Todos os anos, Bali torna-se um destino cada vez mais atrativo para os investidores estrangeiros. Muitas pessoas estão interessadas em comprar uma propriedade nesta ilha paradisíaca, não só para sua própria residência, mas também para um investimento rentável. Dizemos-lhe quanto custa a habitação em Bali e como um estrangeiro a pode comprar

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Bali atrai não só turistas, mas também aqueles que sonham em ter a sua própria casa aqui. Mas antes de comprar um imóvel na ilha, vale a pena familiarizar-se com os principais aspectos deste processo. Sobre o custo da moradia em Bali, as nuances da compra de imóveis para estrangeiros, bem como quais propriedades são as mais promissoras para investimento - continue lendo o artigo.

Quanto custa um imóvel em Bali: tipos de imóveis e exemplos de preços 

Bali oferece uma variedade de opções de imóveis, incluindo moradias, hotéis, apart-hotéis e casas que satisfazem as necessidades tanto dos habitantes locais como dos turistas. Os preços dos alojamentos dependem da localização, do tipo de propriedade e do seu estado.

O alojamento mais acessível no mercado é representado por bungalows ou apartamentos com um quarto. Os preços destes objectos começam a partir de 80 mil dólares. 

As opções mais económicas para a compra de imóveis podem ser encontradas na costa leste de Bali, nas zonas remotas de Amed e Chandidas. Estes locais estão longe dos centros turísticos populares e atraem aqueles que procuram privacidade. Aqui, é possível viver plenamente o verdadeiro espírito da cultura balinesa e a vida quotidiana dos habitantes locais.

Bali está a assistir a um aumento crescente da procura de apartamentos de hotel em 2024. Esta está a tornar-se uma tendência notável no mercado imobiliário. Os hotéis-apartamentos atraem os investidores devido ao seu elevado nível de serviços e infra-estruturas, o que os torna atractivos para um maior número de turistas. Este tipo de propriedade é caracterizado por preços de $140 mil a $350 mil, e rendimentos de 14-16% por ano. 

Outro formato de investimento em propriedades na ilha são as moradias. O custo das moradias começa nos $200 mil. Apesar da sua popularidade, as moradias oferecem um rendimento ligeiramente inferior, de 12-13% por ano. 

O lugar seguinte em termos de popularidade é ocupado pelas moradias em banda. O cheque de entrada para investimento neste segmento varia entre $160 e $300 mil, com rendimentos de 12-13% por ano. As moradias em banda oferecem um equilíbrio entre espaço pessoal e comodidades comunitárias, o que as torna atractivas para famílias e inquilinos de longa duração.

Também estão no mercado pequenos apartamentos sem uma empresa de gestão, disponíveis a partir de $75k. No entanto, o mercado para este tipo de propriedade está sobre-saturado, resultando nos rendimentos mais baixos de 10% por ano.

Os locais mais procurados para comprar imóveis em Bali incluem os distritos de Changgu, Ubud e Bukit. Changgu destaca-se como a zona mais popular de Bali, atraindo turistas durante todo o ano. Devido ao fluxo constante de turistas, os rendimentos das rendas são elevados, o que torna esta zona particularmente atraente para os investidores. 

O valor ideal para comprar uma propriedade em Changgu é de $200 mil. Com este orçamento, pode comprar um apartamento em construção, a uma curta distância a pé do oceano e com uma área de cerca de 70 metros quadrados. Este montante inclui também o custo das reparações, mobiliário e electrodomésticos para a casa.

Como comprar uma casa em Bali: estratégias de investimento populares

A compra de um imóvel em Bali implica a escolha de várias estratégias de investimento, cada uma delas oferecendo vantagens e oportunidades únicas. 

1. Comprar uma propriedade pronta e depois alugá-la. 

O proprietário pode alugar a propriedade durante alguns meses ou durante todo o ano. O rendimento esperado é de 10-15% por ano. Esta abordagem proporciona um rendimento estável, especialmente em zonas turísticas com um fluxo constante de hóspedes.

2. Comprar um imóvel numa fase inicial de construção com o objetivo de o revender posteriormente. 

Este método permite aos investidores tirar partido de um aumento significativo do valor do imóvel durante a construção (40% ou mais). Durante a construção, o imóvel aumenta significativamente de valor, o que torna esta estratégia atractiva para quem procura capitalizar rapidamente o seu investimento.

3. investir na fase de construção com posterior arrendamento.

O modelo de negócio mais comum em Bali consiste em investir num imóvel durante a fase de construção e depois arrendá-lo para gerar um rendimento passivo. 

Esta abordagem combina as vantagens de ambas as estratégias anteriores: crescimento do valor durante a construção e rendimento de aluguer estável após a conclusão. 

Em qualquer uma das estratégias escolhidas, um aspeto importante é a capitalização do investimento, que tem em conta dois indicadores principais: o custo do terreno e o custo por metro quadrado. 

Em média, um terreno em Bali tem uma valorização de 5 a 7% por ano. Para além disso, durante o período de construção, que normalmente dura cerca de dois anos, os promotores aumentam o valor da propriedade em 20-25%. Além disso, o mercado imobiliário em geral regista um crescimento anual de 5-7%. 

Assim, durante o período de construção, podemos esperar um aumento total do custo do projeto de cerca de 40%, o que equivale a 20% por ano.

Opções de investimento em prestações e em acções

Não é necessário investir o montante total numa casa em Bali, uma vez que os promotores oferecem programas de prestações. Normalmente, a primeira prestação é de 25% e, depois, de três em três meses, o investidor paga um determinado montante até a construção estar concluída.

Além disso, não é necessário comprar a totalidade da propriedade de uma só vez, podendo começar com acções individuais.

Ao comprar uma parte da propriedade, o investidor obtém o direito de gerir essa parte e receber o rendimento do investimento. Cada participante tem uma quota proporcional ao tamanho do seu investimento.

Este modelo é especialmente atrativo para jovens investidores com recursos financeiros limitados, uma vez que lhes permite começar com pequenas quantias e aumentar gradualmente o seu capital.

O promotor imobiliário internacional ANTA Group oferece investimentos de capital exclusivos em apartamentos de luxo na zona mais popular de Bali - Changgu, no complexo ANTA Residence Canggu.

Como comprar um apartamento em Bali?

Os estrangeiros podem investir sem ter cidadania indonésia. No entanto, de acordo com a lei indonésia, um residente estrangeiro não está autorizado a adquirir a propriedade de um imóvel. Um não residente pode ser proprietário de uma propriedade ao abrigo de um contrato de arrendamento de longa duração.

Trata-se de um contrato autenticado com efeitos jurídicos. O prazo do contrato de arrendamento é de 25 anos, com a opção de o prolongar por mais 25 anos. Durante este período, o comprador estrangeiro é o proprietário pleno e pode revender a propriedade.

A propriedade de um imóvel ao abrigo deste contrato é absolutamente segura. As autoridades indonésias são muito responsáveis pela proteção do investidor estrangeiro e, em geral, tomam sempre o seu partido em questões problemáticas.

Após a conclusão da construção, a propriedade é entregue a uma empresa de gestão, que efectua todas as adaptações do hotel. Os investidores celebram um contrato de prestação de serviços com a sociedade de gestão e começam a receber rendimentos.

De acordo com a legislação local, o contrato de arrendamento do terreno é formalizado em nome do promotor. O investidor pode ser proprietário do imóvel com base num contrato de investimento assinado aquando da primeira prestação ou formalizar o contrato de arrendamento do seu imóvel e de parte do terreno em seu próprio nome.

Na compra de um imóvel ao promotor, os impostos estão incluídos no preço unitário e só é pago 1% extra para o registo notarial do contrato. No entanto, ao revender a habitação, o proprietário paga o imposto sobre o rendimento à taxa de 10%.

Quais são as propriedades de investimento mais favoráveis?

Se considerar uma propriedade em Bali para um investimento bem sucedido, a opção mais rentável é investir em apartamentos premium em apart-hotéis.

Trata-se de apartamentos ou estúdios que oferecem a oportunidade de viver no seu próprio apartamento, enquanto utiliza os serviços do hotel, bem como de receber rendimentos passivos do aluguer de apartamentos, se necessário.

Uma boa opção de investimento em Bali é comprar um apartamento premium no ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- Apartamentos 5* de classe executiva com infra-estruturas únicas

- na rua principal do local mais elegante de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- A 7 minutos do Oceano Índico, da praia e do surfspot.

- 5 variantes de apartamentos, a partir de 40 m², a partir de 139 000 $

O complexo inclui 113 apartamentos com renovação moderna, mobiliário e electrodomésticos, e combina todos os serviços possíveis - Jungle roof-top (parque da selva no telhado), piscina tropical infinita com vista para o oceano, restaurante e café, parque de estacionamento subterrâneo com a sua própria bicicleta como presente, co-working, transfer pessoal em carrinho de golfe, área para crianças com babysitter, escola de surf, salão de beleza e SPA, ginásio inteligente e salão de eventos no telhado.

Perto de supermercados, restaurantes, bares, clube desportivo Premium, escolas e jardins de infância, aeroporto apenas a 40 minutos.

O ANTA Residence Canggu foi desenvolvido por um promotor imobiliário internacional de confiança, o Antagroup, garantindo uma construção de alta qualidade. 

A empresa oferece uma variedade de oportunidades de investimento nesta propriedade, incluindo propriedade partilhada e investimento/compra total da propriedade.

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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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