З кожним роком Балі стає дедалі привабливішим місцем для іноземних інвесторів. Багато хто цікавиться можливостями купівлі нерухомості на цьому райському острові не тільки для власного проживання, а й для вигідного інвестування. Розповідаємо, скільки коштує житло на Балі та як його придбати іноземцю

Замовляйте страховий поліс для безпечної подорожі, перебування або працевлаштування за кордоном

КУПИТИ

Балі приваблює не тільки туристів, а й тих, хто мріє обзавестися тут власним житлом. Але перед купівлею нерухомості на острові варто ознайомитися з основними аспектами цього процесу. Про вартість житла на Балі, нюанси купівлі нерухомості для іноземців, а також про те, які об'єкти нерухомості є найперспективнішими для вкладень, - читайте далі в статті.

Скільки коштує нерухомість на Балі: типи нерухомості та приклади цін 

Балі пропонує різноманітні варіанти нерухомості, включно з віллами, готелями, апарт-готелями та будинками, які задовольняють як потреби місцевих жителів, так і інтереси туристів. Ціни на житло тут залежать від розташування, типу нерухомості та її стану.

Найдоступніше житло на ринку представлено бунгало або однокімнатними апартаментами. Ціни на такі об'єкти починаються від 80 тисяч доларів. 

Найбільш бюджетні варіанти для придбання нерухомості можна знайти на східному узбережжі Балі, у віддалених районах Амед і Чандідаса. Ці місця знаходяться далеко від популярних туристичних центрів, і приваблюють тих, хто шукає усамітнення. Тут можна повною мірою відчути справжній дух балійської культури і повсякденного життя місцевих жителів.

У 2024 році на Балі все більше спостерігається збільшення попиту на готельні апартаменти. Це стає помітною тенденцією в розвитку ринку нерухомості. Готельні апартаменти приваблюють інвесторів завдяки високому рівню сервісу та розвиненій інфраструктурі, що робить їх привабливими для більшої кількості туристів. Для такого типу нерухомості характерні ціни від $140 тисяч до $350 тисяч, і прибутковість у 14-16% річних. 

Ще один формат інвестування в нерухомість на острові - це вілли. Вартість вілл починається від $200 тисяч. Незважаючи на їхню популярність, вілли забезпечують дещо нижчу прибутковість, що становить 12-13% річних. 

Наступне місце за популярністю посідають таунхауси. Вхідний чек для інвестицій у цей сегмент становить від $160 до $300 тисяч, із прибутковістю 12-13% річних. Таунхауси пропонують баланс між особистим простором і громадськими зручностями, що робить їх привабливими для сімей і довгострокових орендарів.

Також на ринку присутні невеликі апартаменти без керуючої компанії, доступні за ціною від $75 тисяч. Однак ринок цього типу нерухомості перенасичений, що призводить до найнижчої прибутковості в розмірі 10% річних.

Найбільш затребувані локації для купівлі нерухомості на Балі включають райони Чангу, Убуд і Букіт. Чангу виділяється як найпопулярніший район на Балі, що приваблює туристів цілий рік. Завдяки постійному потоку туристів, прибутковість від оренди тут висока, що робить район особливо привабливим для інвесторів. 

Оптимальна сума для придбання нерухомості в Чангу становить $200 тисяч. З таким бюджетом можна придбати апартаменти на стадії будівництва, в пішій доступності від океану і площею близько 70 квадратних метрів. У цю суму також увійдуть витрати на ремонт, меблі та техніку для дому.

Як купити житло на Балі: популярні стратегії інвестування

Купівля нерухомості на Балі супроводжується вибором однієї з кількох інвестиційних стратегій, кожна з яких пропонує унікальні переваги та можливості. 

1. Купівля готового об'єкта нерухомості з подальшою здачею його в оренду. 

Власник може здавати житло як на кілька місяців, так і цілий рік. Очікувана прибутковість при цьому становить 10-15% річних. Цей підхід забезпечує стабільний дохід, особливо в туристичних районах із постійним потоком гостей.

2. Купівля нерухомості на ранньому етапі будівництва з метою подальшого перепродажу. 

Цей метод дає змогу інвесторам скористатися значним зростанням вартості об'єкта під час будівництва (40% і більше). За час будівництва, об'єкт нерухомості істотно збільшує свою вартість, що робить цю стратегію привабливою для тих, хто прагне до швидкої капіталізації своїх вкладень.

3. Інвестування на стадії будівництва з подальшою здачею в оренду.

Найпоширеніша бізнес-модель на Балі - це інвестування в нерухомість на стадії будівництва з подальшою здачею її в оренду та отриманням пасивного доходу. 

Цей підхід поєднує в собі переваги обох попередніх стратегій: зростання вартості об'єкта під час будівництва та стабільний орендний дохід після його завершення. 

За будь-якої з обраних стратегій важливим аспектом є капіталізація інвестицій, яка враховує два основні показники: вартість земельної ділянки та вартість квадратного метра. 

У середньому, земельна ділянка на Балі дорожчає на 5-7% на рік. Крім того, за період будівництва, який зазвичай займає близько двох років, забудовники збільшують вартість об'єкта на 20-25%. Також загальний ринок нерухомості зростає на 5-7% щорічно. 

Таким чином, за період будівництва можна очікувати загальне зростання вартості проєкту приблизно на 40%, що еквівалентно 20% річних.

Можливість розстрочки та пайового інвестування

Вкладення всієї суми за житло на Балі необов'язкове, оскільки забудовники пропонують програми розстрочки. Зазвичай перший внесок становить 25%, а потім кожні три місяці інвестор виплачує встановлену суму до завершення будівництва.

Ба більше, не обов'язково викуповувати відразу весь об'єкт, можна починати і з окремих часток.

Інвестор, купуючи частку нерухомості, отримує право на управління цією частиною та отримання доходу від інвестиції. Кожен учасник має частку, пропорційну розміру його вкладень.

Така модель особливо приваблива для молодих інвесторів з обмеженими фінансовими можливостями, оскільки дає змогу почати з невеликих сум і поступово нарощувати капітал.

Міжнародний забудовник ANTA Group пропонує ексклюзивні пайові інвестиції в апартаменти преміум-класу в найпопулярнішому районі Балі - Чангу, у комплексі ANTA Residence Canggu.

Як купити апартаменти на Балі?

Іноземці можуть інвестувати без індонезійського громадянства. Однак, згідно із законодавством Індонезії, іноземний житель не має права купувати нерухомість у власність. Нерезидент може володіти нерухомістю за договором довгострокової оренди Leasehold Agreement.

Це нотаріальний договір із юридичною силою. Термін leasehold становить 25 років з можливістю продовження ще на 25 років. У цей період іноземний покупець є повноцінним власником і може перепродати свій об'єкт.

Володіння нерухомістю за цим контрактом абсолютно безпечне. Влада Індонезії дуже відповідально ставиться до захисту іноземного інвестора і, здебільшого, завжди стає на його бік у проблемних питаннях.

Після завершення будівництва об'єкт передається керуючій компанії, яка проводить усі готельні налаштування. Інвестори укладають договір на обслуговування з керуючою компанією і починають отримувати дохід.

Згідно з місцевим законодавством, договір оренди на землю оформляється на забудовника. Інвестор може володіти нерухомістю на підставі інвестиційного контракту, підписаного під час першого внеску, або оформити договір оренди на свій об'єкт і частину земельної ділянки на себе.

Під час купівлі нерухомості в забудовника податки включено у вартість юніта, і додатково сплачується тільки 1% за нотаріальне оформлення договору. Однак під час перепродажу житла власник платить податок на прибуток у розмірі 10%.

Які об'єкти для інвестицій найбільш вигідні?

Якщо розглядати нерухомість на Балі для вдалих інвестицій, найбільш вигідним варіантом є інвестування в апартаменти преміум-класу в апарт-готелях.

Це квартири або студії, які надають можливість жити у власній квартирі, при цьому користуватися сервісом готелю, а також отримувати пасивний дохід від оренди апартаментів за потреби.

Вигідним варіантом інвестування на Балі є придбання апартаментів преміум-класу ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- апартаменти бізнес-класу 5* з унікальною інфраструктурою

- на головній вулиці наймоднішої локації Балі, Чангу - Бату Болонг 

- за 7 хвилин від Індійського океану, пляжу і серфспоту.

- 5 варіантів апартаментів, від 40 м², від 139 000 $

Комплекс включає 113 апартаментів із сучасним ремонтом, меблями і технікою, а також об'єднує всі можливі сервіси - Jungle roof-top (jungle парк на даху), тропічний infinity басейн із видом на океан, ресторан і кафе, підземний автопаркінг із власним байком у подарунок, коворкінг, особистий трансфер на гольф-карі, дитячу зону з babysitter, серф-школу, beauty і SPA салон, розумний спортзал і event hall на даху.

Поруч розташовані супермаркети, ресторани, бари, Premium спорт клуб, школи та дитячі садки, аеропорт лише за 40 хвилин.

Проєкт будівництва ANTA Residence Canggu розроблений надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. 

Більше пропозицій, актуальні ціни та компетентні консультації від забудовника АntaGrouр за посиланням. 

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться медичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу;

Більше статей по темі: 

Причини вибору глобального інвестування: сила міжнародних інвестицій.

Глобальні інвестиційні можливості: де шукати вигідні пропозиції?
Інвестиції за кордон: як інвестувати в іноземні ринки.
Порівняння інвестиційних інструментів: плюси і мінуси інвестування в нерухомість.