Bali atrae a los extranjeros por su economía en crecimiento y su gran afluencia turística. Esto significa que invertir en propiedades en la paradisíaca isla podría proporcionar una mayor rentabilidad en los próximos años. Más información sobre las perspectivas, principales ventajas y desventajas de invertir en propiedades en Bali

Muchos portales de renombre consideran Bali uno de los destinos turísticos más deseados del mundo. La popularidad de la isla entre viajeros y expatriados crece cada año. Bali reúne todas las condiciones necesarias para vivir, divertirse y hacer negocios. Estos factores permiten a este paraíso figurar en las clasificaciones internacionales de atractivo para la inversión. Según las estadísticas, los principales compradores de inmuebles en esta isla indonesia son ciudadanos de Australia, Estados Unidos, China y Reino Unido.

¿Es rentable invertir en la economía de Bali? Descúbralo con más detalle a continuación. 

Puede obtener más información sobre estrategias de inversión en Bali y formas de maximizar la rentabilidad de sus propiedades siguiendo el enlace.

Perspectivas de desarrollo de Bali

Indonesia pertenece a la categoría de los países en desarrollo más prometedores. Es la séptima economía de más rápido crecimiento del mundo.

En 2021 se anunció la construcción de cuatro grandes proyectos en Bali que aumentarán el flujo de turistas a la isla: un nuevo aeropuerto internacional, el mayor parque temático del sudeste asiático a cargo de Paramount picture, una pista de Fórmula 1 en el noroeste de Bali y un nuevo puerto de cruceros. Los expertos predicen que estos factores contribuirán al crecimiento del valor del suelo en la isla. Por lo tanto, el área más interesante de inversión en Bali es el suelo y los bienes inmuebles. 

Ventajas de comprar propiedades en Bali

Bali se ha consolidado desde hace tiempo como uno de los destinos turísticos más de moda del mundo. Según booking.com, la isla está reconocida como el destino turístico más deseable, y el flujo de turistas aumenta un 15% cada año. Esta popularidad está impulsando la demanda de propiedades de alquiler y generando elevados ingresos para sus propietarios.

Bali tiene un umbral de entrada relativamente bajo para los promotores, lo que atrae a promotores de todo el mundo. Como resultado, están surgiendo nuevos proyectos únicos en la isla, mejorando la calidad de la construcción y las infraestructuras.

Indonesia es uno de los países en desarrollo más prometedores y ocupa el séptimo lugar del mundo en términos de desarrollo económico. La inflación está disminuyendo, lo que fortalece la moneda nacional. Estos factores hacen aún más atractiva la inversión inmobiliaria en Bali.

Actualmente, el 90% del terreno de las zonas turísticas de Bali ya está edificado, por lo que el mercado inmobiliario empieza a escasear. Esto significa que, en el futuro, el número de nuevas propiedades disminuirá y sus precios aumentarán. De momento, los precios inmobiliarios en Bali son relativamente bajos en comparación con otros destinos vacacionales del Sudeste Asiático.

Bali atrae a expatriados de todo el mundo que vienen aquí en busca de iluminación, naturaleza y surf. Muchos de ellos se quedan en la isla durante mucho tiempo o permanentemente, abriendo cafés, restaurantes, clubes de playa, espacios de coworking, estudios de yoga y salones de belleza. Esto contribuye al desarrollo de infraestructuras dirigidas a los consumidores europeos y a la creación de nuevos contactos empresariales y personales.

Los inversores que alquilan propiedades en Bali ganan una media del 12-15% anual, lo que es significativamente superior a la media de ingresos por alquiler en el mundo, que es sólo del 5%. Una estrategia especulativa también funciona bien en la isla: los inversores que compran propiedades en la fase de excavación pueden ganar hasta un 60-70% una vez terminada la construcción.

Características de la inversión inmobiliaria en Bali

Invertir en propiedades en Bali puede ser una opción atractiva para muchos. Con un presupuesto de 100 mil euros, ya puede plantearse comprar apartamentos en modernos complejos residenciales situados relativamente cerca del océano. Por 150 mil euros, se puede comprar una buena casa adosada, y los precios de las villas empiezan en 200 mil euros. Estas cifras se refieren a propiedades en las primeras fases de construcción y están sujetas a cambios, ya que los precios inmobiliarios en Bali suben constantemente.

A pesar de las muchas ventajas, también hay algunos problemas que se pueden encontrar en el mercado inmobiliario de Bali. En primer lugar, no todos los lugares de la isla son igual de cómodos para vivir. Por ejemplo, puede encontrarse con playas contaminadas por la basura o calles estrechas atascadas de coches y scooters, lo que crea importantes inconvenientes para los desplazamientos diarios.

En segundo lugar, el mercado inmobiliario de Bali puede calificarse de "salvaje" debido a la falta de una normativa gubernamental clara. Las normas y reglamentos aún se están formando, y muchas decisiones se toman a nivel local. Esto puede crear riesgos adicionales para los inversores, especialmente para aquellos acostumbrados a un enfoque más sistemático en Europa.

El tercer reto está relacionado con las particularidades de la propiedad inmobiliaria en Bali. En la mayoría de los casos, los inversores no adquieren la plena propiedad de un inmueble, sino que reciben un contrato de arrendamiento de 25 años. Tras este periodo, el arrendamiento puede prorrogarse, pero existe el riesgo de que la prórroga no tenga lugar. También existen propiedades en pleno dominio o con contratos de arrendamiento más largos, pero estas ofertas son poco frecuentes y mucho más caras.

Para muchos inversores, esta característica no es un factor disuasorio, ya que los ingresos por alquiler pueden superar con creces la inversión a lo largo de 25 años. La media de ingresos por alquiler en Bali es del 12-15% anual, bastante superior a la media mundial del 5%.

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¿Por qué es rentable invertir en propiedades en Bali?

Bali es un lugar único con un gran atractivo para los inversores inmobiliarios. La isla es famosa por su temporada turística durante todo el año, lo que permite a los propietarios obtener unos ingresos constantes. La isla tiene unos 320 días de sol al año, lo que garantiza un flujo constante de turistas y unos altos precios de alquiler de villas y apartamentos. Además, el coste del alquiler aumenta una media del 15-20% cada año.

Una atracción turística

Bali es un destino interesante para turistas de muchos países, ya que lo tiene todo: hermosa naturaleza, volcanes, fascinante vida salvaje, extensos arrozales, restaurantes, bares e impresionantes vistas del mar y las montañas. También cuenta con una infraestructura bien desarrollada: desde lugares de ocio de primer orden hasta centros médicos. La temporada turística en Bali dura 365 días al año.

Mercado inmobiliario estable con buenos rendimientos

La propiedad inmobiliaria en Bali tiene uno de los rendimientos más altos del mundo. De media, un 15% anual, excluyendo el crecimiento de los costes de la vivienda. A modo de comparación, el rendimiento medio de los bienes inmuebles en el mundo es del 5%. 

- El crecimiento anual del valor de los inmuebles es del 15-20%;

- Los precios de los alquileres en la isla crecen una media del 15-20% anual;

- La tasa media de ocupación de los inmuebles a lo largo del año es del 65-80%;

- La propiedad adquirida puede recuperarse en 5-6 años.

Importe de inversión razonable

Las ventajas de invertir en bienes inmuebles en Bali incluyen un umbral de inversión bastante bajo: apartamentos a partir de 143,7 mil dólares, casas de campo con terreno a partir de 212,5 mil dólares. Una villa totalmente terminada en un lugar turístico se puede comprar por 350 mil dólares. 

El coste de la tierra y los bienes inmuebles en Bali es, en general, más asequible que en otras islas paradisíacas del mundo. 

Programas gubernamentales para atraer a inversores extranjeros 

El Gobierno facilita la inversión extranjera simplificando las condiciones, el sistema fiscal y la legislación para los inversores extranjeros. 

Riesgos a tener en cuenta por los inversores extranjeros en Bali

Para que una inversión tenga éxito, no basta con elegir un país rentable. Se puede comprar una villa remota en una zona donde los apartamentos son populares y el rendimiento será mucho menor de lo esperado.

Riesgos según el tipo de propiedad

Los apartamentos son los más asequibles y óptimos para alquilar. Son muy demandados por los turistas, ya que suelen tener todo lo necesario para vivir y divertirse. Por lo tanto, si un inversor consigue adquirir un inmueble de alta calidad, no le resultará difícil alquilarlo y los ingresos serán elevados. Sin embargo, no abundan en el mercado inmobiliario, ya que a los promotores les resulta difícil obtener un permiso de construcción para este tipo de viviendas.

Una villa privada requiere cuidados y vigilancia constantes. Debido al clima, las viviendas pueden perder rápidamente su estado comercial, por lo que los inversores se ven obligados a invertir en reparaciones con bastante frecuencia. 

Una de las opciones más asequibles y bastante rentables es una villa en el territorio del complejo. Tiene su propio territorio, seguridad las veinticuatro horas del día y está gestionado por una empresa de gestión.

Mala elección de la ubicación del inmueble

La ubicación de la propiedad afecta a la ocupación y la rentabilidad. La zona de mayor éxito es Seminyak Kerobokan Changgu.

¿Cómo encontrar un apartamento para invertir en Bali?

Al comprar un apartamento en construcción, es importante elegir un promotor fiable. En primer lugar, compruebe todos los documentos: derechos sobre el terreno, permisos de construcción, documentos fiscales. Consultar a un abogado altamente cualificado le ayudará a comprender todos los entresijos de la legislación indonesia. 

A continuación, compruebe el historial del promotor: es mejor si la empresa ya ha realizado proyectos.

Alquiler a través de una empresa de gestión

Alquilar un inmueble por cuenta propia puede resultar difícil para un inversor, ya que tendrá que buscar inquilinos, firmar un contrato, controlar el proceso de pago y garantizar la seguridad de su vivienda. La mayoría de los propietarios subcontratan su propiedad a una empresa de gestión, y el coste de los servicios supone entre el 15% y el 30% de los beneficios.

Según las previsiones, en 2024, el coste del alquiler de propiedades en Bali aumentará un 30%, en parte debido al regreso de turistas chinos a la isla. En los próximos 5 años, se espera que el valor aumente al menos un 150% en el caso de las propiedades terminadas. Los beneficios de invertir en bienes inmuebles en Bali superan con creces las desventajas y las posibles dificultades. Por lo tanto, ahora es el mejor momento para invertir en propiedades en el país.

Si todavía tiene alguna duda, póngase en contacto con un abogado inmobiliario cualificado en el portal Visit World aquí.

¿Cuáles son las propiedades de inversión más favorables?

Si considera la propiedad en Bali para invertir con éxito, la opción más rentable es invertir en apartamentos premium en apartahoteles.

Se trata de pisos o estudios que ofrecen la oportunidad de vivir en su propio piso, al tiempo que se utilizan los servicios del hotel, así como de recibir ingresos pasivos por el alquiler de apartamentos en caso necesario.

Una buena opción de inversión en Bali es comprar un apartamento premium en ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- Apartamentos de clase business 5* con una infraestructura única

- en la calle principal de la localidad más de moda de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- A 7 minutos del Océano Índico, playa y surfspot.

- 5 variantes de apartamentos, a partir de 40 m², desde 139 000 $.

El complejo incluye 113 apartamentos con renovación moderna, muebles y electrodomésticos, y combina todos los servicios posibles - Jungle roof-top (parque de la selva en la azotea), piscina infinita tropical con vistas al mar, restaurante y cafetería, aparcamiento subterráneo con su propia bicicleta de regalo, co-working, traslado personal en carrito de golf, zona infantil con niñera, escuela de surf, salón de belleza y SPA, gimnasio inteligente y sala de eventos en la azotea.

Cerca de supermercados, restaurantes, bares, club deportivo Premium, colegios y guarderías, aeropuerto a sólo 40 minutos.

ANTA Residence Canggu ha sido desarrollado por un promotor inmobiliario internacional de confianza Antagroup, garantizando una construcción de alta calidad. 

La empresa ofrece una variedad de oportunidades de inversión en esta propiedad, incluyendo la propiedad compartida y la inversión total / compra de la propiedad.

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Un recordatorio! Cada año Bali se convierte en un destino cada vez más atractivo para los inversores extranjeros. Muchas personas están interesadas en comprar propiedades en esta paradisíaca isla no sólo para su propia residencia, sino también para realizar inversiones rentables. Siga leyendo para saber cuánto cuesta una vivienda en Bali y cómo puede comprarla un extranjero.

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