej poszukiwane lokalizacje do zakupu nieruchomości na Bali to dzielnice Changgu, Ubud i Bukit. Changgu wyróżnia się jako najpopularniejszy obszar na Bali, przyciągający turystów przez cały rok. Z powodu stałego napływu turystów, zyski z wynajmu są tutaj wysokie, co czyni ten obszar szczególnie atrakcyjnym dla inwestorów. 

Optymalna kwota na zakup nieruchomości w Changgu wynosi 200 tysięcy dolarów. Z tym budżetem można kupić mieszkanie w budowie, w odległości spaceru od oceanu i o powierzchni około 70 metrów kwadratowych. Ta kwota obejmuje również koszty remontu, mebli i sprzętu do domu.

Jak kupić dom na Bali: popularne strategie inwestycyjne

Zakup nieruchomości na Bali wiąże się z wyborem jednej z kilku strategii inwestycyjnych, z których każda oferuje unikalne zalety i możliwości. 

1. Zakup gotowej nieruchomości, a następnie wynajem. 

Właściciel może wynajmować nieruchomość przez kilka miesięcy lub przez cały rok. Oczekiwany zysk wynosi 10-15% rocznie. To podejście zapewnia stabilny dochód, szczególnie w turystycznych rejonach z ciągłym napływem gości.

2. Zakup nieruchomości na wczesnym etapie budowy w celu późniejszej odsprzedaży. 

Ta metoda pozwala inwestorom skorzystać z znacznego wzrostu wartości obiektu w trakcie budowy (40% lub więcej). W trakcie budowy nieruchomość znacznie zwiększa swoją wartość, co czyni tę strategię atrakcyjną dla tych, którzy chcą szybko zrealizować swoją inwestycję.

3. inwestowanie na etapie budowy z późniejszym wynajmem.

Najczęściej stosowanym modelem biznesowym na Bali jest inwestowanie w nieruchomości w trakcie budowy, a następnie wynajmowanie ich w celu generowania pasywnego dochodu. 

To podejście łączy zalety obu poprzednich strategii: wzrost wartości w trakcie budowy i stabilny dochód z wynajmu po zakończeniu budowy. 

W każdej z wybranych strategii ważnym aspektem jest kapitalizacja inwestycji, która uwzględnia dwa główne wskaźniki: koszt działki i koszt za metr kwadratowy. 

Średnio działka na Bali zyskuje na wartości o 5-7% rocznie. Ponadto, w trakcie okresu budowy, który zazwyczaj trwa około dwóch lat, deweloperzy zwiększają wartość nieruchomości o 20-25%. Również ogólny rynek nieruchomości rośnie o 5-7% rocznie. 

W ten sposób, w trakcie okresu budowy, można oczekiwać całkowitego wzrostu kosztów projektu o około 40%, co odpowiada 20% rocznie.

Opcje inwestycji ratalnych i kapitałowych

Nie ma potrzeby inwestowania całej kwoty na dom na Bali, ponieważ deweloperzy oferują programy ratalne. Zazwyczaj pierwsza rata wynosi 25%, a następnie co trzy miesiące inwestor płaci ustaloną kwotę aż do zakończenia budowy.

Co więcej, nie ma potrzeby kupowania całej nieruchomości od razu, można zacząć od indywidualnych udziałów.

Kupując udział w nieruchomości, inwestor zyskuje prawo do zarządzania tą częścią i otrzymywania dochodu z inwestycji. Każdy uczestnik ma udział proporcjonalny do wielkości swojej inwestycji.

Ten model jest szczególnie atrakcyjny dla młodych inwestorów z ograniczonymi zasobami finansowymi, ponieważ pozwala na rozpoczęcie od małych kwot i stopniowe budowanie kapitału.

Międzynarodowy deweloper ANTA Group oferuje ekskluzywne inwestycje kapitałowe w premium apartamenty w najpopularniejszym rejonie Bali - Changgu, w kompleksie ANTA Residence Canggu.

Jak kupić mieszkanie na Bali?

Obcokrajowcy mogą inwestować bez indonezyjskiego obywatelstwa. Jednak zgodnie z indonezyjskim prawem, obcokrajowiec nie ma prawa do zakupu nieruchomości. Osoba niebędąca rezydentem może posiadać nieruchomość na podstawie długoterminowej umowy najmu Leasehold Agreement.

Jest to notarialna umowa o mocy prawnej. Czas trwania umowy najmu wynosi 25 lat z możliwością przedłużenia o kolejne 25 lat. W tym okresie zagraniczny nabywca jest pełnoprawnym właścicielem i może odsprzedać nieruchomość.

Własność nieruchomości na podstawie tej umowy jest całkowicie bezpieczna. Indonezyjskie władze są bardzo odpowiedzialne za ochronę zagranicznych inwestorów i w ogóle zawsze stają po ich stronie w problematycznych kwestiach.

Po zakończeniu budowy nieruchomość jest przekazywana firmie zarządzającej, która przeprowadza wszystkie dostosowania hotelowe. Inwestorzy zawierają umowę serwisową z firmą zarządzającą i zaczynają otrzymywać dochody.

Zgodnie z lokalnym prawem umowa najmu gruntów jest formalizowana na dewelopera. Inwestor może posiadać nieruchomość na podstawie umowy inwestycyjnej podpisanej w momencie pierwszej raty lub sformalizować umowę najmu dla swojej nieruchomości i części działki na swoje nazwisko.

Przy zakupie nieruchomości od dewelopera podatki są wliczone w cenę jednostkową, a jedynie 1% dodatkowo płaci się za notarialne poświadczenie umowy. Jednak przy odsprzedaży mieszkań właściciel płaci podatek dochodowy w wysokości 10%.

Jakie są najbardziej opłacalne obiekty do inwestycji?

Jeśli rozważasz nieruchomości na Bali do udanych inwestycji, najbardziej opłacalną opcją jest inwestowanie w premium apartamenty w apart-hotelach.

Są to apartamenty lub studia, które dają możliwość mieszkania we własnym apartamencie, korzystając jednocześnie z usług hotelowych, a także otrzymywania pasywnego dochodu z wynajmu apartamentów w razie potrzeby.

Dobrą opcją inwestycyjną na Bali jest zakup premium apartamentów ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- 5* apartamenty klasy biznesowej z unikalną infrastrukturą

- na głównej ulicy najmodniejszej lokalizacji Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- 7 minut od Oceanu Indyjskiego, plaży i surfspotu.

- 5 wariantów apartamentów, od 40 m², od 139 000 $

Kompleks obejmuje 113 apartamentów z nowoczesnym wykończeniem, meblami i sprzętem, a także łączy wszystkie możliwe usługi - Jungle roof-top (park dżungli na dachu), tropikalny basen bez krawędzi z widokiem na ocean, restaurację i kawiarnię, podziemny parking z własnym rowerem w prezencie, co-working, osobisty transfer golfowym wózkiem, strefę dla dzieci z opiekunką, szkołę surfingu, salon piękności i SPA, nowoczesną siłownię oraz salę na dachu.

W pobliżu supermarkety, restauracje, bary, premium klub sportowy, szkoły i przedszkola, lotnisko tylko 40 minut drogi.

ANTA Residence Canggu został opracowany przez wiarygodnego międzynarodowego dewelopera AntaGroup, gwarantującego wysoką jakość budowy. 

Więcej ofert, aktualne ceny i kompetentne porady od dewelopera AntaGroup pod tym linkiem. 

Planujesz podróż lub przeprowadzkę za granicę? Ważnym elementem udanej podróży jest <\/span>polisa ubezpieczeniowa w podróży, ponieważ gwarantuje zapewnienie wysokiej jakości opieki medycznej w każdym zakątku świata i może chronić Cię przed niepotrzebnymi wydatkami podczas podróży. Ubezpieczenie można kupić od zweryfikowanych agentów na portalu Visit World.

<\/span>

Produkty z Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie zdrowotne na całym świecie.

<\/span>

<\/span>

<\/span>

<\/span>

<\/span>

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub niezgodności, proszę skontaktuj się z naszą infolinią.